Xin ý kiến các cụ/mợ về việc mua chung cư trả góp để cho thuê

[khacthe01]

Thưa các cụ/mợ. Hiện tại em đang ở nhà đất rồi, gần nhà em (cách 150m) có cái chung cư đã hoàn thiện và cư dân đã về ở. Em đang tính mua 01 căn trả góp ở đó để cho thuê. Phương án của em là sẽ trả 50% và vay ngân hàng 50% thời hạn 20 năm, ân hạn nợ gốc 18 tháng. sau đó em cho thuê (theo mặt bằng giá khu vực thì được khoảng từ 12-15 triệu/tháng). Mỗi tháng em sẽ thêm 5 đến 7 triệu nữa để trả ngân hàng (số tiền này cũng không ảnh hưởng nhiều đến mức sống của gđ).
Các cụ mợ có kinh nghiệm cho em xin ý kiến là có nên hay không?

 

[khonglaaica]

Thường thì kiểu này NH không ân hạn gốc.
Mặt bằng giá cho thuê là vậy nhưng không thể đảm bảo được việc có cho thuê được hay không và có cho thuê lâu dài hay không?

 

[khacthe01]

Thường thì kiểu này NH không ân hạn gốc.
Mặt bằng giá cho thuê là vậy nhưng không thể đảm bảo được việc có cho thuê được hay không và có cho thuê lâu dài hay không?

Em tìm hiểu chính sách rồi cụ ạ. Ngân hàng ân hạn nợ gốc 18 tháng.

 

[khonglaaica]

Em tìm hiểu chính sách rồi cụ ạ. Ngân hàng ân hạn nợ gốc 18 tháng.

Cụ mua của Vin à ?
Mấy cái chính sách của NH cụ nên tham khảo và hỏi kỹ vì thường kèm điều kiện

 

[khacthe01]

Cụ mua của Vin à ?
Mấy cái chính sách của NH cụ nên tham khảo và hỏi kỹ vì thường kèm điều kiện

Của BRG. Seabank sẽ cho vay luôn cụ ạ.

 

[khonglaaica]

Cụ nên xem kỹ lại thường các NH chỉ ân hạn với các Dự án đang xây dựng, thời gian ân hạn thường tương ứng với thời gian chờ bàn giao.

Theo như thông tin của cụ thì đã bàn giao rồi thì thường các NH sẽ không ân hạn. Có thể ngoại lệ của NH để thu hút KH và thoả thuận với chủ đầu tư. Chỉ khuyên cụ nên xem xét và hỏi cho thật kỹ

 

[NgocThuong GMD]

Thưa các cụ/mợ. Hiện tại em đang ở nhà đất rồi, gần nhà em (cách 150m) có cái chung cư đã hoàn thiện và cư dân đã về ở. Em đang tính mua 01 căn trả góp ở đó để cho thuê. Phương án của em là sẽ trả 50% và vay ngân hàng 50% thời hạn 20 năm, ân hạn nợ gốc 18 tháng. sau đó em cho thuê (theo mặt bằng giá khu vực thì được khoảng từ 12-15 triệu/tháng). Mỗi tháng em sẽ thêm 5 đến 7 triệu nữa để trả ngân hàng (số tiền này cũng không ảnh hưởng nhiều đến mức sống của gđ).
Các cụ mợ có kinh nghiệm cho em xin ý kiến là có nên hay không?

Điều kiện ân hạn nợ gốc thường nó nói là tới xx (ví dụ 18) tháng hoặc cho đến khi bàn giao nhà bác nhé. Bác đang hỏi dự án nào? Nếu là dự án quen của em thì trong một số trường hợp em có thể thương lượng được chính sách tốt với bên CĐT.

 

[khacthe01]

Điều kiện ân hạn nợ gốc thường nó nói là tới xx (ví dụ 18) tháng hoặc cho đến khi bàn giao nhà bác nhé. Bác đang hỏi dự án nào? Nếu là dự án quen của em thì trong một số trường hợp em có thể thương lượng được chính sách tốt với bên CĐT.

Cảm ơn mợ đã lưu ý. Tuy nhiên dự án này chắc chắn là có ân hạn 18 tháng. Em đã làm việc cụ thể rồi, giờ chỉ lăn tăn vè hiệu quả thôi.

 

[bowhanoi]

Thông số cụ đưa ra hơi thiếu. 12-15tr cho thuê + 5,7tr tiền của cụ trả là tổng cả gốc lẫn lãi hay là chỉ lãi thôi. Cụ có phương án tất toán hết khoản vay trong thời gian 3-4 năm tới không? Tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở đó có OK hay không? 1,2 năm tới tỷ lệ cạnh tranh thế nào, cụ có năm được các dự án cùng khu cùng phân khúc sẽ cạnh tranh hay không?

Vay 50% cũng khá rủi ro, tầm 30-40% thì phương án hợp lý hơn, cụ có thông số cụ thể gửi em em thử lập bảng tính xem sao?

 

[kimyen278]

theo em thấy thì việc đầu tư 1 căn chung cư cho thuê hiện tại là không nên. vd cụ bỏ ra 3 tỷ lấy 1 căn để cho thuê được 12 - 15tr/tháng, 1 năm thu về 12x12 = 144tr. chưa kể cụ muốn cho thuê được ổn định lâu dài thì sẽ phải cho thuê qua bên môi giới, 1 năm tiền trả cho bên môi giới là 1 tháng tiền thuê nhà => cụ còn lại 132tr/năm. chưa kể nhà thuê thì người thuê sử dụng thường không giữ gìn, hỏng hóc cái gì người ta sẽ gọi cụ đến, tính nhiều nhất mức thiệt hại thì cứ cho là 1 năm cụ thu về 100tr. như thế cụ phải mất 30 năm để hoàn vốn, chưa kể lãi ngân hàng và tính mất giá của đồng tiền, sự xuống giá của chung cư.
cụ xem xem như thế là lãi hay lỗ

 

[Xegdvuive]

chung cư ở đaau đấy ah cụ

 

[khacthe01]

chung cư ở đaau đấy ah cụ

Chung cư oriental westlake cụ ạ

 

[Xegdvuive]

Chung cư oriental westlake cụ ạ

địa chỉ ở đâu hả cụ

 

[khacthe01]

Thông số cụ đưa ra hơi thiếu. 12-15tr cho thuê + 5,7tr tiền của cụ trả là tổng cả gốc lẫn lãi hay là chỉ lãi thôi. Cụ có phương án tất toán hết khoản vay trong thời gian 3-4 năm tới không? Tỷ lệ lấp đầy cho thuê ở đó có OK hay không? 1,2 năm tới tỷ lệ cạnh tranh thế nào, cụ có năm được các dự án cùng khu cùng phân khúc sẽ cạnh tranh hay không?

Vay 50% cũng khá rủi ro, tầm 30-40% thì phương án hợp lý hơn, cụ có thông số cụ thể gửi em em thử lập bảng tính xem sao?

Phương án vay 50% thì hàng tháng e sẽ phải trả cả gỗ lẫn lãi là 17tr. Khu này gần hồ tây nên giá đắt, ít người mua nên tỷ lệ lấp đầy chậm. Nhưng cho thuê thì cũng k khó vì Tây cũng nhiều cụ ạ.

 

[khacthe01]

địa chỉ ở đâu hả cụ

174 Lạc long quân

 

[Xegdvuive]

Phương án vay 50% thì hàng tháng e sẽ phải trả cả gỗ lẫn lãi là 17tr. Khu này gần hồ tây nên giá đắt, ít người mua nên tỷ lệ lấp đầy chậm. Nhưng cho thuê thì cũng k khó vì Tây cũng nhiều cụ ạ.

tây thuê khu này khoai cụ ah nhất la llquan

 

[smallbrother]

Đầu tư kiểu cụ chủ chỉ béo ông NH, sau này còn biến động lãi suất vay, cụ è ra trả nợ xong nhận về cái nhà nát sau bao năm cho thuê (người thuê chắc chắn chả bao giờ giữ nhà). Tóm lại tiền cụ để đấy đầu tư cái khác cho có ích hơn, nếu không nghĩ được gì thì gửi NH để nó lấy tiền đấy đi thịt cụ khác cùng suy nghĩ như cụ hiện giờ