[Funland] Tư vấn mua chung cư chưa sổ hồng

[Chè Xoài]

Thì rõ mua từ đầu nó rẻ. Nhưng em chắc ăn cứ có sổ đắt hơn cũng đc. Chả dại. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng cao thôi.

vâng, cũng là quan điểm của mỗi người ak

 

[robeo1958]

Các cụ mợ ơi, em mới đặt cọc mua một căn hộ chung cư ở Đà Nẵng nhưng hiện tại căn này chưa có sổ hồng. Ngày 29/5 tới em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với bên bán vì bên môi giới nói chưa thể sang tên hợp đồng mua bán do chủ đầu tư chưa ra sổ.

Thông tin em được cung cấp như sau:

• Tòa nhà mới bắt đầu cấp sổ gần đây, hiện mới chỉ có 31/300 căn được cấp.
• Hồ sơ theo môi giới thì đã nộp đầy đủ và đang chờ đến đợt ra sổ, nên cũng không thể rút hồ sơ ra để sang tên được ngay.
• Môi giới báo em thủ tục là ký hợp đồng ủy quyền, rồi khi có sổ bên bán sẽ đứng tên trên sổ, em sẽ lên đóng 5% còn lại để nhận sổ, sau đó gọi họ ra sang tên và thanh toán nốt 100 triệu còn lại.

Tuy nhiên, em có google thì thấy là theo khoản 5 Điều 144 Bộ luật Dân sự 2005, thì không được ủy quyền để giao dịch với chính bản thân mình, nên nếu người được ủy quyền là chính em, sau này không thể ký hợp đồng mua bán với chính mình để đứng tên căn hộ.

Em cũng không có người thứ 3 nào đủ tin tưởng để đứng tên giúp, nên việc ủy quyền cho người thứ ba rồi làm tặng cho lại em sau này cũng không khả thi.

Em có câu hỏi là:

• Khi có sổ thì sổ vẫn sẽ đứng tên người bán. Vậy nếu người ta xảy ra chuyện như qua đời, đi tù, mất tích... thì lúc đấy thủ tục sang tên sẽ như thế nào ạ?
• Hợp đồng ủy quyền thì liệu có giá trị pháp lý đảm bảo cho em sở hữu thật sự căn hộ này không ạ, em nên lưu ý về điều khoản nào trong hợp đồng để bảo vệ mình ạ?

Các cụ mợ nào đã từng gặp tình huống tương tự hoặc có hiểu biết pháp lý xin tư vấn giúp em với ạ, đây là lần đầu em mua bán BĐS nên còn nhiều cái hoang mang. Em cảm ơn các cụ mợ nhiều ạ.

Mua kiểu uỷ quyền định đoạt như cụ chủ thì chỉ phù hợp lướt lát hoặc đầu tư ngắn hạn thôi ạ. Nghĩa là cụ toàn quyền thực hiện giao dịch mua bán và sang tên cho người khác mà ko cần chủ cũ (đứng tên sổ) phải làm thủ tục cùng. Nhưng nếu muốn sang chính tên cụ thì ko đc rồi ạ. Nếu cụ vẫn muốn sang tên cụ thì cụ nên ký hợp đồng cọc với nhau thôi ạ. Kể cả cọc 99% thì cứ ghi là cọc, thời hạn thực hiện ký HĐMB và sang tên là thời hạn dự kiến nhận bàn giao sổ. Tới thời hạn đó chưa có sổ thù tuỳ cụ quyết thôi, chờ thêm để mua hoặc đòi lại cọc. Mà vì cọc sâu coi như mua rồi thì cụ hoàn toàn có quyền thương lượng bắt họ ký thêm uỷ quyền cho cụ là người đi làm thủ tục và nhận sổ (để khi ra sổ tên họ nhưng cụ mới là người giữ sổ gốc đó). Thực ra nếu họ cứ khăng khăng sẽ có sổ thì cụ thử thương lượng xem sao cho cọc thấp nhất có thể, rồi có sổ thì ký HĐMB và thanh toán nốt (ví dụ cọc 50% hoặc 70%,…đại loại vậy ạ)