Trổ cửa sổ có phải xin phép ?

[East International]

Em hỏi cho trường hợp xây dựng nhà ở Thành phố, theo em được biết là việc trổ cửa sổ hay thông gió, thông khí phải được sự đồng ý của:

- Cơ quan cấp phép xây dựng (tạm gọi là UBND Quận huyện).
- Được sự cho phép của chủ sở hữu có bất động sản liền kề với mặt hay hướng định trổ cửa.

Cụ thể trích luật "Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý."

Vậy trong trường hợp em có miếng đất mà lại có khoảng lùi, còn gọi là đuôi đất sau nhà, tức là không giáp sát với nhà đằng sau thì xin trổ cửa sổ có được và khó khăn không nhỉ, có cần ngoại giao xin xỏ gì không ? Nhờ các bác rành luật tư vấn hộ em. Em xin cảm ơn.

 

[Mate20pro]

Em hỏi cho trường hợp xây dựng nhà ở Thành phố, theo em được biết là việc trổ cửa sổ hay thông gió, thông khí phải được sự đồng ý của:

- Cơ quan cấp phép xây dựng (tạm gọi là UBND Quận huyện).
- Được sự cho phép của chủ sở hữu có bất động sản liền kề với mặt hay hướng định trổ cửa.

Cụ thể trích luật "Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý."

Vậy trong trường hợp em có miếng đất mà lại có khoảng lùi, còn gọi là đuôi đất sau nhà, tức là không giáp sát với nhà đằng sau thì xin trổ cửa sổ có được và khó khăn không nhỉ, có cần ngoại giao xin xỏ gì không ? Nhờ các bác rành luật tư vấn hộ em. Em xin cảm ơn.

Nếu khoảng lùi của cụ từ 1,8m trở lên thì mới không phải xin phép nhà hàng xóm nhé

 

[anhtuan85]

Nếu khoảng lùi của cụ từ 1,8m trở lên thì mới không phải xin phép nhà hàng xóm nhé

Cụ cho hỏi văn bản nào quy định khoảng lùi 1,8m ạ?

 

[thanhxuan21]

Điều 271 Bộ luật Dân sự quy định về hạn chế quyền trổ cửa: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Khoản 8 Điều 12 Luật xây dựng 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm:


"8. Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình."



Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ 04/2008 QĐ-BXD thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm QĐ số 682/BXD-CSXD 1996 của Bộ Xây Dựng, cụ thể:


Theo điểm 1, khoản 7.12.2, Điều 7.12 quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị thì:

“Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.

Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m."


Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12 còn nêu:

“Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”.


Mặt khác, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

 

[East International]

Căng rồi, khoảng lùi giữa nhà em với nhà hàng xóm có tầm nửa mét thôi, phen này phải ngoại giao xin xỏ sự đồng ý hả các bác ? em thấy có mấy nhà cùng dãy xây rồi, có nhà trổ được lỗ thông khí, có nhà kín bưng, chắc là do không xin được.

 

[Mate20pro]

Căng rồi, khoảng lùi giữa nhà em với nhà hàng xóm có tầm nửa mét thôi, phen này phải ngoại giao xin xỏ sự đồng ý hả các bác ? em thấy có mấy nhà cùng dãy xây rồi, có nhà trổ được lỗ thông khí, có nhà kín bưng, chắc là do không xin được.

Dân tình không phải ai cũng biết rõ luật xd đâu, tuy nhiên cụ nên làm công tác dân vận tốt thì em nghĩ ok thôi

 

[East International]

Dân tình không phải ai cũng biết rõ luật xd đâu, tuy nhiên cụ nên làm công tác dân vận tốt thì em nghĩ ok thôi

Hix, sẽ cố gắng giao lưu, haiizzzz

 

[Siêu Rùa]

Hix, sẽ cố gắng giao lưu, haiizzzz

cụ nên làm.giống như nhà gần nhà e, cũng lùi 0.8m để mở cửa nhà kia k đồng ý, ông ý tức xây full đất rồi xây tường sát nhà kia, nhưng ở các tầng vẫn lùi lại tầm 1m để làm cửa sổ và ban công, ban công xây cách tường 1 đoạn. vừa có giếng trời vừa có ban công mà nhà kia chả nói dc gì

 

[su29v]

cụ nên làm.giống như nhà gần nhà e, cũng lùi 0.8m để mở cửa nhà kia k đồng ý, ông ý tức xây full đất rồi xây tường sát nhà kia, nhưng ở các tầng vẫn lùi lại tầm 1m để làm cửa sổ và ban công, ban công xây cách tường 1 đoạn. vừa có giếng trời vừa có ban công mà nhà kia chả nói dc gì

Cách này thấy được sử dụng ở một số nhà ống do kts thiết kế. Thấy trên trang kienviet có mấy nhà rất đẹp, họ k tiếc diện tích mà làm giếng trời rất to tạo thông khí và ánh sáng cho nhà ống.

 

[Siêu Rùa]

Cách này thấy được sử dụng ở một số nhà ống do kts thiết kế. Thấy trên trang kienviet có mấy nhà rất đẹp, họ k tiếc diện tích mà làm giếng trời rất to tạo thông khí và ánh sáng cho nhà ống.

vâng, mà đỡ phải lằn nhằn với nhà hàng xóng vì xây tường bịt kia là tường 10 nên k tốn bao diện tích cả

 

[East International]

cụ nên làm.giống như nhà gần nhà e, cũng lùi 0.8m để mở cửa nhà kia k đồng ý, ông ý tức xây full đất rồi xây tường sát nhà kia, nhưng ở các tầng vẫn lùi lại tầm 1m để làm cửa sổ và ban công, ban công xây cách tường 1 đoạn. vừa có giếng trời vừa có ban công mà nhà kia chả nói dc gì

À không trường hợp đất em là có khoảng lùi sẵn giữa 2 nhà rồi đó bác, chứ ko như bác kể là tự lùi đất của nhà mình.

Cách này thấy được sử dụng ở một số nhà ống do kts thiết kế. Thấy trên trang kienviet có mấy nhà rất đẹp, họ k tiếc diện tích mà làm giếng trời rất to tạo thông khí và ánh sáng cho nhà ống.

Cảm ơn bác tư vấn, để em vào trang này xem có mẫu nào hay ho không ^^

 

[tung1311 .]

Em thấy luật vớ vẩn nhỉ, đất vứt bỏ hoang còn đc, giờ xây lên trong phần đất của mình thích làm gì thì làm chứ nhỉ, miễn sao cửa sổ không mở sang đất thằng khác. Lấy ví dụ giờ chỗ đó em thay toàn bộ bức tường thành vật liệu lỗ thoáng hết (trong nhà lắp rèm) thì cũng bị cấm sao?

 

[tung1311 .]

À không trường hợp đất em là có khoảng lùi sẵn giữa 2 nhà rồi đó bác, chứ ko như bác kể là tự lùi đất của nhà mình.

Cảm ơn bác tư vấn, để em vào trang này xem có mẫu nào hay ho không ^^

Ah ý của cụ tức là đất cụ thì cụ xây hết, còn nhà kia họ làm khoảng lùi. Cụ hơi khôn nhưng em nghĩ cũng ko sao, trên phần đất của mình cụ trổ cái cửa dạng lùa thật to vào, ko mở cánh, cụ bảo đây là vật liệu tường nhà tao thế, cấm hơi vô lý

 

[East International]

Ah ý của cụ tức là đất cụ thì cụ xây hết, còn nhà kia họ làm khoảng lùi. Cụ hơi khôn nhưng em nghĩ cũng ko sao, trên phần đất của mình cụ trổ cái cửa dạng lùa thật to vào, ko mở cánh, cụ bảo đây là vật liệu tường nhà tao thế, cấm hơi vô lý

Tội nghiệp em bác, khôn gì đâu, bác đọc rõ lại đi, tức là giữa đất em và nhà sau là có khoảng lùi, chỉ được tầm 40 - 50cm, và khoảng lùi này là không của nhà ai hết đó bác, cũng không phải của nhà kia đâu mà bác nói em khôn @_@ và em cũng chả hiểu sao các ông tách thửa lại đi chừa khoảng lùi ngắn vậy.

Em thấy luật vớ vẩn nhỉ, đất vứt bỏ hoang còn đc, giờ xây lên trong phần đất của mình thích làm gì thì làm chứ nhỉ, miễn sao cửa sổ không mở sang đất thằng khác. Lấy ví dụ giờ chỗ đó em thay toàn bộ bức tường thành vật liệu lỗ thoáng hết (trong nhà lắp rèm) thì cũng bị cấm sao?

Bác dân tỉnh à, luật là có cái lý của nó cả, không phải vớ vẩn đâu.

 

[tung1311 .]

Tội nghiệp em bác, khôn gì đâu, bác đọc rõ lại đi, tức là giữa đất em và nhà sau là có khoảng lùi, chỉ được tầm 40 - 50cm, và khoảng lùi này là không của nhà ai hết đó bác, cũng không phải của nhà kia đâu mà bác nói em khôn @_@ và em cũng chả hiểu sao các ông tách thửa lại đi chừa khoảng lùi ngắn vậy.
Bác dân tỉnh à, luật là có cái lý của nó cả, không phải vớ vẩn đâu.

em quê ở tỉnh quê, sống nhờ ở HN thôi. Luật tất nhiên nó cũng có cái lý khi nó làm nhưng e chắc là luật của mình ko chặt chẽ và được update, mục đích không cho trổ cửa sổ là gì? như e ví dụ đó, giả sử cụ làm cái tường đó full kính thì là đc phép hay ko đc phép?

 

[6banh]

cụ nên làm.giống như nhà gần nhà e, cũng lùi 0.8m để mở cửa nhà kia k đồng ý, ông ý tức xây full đất rồi xây tường sát nhà kia, nhưng ở các tầng vẫn lùi lại tầm 1m để làm cửa sổ và ban công, ban công xây cách tường 1 đoạn. vừa có giếng trời vừa có ban công mà nhà kia chả nói dc gì

Cách này thông minh quá.

 

[audi201]

Thấy các cụ thông thạo Quy định Luật xây dựng, cho em hỏi luôn vấn đề này với ah:

Em ở Trường Chinh ( Hà nội), kích thước nhà 4x13. Mặt tiền nhà 4m tiếp giáp 1 mặt ngõ chính (ngõ rộng 6 m) và bên cạnh là 1 mặt ngách (ngách rộng 4 m). Nhà em định mở cửa ra vào cả ngõ chính và ngách. Nhưng nghe nói chỉ được mở cửa ra vào ở ngõ chính thôi. Vậy các bác cho em hỏi có quy định nào chỉ cho mở cửa ra ngõ, không cho mở cửa ra vào ra ngách bên cạnh không ah? Ngách bên cạnh là ngách đi chung, sổ đỏ chỉ thể hiện 1 mặt ngõ. Nhưng ngách kia là ngách đi chung tập thể tồn tại từ lâu. Nhiều gia đình được đi.

Ví dụ: nhà em là ngõ 89 Trường Chinh (HN), ngách sát cạnh nhà em là ngách 4 ngõ 89 Trường Chinh (là ngách đi chung tập thể nhiều gia đình đi tồn tại từ lâu). Thì em sẽ chỉ được mở cửa ra ngõ 89. Có được mở cửa ra ngách 4 không?

 

[Siêu Rùa]

Thấy các cụ thông thạo Quy định Luật xây dựng, cho em hỏi luôn vấn đề này với ah:

Em ở Trường Chinh ( Hà nội), kích thước nhà 4x13. Mặt tiền nhà 4m tiếp giáp 1 mặt ngõ chính (ngõ rộng 6 m) và bên cạnh là 1 mặt ngách (ngách rộng 4 m). Nhà em định mở cửa ra vào cả ngõ chính và ngách. Nhưng nghe nói chỉ được mở cửa ra vào ở ngõ chính thôi. Vậy các bác cho em hỏi có quy định nào chỉ cho mở cửa ra ngõ, không cho mở cửa ra vào ra ngách bên cạnh không ah? Ngách bên cạnh là ngách đi chung, sổ đỏ chỉ thể hiện 1 mặt ngõ. Nhưng ngách kia là ngách đi chung tập thể tồn tại từ lâu. Nhiều gia đình được đi.

Ví dụ: nhà em là ngõ 89 Trường Chinh (HN), ngách sát cạnh nhà em là ngách 4 ngõ 89 Trường Chinh (là ngách đi chung tập thể nhiều gia đình đi tồn tại từ lâu). Thì em sẽ chỉ được mở cửa ra ngõ 89. Có được mở cửa ra ngách 4 không?

e trả lời cụ luôn vì nhà cô em cách em 1 nhà cũng 1 mặt ngõ và 1 mặt ngách, cụ dc mở cửa to ( cửa chính) ở hướng ngõ chính nhé, còn phía mặt ngách cụ mở cửa kiểu như cửa kéo ngang hoặc cửa mở ngược vào nhà thôi cụ ợm

 

[Siêu Rùa]

À không trường hợp đất em là có khoảng lùi sẵn giữa 2 nhà rồi đó bác, chứ ko như bác kể là tự lùi đất của nhà mình.

Cảm ơn bác tư vấn, để em vào trang này xem có mẫu nào hay ho không ^^

thì khoảng lùi sẵn đó cụ xây tường bao cao lên sát nhà kia là thành giêng trời rồi. trừ khi khoảng lùi bắt buộc k dc xây.

 

[moonlife]

Em hỏi cho trường hợp xây dựng nhà ở Thành phố, theo em được biết là việc trổ cửa sổ hay thông gió, thông khí phải được sự đồng ý của:

- Cơ quan cấp phép xây dựng (tạm gọi là UBND Quận huyện).
- Được sự cho phép của chủ sở hữu có bất động sản liền kề với mặt hay hướng định trổ cửa.

Cụ thể trích luật "Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý."

Vậy trong trường hợp em có miếng đất mà lại có khoảng lùi, còn gọi là đuôi đất sau nhà, tức là không giáp sát với nhà đằng sau thì xin trổ cửa sổ có được và khó khăn không nhỉ, có cần ngoại giao xin xỏ gì không ? Nhờ các bác rành luật tư vấn hộ em. Em xin cảm ơn.

Lùi 2m trổ cửa là đúng luật. Dưới 2m thì phải đàm phán với hàng xóm. Hôm nay họ vui cho mở ngày mai họ kém vui bắt xây bịt là bình thường.