Xin tư vấn kinh nghiệm mua lại (chuyển nhượng) NOXH.

[TLQ]

Em đang có ý định mua lại căn NOXH khu vực thanh xuân. Nhưng em đang ko rõ pháp lý nó ntn? em nghe nói những căn này phải 5 năm sau mới đc mua/bán. Vậy e mua bjo thì thủ tục ntn ạ? nhỡ ng bán cho em có vđề gì (chết, mất tích,...) thì xử lý ra sao?
Em xin cảm ơn.

 

[ducquan1008]

cái này nhiều cụ quan tâm lắm đấy ạ. Bản chất trong 5 năm mà mua bán là đang làm sai luật và phải lách luật. Lách làm sao cho an toàn nhất thì phải có chuyên gia tư vấn cụ ạ!

 

[bittercafe]

khi chưa được phép mua bán thì chỉ mua bán bằng niềm tin thôi :v một số bên cò đưa ra 1 số vi bằng cc của thừa phát lại cũng chỉ là 1 hình thức thôi, ng bán có vấn đề thì tất nhiên lúc đó chỉ còn vấn đề tranh châps tiền giữa 2 bên thôi nhà vẫn tên ng cũ

 

[dungyen2106]

Cụ mua giờ chỉ được mua bán ủy quyền. Nghĩa là căn hộ vẫn tên chủ cũ, còn họ chỉ ủy quyền quyền sử dụng căn hộ, đóng các khoản phí phát sinh như điện, nước,.. cho cụ thôi
Khi nào đủ điều kiện sang tên thì cụ và chủ căn hộ mới làm thủ tục sang tên theo đúng như BBTT mà 2 bên ký với nhau.
Còn trường hợp mất tích hay chết thì còn tùy vào từng trường hợp sẽ có cách giải quyết

 

[sleepy86]

Bạn ra văn phòng thừa phát lại làm văn bản thừa phát lại ghi nhận có giao dịch và chuyển tiền nhé. NOXH sau 5 năm mới đủ điều kiện sang tên tính từ ngày ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở bạn nhé.
Làm HĐ ủy quyền quản lý căn hộ với chủ nhà nữa.

 

[kjdzsensitjve]

Pháp luật quy định NOXH không được chuyển tên trong vòng 5 năm từ ngày nhận nhà. Bác tìm dự án thương mại, hoặc NOXH có sổ rồi để mua thì là an toàn tuyệt đối. Nếu vẫn muốn mua, thì có thể làm vi bằng, nhưng vi bằng không có giá trị pháp lý, chỉ có giá trị trước tòa khi có kiện cáo.

 

[TLQ]

Em cảm ơn các cụ. Thôi thì em đắp chăn chờ độc lâp, tiếp tục gom thóc vậy. Chứ mua bán bằng niềm tin tnay run lắm

 

[humer]

Nếu đúng đối tượng đc mua nhà xh thì ko phải chờ 5 năm. Cơ mà e thấy mua bán nhiều mà, chắc cú thì mua nhà thương mại, cái gì nó chẳng có 2 mặt

 

[nikenneu]

Em đang có ý định mua lại căn NOXH khu vực thanh xuân. Nhưng em đang ko rõ pháp lý nó ntn? em nghe nói những căn này phải 5 năm sau mới đc mua/bán. Vậy e mua bjo thì thủ tục ntn ạ? nhỡ ng bán cho em có vđề gì (chết, mất tích,...) thì xử lý ra sao?
Em xin cảm ơn.

Nếu cụ mua trong vòng 5 năm thì cụ phải thuộc đối tượng chính sách dc mua nhà xã hội. Còn sau 5 năm thì mua theo giá thị trường. Người bán phải nộp tiền sử dụng đất, thuế thu nhấp cá nhân 2% giá chuyển nhượng, phí trc bạ 0,5%. Nếu người bán ko nộp, thực hiện nghĩa vụ thì chuyển sổ đỏ sang cụ khó thực hiện dc.

 

[MinhHaHa]

Em đang có ý định mua lại căn NOXH khu vực thanh xuân. Nhưng em đang ko rõ pháp lý nó ntn? em nghe nói những căn này phải 5 năm sau mới đc mua/bán. Vậy e mua bjo thì thủ tục ntn ạ? nhỡ ng bán cho em có vđề gì (chết, mất tích,...) thì xử lý ra sao?
Em xin cảm ơn.

Không phải 5 năm mới được mua bán cụ nhé. Đọc kĩ luật về NOXH thì trong 5 năm được mua bán rồi nhưng người mua phải thuộc diện được mua nhà ở xã hội (coi như làm lại 1 bộ hồ sơ như chủ cũ trước đk mua ấy chứng minh cụ có hộ khẩu HN hoặc nếu có tạm trú dài hạn ở HN thì phải đóng BHXH trên bao nhiêu tháng, chưa sở hữu đứng tên sổ đỏ nhà và ko đóng thuế TNCN) và còn phụ thuộc chủ đầu tư có hỗ trợ ko nữa. Trước anh bạn em đã mua lại 1 căn NOXH của Vinaconex rồi. Còn sau 5 năm thì mua bán như thương mại bình thường