Cụ tính chuẩn đấy.Em bảo từ bao nhiêu lâu là mua Ngôi Nhà Mới ngon vì ngay cạnh ga mà giá chỉ quanh 60-70tr/m2 (dạo đấy). Các cụ khác toàn bảo em là biệt thự thì cần gì đi metro. Mỗi tội các cụ đấy chưa tính là sau này đi ô tô cũng không phải lúc nào cũng thuận lợi. Chưa kể trong gia đình có phải ai cũng có nhu cầu đi ô tô đâu. Thế nên nhà cửa kiểu gì càng gần bến tàu càng tiện.
- Ở ven, người lớn có ô tô nhưng trẻ con lấy đâu đc đi ô tô. Phải có metro. Chưa kể ngồi metro sướng hơn tự lái xe nhiều + tuyến ĐLTL sau này sec rất đông, lại ùn tắc.
- Ga Quốc Oai ngay cổng kđt Ngôi nhà mới nên dân từ thị trấn ra ga QO và ngược lại từ ga về sẽ phải đi qua đường 24m nối đường gom ĐLTL vào thị trấn. Cho nên trong này mai sau kinh doanh được.
- Đường 24m nối từ Hoa Vôi (gần ga Sài Sơn) -> ĐG02 -> ĐG03 (nhà hàng Hùng Còi nằm trên đường này) -> Đi vào trong kđt NNM -> Khu đất dịch vụ Ngôi nhà mới -> Đường bao quanh 3 BV, ĐH....sớm đx nối hoàn thiện, trục này song song với đường gom ĐLTL, nối 3 ga Sài Sơn, QO, Đồng Bụt sẽ là trục huyết mạch. Cho nên khả năng kinh doanh tăng càng mạnh.
- So với khu đấu giá, thấy ngay là đường, vỉa hè trong kđt NNM to hơn nhiều, mật độ nhà thấp, mật độ xd thấp, xd đồng đều, có cảnh quan, dân cư dân trí đồng đều (Sáng hàng tuần, tầm 6:30-7;00AM ít nhất 3 xe biển xanh, đỏ của cư dân đi làm). Chiều các cụ đi qua sẽ thấy dân bên ngoài vào đi bộ nhiều. Nếu làm nghiêm, tiện ích này của NNM người ngoài k đc dùng. Có 1 điểm em thấy do là kđt nên có ngừoi quét rác, có người tỉa cây trong khi đường khu đấu giá bé, xe để 2 bên là k đi đc, nhà xây hết đất, nhiều style, màu sắc, đường k ai quét, đường của chung k ai coi nên 1 cái rơ móc của ai hay xe tải chở đậu đầy đường, nhà hàng chiếm hết..... lộn xộn. Cụ nào quen kiểu phố chui vào hơi khó quen.
- Về khả năng sinh lời thì nếu 2023 giá tầm 3x lô vị trí đẹp giờ 2026 đã lên 11x-13x rồi (Giá trên bds các cụ k nên tin, khu này cò chuyên để giá thấp để kéo rồi hết rồi) thì khả năng k phải là thấp. Quan trọng là bđs ở đây vị trí quá hiếm. Khi kđt của Cuân Cầu TOD chỗ Đồng Trúc, kđt Tây Nam QO đang làm mặt bằng mà mở bán thì kđt NNM này còn tăng nhiều. Khi metro số 5 hoàn thành thì siêu tăng. E đã cho gemini, chatpgt hỏi câu: Hãy cho tôi phương án mua NNM, Vin Đan Phượng, OCP1-2-3 nếu tôi có 25-30 tỷ, nó cho ra câu trả lời hay vô cùng cụ à (Nhớ đưa thêm thông tin 3 trường ĐH, học viện y học cổ truyền quốc tế, kđt Cuân Cầu... vào).
P/S: Cụ Vova có lô nào trong đây chưa
Chỉnh sửa cuối:
