[Funland] Tư vấn mua chung cư chưa sổ hồng

[Quynhxuan94]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

 

[Manhlinh9x]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.
[/QUOTE
cụ bảo chủ cũ lên rút hồ sơ ra để làm công chứng mua bán rồi cụ nộp lại thì chắc ăn hơn, chậm 1 tý việc ra sổ nhưng an toàn hơn

 

[Seanzen]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

thế hơi rủi ro cụ à. Phải tìm những người được thừa kế để xử lý

 

[anh_vnd]

Mua bán như cụ chia sẻ thì rất rủi ro cho người mua. Câu hỏi như cụ hỏi về người bán mất, đi tù vv... là rất thực tế, có thể xảy ra.
- Người bán mất thì liên quan thủ tục thừa kế
- Người bán đi tù thì liên quan đến đạo đức, người bán có thể vì khó khăn đòi hỏi thêm để cho sang tên

Nếu căn nhà phù hợp với nhu cầu, chỉ có thể yêu cầu người bán rút hồ sơ về chuyển nhượng lại hđ mua bán như thông thường. (Hoàn toàn thực hiện được nếu hồ sơ chưa gửi lên phòng đk đất đai)

Trường hợp ko rút được hồ sơ thì bạn chỉ nên đặt cọc có thời hạn hoặc tìm căn hộ khác pháp lý chuẩn hơn.

 

[CaoCuong281188]

Trong ĐN ko có hàng nào khác sao mà bác liều thế.

 

[puzo]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

Đầu tiên thì BLDS 2005 đã hết hiệu lực rồi, bây giờ là BLDS 2015. Quy định về ủy quyền để giao dịch với chính mình chắc không liên quan đến trường hợp này, nhưng nên làm rõ 02 ý: 1) đoạn "đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ" -> là chờ đến bao giờ, nếu ngắn thì đặt cọc xong rồi chờ ký HĐ mua bán luôn; 2) cái đoạn "gọi họ ra sang tên" là sẽ làm như thế nào, mình hiểu là lúc đó mới ký Hợp đồng mua bán.
Rủi ro thì lúc nào cũng có, nhưng rủi ro cần được định lượng bằng lợi ích, và nên cân nhắc trước khi đặc cọc.

 

[vanhai493]

cọc rồi giờ k theo là mất

nhưng chắc k sao đâu
trên này có 1 chế còn mua cc ko sổ giá tầm 9 tỏi mà
nếu làm dc sổ thì giá tăng thêm vài tỏi nữa

liều ăn nhiều thôi
nếu cụ yếu tim thì ko nên theo, bỏ cọc thôi

 

[Quynhxuan94]

Đầu tiên thì BLDS 2005 đã hết hiệu lực rồi, bây giờ là BLDS 2015. Quy định về ủy quyền để giao dịch với chính mình chắc không liên quan đến trường hợp này, nhưng nên làm rõ 02 ý: 1) đoạn "đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ" -> là chờ đến bao giờ, nếu ngắn thì đặt cọc xong rồi chờ ký HĐ mua bán luôn; 2) cái đoạn "gọi họ ra sang tên" là sẽ làm như thế nào, mình hiểu là lúc đó mới ký Hợp đồng mua bán.
Rủi ro thì lúc nào cũng có, nhưng rủi ro cần được định lượng bằng lợi ích, và nên cân nhắc trước khi đặc cọc.

Dạ e kí hợp đồng cọc thời hạn đến 29/5 phải thanh toán nốt rồi, nhưng sẽ giữ lại 100tr bao giờ có sổ - chủ cũ sang tên thì e mới trả nốt ạ.

 

[Quynhxuan94]

Trong ĐN ko có hàng nào khác sao mà bác liều thế.

Vì các chỗ khác có sổ thì đắt hơn cả tỷ, em thấy tòa này có các căn ra được sổ rồi nên em nghĩ căn e mua này cũng sẽ ra được ạ

 

[nhatscn]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

Căng đó cụ, đúng giống kiểu mua đất tái định cư nhưng chưa ra sổ, sau ra sổ vẫn đứng tên chủ cũ. Nếu họ ABC thì cụ sẽ biết thế nào là đẽo cày giữa đường.
Nói chung HĐ của cụ rất yếu về mặt pháp lý.

 

[nhatscn]

cọc rồi giờ k theo là mất

nhưng chắc k sao đâu
trên này có 1 chế còn mua cc ko sổ giá tầm 9 tỏi mà
nếu làm dc sổ thì giá tăng thêm vài tỏi nữa

liều ăn nhiều thôi
nếu cụ yếu tim thì ko nên theo, bỏ cọc thôi

Mua cc hay đất dự án ko sổ ok, nhưng HĐMB ký lại với CĐT cụ ạ. Khi đó CĐt sẽ làm lại HĐMB với chủ mới và hủy toàn bộ giao dịch với chủ cũ, em mua dạng này nhiều.

 

[CaoCuong281188]

Vì các chỗ khác có sổ thì đắt hơn cả tỷ, em thấy tòa này có các căn ra được sổ rồi nên em nghĩ căn e mua này cũng sẽ ra được ạ

Thế bác nghiên cứu chủ nhà xem ổn không thôi. Chứ pháp lý thì bác đuối.

 

[nhatscn]

Thế bác nghiên cứu chủ nhà xem ổn không thôi. Chứ pháp lý thì bác đuối.

Em nghĩ là căng đó, vì dụ giờ mua 3 tỷ (chưa sổ), sau có sổ là 5 tỏi. Cụ muốn họ sang tên mà ko chi thì khó, cơ bản khi họ bán là bán giá ko sổ, giờ có sổ thì họ đòi giá cái sổ.

 

[CaoCuong281188]

Em nghĩ là căng đó, vì dụ giờ mua 3 tỷ (chưa sổ), sau có sổ là 5 tỏi. Cụ muốn họ sang tên mà ko chi thì khó, cơ bản khi họ bán là bán giá ko sổ, giờ có sổ thì họ đòi giá cái sổ.

Nếu bằng văn quản ủy quyền. Họ ko sang tên cũng chịu ấy chứ. Chưa kể họ dẹo, đồng thừa kế ko hỗ trợ thì cũng mệt lắm. Nhìn chung thuận lợi thì ko sao, chứ trục trặc thì nhọc.

 

[Chè Xoài]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

vậy em hỏi lại
sao mợ lại chọn mua ở đà nẵng mà không phải khu vực khác
nếu không tin tưởng ai, thiết nghĩ mợ nên dành thời gian, book hẳn một chuyến vào đó, đồng tiền đi liền khúc ruột, nếu k tin tưởng ai thì tốt nhất mình nên tự làm ạ

 

[7usd]

Cứ có sổ mà mua. Ko có cứ mua linh tinh đến lúc xảy ra vấn đề lại kêu chính quyền.

 

[thongnv]

Nếu bằng văn quản ủy quyền. Họ ko sang tên cũng chịu ấy chứ. Chưa kể họ dẹo, đồng thừa kế ko hỗ trợ thì cũng mệt lắm. Nhìn chung thuận lợi thì ko sao, chứ trục trặc thì nhọc.

Họ uỷ quyền định đoạt rồi, sau này mình toàn quyền bán cho người khác đc chứ cụ? Cần gì họ nữa đâu?

 

[Chè Xoài]

Cứ có sổ mà mua. Ko có cứ mua linh tinh đến lúc xảy ra vấn đề lại kêu chính quyền.

giờ nhiều chủ đầu tư họ muốn mình mua đóng theo tiến độ, đến gần xong mới cấp sổ ấy cụ ạ
nhiều nhà đâu tư thì cũng muốn giãn khoản đóng 1 lần, chưa kể khi chủ đầu tư xây dựng xong, giá có thể lên nên cũng đồng ý phương án đóng tiến độ

 

[thosandocu]

Họ uỷ quyền định đoạt rồi, sau này mình toàn quyền bán cho người khác đc chứ cụ? Cần gì họ nữa đâu?

Chưa kịp ra sổ ông bán chết thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực không bác?
Nếu họ đang làm thủ tục cấp sổ đứng tên cả hai vợ chồng, sổ chưa ra kịp chồng hoặc vợ chết thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực không bác?

 

[7usd]

giờ nhiều chủ đầu tư họ muốn mình mua đóng theo tiến độ, đến gần xong mới cấp sổ ấy cụ ạ
nhiều nhà đâu tư thì cũng muốn giãn khoản đóng 1 lần, chưa kể khi chủ đầu tư xây dựng xong, giá có thể lên nên cũng đồng ý phương án đóng tiến độ

Thì rõ mua từ đầu nó rẻ. Nhưng em chắc ăn cứ có sổ đắt hơn cũng đc. Chả dại. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng cao thôi.