Thủ tục và hồ sơ hoàn công xây dựng

[Đức Lê AS]

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Căn cứ theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo là:

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

• UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
• UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

 

[bimbim1976]

Em đang cần làm cái này, k biết có ai làm dịch vụ này k nhỉ

 

[redbuttlerkt]

Em đang cần làm cái này, k biết có ai làm dịch vụ này k nhỉ

Cái mà cụ trên nêu là Hồ Sơ Hoàn Công của Công Trình. Cái đấy thì khó mà làm dịch vụ đc vì còn liên quan đến cơ quan ban ngành như PCCC.
Còn nếu làm Hồ Sơ Hoàn Công gói thầu thì đơn giản hơn nhiều.

 

[Đức Lê AS]

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi.

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, hồ sơ thủ tục gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
• Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
• Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;

• Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;
• Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;
• Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
• Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

• Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

 

[bimbim1976]

Cái mà cụ trên nêu là Hồ Sơ Hoàn Công của Công Trình. Cái đấy thì khó mà làm dịch vụ đc vì còn liên quan đến cơ quan ban ngành như PCCC.
Còn nếu làm Hồ Sơ Hoàn Công gói thầu thì đơn giản hơn nhiều.

Ý em là hoàn công nhà ở dân dụng thôi. K biết có dịch vụ làm k cụ nhỉ. Nhà em xây xong rồi, muốn cập nhật cái tài sản trên đất vừa mới xây xong ý.

 

[tuantudt]

Em cũng đang cần như cụ, trước em đã chuẩn bị bộ HS đầy đủ theo yêu cầu, cũng gần xong nhưng vì có số liệu sổ đỏ lệch với bản đồ địa chính của phòng quản lý đấy đai (khu vực Đống Đa ở phố Đặng Dung) nên em đành rút HS về. Không biết cụ nào có kinh nghiệm vụ này em xử lý giúp em

 

[redbuttlerkt]

Ý em là hoàn công nhà ở dân dụng thôi. K biết có dịch vụ làm k cụ nhỉ. Nhà em xây xong rồi, muốn cập nhật cái tài sản trên đất vừa mới xây xong ý.

Cụ nhờ cái ông duyệt làm luôn ấy cho nó nhanh nhé !

 

[bimbim1976]

Công nhận số liệu chồng chéo lên nhau thật

 

[bimbim1976]

Cụ nhờ cái ông duyệt làm luôn ấy cho nó nhanh nhé !

Chắc phải lên UBND quận cụ nhỉ

 

[xanh]

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Căn cứ theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo là:

1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

• UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;
• UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Những cái này vẫn là qui định chung chung ở trên mây vì nhà dân đa số thuê thợ thời vụ khoản hoàn công này 10 nhà thì 9,5 nhà không thực hiện.

 

[tuantudt]

Chắc phải lên UBND quận cụ nhỉ

Từ 1/8/2015 những thủ tục này UBND quận không thụ lý mà là Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội- Sở TNMT Hà Nội cụ ạ

Các cụ tham khảo thủ tục

Thủ tục chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp
http://14.177.182.250:2016/dvctt/index.php?page=kb&id=340&cat=26

 

[bimbim1976]

Giả sử nhà ko hoàn công liệu có giao dịch mua bán đc ko nhỉ

 

[tuantudt]

Những cái này vẫn là qui định chung chung ở trên mây vì nhà dân đa số thuê thợ thời vụ khoản hoàn công này 10 nhà thì 9,5 nhà không thực hiện.

Khi tôi trao đổi với chuyên viên thụ lý HS thì họ cũng nói với nhà dân gần như không ai làm