Xây nhà, chủ cung cấp vật tư thì ít nhà thầu nhận làm hả ?

Biển số
OF-551357
Ngày cấp bằng
19/1/18
Số km
698
Động cơ
172,178 Mã lực
Nơi ở
Tp. Hồ Chí Minh
Em sắp xây nhà, em ở HCM, em tính làm theo phương án chủ nhà lo hết vật tư vậy liệu còn chỉ thuê công thầu thợ làm, em có tham khảo khá nhiều bài viết trong chuyên mục xây dựng, kiến trúc, bất động sản của 2 điễn đàn OTS và OTF thì thấy đa số các bác nói làm kiểu này thì ít nhà thầu nhận, vì lợi nhuận không nhiều, không kiếm ăn được, nếu nhận thì hay có tình trạng bán thầu, khoán đội khác làm, đâm ra quản lí không chặt thì cuối cùng chỉ có chủ nhà chịu thiệt. Chủ yếu các nhà thầu thích kiểu chìa khóa trao tay, hoặc ít ra là khoán hết đến xong phần thô. Tham khảo thì biết vậy thôi, chứ trên mạng thì em biết các bác nhà thầu cũng nhiều, seeder nâng bi nhau cũng có, tổ lái ném đá dấu tay cũng có, không biết phương án làm này thì có khó kiếm bác thầu nào nhận không nhỉ ? Em xin cảm ơn.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
8,698
Động cơ
367,889 Mã lực
Các đội nhận nhân công tính giá theo m2 sàn xây dựng cũng nhiều lắm nhưng thường chất lượng ko cao. Thằng nào mạnh làm tốt nó đứng ra nhận trọn gói rồi chứ ko làm nhân công nữa vì rất rủi ro.
Theo e cụ nên làm thiết kế cẩn thận, sau đó tìm thuê trọn gói phần xây thô (đến hết trát tường) theo đúng thiết kế. Còn lại phần hoàn thiện dễ cụ túc tắc tự mua vật liệu mua đồ về thuê thợ hoàn thiện nốt.
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
434
Động cơ
175,055 Mã lực
Em sắp xây nhà, em ở HCM, em tính làm theo phương án chủ nhà lo hết vật tư vậy liệu còn chỉ thuê công thầu thợ làm, em có tham khảo khá nhiều bài viết trong chuyên mục xây dựng, kiến trúc, bất động sản của 2 điễn đàn OTS và OTF thì thấy đa số các bác nói làm kiểu này thì ít nhà thầu nhận, vì lợi nhuận không nhiều, không kiếm ăn được, nếu nhận thì hay có tình trạng bán thầu, khoán đội khác làm, đâm ra quản lí không chặt thì cuối cùng chỉ có chủ nhà chịu thiệt. Chủ yếu các nhà thầu thích kiểu chìa khóa trao tay, hoặc ít ra là khoán hết đến xong phần thô. Tham khảo thì biết vậy thôi, chứ trên mạng thì em biết các bác nhà thầu cũng nhiều, seeder nâng bi nhau cũng có, tổ lái ném đá dấu tay cũng có, không biết phương án làm này thì có khó kiếm bác thầu nào nhận không nhỉ ? Em xin cảm ơn.
Cụ xây to chừng nào và có những hạng mục gì? Theo em nên có một bên thiết kế với một bên tư vấn thẩm định riêng (nếu công trình ko lớn thì để họ tư vấn thẩm định cả thiết kế lẫn thi công), còn đối với thi công thì khoán trọn từng đầu việc, xong đâu nghiệm thu bảo hành đấy.

Với xây nhà dân thì phần lớn là các cai thầu nhỏ, ko nuôi sẵn quân, có việc mới gọi ng này ng kia nên chính những cai này thường cũng ko quản lý đc nhân công, nên nếu chỉ nhận nhân công thì nhiều khi cai còn lỗ. Chưa kể nếu khoán vật tư thì họ còn có thêm tiền chênh từ đây nữa, nên thường các thầu ít mặn mà với nhận chỉ nhân công.
 
Biển số
OF-551357
Ngày cấp bằng
19/1/18
Số km
698
Động cơ
172,178 Mã lực
Nơi ở
Tp. Hồ Chí Minh
Theo e cụ nên làm thiết kế cẩn thận, sau đó tìm thuê trọn gói phần xây thô (đến hết trát tường) theo đúng thiết kế. Còn lại phần hoàn thiện dễ cụ túc tắc tự mua vật liệu mua đồ về thuê thợ hoàn thiện nốt.
Với xây nhà dân thì phần lớn là các cai thầu nhỏ, ko nuôi sẵn quân, có việc mới gọi ng này ng kia nên chính những cai này thường cũng ko quản lý đc nhân công, nên nếu chỉ nhận nhân công thì nhiều khi cai còn lỗ. Chưa kể nếu khoán vật tư thì họ còn có thêm tiền chênh từ đây nữa, nên thường các thầu ít mặn mà với nhận chỉ nhân công.
Theo ý cụ thì thời buổi giờ em được biết chủ vẫn được chỉ định chủng loại vật liệu trong hợp đồng, vd yêu cầu phải đó sắt hãng đó, xi mang loại nào, gạch cát ra sao ? rồi trong quá trình làm có tư vấn giám sát, thầu bớt xén cũng khó vậy thì em thấy cũng thấy nó khác gì nhiều với kiểu chủ cung cấp vật liệu đâu nhỉ ?

P.s: Nếu em xây 3 tấm 1 tum, tổng diện tích sàn tầm gần 250 m2 thì gọi là nhỏ, to hay vừa nhỉ ?
 

matrix3011

Xe tăng
Biển số
OF-308778
Ngày cấp bằng
21/2/14
Số km
1,166
Động cơ
311,852 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Về cơ bản thì vẫn có đội làm thôi cụ ah, nhưng theo ý cụ là ý người muốn nhận thì đúng ah.
Ông nào chả muốn thêm tí, nhưng mà cụ phải chắc khoản sắp xếp công việc giữa các đội, nếu không nhiều vấn đề xảy ra lắm ah.
 

thungkhe

Xe điện
Biển số
OF-158949
Ngày cấp bằng
1/10/12
Số km
4,616
Động cơ
376,645 Mã lực
Cụ lưu ý là VLXD giá mua đã gồm VAT. Cụ tự mua thì phần VAT đó bỏ đi còn nếu Cty Thầu xd nó sẽ được khấu trừ. Nghĩ theo hướng tích cực thì bên Thầu khoán mua VT sẽ ổn hơn.
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
14,301
Động cơ
687,602 Mã lực
Tôi ko biết trong nam thế nào, chứ ngoài này thợ vẫn nhận làm mỗi nhân công đầy, chủ nhà lo vật tư, thợ làm tính nhân công theo m2. Tất nhiên là phải tìm đội thợ tốt để làm rồi, chứ gặp bọn ba bựa là toi
 
Biển số
OF-551357
Ngày cấp bằng
19/1/18
Số km
698
Động cơ
172,178 Mã lực
Nơi ở
Tp. Hồ Chí Minh
Tôi ko biết trong nam thế nào, chứ ngoài này thợ vẫn nhận làm mỗi nhân công đầy, chủ nhà lo vật tư, thợ làm tính nhân công theo m2. Tất nhiên là phải tìm đội thợ tốt để làm rồi, chứ gặp bọn ba bựa là toi
Ngoài Bắc hảy ở tỉnh lẻ thì đa số làm theo kiểu này, HCM thì đời sống khấm khá hơn, dân trí thoải mái và lười hơn nên đâm ra hay thích chìa khóa trao tay. Đứng trên phương diện gia chủ cả đời mới làm cái nhà, là việc trọng đại, nghe nói làm chìa khóa trao tay nhiều bác thầu lôm côm đâm ra sau vài năm cái nhà nghiêng, nứt, thấm nghe cũng sợ. Haiizzz
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
14,301
Động cơ
687,602 Mã lực
Ngoài Bắc hảy ở tỉnh lẻ thì đa số làm theo kiểu này, HCM thì đời sống khấm khá hơn, dân trí thoải mái và lười hơn nên đâm ra hay thích chìa khóa trao tay. Đứng trên phương diện gia chủ cả đời mới làm cái nhà, là việc trọng đại, nghe nói làm chìa khóa trao tay nhiều bác thầu lôm côm đâm ra sau vài năm cái nhà nghiêng, nứt, thấm nghe cũng sợ. Haiizzz
Bác nói thế cũng chả đúng. Bọn em trong nghề thì muốn thuê nhân công thì thuê, muốn chìa khóa trao tay thì trao đều ok hết mà.
Mà làm theo cách nào thì cách, bác phải thuê thiết kế, rồi nhờ người góp ý thiết kế để tối ưu hóa, rồi thuê thi công triển thôi. yêu cầu bám đúng thiết kế, không nghe thợ trình bày nhiều (trừ các trình bày hợp lý). là ra cái nhà ngon thôi mà. Còn làm chìa khóa trao tay thì quy định rõ vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện trong hợp đồng thì cũng chẳng có gì cả.
 
Biển số
OF-551357
Ngày cấp bằng
19/1/18
Số km
698
Động cơ
172,178 Mã lực
Nơi ở
Tp. Hồ Chí Minh
Bác nói thế cũng chả đúng. Bọn em trong nghề thì muốn thuê nhân công thì thuê, muốn chìa khóa trao tay thì trao đều ok hết mà.
Mà làm theo cách nào thì cách, bác phải thuê thiết kế, rồi nhờ người góp ý thiết kế để tối ưu hóa, rồi thuê thi công triển thôi. yêu cầu bám đúng thiết kế, không nghe thợ trình bày nhiều (trừ các trình bày hợp lý). là ra cái nhà ngon thôi mà. Còn làm chìa khóa trao tay thì quy định rõ vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện trong hợp đồng thì cũng chẳng có gì cả.
Nhìn chữ ký bác, hehe, có nhu cầu thì mình giao lưu cái nhé ^^
 

xetinhte

Xe hơi
Biển số
OF-710391
Ngày cấp bằng
13/12/19
Số km
130
Động cơ
89,119 Mã lực
Em sắp xây nhà, em ở HCM, em tính làm theo phương án chủ nhà lo hết vật tư vậy liệu còn chỉ thuê công thầu thợ làm, em có tham khảo khá nhiều bài viết trong chuyên mục xây dựng, kiến trúc, bất động sản của 2 điễn đàn OTS và OTF thì thấy đa số các bác nói làm kiểu này thì ít nhà thầu nhận, vì lợi nhuận không nhiều, không kiếm ăn được, nếu nhận thì hay có tình trạng bán thầu, khoán đội khác làm, đâm ra quản lí không chặt thì cuối cùng chỉ có chủ nhà chịu thiệt. Chủ yếu các nhà thầu thích kiểu chìa khóa trao tay, hoặc ít ra là khoán hết đến xong phần thô. Tham khảo thì biết vậy thôi, chứ trên mạng thì em biết các bác nhà thầu cũng nhiều, seeder nâng bi nhau cũng có, tổ lái ném đá dấu tay cũng có, không biết phương án làm này thì có khó kiếm bác thầu nào nhận không nhỉ ? Em xin cảm ơn.
E ở ngoài Hn cừa làm xong thì vật tư mình lo sẽ yên tâm về chất lượng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top