[Funland] Có nên bán nhà nội đô để đầu tư đất ngoại thành không ?

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,269
Động cơ
335,932 Mã lực

Bính Thân

Xe tải
Biển số
OF-406066
Ngày cấp bằng
22/2/16
Số km
282
Động cơ
232,678 Mã lực
Cụ có 05 con nhà chắc không phải hỏi các cụ trên này cách kiếm tiền đâu
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,010
Động cơ
185,422 Mã lực
Với mặt bằng giá bds ở HN - nhất là chung cư bị bơm thổi như vừa rồi thì Tèo là chuyênn đương nhiên cụ ah. Bằng chứng là thanh khoản sụt giảm của phân khúc chung cư - Đó là việc của bơm thổi. Còn những khu vực, phân khúc khác có tiềm năng ( do có đầu tư về hạ tầng, xh ....) thì nó vẫn tăng thôi.
Tuy nhiên mọi nhận định , đánh giá ...thì vẫn phải dựa trên cơ sở khách quan . Hiện tại thì đang có quan điểm chấp nhận 1 phần lạm phát để tăng trưởng ...nên phần nào đó sẽ tác động làm giá cả bds tăng lên. Tuy nhiên vẫn giữ quan điểm là phân khúc nhà chung cư ( mua trả góp ) và nhà ngõ , ngách ( 1 - 1,5m ) ở HN đã đạt đỉnh , giảm thanh khoản và đi xuống .
Tóm lại cụ vào hàng bđs ven đô rồi đúng không ợ!? Trc thấy cụ ném đá bao nhiêu thớt đất đấu giá ven các quận huyện khắp nơi, ném khá lâu mà nhiều, chứ không thấy ném chung cư, giờ cụ còm thế thì tôi mạnh dạn đoán cụ mới tìm đc hàng ven đô ven quận huyện rồi:D mà hình như mấy cụ kia cũng vào rồi sao ấy, thấy im ắng lắm;))
Mong là mấy cụ hay hô sập ngáo từ đầu 2024 cũng sớm tìm đc hàng tốt giá rẻ, thực ra đầu tư bđs tiền thịt đâu sợ, mà bỏ tgian tìm hàng tốt giá rẻ giá hợp lý không thiếu, HN chứ các tỉnh thành khác tiềm năng thiếu j, nhất là khu vực phía Nam, đg nhiên nếu HNđc thì tốt hơn.

Thực ra trên này có vài chục cụ thường xuyên xem chứ đội đầu tư mg có hội nhóm trên fb, zl là chính, mấy khi trên này đâu, hàng chục nghìn người trên hội nhóm bđs còn chẳng a/h đc đến tt bđs, nên có tranh luận trên này cũng nên văn minh tí, và hoặc để “thể hiện kinh nghiệm kiến thức” tí thôi cc ợ, làm màu như tôi chẳng hạn, chứ thật mình chẳng hơn đc ai;))
 
Chỉnh sửa cuối:

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
422
Động cơ
2,298 Mã lực
Tóm lại cụ vào hàng bđs ven đô rồi đúng không ợ!? Trc thấy cụ ném đá bao nhiêu thớt đất đấu giá ven các quận huyện khắp nơi, ném khá lâu mà nhiều, chứ không thấy ném chung cư, giờ cụ còm thế thì tôi mạnh dạn đoán cụ mới tìm đc hàng ven đô ven quận huyện rồi:D mà hình như mấy cụ kia cũng vào rồi sao ấy, thấy im ắng lắm;))
Mong là mấy cụ hay hô sập ngáo từ đầu 2024 cũng sớm tìm đc hàng tốt giá rẻ, thực ra đầu tư bđs tiền thịt đâu sợ, mà bỏ tgian tìm hàng tốt giá rẻ giá hợp lý không thiếu, HN chứ các tỉnh thành khác tiềm năng thiếu j, nhất là khu vực phía Nam, đg nhiên nếu HNđc thì tốt hơn.

Thực ra trên này có vài chục cụ thường xuyên xem chứ đội đầu tư mg có hội nhóm trên fb, zl là chính, mấy khi trên này đâu, hàng chục nghìn người trên hội nhóm bđs còn chẳng a/h đc đến tt bđs, nên có tranh luận trên này cũng nên văn minh tí, và hoặc để “thể hiện kinh nghiệm kiến thức” tí thôi cc ợ, làm màu như tôi chẳng hạn, chứ thật mình chẳng hơn đc ai;))
Cụ suy luận chưa chuẩn rồi.Thứ nhất là chung cư ở HN đã bị thổi , đánh lên từ 2,3 năm nay và bây giờ nó đạt đỉnh thì nó phải đi ngang và giảm giá thôi. Còn đất đấu giá - thực tế là nó cũng biến tướng từ lâu để cho các hội nhóm đánh lên từ vài năm nay rồi ( Bắc Giang ....). Cái này là thực tế trên thị trường, ai tham gia, va chạm... sẽ thấy ngay không phải nói nhiều cụ nhỉ.
Vừa qua thấy cụ hơi thái quá vụ đất đấu giá Đại Thành - Quốc Oai nên mới trao đổi. Còn về bds HN nói chung và đất vùng ven nói riêng thì tôi cũng đã tìm hiểu và tham gia lâu rồi , nhưng vẫn luôn khách quan để trao đổi.
 
Chỉnh sửa cuối:

Mầu Diệu Thảo

Xe cút kít
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
15,534
Động cơ
564,720 Mã lực
Thới đang hay tự dưng lại có mấy ông quen thuộc vào cãi nhau.
 

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
422
Động cơ
2,298 Mã lực
Không thích đọc thì ẩn đi thôi. Ăn mày mà còn đòi xôi gấc . Đúng chất là Vin Cổ Loa - VCL
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,888
Động cơ
276,319 Mã lực
Xấp này cỡ 50-70 sổ, bình quân mạnh dạn dự hàng liền kề phân lô HN 5 tỏi/lô, thì có giá 250-350 tỏi, 10-14tr đô, hình như chưa mua đc căn biệt thự VCL vừa rồi phải không cc!?;))
Mịa, làm gì mà phải mang cỡ này đi phỏng vấn, 1-2 quyển là ok rồi mà. Nó chỉ cần thấy anh có tsan o VN, ko có ý định trốn lại là ok mà
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
13,167
Động cơ
554,776 Mã lực
em vân thích ngoại thành. ko ồn ã xe cộ đỗ thoải mái. giờ đường xá đẹp chạy xíu là về đến trung tâm. nên em vẫn chọn ở ngoại thành dù đi làm nội thành
Bọn chỗ em ở Smart City rất nhiều đứa ngậm ngùi bán rồi vay thêm đống tiền để chuyển vào nội đô vì đường ngày càng tắc tịt. Có 8-9km mà hôm nào mưa thì gần 9h mới tới cty, vừa mệt vừa lạnh mà ăn chửi sấp mặt vì cả nhóm phải lùi giờ họp, ảnh hưởng nhiều người
 

songchamlai

Xe buýt
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
647
Động cơ
11,110 Mã lực
Tuổi
50
Bọn chỗ em ở Smart City rất nhiều đứa ngậm ngùi bán rồi vay thêm đống tiền để chuyển vào nội đô vì đường ngày càng tắc tịt. Có 8-9km mà hôm nào mưa thì gần 9h mới tới cty, vừa mệt vừa lạnh mà ăn chửi sấp mặt vì cả nhóm phải lùi giờ họp, ảnh hưởng nhiều người
Gần CTY, gần trường học của trẻ con vẫn là sướng nhất cụ ạ. Mấy cái dv chân toà nhà có thì tốt không có cũng chả sao.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
13,167
Động cơ
554,776 Mã lực
Gần CTY, gần trường học của trẻ con vẫn là sướng nhất cụ ạ. Mấy cái dv chân toà nhà có thì tốt không có cũng chả sao.
Nhà em cách cty 2km, cách trường học cấp 1, 2 tầm 1km, tiện vô cùng, đặt chuông 7h vẫn thừa thời gian trong khi các bạn dậy từ 6h vẫn đến muộn
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,614
Động cơ
54,635 Mã lực
Với mặt bằng giá bds ở HN - nhất là chung cư bị bơm thổi như vừa rồi thì Tèo là chuyênn đương nhiên cụ ah. Bằng chứng là thanh khoản sụt giảm của phân khúc chung cư - Đó là việc của bơm thổi. Còn những khu vực, phân khúc khác có tiềm năng ( do có đầu tư về hạ tầng, xh ....) thì nó vẫn tăng thôi.
Tuy nhiên mọi nhận định , đánh giá ...thì vẫn phải dựa trên cơ sở khách quan . Hiện tại thì đang có quan điểm chấp nhận 1 phần lạm phát để tăng trưởng ...nên phần nào đó sẽ tác động làm giá cả bds tăng lên. Tuy nhiên vẫn giữ quan điểm là phân khúc nhà chung cư ( mua trả góp ) và nhà ngõ , ngách ( 1 - 1,5m ) ở HN đã đạt đỉnh , giảm thanh khoản và đi xuống .
Tèo hết cả rồi
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,269
Động cơ
335,932 Mã lực
cụ nói nhầm đó ạ. phía đông và phía tây hà nội là vùng đất cao, chỉ có phía nam thấp thôi và là rốn nước của cả thành phố. cụ cứ google ra là có.
Em mới đọc chơi wikipedia, thì đại khái thấp từ bắc suống nam, tây sang đông, nhưng phân bố này không tuyệt đối như trên trang giấy, HM là Nam, LB là Đông, Hà Đông Tây Nam. Dùng app nước ngoài đo khá chuẩn rồi, Cổ Linh còn thấp hơn cả Vĩnh Hưng.
Nhưng độ cao so với mực nước biển không có ý nghĩa lắm, vì nếu nước biển dâng lên thì HCM chết trước, vừa thấp vừa sát biển.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,505
Động cơ
7,511 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Cái rốn thoát nước vùng thủ đô nằm ở Yên Sở. Nên nếu Yên Sở mà ngập thì các khu phía trên cũng ngập nặng :D
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top