[Funland] <Hỏi đáp> Pháp lý Chung cư G3 Greenbay (căn 50 năm)

[alongcamepolly]

Vậy ở đây là hợp đồng mua bán 50 năm chứ không phải hợp đồng thuê 50 năm các cụ nhỉ? trên hdmb ghi rõ thời hạn sở hữu đến năm xxx, còn hợp đồng cho thuê thì thiệt hơn, thuê đến năm xxx!

 

[hai008]

Vậy ở đây là hợp đồng mua bán 50 năm chứ không phải hợp đồng thuê 50 năm các cụ nhỉ? trên hdmb ghi rõ thời hạn sở hữu đến năm xxx, còn hợp đồng cho thuê thì thiệt hơn, thuê đến năm xxx!

xxx cụ thể là năm bao nhiêu các cụ có nắm được không? 2067?

 

[Lalalandphim]

Vậy ở đây là hợp đồng mua bán 50 năm chứ không phải hợp đồng thuê 50 năm các cụ nhỉ? trên hdmb ghi rõ thời hạn sở hữu đến năm xxx, còn hợp đồng cho thuê thì thiệt hơn, thuê đến năm xxx!

Đúng rồi cụ. Hợp đồng thuê là dạng Condotel giống cái 90 Đường Láng đang bán và bàn giao đấy ạ. Còn đây là SOHO, về cơ bản vẫn có thể ra được sổ loại 50 năm.
Hợp đồng thuê rủi ro hơn khá nhiều, vì căn hộ nó vẫn là của CĐT trên danh nghĩa.
Còn mua loại hđmb 50 năm này thì vẫn an toàn.

 

[114hangbong]

Đúng rồi cụ. Hợp đồng thuê là dạng Condotel giống cái 90 Đường Láng đang bán và bàn giao đấy ạ. Còn đây là SOHO, về cơ bản vẫn có thể ra được sổ loại 50 năm.
Hợp đồng thuê rủi ro hơn khá nhiều, vì căn hộ nó vẫn là của CĐT trên danh nghĩa.
Còn mua loại hđmb 50 năm này thì vẫn an toàn.

EM có cô bạn mua tòa Trinity từ chủ cũ người nước ngoài. Họ ký hợp đồng là thuê căn hộ 50 năm nên khi mua lại chủ đầu tư chỉ làm hợp đồng thuê 50 năm cho cô ấy thôi. Nhưng những người mua cũng dự án đó từ chủ đầu tư thì lại ký hợp đồng mua bán căn hộ 50 năm. Hỏi luật sư thì họ bảo loại hình này chưa có luật phân định rõ ràng nên tùy thuộc vào chủ đầu tư.

 

[alongcamepolly]

EM có cô bạn mua tòa Trinity từ chủ cũ người nước ngoài. Họ ký hợp đồng là thuê căn hộ 50 năm nên khi mua lại chủ đầu tư chỉ làm hợp đồng thuê 50 năm cho cô ấy thôi. Nhưng những người mua cũng dự án đó từ chủ đầu tư thì lại ký hợp đồng mua bán căn hộ 50 năm. Hỏi luật sư thì họ bảo loại hình này chưa có luật phân định rõ ràng nên tùy thuộc vào chủ đầu tư.

Vậy nôm na là CĐT hoàn toàn có lựa chọn mua bán 50 năm hoặc cho thuê 50 năm; mua bán thì cùng nhau chờ hết rồi mặc cả tiếp, cho thuê thì hết thời hạn là bốc, trả lại CĐT miễn thương lượng cụ nhỉ!

 

[114hangbong]

Vậy nôm na là CĐT hoàn toàn có lựa chọn mua bán 50 năm hoặc cho thuê 50 năm; mua bán thì cùng nhau chờ hết rồi mặc cả tiếp, cho thuê thì hết thời hạn là bốc, trả lại CĐT miễn thương lượng cụ nhỉ!

Một số dự án loanh quanh khu TH-NC nhà em thì nếu chủ cũ là người nước ngoài, họ ký hợp đồng thuê 50 năm, nhưng dự án là lâu dài thì khi bán lại cho người đến mua sau là người Việt, sang tên là làm sổ đỏ như mọi khách hàng Việt khác cơ. Không hiểu sao bọn CEN này nó lại bê y nguyên hợp đồng thuê 50 năm sang cho người khách Việt mua lại.

 

[KoenigseggPigani]

Vậy nôm na là CĐT hoàn toàn có lựa chọn mua bán 50 năm hoặc cho thuê 50 năm; mua bán thì cùng nhau chờ hết rồi mặc cả tiếp, cho thuê thì hết thời hạn là bốc, trả lại CĐT miễn thương lượng cụ nhỉ!

E Dc chọn thì k ai chọn ký hđ thuê cả.
Đây là hình thức lách luật khi không có giấy phép bán nhà ở
Bán cho người nc ngoài còn duyệt từng căn, xem có vđ gì liên quan tới AN QP hay không

 

[wue143]

Một số dự án loanh quanh khu TH-NC nhà em thì nếu chủ cũ là người nước ngoài, họ ký hợp đồng thuê 50 năm, nhưng dự án là lâu dài thì khi bán lại cho người đến mua sau là người Việt, sang tên là làm sổ đỏ như mọi khách hàng Việt khác cơ. Không hiểu sao bọn CEN này nó lại bê y nguyên hợp đồng thuê 50 năm sang cho người khách Việt mua lại.

cụ cho hỏi khúc sau chuyển nhượng sang khách Việt mà dự án là lâu dài như cụ nói thì ra sổ lúc ấy là lâu dài hay 50 năm?

 

[114hangbong]

cụ cho hỏi khúc sau chuyển nhượng sang khách Việt mà dự án là lâu dài như cụ nói thì ra sổ lúc ấy là lâu dài hay 50 năm?

Sang tên cho người Việt là làm được sổ đỏ lâu dài cụ ạ như người Việt mua trực tiếp ý.

 

[Lalalandphim]

Về bản chất thì mấy chỗ này đều hơi mơ hồ. Nhưng Vin uy tín thường sẽ yên tâm về vụ này, Vin ko để mấy cái dự án bé tí này mà làm mất uy tín vì còn bán rất lâu dài hàng chục KĐT sắp tới nữa.
Còn như thằng 90 Đường Láng, rõ rành rành nó là Condotel, nghĩa là căn hộ khách sạn, chỉ được lưu trú ngắn ngày (cho thuê ngắn). Nhưng CĐT lại luôn quảng cáo là căn hộ mua cho thuê ở lâu dài, về cơ bản đã thấy cấn cấn.

 

[alongcamepolly]

Về bản chất thì mấy chỗ này đều hơi mơ hồ. Nhưng Vin uy tín thường sẽ yên tâm về vụ này, Vin ko để mấy cái dự án bé tí này mà làm mất uy tín vì còn bán rất lâu dài hàng chục KĐT sắp tới nữa.
Còn như thằng 90 Đường Láng, rõ rành rành nó là Condotel, nghĩa là căn hộ khách sạn, chỉ được lưu trú ngắn ngày (cho thuê ngắn). Nhưng CĐT lại luôn quảng cáo là căn hộ mua cho thuê ở lâu dài, về cơ bản đã thấy cấn cấn.

Úi giời, cụ vào PQ mà xem mua nhà của Vin dư lào nhé, nó cũng tùy pháp lý từng dự án cụ thể cụ ạ; ko phải cái gì cũng yên tâm được, hãy là người tiêu dùng thông thái thôi ạ

 

[Nho'c kon]

Về bản chất thì mấy chỗ này đều hơi mơ hồ. Nhưng Vin uy tín thường sẽ yên tâm về vụ này, Vin ko để mấy cái dự án bé tí này mà làm mất uy tín vì còn bán rất lâu dài hàng chục KĐT sắp tới nữa.
Còn như thằng 90 Đường Láng, rõ rành rành nó là Condotel, nghĩa là căn hộ khách sạn, chỉ được lưu trú ngắn ngày (cho thuê ngắn). Nhưng CĐT lại luôn quảng cáo là căn hộ mua cho thuê ở lâu dài, về cơ bản đã thấy cấn cấn.

Bên cổ loa em cũng mới dc sake chào các căn thấp tầng thương mại dịch vụ 50 năm của Vin cụ nha.
Cơ bản như mợ 114hangbong nói là giờ pháp luật chưa có quy định cụ thể về việc cấp sổ cũng như tên gọi chính xác của cái loại hình 50 năm này (có chỗ thì lâu dài 50 năm; chỗ thì thuê mua 50 năm; chỗ thì thuê 50 năm - đất để xây dự án chỗ thì lâu dài; chỗ thì 50 năm ...).

 

[wue143]

chatgpt phân loại các loại hình theo luật VN hiện hành như thế này

 

[Nho'c kon]

chatgpt phân loại các loại hình theo luật VN hiện hành như thế này
View attachment 9406564

cái thuê 50 năm kia vẫn được bán/chuyển nhượng như bt và cđt có trách nhiệm xác nhận cho việc mua/bán ấy ạ. Có sổ hồng thì 1 số chung cư đã cấp rồi ạ như tòa C2, C5 j đó của chung cư D'Capital ạ. Loại đất thì có loại cấp lâu dài có thời hạn 50 năm đấy ạ (không phải đất tmdv/đất thuê đâu ạ mà có thể là đất ở/hỗn hợp)

 

[wue143]

cái thuê 50 năm kia vẫn được bán/chuyển nhượng như bt và cđt có trách nhiệm xác nhận cho việc mua/bán ấy ạ. Có sổ hồng thì 1 số chung cư đã cấp rồi ạ như tòa C2, C5 j đó của chung cư D'Capital ạ. Loại đất thì có loại cấp lâu dài có thời hạn 50 năm đấy ạ (không phải đất tmdv/đất thuê đâu ạ mà có thể là đất ở/hỗn hợp)

D’ Capitale có sổ vì là soho hay officetel mà có phải cái thuê đâu, còn cái thuê vẫn chuyển nhượng được khi chủ nhà là cđt đồng ý xác nhận, gọi là chuyển nhượng hợp đồng thuê chứ không sở hữu thì không gọi là mua bán, sổ hồng cấp cho chủ sở hữu kí hđmb chứ không cấp cho hợp đồng thuê