Recent Content by Nho'c kon

Vâng cụ, mua rồi thì bít làm sao được giờ. Mình cùng chờ xem time tới nó ntn thôi ạ. Có thông tin gì mới em lại báo cáo cụ để cụ chia vui cùng em

cụ mua giá đang bao nhiêu 1m2 ấy ạ

5.5 chắc là gói cho người trẻ dưới 35 tuổi vẫn còn 1 ít ở big4 thôi. chứ ko phải bank nào cũng còn room cho gói này ạ

Dạ đúng cụ ạ. Cơ bản em mới đọc văn bản luật thôi ạ. Tại cũng chưa nhận căn hộ và cũng ko có ý định ở đấy nên cũng chưa đi đăng ký thường trú/tạm trú ntn. Chắc khi nào các cụ/mợ cùng tòa nhà đi làm thì em hỏi xem ntn rồi báo cáo lại cụ. P/s: Em thì nghĩ tạm trú thì bắt buộc phải đăng ký (với...

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 và Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 154/2024/NĐ-CP thì cho phép đăng ký thường trú, tạm trú bình thường nha cụ: "2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau: ... đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng...

Nhưng theo mình nghĩ đất hết sau 50 năm mà toà nhà vẫn còn đủ đk an toàn để hoạt động tiếp thì nhà nc sẽ ko thể thu hồi đất và đuổi ng dân ra được đâu ạ. Thường thì nn sẽ gia hạn đất tiếp thôi ạ và ng dân cũng dc gia hạn thuê tiếp theo thời gian nhà nc gia hạn (trong Luật đất đai và hợp đồng ký...

Theo cụ ban công phòng khách hướng tây nam và các phòng ngủ hướng tây bắc thì có bị nóng ko ạ

Đúng cụ ạ, 50 năm nữa quy định pháp luật còn thay đổi nhiều (ví dụ như sổ đỏ giờ ng ta gọi là GCN quyền sở hữu tài sản trên đất chứ ko gọi là GCN sở hữu đất - vì đất là của nhà nước, của toàn dân, ko ai có quyền sở hữu cá nhân nên kể cả đất lâu dài thì thực tế nhà nước thu hồi được hết). Dạ, ko...

Trong hợp đồng thì ko có điều khoản CĐT thu hồi ạ. chỉ có điều khoản hết 50 năm mà dự án được gia hạn tiếp thì CĐT phải cho thuê tiếp và ng thuê được thuê tiếp theo thời giạn đc nhà nước gia hạn thêm cho dự án thôi ạ

Dự án GSL thì quyết định giao đất và GCN quyền sử dụng đất cấp năm 2021 là căn cứ theo Luật Đất đai 2013. Trong đó, tại Điều 126 và trên GCN có quy định "người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài". Còn sau khi hết thời hạn thuê/bán mà mảnh đất dược gia hạn...

Luật đất đai 2024 nó chỉ còn quy định hình thức thuê 50 năm. Nếu cụ đã đọc hđ thuê của GSL (đã được sở ban ngành phê duyệt) thì trong đó cũng nói rõ sẽ dc cấp giấy chứng nhận cho chủ nhà; nếu hết thời hạn 50 năm mà toà nhà vẫn xđ còn đủ điều kiện hoạt động thì chủ nhà chỉ phải đóng thêm thuế cho...

Mợ lấy ví dụ GSL cá nhân mình thấy chưa đúng. Ở dự án này cđt dc phê duyệt 500 căn lâu dài và 500 căn 50 năm cho 3 toà cc. Như vậy cứ 1 căn lâu dài sẽ có 1 căn 50 năm. Và thực tế dự án trên cùng 1 sàn (của cả 3 toà) thì cứ xen kẽ 1 căn lâu dài và 1 căn 50 năm ngay cạnh nhau (Thực tế mình đã mua...

Nói chung là giờ này ai cũng chỉ đoán về cái loại hình đất/chung cư 50 năm này thôi ạ. Chả ai dám nói theo quy định nó ntn. Cá nhân em nghĩ Vin nó đã làm ra được loại hình này để bán (ở Giảng Võ hay OCP) thì sau này luật pháp nó sẽ có quy định chi tiết về sự tồn tại của loại hình này tương tự...

Theo luật đất đai mới 2024 thì giờ dự án mới chỉ có loại hợp đồng thuê 50 năm và trên sở chỉ cấp cho mẫu hợp đồng thuê 50 năm ạ

Thực ra thì mọi ng cũng toàn nghe báo chí hay fb tiktok của 190 khách mua apg nói một chiều chứ đã nhìn thấy giấy tờ pháp lý của dự án đâu mà phán ạ. Em thì đã xem thấy dự án đầy đủ pháp lý, tiến độ thi công oki nên mới mua. Còn dự án nào cũng có rủi ro nhất định như nhau chỉ cho tới khi dc nhận...