[Xin tư vấn] Có nên làm coworking space?

[TheTransporter]

Chào các cụ,

Em có tòa nhà văn phòng mini tầm 70m2 ở mặt đường Lạc Long Quân Hà Nội, 4 tầng+1 lửng+1 hầm để xe. Diện tích sử dụng mỗi sàn là 50m2, riêng lửng là tầm 25m2. Trước có khách thuê 60 triệu/tháng nguyên căn, họ vừa trả.

Em đang có 2 option: 1 là cho thuê nguyên căn cùng giá, hai là cải tạo làm coworking space. Theo các cụ có nên chọn cái nào ạ? Em có một ít thời gian rỗi nên nếu làm coworking space thì có thể quản lý được và nếu mô hình chạy tốt thì nhân rộng ra thành 1 business riêng.

Cụ nào đã làm coworking rồi cho em xin lời khuyên với.

Cảm ơn các cụ.

 

[TheTransporter]

Cụ nào có kinh nhiệm cho em xin ý kiến với. Em cảm ơn.

 

[traixubac1199]

Không ăn thua đâu cụ , cái này cần không gian rộng chứ 50m2 thì rất bí. Cụ cứ cho thuê trọn gói cho nhẹ đầu. Về cơ bản thì cả 2 phương án đều là cho thuê cả mà.

 

[Laman1214]

Coworking space cần không gian rộng hơn và trên cùng 1 mặt sàn, vì ngoài việc cho thuê chỗ ngồi cá nhân còn phải tận dụng mặt bằng để tổ chức các sự kiện, hội thảo.Ngoài ra các không gian tiện ích chung (phòng họp, pantry, nghỉ trưa...) phải bố trí cùng với khu làm việc thì mới thuận tiện cho khách.
Cụ đang cho thuê 60tr thế là tốt rồi, với mặt bằng như thế mà làm coworking sẽ cực kỳ khó khăn. Ngoài chi phí nhân sự cơ bản để vận hành thì phải mất thêm chi phí cho marketing may ra mới kéo được khách đến nữa. Thị trường bây giờ cũng cạnh tranh nhiều lắm.

 

[Ba chục]

Coworking phức tạp đấy cụ, cho thuê nguyên căn đi cho nhẹ đầu. Dành tgian ủ mưu khác
Coworking cần có không gian độc đáo để cạnh tranh, biết tận dụng không gian, khách hàng đặt kín liên tục mới hiệu quả.
Chi phí vận hành khá lớn vì phải có bảo vệ, hành chính, kế toán, chi phí marketing cũng cao mới kín khách, nếu không suốt ngày chạy đi tìm khách lấp đầy không gian.
Không gian nhỏ mà vận hành như thế cp lớn và lợi nhuận mỏng.

 

[muabenem123]

Chào các cụ,

Em có tòa nhà văn phòng mini tầm 70m2 ở mặt đường Lạc Long Quân Hà Nội, 4 tầng+1 lửng+1 hầm để xe. Diện tích sử dụng mỗi sàn là 50m2, riêng lửng là tầm 25m2. Trước có khách thuê 60 triệu/tháng nguyên căn, họ vừa trả.

Em đang có 2 option: 1 là cho thuê nguyên căn cùng giá, hai là cải tạo làm coworking space. Theo các cụ có nên chọn cái nào ạ? Em có một ít thời gian rỗi nên nếu làm coworking space thì có thể quản lý được và nếu mô hình chạy tốt thì nhân rộng ra thành 1 business riêng.

Cụ nào đã làm coworking rồi cho em xin lời khuyên với.

Cảm ơn các cụ.

Cowking làm dễ lỗ sml lắm cụ ạ. Ô a e làm mạn Hà Đông đây. Tỷ lệ lấp đầy thường xuyên chỉ đạt 1/3. Chi phí ban đầu lớn: trang trí, nội thất rồi sau đó là vận hành, bảo trì, bảo dưỡng. Chi phí đổ vào nói chung rất lớn.
- Hơn nữa khu vực LLQ ko phải là khu văn phòng, office.
- View chỗ cụ có đẹp ko?
- coworking bị cạnh tranh lớn bởi các quán cafe. Như e làm vc thì cũng ra quán cafe vì nhiều quán view đẹp, không gian đẹp lại thoải mái. ...
Cụ cân nhắc thêm xem.

 

[Tàu Hải Tặc]

Cho thuê nguyên căn cho nhẹ đầu cụ êi

 

[Duong2000]

Ko biết nhà cụ có mới ko nhưng với diện tích đó ở mặt Llq cho thuê 60tr là quá đc giá rồi, chả làm gì lại đc đâu

 

[kvboto]

Coworking space người ta thường làm ở các khu văn phòng lớn, trung tâm, thuận tiện gaio thông, cộng đồng văn phòng, diện tích lớn, có nhiều tiện ích, không gian,... ngon để dùng chung được mà đỡ chi phí vaen phòng cao.

Chỗ cụ bé vậy sẽ rất khó thu hút, nếu có thì tỷ lệ lấp đầy không cao, thu tiền lẻ,... cho thuê cả hoặc theo tầng,... cho nhẹ đầu và ổn định đỡ chi phí quảng cáo, bán hàng,... khi làm coworking

 

[TheTransporter]

Cảm ơn các cụ ạ, thật ra em cũng biết làm coworking cũng chưa chắc đã hơn nhưng em muốn thử tích luỹ kinh nhiệm build một cái mô hình coworking để về sau nhân rộng ra các chỗ khác nữa.

 

[traixubac1199]

Nếu cụ muốn làm thì tìm cái sàn nào tầm 500-700m2 thuê ở chung cư làm thử trước, chi phí thuê hàng tháng tầm 50-70tr đúng bằng giá cụ cho thuê căn nhà kia. Cụ làm vậy mới được chứ không ai chui vào không gian 50m2 để làm việc đâu rất bí, như nhiều cụ trên đã nói rồi, vấn đề quan trọng nhất vẫn là không gian. Tìn được mặt bằng rồi cụ đầu tư cơ sở vật chất cũng phải tốn đôi tỷ đấy chứ không ít đâu.

Căn nhà kia cụ cứ để vậy mà cho thuê lấy lãi đập sang mảng mới này.

Cảm ơn các cụ ạ, thật ra em cũng biết làm coworking cũng chưa chắc đã hơn nhưng em muốn thử tích luỹ kinh nhiệm build một cái mô hình coworking để về sau nhân rộng ra các chỗ khác nữa.

 

[Laman1214]

Nếu cụ muốn làm thì tìm cái sàn nào tầm 500-700m2 thuê ở chung cư làm thử trước, chi phí thuê hàng tháng tầm 50-70tr đúng bằng giá cụ cho thuê căn nhà kia. Cụ làm vậy mới được chứ không ai chui vào không gian 50m2 để làm việc đâu rất bí, như nhiều cụ trên đã nói rồi, vấn đề quan trọng nhất vẫn là không gian. Tìn được mặt bằng rồi cụ đầu tư cơ sở vật chất cũng phải tốn đôi tỷ đấy chứ không ít đâu.

Căn nhà kia cụ cứ để vậy mà cho thuê lấy lãi đập sang mảng mới này.

cụ có biết sàn nào ở chung cư tầm 500-700m2 mà 70tr/tháng không giúp em với, môi giới cũng được. Bên e tìm mấy tháng nay không thấy. Toàn hét giá cao quá.

 

[kvboto]

cụ có biết sàn nào ở chung cư tầm 500-700m2 mà 70tr/tháng không giúp em với, môi giới cũng được. Bên e tìm mấy tháng nay không thấy. Toàn hét giá cao quá.

Vấn đề là vị trí ở đâu ? Sàn được hoàn thiện đến mức độ nào ?

Cụ trên nêu 500-700m2 mà 70tr/tháng thì chắc chỉ có ở Hà Đông, mạn Văn Phú, Dương Nội, Lê Trọng Tấn, với sàn thô hoặc hoàn thiện cơ bản thôi, còn lại phải đắp vào đó toàn bộ nội thất nữa,...

 

[traixubac1199]

Xuống khu vực Hoàng Mai ( Tân Mai, Trương Định, Linh Đàm, Định Công, Tam Trinh...) giá tầm 110-150k/m2

cụ có biết sàn nào ở chung cư tầm 500-700m2 mà 70tr/tháng không giúp em với, môi giới cũng được. Bên e tìm mấy tháng nay không thấy. Toàn hét giá cao quá.

Vấn đề là vị trí ở đâu ? Sàn được hoàn thiện đến mức độ nào ?

Cụ trên nêu 500-700m2 mà 70tr/tháng thì chắc chỉ có ở Hà Đông, mạn Văn Phú, Dương Nội, Lê Trọng Tấn, với sàn thô hoặc hoàn thiện cơ bản thôi, còn lại phải đắp vào đó toàn bộ nội thất nữa,...

 

[ca_voi]

Chào các cụ,

Em có tòa nhà văn phòng mini tầm 70m2 ở mặt đường Lạc Long Quân Hà Nội, 4 tầng+1 lửng+1 hầm để xe. Diện tích sử dụng mỗi sàn là 50m2, riêng lửng là tầm 25m2. Trước có khách thuê 60 triệu/tháng nguyên căn, họ vừa trả.

Em đang có 2 option: 1 là cho thuê nguyên căn cùng giá, hai là cải tạo làm coworking space. Theo các cụ có nên chọn cái nào ạ? Em có một ít thời gian rỗi nên nếu làm coworking space thì có thể quản lý được và nếu mô hình chạy tốt thì nhân rộng ra thành 1 business riêng.

Cụ nào đã làm coworking rồi cho em xin lời khuyên với.

Cảm ơn các cụ.

phải bán cả cafe và dịch vụ ăn uống đi kèm thì mới lãi...ko thì sặc tiết

 

[kvboto]

Xuống khu vực Hoàng Mai ( Tân Mai, Trương Định, Linh Đàm, Định Công, Tam Trinh...) giá tầm 110-150k/m2

OK cụ,phía đó cũng same same Hà Đông ạ

 

[traixubac1199]

Thưa cụ là mấy khu cụ nói ở Hà Đông nó xa tít tắp ( Dương nội , lê trọng tấn...) so thế nào được với khu trên này ( cách bờ hồ 4-5km)

OK cụ,phía đó cũng same same Hà Đông ạ

 

[Louche]

Chào các cụ, em có lô đất 150m2 mặt tiền10mx 15m, ở khu đấu giá Vạn phúc, Hà Đông, ngay ngã tư Tố Hữu Vạn phúc
Em định xây 7, 8 tầng nhưng băn khoăn theo mô hình văn phòng cho thuê hay căn hộ cho thuê hay hỗn hợp.
Cụ nào có kinh nghiệm về món này xin cho chỉ giáo
Em xin vodka trước.

 

[Laman1214]

Chào các cụ, em có lô đất 150m2 mặt tiền10mx 15m, ở khu đấu giá Vạn phúc, Hà Đông, ngay ngã tư Tố Hữu Vạn phúc
Em định xây 7, 8 tầng nhưng băn khoăn theo mô hình văn phòng cho thuê hay căn hộ cho thuê hay hỗn hợp.
Cụ nào có kinh nghiệm về món này xin cho chỉ giáo
Em xin vodka trước.

Không nên làm hỗn hợp cụ ơi, pháp lý phức tạp và lộn nhộn lắm.
Cụ xác định khu đấy nhu cầu thế nào? Nếu ít cơ quan văn phòng thì xây nhà cho thuê, nhà mặt ngõ to thì có thể cho thuê riêng biệt tầng 1 để kinh doanh.
Mặt tiền rộng thế có lợi lắm, dễ cho các DN lớn thuê như Vinmart, Trà sữa, FPT, TGDĐ...

 

[Louche]

Không nên làm hỗn hợp cụ ơi, pháp lý phức tạp và lộn nhộn lắm.
Cụ xác định khu đấy nhu cầu thế nào? Nếu ít cơ quan văn phòng thì xây nhà cho thuê, nhà mặt ngõ to thì có thể cho thuê riêng biệt tầng 1 để kinh doanh.
Mặt tiền rộng thế có lợi lắm, dễ cho các DN lớn thuê như Vinmart, Trà sữa, FPT, TGDĐ...

Bẩm cụ chỗ em là đường nội bộ 3 ôtô tránh nhau thoải mái, ngay khu Shophouse 24h Vạn phúc rẽ vào, xây VP cho thuê không biết có khách không nữa