[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 · 23:21 29/03/2025

Duong tien sih nói:
Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Nó là quan điểm và kỳ vọng đầu tư cụ ạ. Theo năm tháng và dài hạn. Nếu cụ có 2-3 cái nhà trong phố cho thuê thì cụ có thể mua dc BT LK ven như cụ nói. Còn ngược lại thì rất ít và khó nhé. Và e thì thấy mấy loại BT LK ven mới là ngáo cụ ạ. Cho thuê khó, để ko đó. Và nếu đánh giá chủ quan của e thì BT LK vùng ven phải là loại sắp tới giảm nhiều nhất, thậm chí giảm mạnh. Bởi tính thanh khoản thuê-mua bán, độ vừa miếng, độ tiếp cận vs người dùng,....đều ở mức kém.

muabenem123 · 23:22 29/03/2025

Jerrrry nói:
Cầu giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân sẽ có dòng tiền như vậy trong khoảng ngân sách 20₫

Sẽ j nữa cụ. Đang và đã là như thế mà. Ai mà mần từ năm ngoái khéo còn đc 5-6% ấy

Seanzen · 30/3/25

Duong tien sih nói:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Xét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)

Lalalandphim · 00:42 30/03/2025

Seanzen nói:
Xét về cho thuê thì bt, lk ngoại ô còn ngáo hơn cụ ạ. Khu đô thị dương nội bao năm nay vẫn chỉ cho thuê, sử dụng được những căn gần mấy toà cc, còn chỗ khác bỏ hoang bao năm (Nguyên nhân cháu không rõ)

Chuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ít

Seanzen · 00:51 30/03/2025

Lalalandphim nói:
Chuẩn. Dương Nội chỗ gần The Terra An Hưng nhìn nhiều liền kề, shop house, biệt thự rất đẹp nhưng đi qua phần lớn là bỏ trống, treo biển cho thuê nhưng không ai thuê. Mật độ người qua lại cũng ít

Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

Lalalandphim · 00:55 30/03/2025

Seanzen nói:
Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

hôm nay em vừa đi 1 vòng quanh khu này khảo sát thử. Bỏ không quá là nhiều luôn cụ

Đúng như cụ nói khu BT LK quanh The Terra là đỡ nhất, nhưng cũng trống nhiều lắm dược tầm 40% các căn mặt tiền là mở cửa thôi. bên trong thì gần như là không. Mà hàng quán quanh đây gần như vắng khách. Cái trung tâm Apolo English thấy có 3 cái xe máy của nhân viên còn lại hết

beautycenter3866 · 00:56 30/03/2025

Seanzen nói:
Khu gần terra này cháu thấy nhiều người ở nhất. Phía trên cũng thấy cho thuê được một số căn mặt tiền. nhưng đặc biệt đoạn gần Aeon mall cháu thấy vứt không luôn

căn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5. cứ chê Vin chứ riêng khoản quản lý vận hành khu đô thị thì không ông nào ăn lại được V. kể cả ecopark hay gamuda đội vận hành đều kém, hay starlake ciputra cũng vậy, cảnh quan an ninh không bằng được. có mỗi park city là tốt ngang Vin nhưng họ chỉ làm được 1 khu duy nhất chứ không phát triển được nhiều khu như vin, đến ngay cái ocp2-3 vắng hoe mà đường xá vẫn sạch bong, cảnh quan đẹp đẽ

Seanzen · 01:00 30/03/2025

beautycenter3866 nói:
căn bản quản lý vận hành kém, khu dương nội giờ vệ sinh quét rác là bàn giao cho thành phố nên ngày chỉ có 1 ca làm, đường từ nguyễn thanh bình rẽ vào aeon ngập rác thì ai mà ở, bụi mù. chính ra mấy dãy phía trong còn có người ở, kinh doanh cũng không ổn lắm còn thua các căn shop gele mặt đường 3.5.

Chắc mới gần đây thôi cụ nhỉ. Trước cháu vẫn thấy mấy chị quét rác mặc đồng phục gì riêng. Không biết cư dân có phải đóng phí dịch vụ không mà vấn đề vs hơi chán

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 01:51 30/03/2025

Duong tien sih nói:
Em có quan điểm, có lẽ khác nhiều cụ trong thread này. Đó là nhà đất vùng trung tâm HN còn ngáo giá hơn cả vùng ven, vùng ven ngáo 1 thì trung tâm ngáo 3.
Các cụ nhìn nhà dòng tiền thì biết, có 2 loại thôi:
- Nhà phố: Cái này dòng tiền cho thuê đang khoảng 1%/năm. Mà giá trị thương mại đang giảm dần do người ta chuyển sang đi ô tô, phương tiện công cộng, từ bỏ dần xe máy. Sau này trừ khi nhà phố gần chung cư, tòa nhà VP lớn, ga tàu điện. Còn tất cả các thể loại nhà phố đứng trơ vơ giữa đường đi lại chẳng ai thuê cả. Giá trị ở thì kém, vừa ồn vừa bụi. Kém cả chung cư. Các cụ cứ sang Trung Quốc hay Thái Lan là thấy, chưa cần sang Châu Âu.
- Chung cư mini: Dòng tiền khoảng 4-5% nhưng cháy thì sạt nghiệp.Một sản phẩm dị biệt của VN. Nhà trong ngõ ngách sâu, nhà nước cải tạo xúc đi lúc nào ko biết. Sản phầm dần lạc hậu.
Thế nên với em chân ái là cứ BT, LK, Đấu giá, Dịch vụ. Nhiều tiền thì trong vành đai 3, ít tiền thì 3.5, rồi 4.
Nhà phố trung tâm trước em có 2 cái, sút lâu rồi.

Có thể nhìn nhận tình hình thời điểm này khá khó đoán, nhưng em dự rằng tương lai sẽ ntn. Nhà mặt phố nó theo quan điểm của em nó vẫn có giá trị riêng, tuy nhiên hiện giờ giá nhà ngõ hiện đang neo vào giá nhà mặt phố theo % và khá cao. (Ví như nhà phố 300 thì nhà ngõ cũng khoảng 200-250)

Nhung tương lai khi xu hướng sử dụng sẽ dần thay đổi đúng như cụ nói. Kỉ nguyên o to + xu hướng tiêu dùng + hạ tầng giao thông phát triển, kéo dãn nhu cầu của người dân ở thành phố hướng sang các đô thị phía ngoài vđ (cc, lk..) có mức giá tương đương hoặc nhỉnh hơn giá căn nhà ngõ trong tp và có nhiều tiện nghi khép kín hay sôi động hơn.

Lúc đó, nhà ngõ sẽ không còn neo theo giá nhà phố nữa mà sẽ chiết khấu đến một mức đủ để MA. Và đó là lúc những tay to tiến hành gom lại, kết hợp các khu mặt tiền trước đó, và lúc đó những khu đất lớn sẽ lại tiếp tục giá trị hơn.

Tất nhiên đây cũng là dự đoán, chứ cũng chưa hẳn chính xác

Gabrandt · 02:25 30/03/2025

trunganh13 nói:
Tầm 20 tỉ mà tháng 5 chục thì chung cư là dễ nhất. Cả đất cả nhà e cũng có thấy. Như chị e mua đất chỗ lai xá hơn 70m xây 6 tầng mỗi tầng 3 phòng tháng cũng thu đc 5 chục. Tổng tiền tầm 15 tỉ.

Khu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.

Duong tien sih · 07:09 30/03/2025

Khu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.

Seanzen · 07:38 30/03/2025

Duong tien sih nói:
Khu Dương Nội, An Hưng, Terra An Hưng mình có thể coi là thổ dân ở đấy, vài điểm chia sẻ với các cụ:
- LK hay Shophouse thậm chí gọi là nhà phố Terra An Hưng: Vị trí quá đẹp, quanh 20 tòa chung cư của The Pride, The Terra, The Charm. Mình ko có căn nào ở đây nhưng chúc mừng các cụ đầu tư vào đây. 1 căn LK mà xung quanh nhiều dân chung cư đi bộ kc dưới 50m tới được thì sau này là hàng hiếm. Hàng này trên Cầu Giấy có chủ nhà đang hét 1 tỷ/m2 tính cả tiền xây. 38 căn thấp tầng của The Charm cđt giữ lại chứ ko bán đâu vì lâu dài là đẹp. Các cụ Sale confirm phát.
- BT Khu A Dương Nội gần Anland: Ở nhiều, kinh doanh cũng tốt không phải kém.
- BT Khu A ( An Vượng): Trên đường vào Aeon. Cái này đợi gần 10 tòa chung cư phía đối diện xây thì mới biết được.
Còn quan điểm của mình vẫn thế, nhà phố mà đứng trơ vơ giữa đường đi lại sau này kém nhất. Ví dụ BT Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh bất kể chủ đầu tư nào sau này tính giá /m2 có thể cao hơn hoặc gấp đôi nhà phố ở Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng mà ko gần tòa cao tầng hay ga tàu điện nào.

Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉ

Duong tien sih · 30/3/25

Seanzen nói:
Dân ta vẫn thích “Ta dại ta tìm nơi vắng vẻ, Người khôn người đến chốn lao xao” cụ nhỉ

Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

prado2012 · 09:19 30/03/2025

Duong tien sih nói:
Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

Thế chắc cụ chưa sang Nhật hay Newyork rồi. Nhà phố vẫn có giá trị muôn đời của nó và giá vẫn cao hơn khu xa nhiều đó.

banhmygoi · 09:26 30/03/2025

Hơn 300 căn hộ ở TP HCM bị nứt tường sau rung lắc

Hơn 300 căn hộ tại 4 block chung cư 29 tầng ở phường 16, quận 8, bị nứt tường, nền gạch bong tróc sau khi xảy ra rung chấn do ảnh hưởng động đất hơn 7 độ ở Myanmar.

vnexpress.net

https://amp.laodong.vn/xa-hoi/nhieu-can-ho-o-tphcm-bi-nut-bong-gach-sau-du-chan-dong-dat-1484045.ldo

trunganh13 · 09:53 30/03/2025

Gabrandt nói:
Khu đó là căn góc khu đất dịch vụ để cho thuê trọ à cụ!? E đi qua đó thấy cũng đông khách.

Đất đấu giá cụ ạ, phía sau đh thành đô. Mà còn ko phải ô góc. Khu này cũng có khá nhiều sv mấy trg đh quanh đấy

muabenem123 · 09:54 30/03/2025

Duong tien sih nói:
Đó là cách nhìn về tương lai thôi. 15 năm nữa thêm 5 tuyến Metro nữa, đa số dân đi tàu điện nhà phố giá trị thương mại giảm nhiều. Hiện mới giảm do kinh doanh online thôi. Combo thêm quả Metro nữa.
Lao xao bây giờ mà tương lai gần ko lao xao nữa thì cũng mất hay.

Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank.

.

AnhFLG · 10:01 30/03/2025

muabenem123 nói:
Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank. .

VĐ 3.5 còn 2 cái cầu (Thương Cát, Ngọc Hồi) kìa cụ, tiến độ k khác gì Vd 4 đâu dù khởi công trước

phiphu · 10:07 30/03/2025

Viễn cảnh mọi người sẽ chuyển hết sang đi ô tô và phương tiện công cộng cực khó xảy ra ở HN. Cty em ở khu Duy Tân, hầu hết các bạn trẻ trong cty có ô tô, nhưng chỉ dùng để đi chơi, đi làm sinh hoạt hàng ngày vẫn xe máy. Đơn giản là quá bất tiện.

prado2012 · 10:10 30/03/2025

muabenem123 nói:
Vd3.5 từ 2017 đến giờ 8 năm chưa dc đi. Nhẹ nhàng 10 năm mới dc đi
Vd4 đc hơn 2 năm, còn chưa xong đường song hành. Thôi tính nhanh là năm sau xong, tức là 3 năm xong đường song hành. Cao tốc + cầu chưa làm. Bét phải 3 năm nữa mới xong. Tức là nhanh cũng mất khoảng 6 năm xong vd4. Đấy là nhanh.
1 loả các dự án khác các bác đang hô hào như làm đến nơi r trong 2025.
Thì Metro của cụ đến bao h.
Cụ thổ địa Dương nội vs An Hưng thì hỏi cụ mấy dịp mưa to thì mấy khu BT LK dưới này hầm nuôi cá phỏng cụ?
Khu dưới này dân đông mà hàng loạt BT LK bỏ hoang, giá trị chỗ nào cụ?
Hay chiêu trò bơm thổi, làm hàng đẩy giá, thế chấp vào bank. .

Sao cụ nói toạc ra thế làm gì ;))

Bthu và lke bỏ hoang là nhà nước và tay to bank+ bds cùng đẩy, cá nhỏ le ve ăn theo chứ tiền bơm máy năm nay đẩy riverside từ 80 lên 130 rồi lên 3xx và 4xx làm tham chiếu cho tất cả mấy chục K bthu và liền kề của cdt đang thế chấp đất bank. Chuyện có lợi thế cá nhỏ chỉ bơi theo và im miệng thôi, luật chơi là như vậy. Chứ nội đô nhà phố mới là cung cầu thật và dòng tiền thật. Chọn chỗ mà chơi ntn là quyền của mình.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe máy

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe máy

Xe lăn

Xe máy

Xe đạp

Xe container

Thông tin thớt