Recent Content by phamviethrm

Gần khu Hồng Hạc city Phú Mỹ Hưng đáy ạ. Ủn hộ cụ chủ.

Hoàn thiện mỗi tầng 1 theo chính sách về ở sớm của chủ đầu tư thì chỉ cho thuê được giá đó thôi cụ ạ. Người thuê thì cũng phải có tầng 2 để ngủ, chứ mỗi tầng 1 khó cho thuê mà cũng không được giá. Em có căn hoàn thiện 5 tầng, lắp thang máy mà tham khảo giá cho thuê cũng không được như kỳ vọng...

Thì Vin xây layout bí mà cụ. Royal City và Times City có những căn 3PN thì 1PN không có cửa sổ để lấy gió. Được cái dân có tiền ở nên toàn đập bỏ bớt phòng ngủ đi.

Nguồn gốc đất dự án này là đấu giá quyền sử dụng nên pháp lý quá chuẩn chỉnh rồi,

Nếu nói về dịch vụ và vận hành em đánh giá Vin vẫn số 1. Tiện ích bên Vin nhiều hơn. Nhưng về cảnh quan, không gian, độ thoáng thì bên Eco hơn.

Cụ ơi, chi phí về đất không chỉ dừng lại ở tiền đền bù đất nông nghiệp đâu cụ ạ.

Gần đây Nha Trang, Đà Nẵng du lịch phục hồi về trước thời điểm covid rồi. Nên em nghĩ Vin sẽ chọn thời điểm để bán BĐS nghỉ dưỡng, dự án Cam Lâm, Làng Vân cũng khả thi đấy. Còn Hạ Long Xanh em nghĩ sẽ khó, vì Hạ Long du lịch vẫn còn chưa phục hồi. Cần Giờ em thấy định vị thiên về BĐS nghỉ dưỡng...

Em hỏi thật cụ có kiến thức và kinh nghiệm làm về pháp lý và triển khai dự án BĐS không mà cụ phán 350tr/sào thành 350tr/m2 vậy. Kiếm tiền không dễ như cụ nói đâu.

Cần gì bán hết đâu cụ. Không có dự án mới để cắm ngân hàng thì đứt. Năm 2025, miền Bắc Vin túc tắc bán nốt Hưng Yên, Vũ Yên, Cổ Loa, Đan Phượng. Mở bán mới Hạ Long Xanh. Miền Trung mở bán Vin Cam Lâm. Miền Nam mở bán Vin Đức Hoà, Vin Cần Giờ và dự kiến Long Hựu Đông. Còn Vin Tàm Xá, Vin Mê Linh...

Vâng cụ, Sun xây trên đất của Khách sạn Tây hồ cũ nên bản chất đất là TMDV. Chắc Sun cũng muốn xin chuyển sang đất ở nhưng vướng.

Giai đoạn này dù biết CC Hà Nội là đỉnh, nhưng bán đi mua CC khác để ở thì giá cũng cao, mà bán để cơ cấu tài sản sang đất nền, đất ngoại thành thì rủi ro vì thiếu hạ tầng, tiện ích, dân cư và không ra dòng tiền như CC. Biết là mua đất nền, ngoại thành chờ tăng giá vốn cũng tốt, nhưng BĐS mà sập...

Toàn các cụ đầu cơ vứt đó chờ tăng giá thì bỏ trống vậy thôi. Chứ cụ chủ mà chịu xây căn hộ cho thuê thì kín phòng luôn, vì sinh viên và dân lao động ở quanh mạn đó nhiều.

Em cũng không cập nhật thêm ở HUD, vì đến hiện tại dự án chẳng có gì thay đổi cụ ạ. Trông như đô thị bỏ hoang, nhìn còn vắng lặng hơn Vin Hưng Yên.

Ý em là đóng băng với giao dịch thấp, và em không dùng từ "sập" vì em nghĩ chỉ giảm nhẹ sau đó đi ngang, không có chuyện giảm mạnh như 2023 vì lãi suất sẽ không tăng sốc. Còn việc giảm thì do yếu tố nguồn cung (Hà Nội, Sài Gòn) được đẩy ra nhiều hơn, hết tình trạng khan hiếm. Tất nhiên CĐT họ...

Ủn giúp cụ. Giá cụ bán vậy là hợp lí tại thời điểm này khi giá FPTCity và Điện Ngọc đang bị đẩy lên cao. FPTCity đã có lô giao dịch đơn giá còn cao hơn lô của cụ rồi.