Thuê đất xây nhà trọ - Nhờ các cụ truyền ít kinh nghiệm

[Giodong2]

Em nghỉ việc Nhà nước. Cầm số vốn ít ỏi 300tr đang loay hoay. Có bà chị bạn cho thuê mảnh vuông vắn 150m2 mặt tiền ngang được 9m, gần khu sv, cong nhân thuê trọ được. Bà khá giả nên cũng vut' đất đó chưa cần dùng đến.

Nhờ các cụ chỉ giáo giúp nên xây kiểu gì cho tối ưu & hiệu quả, và dễ quản lý. Tất nhiên càng nhiều phòng càng tốt, tài chính thì em cố vay thêm tầm 200tr.

& Hợp đồng em nên thoả thuận thời gian & đieu kiện ntn, nửa chừng họ đòi lại đất thì đền bù sao. & Sau thời gian đó nếu chị ấy vẫn chưa muốn lấy lại thì em gia hạn thế nào là phù hợp?

Nói chung là em chưa có kinh nghiệm. Nhờ các cụ góp ý nhiệt tình & có mẫu Hợp Đồng cho em xin thì càng tốt ạ. Em cảm ơn & kính rượu ko sơ sót cụ nào.

 

[Hungbeu84]

Cụ phải lên phương án tài chính trước. Xây ntn. Xây được bn phòng. Mỗi phòng cho thuê được bao nhiêu. Sau bao lâu thì huề vốn. Lúc đó mới tính chuyện ký HĐ.

Hiệu quả nhất là cụ làm khung thép. 500tr của cụ xây đc 2 tầng, mỗi tầng 8 phòng.

 

[maidung882005]

Cụ phải lên phương án tài chính trước. Xây ntn. Xây được bn phòng. Mỗi phòng cho thuê được bao nhiêu. Sau bao lâu thì huề vốn. Lúc đó mới tính chuyện ký HĐ.

Hiệu quả nhất là cụ làm khung thép. 500tr của cụ xây đc 2 tầng, mỗi tầng 8 phòng.

Vậy làm đuợc 16 phòng á cụ mà chỉ 500tr ah

 

[Đức Võ 2]

Bác xây ở đâu

 

[Hungbeu84]

Vậy làm đuợc 16 phòng á cụ mà chỉ 500tr ah

14 phòng ạ. Bớt lại 2 phòng trông xe cả khu.
Chi phí xây dựng chỉ loanh quanh 500 thôi.
Còn xin phép, bôi trơn thì tùy chỗ.

 

[maidung882005]

14 phòng ạ. Bớt lại 2 phòng trông xe cả khu.
Chi phí xây dựng chỉ loanh quanh 500 thôi.
Còn xin phép, bôi trơn thì tùy chỗ.

Nếu làm ở quê ko cần chi phí bôi trơn 500tr làm dc ko ah

 

[Tuancap]

hơi mệt đấy. để thu hồi vốn hơi lâu . nếu gia chủ có việc đột xuất bạn sẽ là người chịu thiệt thòi nhất . bạn thuê một nhà to nhiều tầng phòng xong cho thuê lại ,tháng dư vài triệu ngon hơn . lấy công quản lý . rất nhiều nhà họ ngại quản lý nên cho thuêu rẻ đi . làm vài cái quản lý một thể . tháng dc kha khá . an toàn chẳng mất gì .

 

[Đức Võ 2]

Cụ phải lên phương án tài chính trước. Xây ntn. Xây được bn phòng. Mỗi phòng cho thuê được bao nhiêu. Sau bao lâu thì huề vốn. Lúc đó mới tính chuyện ký HĐ.

Hiệu quả nhất là cụ làm khung thép. 500tr của cụ xây đc 2 tầng, mỗi tầng 8 phòng.

Nhược điểm của khung thép tiền chế là gì vậy bác

 

[giodong]

Bác xây ở đâu

Em ở Đà Nẵng cụ à. Gần khu sinh viên & công nhân.

 

[giodong]

hơi mệt đấy. để thu hồi vốn hơi lâu . nếu gia chủ có việc đột xuất bạn sẽ là người chịu thiệt thòi nhất . bạn thuê một nhà to nhiều tầng phòng xong cho thuê lại ,tháng dư vài triệu ngon hơn . lấy công quản lý . rất
nhiều nhà họ ngại quản lý nên cho thuêu rẻ đi . làm vài cái quản lý một thể . tháng dc kha khá . an toàn chẳng mất gì .

Em cảm ơn bác.
Nhà nguyên căn cho thuê giá tốt thì toàn khu vệ sinh chung, nhà có phòng khép kín thì chủ họ cũng tính toán hết cả rồi.
Em nhắm đất này cho thuê rẻ chút, nếu xây tầm 15p cũng thu hồi vốn nhanh cụ nhỉ.
Em k rành hợp đồng hay điều khoản thế nào cho mình đỡ thiệt thòi chút.

 

[Jolie668]

Các điều khoản HĐ thì cụ chịu khó hỏi A Google ra ngay mẫu HĐ thuê đất, có điều trong bài toán thu hồi vốn cụ phải tính thêm: Khấu hao nhà sau vài năm cho thuê, khấu hao vốn ban đầu cụ bỏ ra so với lãi ngân hàng, tiền công mình quản lý + phí ACB cho chính quyền nữa ...

 

[quanquan8888]

Theo em là ko nên
Lỗ thì mình thiệt,lời thì lòng tham con người nổi lên lại lắm chuyện phát sinh
Về yếu tố chủ quan thì như em thấy là đến thuê cái cửa hàng ở tỉnh,khi lam ăn được chủ lại hất mình ra để làm,hay đến cái tạp hoá chỗ em ở khi thấy bán đc thì cũng đuổi khéo người ta phải đi rồi tự bán
Ý kiến cá nhân em về yếu tố con người(anh em còn vì tiền nữa là người dưng)
Còn ý kiến về mặt tài chính thì cụ cân đối xem hết hợp đồng lần 1 được lãi ra bao nhiêu có đáng để làm ko thì xúc tiến
Còn tâm lí cụ em hiểu là khi đang nghỉ việc cần 1 hướng đi mới là tâm lí thường rất hay vội (do nhiều yếu tố)
Em xin hết ạ !

 

[Giodong2]

Theo em là ko nên
Lỗ thì mình thiệt,lời thì lòng tham con người nổi lên lại lắm chuyện phát sinh
Về yếu tố chủ quan thì như em thấy là đến thuê cái cửa hàng ở tỉnh,khi lam ăn được chủ lại hất mình ra để làm,hay đến cái tạp hoá chỗ em ở khi thấy bán đc thì cũng đuổi khéo người ta phải đi rồi tự bán
Ý kiến cá nhân em về yếu tố con người(anh em còn vì tiền nữa là người dưng)
Còn ý kiến về mặt tài chính thì cụ cân đối xem hết hợp đồng lần 1 được lãi ra bao nhiêu có đáng để làm ko thì xúc tiến
Còn tâm lí cụ em hiểu là khi đang nghỉ việc cần 1 hướng đi mới là tâm lí thường rất hay vội (do nhiều yếu tố)
Em xin hết ạ !

Cụ nói đúng quá nếu otofun có nhiều rượu em rót cụ cả chai.

 

[moonlife]

Vậy làm đuợc 16 phòng á cụ mà chỉ 500tr ah

500tr 2 tầng xây = niềm tin à Tính nhẹ chưa trang bị nội thất cũng tiền tỷ rồi.
Lời khuyên là ko nên xây nhà trên đất thằng khác. Nếu có làm thì chỉ nên làm 1 tầng đỡ chi phí đỡ rủi ro đi.

 

[Minhhung9989m]

Em làm mô hình thuê, cho thuê và quản lý căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Có chút kinh nghiệm, nếu anh chị nào cần hỏi hay giải đáp gì cứ nhắn, em sẽ tư vấn giùm.

 

[Minhhung9989m]

Em nghỉ việc Nhà nước. Cầm số vốn ít ỏi 300tr đang loay hoay. Có bà chị bạn cho thuê mảnh vuông vắn 150m2 mặt tiền ngang được 9m, gần khu sv, cong nhân thuê trọ được. Bà khá giả nên cũng vut' đất đó chưa cần dùng đến.

Nhờ các cụ chỉ giáo giúp nên xây kiểu gì cho tối ưu & hiệu quả, và dễ quản lý. Tất nhiên càng nhiều phòng càng tốt, tài chính thì em cố vay thêm tầm 200tr.

& Hợp đồng em nên thoả thuận thời gian & đieu kiện ntn, nửa chừng họ đòi lại đất thì đền bù sao. & Sau thời gian đó nếu chị ấy vẫn chưa muốn lấy lại thì em gia hạn thế nào là phù hợp?

Nói chung là em chưa có kinh nghiệm. Nhờ các cụ góp ý nhiệt tình & có mẫu Hợp Đồng cho em xin thì càng tốt ạ. Em cảm ơn & kính rượu ko sơ sót cụ nào.

Bác chưa có kinh nghiệm thì em khuyên nên tìm hiểu. Vì quản lý đã khó, bác lại còn đụng vào chi phí xây dựng thì khó thật sự. Còn hợp đồng thì đơn giản, nếu bác cần em sẽ gửi Hợp đồng tham khảo!

 

[long610]

Hóng kinh nghiệm của các cụ

 

[quanghuy_xd]

Em cũng nghĩ không nên cụ ạ, như nhiều cụ trên khuyên rồi đấy.
Còn về phương án nhà thép, em cũng đang ngâm cứu để thời gian tới cơi nới nhà nên thi thoảng đọc về phương án này, như cụ trên nói 500tr/(2tầng=300m2)=1.7tr/m2 thì khó làm được lắm cụ ạ, mặc dù nhà thép xây kiểu công nghiệp thuộc diện rẻ rồi.