Tính pháp lý của diện tích sân vườn chung cư

[Uỳnh]

Chào cccm thông thái giúp e với.
E mua căn hộ ngay trên khối đế nên có phần diện tích bổ sung. Khi ký hợp đồng có diện tích bổ sung tạm tính là 20m2, thực tế bàn giao là 40m2 vì ngoài cái sân phía trước nhà lại có thêm môt cái sân ở giữa 2 block nhà, cái sân này to nhưng bí và ko có trong bản vẽ mô tả mb căn hộ. Tuy nhiên bản vẽ này lại là phụ lục hợp đồng và phần diện tích bổ sung lại là một phụ lục khác.
Giờ e ko muốn nhận phần diện tích phát sinh ngoài dự kiến này vì vừa xấu vừa ko có tiền để trả thêm (diện tích bổ sung tính bằng 50% đơn giá căn hộ) cccm có cao kiến gì giúp e ko?

 

[moonlife]

Cứ theo HĐ mà làm thôi cụ. Cái phụ lục kia cụ có ký nháy vào khi ký HĐ k? Việc HĐ tạm tính 20m2 mà ép cụ phải nhận và trả tiền đến 40m2 là vô lý rồi. Chưa kể cái sân giá trị thường thấp chứ ko thể 50% giá bán căn hộ đc. Ko đàm phán đc thì lôi nhau ra toà thôi cụ ạ.
Còn về pháp lý, em khẳng định phần sân này ko đc ghi vào sổ đỏ nhà cụ đâu.

 

[Uỳnh]

Đúng rồi, phụ lục cũng ghi rõ là ko dc cấp sổ đỏ và hứa ko kiện cáo gì. E muốn xem có case nào tương tự chưa và lý lẽ thế nào để gặp cdt, lôi nhau ra tòa mệt mỏi lắm.

 

[Thang N.]

Theo em cũng k nên nhận bàn giao diện tích thêm đó. Vừa phải trả thêm tiền vừa không chắc sẽ hữu ích cho cụ trên thực tế. Về tính pháp lý thì chắc chắn là không có vì k đc cấp sổ đỏ. Hơn nữa cụ nên kiểm tra xem về mặt kỹ thuật, tại sao lại phát sinh ra diện tích đó. Nó đôi khi k đơn giản như mình nhìn bằng mắt thường đâu.

 

[moonlife]

Đúng rồi, phụ lục cũng ghi rõ là ko dc cấp sổ đỏ và hứa ko kiện cáo gì. E muốn xem có case nào tương tự chưa và lý lẽ thế nào để gặp cdt, lôi nhau ra tòa mệt mỏi lắm.

CĐT cam kết ko kiện cáo gì thôi. Bản chất đấy là phần diện tích sử dụng chung, sau này CĐT bàn giao toàn bộ thì đấy là phần sân đấy là thuộc sở hữu chung của toàn bộ cư dân. Nếu ngứa mắt, cư dân mà đại diện là BQT (cư dân bầu) bảo nhau làm cái đơn ra chính quyền dọn cụ trong 1 nốt nhạc. Việc cụ kiện thằng CĐT cũ (đã rút) thế nào là việc của cụ.
Nếu cụ vẫn nhất quyết nhận 40m2 hoặc 20m2 đấy cụ nên đề xuất "thuê" trả tiền từng năm, bản chất là rẻ hơn rất nhiều, khi có kiện cáo gì cũng dễ xử lý, để lâu cứt trâu hóa bùn, mà cũng chả ai nhẩy vào đấy mà "thuê" tranh được của cụ. Cuộc chơi do cụ tự quyết từ mức giá đến điều kiện.
Chốt lại cứ đúng HĐ mà làm, phần nào trái với pháp luật thì ko đủ cơ sở để thực hiện ai về nhà nấy.
Hết ạ.

 

[Uỳnh]

Cảm ơn cụ, e vững tâm rồi