[Funland] Tư vấn xây nhà

aff champion · 02:23 28/04/2025

Em có đám đất 44m2 khu Xuân Phương, Nam Từ Liêm, mặt tiền có 3m3, đường trước nhà gần 4m ngay đầu ngõ, cách 3 nhà (tầm 20m) là ra đường chính 2 oto tránh. Đợt này e định phá cái nhà cấp 4 lụp xụp đi xây căn hộ lấy mấy phòng cho thuê. E xin đc xây 5 tầng. E quen 1 chỗ đang báo giá e tầm gần 2 tỷ xây trọn gói đã bao gồm thang máy (chưa có phần điện nước, sơn và PCCC với nội thất). Theo các cụ thì giá như này có hợp lý ko ạ? E tính tổng tất cả khi xong khéo phải lên gần 3 tỷ mất thì lại quá ngân sách của e 1 ít. Có người tư vấn e thuê nhân công cho rẻ hơn, nhưng theo cccm thì nếu thuê nhân công thì sẽ tiết kiệm đc có nhiều ko ạ? Cảm ơn cccm đã tư vấn!

Greenpips · 05:44 28/04/2025

khoảng 10tr/m2 là ngon rồi, 44m2 x 5 = 220m2, cỡ 2.2 tỷ.
2.2 tỷ là xong gần hết rồi đó, bao gồm điện nước, sơn, nột thất cơ bản. chắc thiếu PCCC thôi, cho thuê thì nội thất cơ bản là đc

Yakimoto · 05:53 28/04/2025

Ngon quá

caphale_89 · 07:40 28/04/2025

Cho thuê cả căn là dịch vụ gì đó sẽ dễ nhàn hơn cho thuê lẻ.,

Manhlinh9x · 08:05 28/04/2025

aff champion nói:
Em có đám đất 44m2 khu Xuân Phương, Nam Từ Liêm, mặt tiền có 3m3, đường trước nhà gần 4m ngay đầu ngõ, cách 3 nhà (tầm 20m) là ra đường chính 2 oto tránh. Đợt này e định phá cái nhà cấp 4 lụp xụp đi xây căn hộ lấy mấy phòng cho thuê. E xin đc xây 5 tầng. E quen 1 chỗ đang báo giá e tầm gần 2 tỷ xây trọn gói đã bao gồm thang máy (chưa có phần điện nước, sơn và PCCC với nội thất). Theo các cụ thì giá như này có hợp lý ko ạ? E tính tổng tất cả khi xong khéo phải lên gần 3 tỷ mất thì lại quá ngân sách của e 1 ít. Có người tư vấn e thuê nhân công cho rẻ hơn, nhưng theo cccm thì nếu thuê nhân công thì sẽ tiết kiệm đc có nhiều ko ạ? Cảm ơn cccm đã tư vấn!

Giá như này có vẻ hơi cao, mặt 3.3m mà giờ cụ xin đc 5 tầng là ok đấy

D.D.C · 08:06 28/04/2025

aff champion nói:
Em có đám đất 44m2 khu Xuân Phương, Nam Từ Liêm, mặt tiền có 3m3, đường trước nhà gần 4m ngay đầu ngõ, cách 3 nhà (tầm 20m) là ra đường chính 2 oto tránh. Đợt này e định phá cái nhà cấp 4 lụp xụp đi xây căn hộ lấy mấy phòng cho thuê. E xin đc xây 5 tầng. E quen 1 chỗ đang báo giá e tầm gần 2 tỷ xây trọn gói đã bao gồm thang máy (chưa có phần điện nước, sơn và PCCC với nội thất). Theo các cụ thì giá như này có hợp lý ko ạ? E tính tổng tất cả khi xong khéo phải lên gần 3 tỷ mất thì lại quá ngân sách của e 1 ít. Có người tư vấn e thuê nhân công cho rẻ hơn, nhưng theo cccm thì nếu thuê nhân công thì sẽ tiết kiệm đc có nhiều ko ạ? Cảm ơn cccm đã tư vấn!

Như cụ nói thì e xây tầm 1,8t thôi cụ

D.D.C · 08:07 28/04/2025

D.D.C nói:
Như cụ nói thì e xây tầm 1,8t thôi cụ

Trừ cả điện nước nữa thì tầm 1,7t

Tiêu kiêu · 08:32 28/04/2025

Vấn đề bây giờ là PCCC thôi, hôm qua nhà ngõ ngách chỗ định công lại vừa cháy, chết mất 3 người. Nếu bác chủ thớt đã xây và lại tính cho thuê phòng, liên quan đến tính mạng nhiều người thì em nghĩ cần làm triệt để vụ PCCC ngay từ đầu chứ không phải làm cho có kiểu trang bị vài cái bình với quả bóng. Kiểu gì với số lượng các vụ cháy nhà ngõ ngách ngày càng nhiều thì PCCC sẽ càng bị siết chặt là điều chắc chắn. Sắp tới tháng 7 này luật PCCC có hiệu lực em nghĩ sẽ phạt rất nặng những nhà cho thuê CCMN không đảm bảo PCCC. Khi mà phạt quá nặng thì những nhà không đủ điều kiện PCCC họ sẽ tự động dừng không cho thuê nữa vì tiền cho thuê không đủ trả tiền phạt.

Hà Nội: Cháy nhà trong ngõ, 3 người tử vong

Rạng sáng 28/4, một vụ hỏa hoạn xảy ra tại ngôi nhà trong ngõ phố Định Công Hạ (Hoàng Mai, Hà Nội) khiến 3 người tử vong, 1 người bị thương.

tienphong.vn

Thanhvuóng71 · 08:37 28/04/2025

Tiêu kiêu nói:
Vấn đề bây giờ là PCCC thôi, hôm qua nhà ngõ ngách chỗ định công lại vừa cháy, chết mất 3 người. Nếu bác chủ thớt đã xây và lại tính cho thuê phòng, liên quan đến tính mạng nhiều người thì em nghĩ cần làm triệt để vụ PCCC ngay từ đầu chứ không phải làm cho có kiểu trang bị vài cái bình với quả bóng. Kiểu gì với số lượng các vụ cháy nhà ngõ ngách ngày càng nhiều thì PCCC sẽ càng bị siết chặt là điều chắc chắn. Sắp tới tháng 7 này luật PCCC có hiệu lực em nghĩ sẽ phạt rất nặng những nhà cho thuê CCMN không đảm bảo PCCC. Khi mà phạt quá nặng thì những nhà không đủ điều kiện PCCC họ sẽ tự động dừng không cho thuê nữa vì tiền cho thuê không đủ trả tiền phạt.

Hà Nội: Cháy nhà trong ngõ, 3 người tử vong

Rạng sáng 28/4, một vụ hỏa hoạn xảy ra tại ngôi nhà trong ngõ phố Định Công Hạ (Hoàng Mai, Hà Nội) khiến 3 người tử vong, 1 người bị thương.

tienphong.vn

Ý kiến rất đáng lưu tâm

vnhn · 08:41 28/04/2025

D.D.C nói:
Như cụ nói thì e xây tầm 1,8t thôi cụ

Em cũng đang kế hoạch đập nhà cũ, diện tích khoảng 50m. Xây lên 4 tầng, 2 tầng dưới cho thuê, mình ở 2 tầng trên. Cụ cho hỏi chi phí giờ khoảng bao nhiêu 1m2?

aff champion · 08:50 28/04/2025

Greenpips nói:
khoảng 10tr/m2 là ngon rồi, 44m2 x 5 = 220m2, cỡ 2.2 tỷ.
2.2 tỷ là xong gần hết rồi đó, bao gồm điện nước, sơn, nột thất cơ bản. chắc thiếu PCCC thôi, cho thuê thì nội thất cơ bản là đc

Họ báo giá cho e cả điện nước và sơn là 2,4 tỷ. Nhưng e cắt ra vì e có ae người nhà làm cho yên tâm (nhưng tiền nong chắc cũng ko giảm hơn mấy, theo e nghĩ là thế). Giá thế là có hợp lý ko cụ? Cụ có biết nếu mà thuê nhân công ví dụ giá 1tr8/m2 thì giá có giảm đi đc nhiều ko ạ? E cảm ơn cụ đã tư vấn.

aff champion · 08:59 28/04/2025

Tiêu kiêu nói:
Vấn đề bây giờ là PCCC thôi, hôm qua nhà ngõ ngách chỗ định công lại vừa cháy, chết mất 3 người. Nếu bác chủ thớt đã xây và lại tính cho thuê phòng, liên quan đến tính mạng nhiều người thì em nghĩ cần làm triệt để vụ PCCC ngay từ đầu chứ không phải làm cho có kiểu trang bị vài cái bình với quả bóng. Kiểu gì với số lượng các vụ cháy nhà ngõ ngách ngày càng nhiều thì PCCC sẽ càng bị siết chặt là điều chắc chắn. Sắp tới tháng 7 này luật PCCC có hiệu lực em nghĩ sẽ phạt rất nặng những nhà cho thuê CCMN không đảm bảo PCCC. Khi mà phạt quá nặng thì những nhà không đủ điều kiện PCCC họ sẽ tự động dừng không cho thuê nữa vì tiền cho thuê không đủ trả tiền phạt.

Hà Nội: Cháy nhà trong ngõ, 3 người tử vong

Rạng sáng 28/4, một vụ hỏa hoạn xảy ra tại ngôi nhà trong ngõ phố Định Công Hạ (Hoàng Mai, Hà Nội) khiến 3 người tử vong, 1 người bị thương.

tienphong.vn

Em cũng định làm pccc đàng hoàng, xác định đầu tư lâu dài, e dự tính pccc cũng phải gần 300tr. Nên tổng chi phí e lại hụt mất 1 ít, nên e đang nhờ cụ tư vấn xem nếu thuê nhân công thì có giảm đi đc nhiều ko ạ?

formen · 09:00 28/04/2025

Tự thuê giảm đc 20% chi phí ql, giám sát, lợi nhuận.

aff champion · 09:01 28/04/2025

D.D.C nói:
Như cụ nói thì e xây tầm 1,8t thôi cụ

1,8tr/m2 thì chi phí xong phần thô nhà khoảng bao nhiêu cụ nhỉ?

terwa · 09:02 28/04/2025

aff champion nói:
Họ báo giá cho e cả điện nước và sơn là 2,4 tỷ. Nhưng e cắt ra vì e có ae người nhà làm cho yên tâm (nhưng tiền nong chắc cũng ko giảm hơn mấy, theo e nghĩ là thế). Giá thế là có hợp lý ko cụ? Cụ có biết nếu mà thuê nhân công ví dụ giá 1tr8/m2 thì giá có giảm đi đc nhiều ko ạ? E cảm ơn cụ đã tư vấn.

E có ý kiến như v. Cụ ra thuê một ông kỹ sư thiết kế tính chi tiết dự toán chi phí ra cho cụ. Thường tính ra cung ko lệch nhiêu. E nghĩ thuê chăc cũng vài triệu thôi. Cụ có cái giá chính xác đó cụ đi làm việc vơi đội xây cho dễ

formen · 09:03 28/04/2025

aff champion nói:
1,8tr/m2 thì chi phí xong phần thô nhà khoảng bao nhiêu cụ nhỉ?

60% tổng chi phí.

saiback · 09:03 28/04/2025

aff champion nói:
Em có đám đất 44m2 khu Xuân Phương, Nam Từ Liêm, mặt tiền có 3m3, đường trước nhà gần 4m ngay đầu ngõ, cách 3 nhà (tầm 20m) là ra đường chính 2 oto tránh. Đợt này e định phá cái nhà cấp 4 lụp xụp đi xây căn hộ lấy mấy phòng cho thuê. E xin đc xây 5 tầng. E quen 1 chỗ đang báo giá e tầm gần 2 tỷ xây trọn gói đã bao gồm thang máy (chưa có phần điện nước, sơn và PCCC với nội thất). Theo các cụ thì giá như này có hợp lý ko ạ? E tính tổng tất cả khi xong khéo phải lên gần 3 tỷ mất thì lại quá ngân sách của e 1 ít. Có người tư vấn e thuê nhân công cho rẻ hơn, nhưng theo cccm thì nếu thuê nhân công thì sẽ tiết kiệm đc có nhiều ko ạ? Cảm ơn cccm đã tư vấn!

1- Với diện tích của cụ nên xây kiểu thang máy + cầu thang cuối kiểu thông sàn rồi làm phòng studio khép kín. Ít phòng nhưng phòng nào cũng có thoát hiểm mặt trước. Đối tượng nhắm đến có thể là hộ gia đình trẻ có 2vck hoặc sinh viên nhưng ở chung đông người. Phong cách này cũng phù hợp để ở khi sau này muốn bán cũng dễ. Để cầu thang ở giữa phòng sau sẽ bé và bí (cho thuê thấp) lại ko đạt pccc. Sau này bán nhà khách sẽ ép giá vì họ mất thêm tiền cải tạo lại.
2- Em vừa xây xong ở quê nội và quê ngoại đều khoán trọn gói. Xây thì nhàn như đi chơi nhưng theo em cụ nên tìm đội có uy tín để làm (ko cần rẻ mà cần chất lg đúng với số tiền bỏ ra). Làm linh tinh trên mạng nó báo giá như ma trận, xong gặp chỗ phát sinh hoặc nó vẽ/ nó chỉnh ra mình bỏ ko đc, mà làm theo thì lại mất thêm mớ tiền. Cụ thuê 1 ông vào ksxd nhiều kinh nghiệm nó bóc tách giám sát cho (họ sẽ yêu cầu cty xd báo giá chi tiết hơn tránh báo giá chung chung sau phát sinh).

Tiêu kiêu · 09:09 28/04/2025

aff champion nói:
Em cũng định làm pccc đàng hoàng, xác định đầu tư lâu dài, e dự tính pccc cũng phải gần 300tr. Nên tổng chi phí e lại hụt mất 1 ít, nên e đang nhờ cụ tư vấn xem nếu thuê nhân công thì có giảm đi đc nhiều ko ạ?

Em nghĩ vậy cũng hợp lý, bác xây từ đầu thì làm hồ sơ PCCC đầy đủ từ đầu để sau không bị vặn vẹo là tốt nhất.

Thanhvuóng71 nói:
Ý kiến rất đáng lưu tâm

Hiện nay siết chặt ccmn không đảm bảo PCCC mà đuổi dân ra không cho thuê vì thiếu PCCC thì đã bị dân phản ứng rất mạnh, và chế tài việc không đảm bảo PCCC hiện nay cũng không cao. Tuy nhiên tháng 7 tới luật PCCC được thi hành thì em nghĩ chế tài phạt tăng thật nặng lên thì tự khắc chủ nhà không cho thuê nữa, vậy là giải quyết được việc nhà không đáp ứng điều kiện PCCC sẽ không được kinh doanh cho thuê mà dân cũng chẳng thể phản ứng mạnh được vì chủ nhà có cho thuê nữa đâu

Thanhvuóng71 · 10:15 28/04/2025

Tiêu kiêu nói:
Em nghĩ vậy cũng hợp lý, bác xây từ đầu thì làm hồ sơ PCCC đầy đủ từ đầu để sau không bị vặn vẹo là tốt nhất.

Hiện nay siết chặt ccmn không đảm bảo PCCC mà đuổi dân ra không cho thuê vì thiếu PCCC thì đã bị dân phản ứng rất mạnh, và chế tài việc không đảm bảo PCCC hiện nay cũng không cao. Tuy nhiên tháng 7 tới luật PCCC được thi hành thì em nghĩ chế tài phạt tăng thật nặng lên thì tự khắc chủ nhà không cho thuê nữa, vậy là giải quyết được việc nhà không đáp ứng điều kiện PCCC sẽ không được kinh doanh cho thuê mà dân cũng chẳng thể phản ứng mạnh được vì chủ nhà có cho thuê nữa đâu

Nói dân - người đi thuê phản ứng mạnh thì chưa chắc chính xác .Trong việc này không thấy người đi thuê có động cơ để phản ứng

Tiêu kiêu · 11:12 28/04/2025

Thanhvuóng71 nói:
Nói dân - người đi thuê phản ứng mạnh thì chưa chắc chính xác .Trong việc này không thấy người đi thuê có động cơ để phản ứng

Hôm trước có phóng sự trên vtv buổi trưa đó bác, người đi thuê khi được phỏng vấn họ nói gay gắt lắm, họ bảo biết là ko đảm bảo pccc nhưng giờ ko cho thuê thì họ phải ra đường chứ họ biết sống ở đâu?

[Funland] Tư vấn xây nhà

Xe đạp

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe lăn

Xe đạp

Xe tăng

Xe lăn

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Thông tin thớt