[Funland] Với người đầu tư an toàn, làm sao để không bỏ lỡ cơ hội? (Trải nghiệm cá nhân)

[Shingaku]

Như tên thớt, em xin phép kể câu chuyện trải nghiệm cá nhân về đầu tư từ 2022-2025. Thời điểm cuối năm, cũng nên review và rút ra cho mình những bài học, trải nghiệm.

Cuối 2022, sau khi trả hết nợ nhà, vợ chồng em tích lũy được khoảng hơn 1 tỷ tiền mặt.
Nhà em chưa từng ai đầu tư BĐS, chỉ KD truyền thống, nên số tiền đó em gửi người quen vay kinh doanh, lãi 10%/năm, ưu điểm là báo trước khoảng 2 tháng có thể rút vốn, lãi trả theo tháng, cái này vì mqh nên họ dùng vốn of em khoảng tối đa 1ty + lãi vậy, chứ bthuong là ko có.

Đến đầu 2023, ngoài khoản cho vay kia thì em tích thêm được khoảng 400-500 triệu tiền mặt. Bắt đầu nghĩ đến việc nên đầu tư gì đó.
Nhà quanh khu Mỹ Đình nên em có xuống Lai Xá xem một miếng đất 40m² ô tô qua trong làng, giá rao khoảng 2.2 tỷ. Bản thân em cũng thấy ưng, nhưng chồng không ưng + bản thân không đủ quyết liệt nên lại bỏ qua, cũng không xem thêm căn khác.

Em vẫn đọc tin, xem rao bán. Có trao đổi với một anh môi giới cùng quê, khá tâm huyết, giới thiệu cho vài lựa chọn:
- Hơn 500m² đất Hoàng Văn Thụ, Chương Mỹ, lô góc, ô tô 5tr/m² (chủ cũ mua 6,5tr nhưng nợ nên bán gấp)
- 32m² mặt phố Ngô Gia Tự, 2,4 tỷ
- Nhà tập thể 199 Nguyễn Khánh Toàn 1,5 tỷ, sổ 28m², sử dụng ~36m²
Thực sự lúc đó trong lòng rất muốn mua, nhưng không hiểu sao cứ có cảm giác “chùn chân”, không dám quyết, và rồi lại bỏ lỡ.

Đến 3/2024, tiền mặt tích lũy được khoảng 1 tỷ. Đi xem được 2 miếng đất ở Đức Diễn, Đình Quán đều ưng, gọi cọc đều được báo là có người cọc rồi. Lúc đó em còn nghĩ - chắc chẳng có duyên đất cát - sau này em mới hiểu, khi có miếng tốt thì có duyên là phải cọc ngay. Xong trong nhóm chat, chị hàng xóm bán mảnh đất ven giá khoảng 1 tỷ x, vì quen biết nên em mua. Chẳng phải thu hồi khoản vay KD mà sẵn tiền, thôi cứ thử cho biết.
9/2024, có người trả giá 1,x tỷ, em bán đi. Lần đầu tiên trong đời chỉ vài tháng mà có thể kiếm được vài trăm triệu.

10/2024, em có duyên mua thêm một mảnh đất gần khu em ở, giá khoảng 4,x tỷ / 30m². Lúc đó mua vì mong muốn có miếng đất HN nhiều hơn là đầu tư .
Đến 3/2025, ông hàng xóm đầu tư xây dựng, cộng thêm vài tác động tâm lý (nghĩ mình không đủ lực xây), em lại bán đi, và cũng có thêm thêm vài trăm triệu.

4/2025, em quyết định mua một căn nhà ở Hoài Đức, giá khoảng 5,x tỷ, cho thuê được 9 triệu/tháng, hiện còn nợ khoảng 1,x tỷ, trả dần.

Nhìn lại chặng đường 2 năm, em thấy tiếc nhất là giai đoạn T3-4/2023.
Có thể nếu quyết liệt hơn, giờ đã khác, chắc cũng phải có nhà/tsan gần 10 tỏi rồi
Cơ mà em muốn tự tổng kết lại hành trình của mình, và hy vọng những ai có tâm lý giống em sẽ rút ra được điều gì đó cho lần tới
Cũng rất mong được các cao nhân trong mảng này review ý kiến cho em bớt tâm lý bỏ lỡ, tiếc nuối với cá nhân ngại rủi ro như em. Hì

 

[Lee Saker]

Kinh nghiệm duy nhất của em là nuốt nước bọt hơn nuốt nước mắt.

 

[Magnetox]

Cái gì qua rồi thì nhìn lại cũng thấy nhiều cơ hội và tiếc nuối. Giờ rút kinh nghiệm thôi, chu kỳ lãi suất thấp, tiền bơm ra mạnh thì giá các loại tài sản có thể tăng mạnh đến ngưỡng mình không tưởng tượng được, do đó ở chu kỳ bơm tiền tiếp theo thì cố gắng chớp dc cơ hội và đừng cầm đèn chạy trước ô tô dự đoán đỉnh thị trường.

Như bác là vẫn làm được vài vòng mua/bán kiếm được tiền, giờ có thêm nhà/đất là ngon rồi. Giờ kiếm tiền trả nợ dần, tích lũy thêm, chờ chu kỳ mới

 

[truongvoky1981]

2022-2025 thì ai mua cũng kiếm dc dù ít hay nhiều, dù nhà đất hay cc.
2026-2029 thì e ko rõ.

 

[trungleba]

Theo kinh nghiệm của em, quan sát những người tay ngang (không coi BDS là thu nhập chính), mua để tích lũy tài sản, vay ngân hàng để mua xong cắm cúi cày trả nợ, thì là có lợi nhất. Chứ ham hố nhảy vào ôm, cọc lướt thì chỉ béo cò, mà kết quả cuối cùng thì... chẳng bằng để nguyên.
Em biết 1 người như vậy, vay ngân hàng từ 2021 mua 1 mảnh đất. Đầu năm nay trả hết nợ nên tý toáy bán đi rồi đi cọc lướt lát linh tinh. Cuối năm cầm về tay 400 triệu với 1 mảnh đất cỏ ( Tổng khoảng 3 tỷ 5), trong khi mảnh đất ban đầu bây giờ lên gần 6 tỷ.

 

[Shingaku]

Theo kinh nghiệm của em, quan sát những người tay ngang (không coi BDS là thu nhập chính), mua để tích lũy tài sản, vay ngân hàng để mua xong cắm cúi cày trả nợ, thì là có lợi nhất. Chứ ham hố nhảy vào ôm, cọc lướt thì chỉ béo cò, mà kết quả cuối cùng thì... chẳng bằng để nguyên.
Em biết 1 người như vậy, vay ngân hàng từ 2021 mua 1 mảnh đất. Đầu năm nay trả hết nợ nên tý toáy bán đi rồi đi cọc lướt lát linh tinh. Cuối năm cầm về tay 400 triệu với 1 mảnh đất cỏ ( Tổng khoảng 3 tỷ 5), trong khi mảnh đất ban đầu bây giờ lên gần 6 tỷ.

Mới bắt đầu đọc, xem thực hành mua bđs hơn 2 năm nay, em thấy ý này đúng ạ.
KỈ LUẬT cho người không chuyên, nhưng việc có duyên tìm được tài sản có thể tăng giá cũng ko hề dễ dàng, nhưng chắc chắn nên là lựa chọn ít rủi ro nhất. Cảm ơn cụ chia sẻ.

 

[Shingaku]

Cái gì qua rồi thì nhìn lại cũng thấy nhiều cơ hội và tiếc nuối. Giờ rút kinh nghiệm thôi, chu kỳ lãi suất thấp, tiền bơm ra mạnh thì giá các loại tài sản có thể tăng mạnh đến ngưỡng mình không tưởng tượng được, do đó ở chu kỳ bơm tiền tiếp theo thì cố gắng chớp dc cơ hội và đừng cầm đèn chạy trước ô tô dự đoán đỉnh thị trường.

Như bác là vẫn làm được vài vòng mua/bán kiếm được tiền, giờ có thêm nhà/đất là ngon rồi. Giờ kiếm tiền trả nợ dần, tích lũy thêm, chờ chu kỳ mới

Đúng là như vậy ạ. Em đọc lại đoạn trao đổi với anh mg đầu 2023, rõ ràng a ấy khuyên - em cứ mạnh dạn đi, còn vài tháng nữa là nới lỏng tín dụng, cơ hội sẽ rõ ràng cho mọi người. Hì, nhưng khi đó em ko hiểu.

 

[tasx]

Theo kinh nghiệm của em, quan sát những người tay ngang (không coi BDS là thu nhập chính), mua để tích lũy tài sản, vay ngân hàng để mua xong cắm cúi cày trả nợ, thì là có lợi nhất. Chứ ham hố nhảy vào ôm, cọc lướt thì chỉ béo cò, mà kết quả cuối cùng thì... chẳng bằng để nguyên.
Em biết 1 người như vậy, vay ngân hàng từ 2021 mua 1 mảnh đất. Đầu năm nay trả hết nợ nên tý toáy bán đi rồi đi cọc lướt lát linh tinh. Cuối năm cầm về tay 400 triệu với 1 mảnh đất cỏ ( Tổng khoảng 3 tỷ 5), trong khi mảnh đất ban đầu bây giờ lên gần 6 tỷ.

Chuẩn Cụ ơi, còn phải tính chi phí cơ hội do không tập trung vào việc tay phải nếu không chuyên nữa.

 

[truongvoky1981]

Theo kinh nghiệm của em, quan sát những người tay ngang (không coi BDS là thu nhập chính), mua để tích lũy tài sản, vay ngân hàng để mua xong cắm cúi cày trả nợ, thì là có lợi nhất. Chứ ham hố nhảy vào ôm, cọc lướt thì chỉ béo cò, mà kết quả cuối cùng thì... chẳng bằng để nguyên.
Em biết 1 người như vậy, vay ngân hàng từ 2021 mua 1 mảnh đất. Đầu năm nay trả hết nợ nên tý toáy bán đi rồi đi cọc lướt lát linh tinh. Cuối năm cầm về tay 400 triệu với 1 mảnh đất cỏ ( Tổng khoảng 3 tỷ 5), trong khi mảnh đất ban đầu bây giờ lên gần 6 tỷ.

Mấy năm nay lướt lát chính ra ko bằng hàng ngon vứt đó. 2021 đến giờ thì cc tăng hơn 2 lần rồi Cụ nhỉ.
Nhưng mà tóm lại vẫn là qua rồi mới nói biết thế, biết thế

 

[trungleba]

Mấy năm nay lướt lát chính ra ko bằng hàng ngon vứt đó. 2021 đến giờ thì cc tăng hơn 2 lần rồi Cụ nhỉ.
Nhưng mà tóm lại vẫn là qua rồi mới nói biết thế, biết thế

Lướt lát với người không có kinh nghiệm là cực kỳ không nên, chả cứ gì năm nay. Lướt đc 1,2 giá thì cò nó ăn cũng 30 %. Chưa kể rủi ro mua nhầm đất dính pháp lý, thời gian bỏ bê để đi lướt. Lúc thị trg xuống kẹt lại đầu tiên là những tay mơ ôm mộng lướt lát này.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

2019~2021 thì mua những mảnh đầu cơ ở xa thì lãi hơn. Nhưng từ 2022 thì bán đi mua ngược về gần lại lợi hơn.
Những mảnh mua để giữ lâu dài thì cần vị trí với diện tích đẹp chút. Nếu kiểu nguồn cũng cho những mảnh tương tự ít (VD như trục đường làng hay 2 mặt ngõ,..) thì kiểu gì cũng k bán
Đây là kinh nghiệm của mình