Xin các cụ ý kiến về nhà tập thể và tầng áp mái Chung Cư !

[handukims]

Bẩm các cụ, E có người quen hỏi về vấn đề này. Quả thật e chưa trải qua hoàn cảnh này nên chưa biết. Mạo muội lên đây nhờ các cụ giúp.

Bạn e muốn mua nhà ở trung tâm nhưng tiền có hạn nên ngóng được 1 căn tập thể tầng 5 trong nhà 6 tầng. Khu Nghĩa Tân, thấy bảo xây từ năm 198x...Đã sửa lại khá ok VÀ 1 căn nhà ở xã hôi tầng 6 không thang máy.

1 . Có 2 vấn đề cho căn tập thể : Sổ chung + Tầng 5 thang bộ, Diện tích thật 28m, cơi nới thành gần 45m.

Cá nhân e thấy thì khu này đẹp, nhưng sổ chung lỡ lúc cần mua bán nhà thì phải nhờ bên chung sổ mình kí cùng. Nếu có hiềm khích họ k kí cho thì có giải quyết được không ? Tiếp theo là tầng 5 thang bộ, nghĩ cảnh bà bầu leo 5 tầng là e cũng thấy oải.
Thêm nữa e thấy bảo tập thể lỡ sau có xây chung cư thì họ chỉ đền bù theo diện tích trong sổ. Mà diên tích sổ thì quá bé thì thiệt quá

2. Có 2 vấn đề cho căn chung cư : Tầng áp mái + Thang bộ. Diện tích gần 60m

- Căn này gì giá bằng căn tập thể, diện tích gấp đôi, chất lượng và mới hơn nhà tập thể. Sổ riêng. Vị trí kém hơn chút nhưng cung vẫn k xa trung tâm. E thấy xây gần chục năm rồi nhưng chất lượng k đến nỗi như nhà a Thản.
-Toà nhà 6 tầng và toàn bộ thang bộ, cũng k có lối chờ đẻ lắp thang máy . Trên mái có lợp một lớp tôn chống nóng. Trần k thấy bị thấm, k có bể nước trên mái nhà mình.

Toà này thoáng, k bị che chắn gì nên vấn đề lo ngại thứ 2 sau thang bộ là nóng. Nhà hướng đông nam. Cửa mở về hướng đông và nam luôn.

Các cụ am hiểu hoặc từng trải qua cho e xin thêm chút ý kiến ghóp ý với.

Thanks các cụ !

 

[Công Chứng 24h]

Bẩm các cụ, E có người quen hỏi về vấn đề này. Quả thật e chưa trải qua hoàn cảnh này nên chưa biết. Mạo muội lên đây nhờ các cụ giúp.

Bạn e muốn mua nhà ở trung tâm nhưng tiền có hạn nên ngóng được 1 căn tập thể tầng 5 trong nhà 6 tầng. Khu Nghĩa Tân, thấy bảo xây từ năm 198x...Đã sửa lại khá ok VÀ 1 căn nhà ở xã hôi tầng 6 không thang máy.

1 . Có 2 vấn đề cho căn tập thể : Sổ chung + Tầng 5 thang bộ.

Cá nhân e thấy thì khu này đẹp, nhưng sổ chung lỡ lúc cần mua bán nhà thì phải nhờ bên chung sổ mình kí cùng. Nếu có hiềm khích họ k kí cho thì có giải quyết được không ? Tiếp theo là tầng 5 thang bộ, nghĩ cảnh bà bầu leo 5 tầng là e cũng thấy oải.
Thêm nữa e thấy bảo tập thể lỡ sau có xây chung cư thì họ chỉ đền bù theo diện tích trong sổ. Mà diên tích sổ thì quá bé thì thiệt quá

2. Có 2 vấn đề cho căn chung cư : Tầng áp mái + Thang bộ.

- Căn này gì giá bằng căn tập thể, diện tích gấp đôi, chất lượng và mới hơn nhà tập thể. Sổ riêng. Vị trí kém hơn chút nhưng cung vẫn k xa trung tâm. E thấy xây gần chục năm rồi nhưng chất lượng k đến nỗi như nhà a Thản.
-Toà nhà 6 tầng và toàn bộ thang bộ, cũng k có lối chờ đẻ lắp thang máy . Trên mái có lợp một lớp tôn chống nóng. Trần k thấy bị thấm, k có bể nước trên mái nhà mình.

Toà này thoáng, k bị che chắn gì nên vấn đề lo ngại thứ 2 sau thang bộ là nóng. Nhà hướng đông nam. Cửa mở về hướng đông và nam luôn.

Các cụ am hiểu hoặc từng trải qua cho e xin thêm chút ý kiến ghóp ý với.

Thanks các cụ !

Không có giá và diện tích
Lời khuyên không lên

 

[handukims]

Không có giá và diện tích
Lời khuyên không lên

Cám ơn cụ đã ghóp ý. Giá loanh quanh 1 tỷ cụ ạ.
Vấn đề giá e k bàn vì e thấy quan điểm họ đang máu và chỉ chăm chăm nhìn vào hai chỗ đó thôi. Vấn đề của họ giờ chỉ là : sổ chung, áp mái và thang bộ.

E thì e khuyên cố tí

 

[scorpions8784]

Nếu cụ cố đc, thì nên cố. Leo 5,6 tầng thang bộ mình k sao nhưng còn vợ còn con.
k cố đc thì mua nhà cc đi. Sổ riêng cho thoải mái sau này

 

[humer]

ở được cái trung tâm, tiện chợ búa nhưng không lâu dài được, theo em không nên mua. Mà mua chung cư tránh tầng áp mái ra thì hơn cụ ạ. Nếu mua ở Nghĩa Tân sao cụ không tìm hiểu dự án nhà cán bộ BCA ở ngay cạnh metro chỗ Phạm Văn Đồng, 1 căn 70m cũng tầm 1,4 tỷ ngon hơn nhiều

 

[moonlife]

ở được cái trung tâm, tiện chợ búa nhưng không lâu dài được, theo em không nên mua. Mà mua chung cư tránh tầng áp mái ra thì hơn cụ ạ. Nếu mua ở Nghĩa Tân sao cụ không tìm hiểu dự án nhà cán bộ BCA ở ngay cạnh metro chỗ Phạm Văn Đồng, 1 căn 70m cũng tầm 1,4 tỷ ngon hơn nhiều

Cụ này tư véo chuẩn đây này. Hoặc gần hơn cụ sang khu Eurowindow cũng ổn, giá cũng tầm 1,4 tỏi căn 50m2 chưa hoàn thiện.
Còn nếu vẫn cứ phải chọn 1 trong 2 cái của cụ. Thì nên chọn cái pháp lý đàng hoàng là cái chung cư 60m2 áp mái thang bộ. Nóng thì đương nhiên nóng hơn tí nhưng hướng ĐN. Cụ ở tầng thấp mà hướng Tây thì nóng còn hơn thế. Mà có khi nói khéo cụ tự lên xử lý lại cái chống nóng được đấy. Thang bộ thì cụ đã chọn rồi phải chấp nhận, giữa cái tập thể với cái chung cư này leo 5 tầng hay 6 tầng thì khác gì nhau?

 

[handukims]

Vâng

Nếu cụ cố đc, thì nên cố. Leo 5,6 tầng thang bộ mình k sao nhưng còn vợ còn con.

k cố đc thì mua nhà cc đi. Sổ riêng cho thoải mái sau này

Vâng, e cũng tư vẫn vậy. Giờ còn khoẻ, lúc ốm đau, bố mẹ đến chơi, bầu bí mới thấm. Cơ mà thấy chỗ đó hợp túi tiền.

ở được cái trung tâm, tiện chợ búa

nhưng không lâu dài được, theo em không nên mua. Mà mua chung cư tránh tầng áp mái ra thì hơn cụ ạ. Nếu mua ở Nghĩa Tân sao cụ không tìm hiểu dự án nhà cán bộ BCA ở ngay cạnh metro chỗ Phạm Văn Đồng, 1 căn 70m cũng tầm 1,4 tỷ ngon hơn nhiều

E săn ở đây mãi cho nó. Nhưng có 3 vấn đề chính :

1. Vượt quá ngân sách, 5 năm đầu k có sổ tên mình nên k trả ghóp dc.

2. Tổng thiệt hại, để đủ nội thất dùng tạm phải 1,6 tỷ. Giá bị đẩy lên cao quá.

Cụ này tư véo chuẩn đây này. Hoặc gần hơn cụ sang khu Eurowindow cũng ổn, giá cũng tầm 1,4 tỏi căn 50m2 chưa hoàn thiện.
Còn nếu vẫn cứ phải chọn 1 trong 2 cái của cụ. Thì nên chọn cái pháp lý đàng hoàng là cái chung cư 60m2 áp mái thang bộ. Nóng thì đương nhiên nóng hơn tí nhưng hướng ĐN. Cụ ở tầng thấp mà hướng Tây thì nóng còn hơn thế. Mà có khi nói khéo cụ tự lên xử lý lại cái chống nóng được đấy. Thang bộ thì cụ đã chọn rồi phải chấp nhận, giữa cái tập thể với cái chung cư này leo 5 tầng hay 6 tầng thì khác gì nhau?

Cám ơn cụ, e cũng hóng khu này. Vì trước nhà e cũng có căn 72m ở đây. Tìm căn 43m nhưng cũng chênh cao quá vì ở đây giao nhà thô. 43m giá gần ngang nhà ở bộ công an luôn.

2 chỗ kia vừa tầm tiền. Hai vợ chồng họ hò nhau ở đó mấy năm rồi có dk đổi nhà sau, tiền dư thà làm cái xe thiết thực hơn. Đúng là mỗi người một suy nghĩ ạ.

Vợ chồng nó cũng bạn thân từ hồi cấp 3, nên e cũng bỏ ra khá nhiều công sức giúp

 

[moonlife]

Trong và ngoài vành đai 3 khác nhau xa là đúng rồi cụ ơi. Hơn nữa bên này ăn cùng hạ tầng tây hồ tây tương lai tốt hơn. Thôi cụ chốt căn cc xã hội khu nghĩa tân có hơn tỏi là hợp lý rồi.

 

[handukims]

Vâng, e cám ơn cụ. Nhà e vẫn thích khu eurowindow đó. K biết sau thông sang NGD thế nào nhưng giờ e thấy khá ổn, tạm thời là yên tĩnh. Chỉ ghét bọn chủ đầu tư thiết kế cửa và ban công quá. Đợt nhà e mua 27 cũng chật vật mãi cắt lỗ mới bán được. K biết giờ giá có khá khẩm hơn k.

Trong và ngoài vành đai 3 khác nhau xa là đúng rồi cụ ơi. Hơn nữa bên này ăn cùng hạ tầng tây hồ tây tương lai tốt hơn. Thôi cụ chốt căn cc xã hội khu nghĩa tân có hơn tỏi là hợp lý rồi.

 

[moonlife]

Vâng, e cám ơn cụ. Nhà e vẫn thích khu eurowindow đó. K biết sau thông sang NGD thế nào nhưng giờ e thấy khá ổn, tạm thời là yên tĩnh. Chỉ ghét bọn chủ đầu tư thiết kế cửa và ban công quá. Đợt nhà e mua 27 cũng chật vật mãi cắt lỗ mới bán được. K biết giờ giá có khá khẩm hơn k.

Giá bây giờ cao hơn 27 nhiều rồi cụ ơi. Căn đẹp phải 31,32, căn xấu cũng phải 29,30 Cái cửa sổ thì hơi bé thật nhưng là cảm giác do khi chưa hoàn thiện toàn màu xi măng với nó không gian vừa tối vừa to thành ra cửa sổ trông nó nhỏ. Lúc hoàn thiện xong thì cũng ko đến nỗi nào vì lúc đấy đã ngăn phòng sơn tường. Cửa sổ đấy so với cái phòng ngủ 11-14m2 thì vừa đủ cụ ạ. Nhưng nói gì thì nói, sẽ rất đẹp nếu cửa sổ hạ thấp xuống 20cm vách kính cố định, ban công thay vì xây gạch thì làm lan can. Nói chung chỗ này được vị trí, chia căn nhỏ nên hợp lý, ở khu vực cầu giấy này loanh quanh 1,5 - 2 tỏi hiếm chỗ nào hơn cụ ạ.

 

[tientung000]

Cám ơn cụ, e cũng hóng khu này. Vì trước nhà e cũng có căn 72m ở đây. Tìm căn 43m nhưng cũng chênh cao quá vì ở đây giao nhà thô. 43m giá gần ngang nhà ở bộ công an luôn.
2 chỗ kia vừa tầm tiền. Hai vợ chồng họ hò nhau ở đó mấy năm rồi có dk đổi nhà sau, tiền dư thà làm cái xe thiết thực hơn. Đúng là mỗi người một suy nghĩ ạ.
Vợ chồng nó cũng bạn thân từ hồi cấp 3, nên e cũng bỏ ra khá nhiều công sức giúp

Giúp cụ 1 cái nhìn: Nếu xác định ở chục năm thì nên mua căn tập thể cụ ạ. Căn áp mái nóng lắm, dù có chống nóng cũng chỉ là giảm bớt thôi; cụ ở nhà tầng lên thử căn áp mái rồi xuống dưới 1 tầng xem, khác nhau rõ.
2 nữa, với nhà tập thể trả giá 1 chút về hạ tầng căn nhà hiện tại, nhưng bù lại đường sá, hạ tầng xung quanh ổn. Nhưng quan trọng về tài chính là nếu xây mới lại, cụ được đền bù thế nào thì hiện cũng chưa rõ, cứ ở là được. Trước đây tiền lệ 1,5-2 lần, quy định Bộ XD căn tối thiểu 45m2, đền tỷ lệ 1:1 chỉ là đề xuất, nhưng nó rất rất khó được áp dụng vì dân chả ai chịu, chưa kể theo sổ cũ xưa diên tích đó quá nhỏ và lại tính khác với thời nay, nhà tập thể chỉ tính phần diện tích ở, ko có khu phụ (em nhớ vạy!).

 

[phuongtuyet9292]

Bẩm các cụ, E có người quen hỏi về vấn đề này. Quả thật e chưa trải qua hoàn cảnh này nên chưa biết. Mạo muội lên đây nhờ các cụ giúp.

Bạn e muốn mua nhà ở trung tâm nhưng tiền có hạn nên ngóng được 1 căn tập thể tầng 5 trong nhà 6 tầng. Khu Nghĩa Tân, thấy bảo xây từ năm 198x...Đã sửa lại khá ok VÀ 1 căn nhà ở xã hôi tầng 6 không thang máy.

1 . Có 2 vấn đề cho căn tập thể : Sổ chung + Tầng 5 thang bộ, Diện tích thật 28m, cơi nới thành gần 45m.

Cá nhân e thấy thì khu này đẹp, nhưng sổ chung lỡ lúc cần mua bán nhà thì phải nhờ bên chung sổ mình kí cùng. Nếu có hiềm khích họ k kí cho thì có giải quyết được không ? Tiếp theo là tầng 5 thang bộ, nghĩ cảnh bà bầu leo 5 tầng là e cũng thấy oải.
Thêm nữa e thấy bảo tập thể lỡ sau có xây chung cư thì họ chỉ đền bù theo diện tích trong sổ. Mà diên tích sổ thì quá bé thì thiệt quá

2. Có 2 vấn đề cho căn chung cư : Tầng áp mái + Thang bộ. Diện tích gần 60m

- Căn này gì giá bằng căn tập thể, diện tích gấp đôi, chất lượng và mới hơn nhà tập thể. Sổ riêng. Vị trí kém hơn chút nhưng cung vẫn k xa trung tâm. E thấy xây gần chục năm rồi nhưng chất lượng k đến nỗi như nhà a Thản.
-Toà nhà 6 tầng và toàn bộ thang bộ, cũng k có lối chờ đẻ lắp thang máy . Trên mái có lợp một lớp tôn chống nóng. Trần k thấy bị thấm, k có bể nước trên mái nhà mình.

Toà này thoáng, k bị che chắn gì nên vấn đề lo ngại thứ 2 sau thang bộ là nóng. Nhà hướng đông nam. Cửa mở về hướng đông và nam luôn.

Các cụ am hiểu hoặc từng trải qua cho e xin thêm chút ý kiến ghóp ý với.

Thanks các cụ !

Vấn đề mua bán , bác mới chỉ bàn đến 1 -2 tiêu chí mà mua chung cư thì có đến cả chục tiêu chí cần bàn
Tiêu chí 1 : Vị trí thì cả 2 đều đáp ứng đc công việc , sinh hoạt gia đinh bác rồi
Tiêu chí 2 : Chung, riêng sổ: theo em, bác nên chọn căn chung cư, về lâu về dài cho an tâm, tiền 1 mớ chứ đâu có ít, sau này giàu có, bác bán đi mà mua biệt thự, ở chung cư, nhà tập thể, ai ở cả đời đâu bác
Tiêu chí 3 : Chất lượng công trình: bác nên tham khảo thêm chứ nhìn ngoài thì sao mà biết rõ được chứ, tốt nhất bác lân la sang hàng xóm hỏi dò xem nhà ở có ổn không: ngấm, nứt gì không....
Tiêu chí 4 : An ninh khu vực và đời sống văn hóa tại đó, giả dụ, ở tòa đó có vài ông nghiện đang sống vất va vất vưởng thì hơi phức tạp đó ạ
Tiêu chí 5 : Chi phí cho cuộc sống ở đó : phí gửi xe, phí bảo trì, phí vận hành , quản lí tòa nhà.... bác có đỡ được không?
Tiêu chí 6: tiện ích gần kề có gì không? bác cho các bé đi chơi ở đâu ? mình cà phê, nhậu nhẹt ở đâu....
Tiêu chí 7 : giá cả cụ thể để cân nhắc, có nội thất gì chưa, mình làm nội thất, sửa chữa thiết kế được không?
...............................
Nói chung mua nhà bây giờ nhiều lựa chọn, bác tham khảo các khu khác xem, mua nó đỡ khổ tý chứ, ở thuê đã khổ rồi, mua gì mà không có thang máy, ban công hướng tây.....
Nếu bác đã quyết thì em khuyên bác lựa chọn căn chung cư kia hợp lí hơn vì " cái điều khó bàn " sau này mua đi bán lại căn nhà tập thể kia
Nóng thì có 3 -4 tháng hè, mỗi tháng tốn ít tiền điều hòa thôi bác ạ.
Bạn bác mua ở tạm 5 -7 năm rồi đổi chỗ khác cho nó ngon lành.

 

[Zqk591]

Theo em pháp lý là quan trọng, nên chọn chung cư mới, tập thể chung sổ, có việc gì liên quan cũng khó (vay ngân hàng chẳng hạn). Chỉ có cái áp mái nóng thì tìm cách hạn chế thôi, may là hướng Đông Nam đỡ tí.

 

[QuocBaoBDS]

Bẩm các cụ, E có người quen hỏi về vấn đề này. Quả thật e chưa trải qua hoàn cảnh này nên chưa biết. Mạo muội lên đây nhờ các cụ giúp.

Bạn e muốn mua nhà ở trung tâm nhưng tiền có hạn nên ngóng được 1 căn tập thể tầng 5 trong nhà 6 tầng. Khu Nghĩa Tân, thấy bảo xây từ năm 198x...Đã sửa lại khá ok VÀ 1 căn nhà ở xã hôi tầng 6 không thang máy.

1 . Có 2 vấn đề cho căn tập thể : Sổ chung + Tầng 5 thang bộ, Diện tích thật 28m, cơi nới thành gần 45m.

Cá nhân e thấy thì khu này đẹp, nhưng sổ chung lỡ lúc cần mua bán nhà thì phải nhờ bên chung sổ mình kí cùng. Nếu có hiềm khích họ k kí cho thì có giải quyết được không ? Tiếp theo là tầng 5 thang bộ, nghĩ cảnh bà bầu leo 5 tầng là e cũng thấy oải.
Thêm nữa e thấy bảo tập thể lỡ sau có xây chung cư thì họ chỉ đền bù theo diện tích trong sổ. Mà diên tích sổ thì quá bé thì thiệt quá

2. Có 2 vấn đề cho căn chung cư : Tầng áp mái + Thang bộ. Diện tích gần 60m

- Căn này gì giá bằng căn tập thể, diện tích gấp đôi, chất lượng và mới hơn nhà tập thể. Sổ riêng. Vị trí kém hơn chút nhưng cung vẫn k xa trung tâm. E thấy xây gần chục năm rồi nhưng chất lượng k đến nỗi như nhà a Thản.
-Toà nhà 6 tầng và toàn bộ thang bộ, cũng k có lối chờ đẻ lắp thang máy . Trên mái có lợp một lớp tôn chống nóng. Trần k thấy bị thấm, k có bể nước trên mái nhà mình.

Toà này thoáng, k bị che chắn gì nên vấn đề lo ngại thứ 2 sau thang bộ là nóng. Nhà hướng đông nam. Cửa mở về hướng đông và nam luôn.

Các cụ am hiểu hoặc từng trải qua cho e xin thêm chút ý kiến ghóp ý với.

Thanks các cụ !

- Cụ bảo bạn cụ tham khảo dự án chung cư XUân Mai Complex-Dương Nội nhé cụ! (cách vành đai 3 khoảng 6km).
- Giá chỉ tử 900-1,5 tỉ.
- Diện tích: 47-80m2.
- Có rất nhiều tiện ích ( bể bơi 1900m2, vườn cây xanh đi bộ, tầng hầm gửi xe 25000m2,...)
- Chính sách ưu đãi cực tốt:
+ Ngân hàng (BIDV) cho vay 0% trong vòng 12 tháng.
+ Chiết khấu 2% khi khách hàng không vay ngân hàng.
+ Chiết khấu lên tới 3% khi khách hàng trả trước 95%.
+ Chiết khấu 18 triệu khi khách hàng mua (đặt cọc) căn hộ.
+ Tặng 1 năm phí Quản lí quản lí vận hành chung cư.
- Thời gian dự kiến bàn giao: Tháng 12/2017 + Nhận ngay sổ hồng.
- Tiến độ thanh toán:
+ Đợt I: 20% - Ký HĐMB.
+ Đợt II: 15% - khi đổ xong sàn tầng 10.
+ Đợt III: 20% - Sau khi đổ xong sàn tầng 20.
+ Đợt IV: 15% - Sau khi cất nóc tòa nhà.
+ Đợt V: 30%+ 2% KPBT - Bàn giao nhà (Dự kiến tháng 12/2017).
Cụ cho e xin sđt hoặc liên hệ 09088310537 e sẽ tư vấn chiết tiết nhé!