[Funland] Tư vấn xây nhà

D.D.C · 18:26 28/04/2025

huyhung123 nói:
1.8 tỉ chứ ko phải 1.8 tr/m2.

Đúng rồi bác , 1,8 tỉ tương đương với 8tr/m2 . Còn 1,8tr/m2 là giá nhân công bác ạ ( 1,85 tr/m2 mới chuẩn )

aff champion · 18:52 28/04/2025

D.D.C nói:
Đúng rồi bác , 1,8 tỉ tương đương với 8tr/m2 . Còn 1,8tr/m2 là giá nhân công bác ạ ( 1,85 tr/m2 mới chuẩn )

Giá là đã có điện nước, cửa chưa cụ nhỉ?

Kimquy · 19:20 28/04/2025

Cụ đừng thuê trọn gói ko kiểm soát đc chất lượng đâu. Cụ thuê 1 bên thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước, pccc, dự toán khối lượng). Vì ngân sách có hạn nên phần nội thất có thể làm sau để còn cân đối ngân sách.
Khi đã có thiết kế + dự toán rồi thì cụ tìm vài đội thầu thi công lấy báo giá cho cạnh tranh.
Đến khi thi công thì thuê 1 kỹ sư giám sát. Trong hợp đồng thi công phải gắn điều kiện thanh toán với kết quả nghiệm thu của kỹ sư giám sát mà cụ thuê.
Note: quan trọng là bên thiết kế ko quen biết bên thi công, khi đó cụ có thể thuê kỹ sư của đơn vị thiết kế giám sát cho.

ConTor · 21:34 28/04/2025

Bác tính kĩ phương án PCCC cho chuẩn, rồi xem khai thác được bao nhiêu/ tháng -> quy ra bao lâu hòa vốn

Tầm này e nghĩ đầu tư mảng này khó lại vốn

ConTor · 21:36 28/04/2025

Manhlinh9x nói:
Giá như này có vẻ hơi cao, mặt 3.3m mà giờ cụ xin đc 5 tầng là ok đấy

Chắc phải ra giấy phép ms biết đc cụ nhỉ, giờ hứa thì dễ

Manhlinh9x · 21:47 28/04/2025

ConTor nói:
Chắc phải ra giấy phép ms biết đc cụ nhỉ, giờ hứa thì dễ

Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

ConTor · 22:00 28/04/2025

Manhlinh9x nói:
Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

Năm nay cơi nới cán bộ chắc cũng k dám bỏ qua đâu, cẩn thận đi tù

Jason88 · 22:43 28/04/2025

ConTor nói:
Năm nay cơi nới cán bộ chắc cũng k dám bỏ qua đâu, cẩn thận đi tù

ko biết giờ các nơi thế nào chứ e vẫn thấy lác đác các nhà mới lên 6-7 tầng lắm

Manhlinh9x · 23:02 28/04/2025

Jason88 nói:
ko biết giờ các nơi thế nào chứ e vẫn thấy lác đác các nhà mới lên 6-7 tầng lắm

Xin cấp phép trong năm ngoái thì vẫn nhiều căn trong ngõ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ, chứ xin từ đầu năm nay thì hạn chế r

Jason88 · 23:04 28/04/2025

Manhlinh9x nói:
Xin cấp phép trong năm ngoái thì vẫn nhiều căn trong ngõ xin đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ, chứ xin từ đầu năm nay thì hạn chế r

À cấp phép thì năm ngoái trong ngõ vẫn chỉ 4 tầng 1 tum thôi cụ ạ. Chủ yếu thực tế khi xây thì e thấy lác đác vẫn có nhà lên thêm được.

Manhlinh9x · 23:24 28/04/2025

Jason88 nói:
À cấp phép thì năm ngoái trong ngõ vẫn chỉ 4 tầng 1 tum thôi cụ ạ. Chủ yếu thực tế khi xây thì e thấy lác đác vẫn có nhà lên thêm được.

Năm ngoái e thấy vẫn nhiều căn ccmn xin cấp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ

aff champion · 01:27 29/04/2025

ConTor nói:
Bác tính kĩ phương án PCCC cho chuẩn, rồi xem khai thác được bao nhiêu/ tháng -> quy ra bao lâu hòa vốn

Tầm này e nghĩ đầu tư mảng này khó lại vốn

E tính gần 10 năm mới hòa vốn đấy ạ

? Nhưng tầm tiền như e hơn 2 tỷ giờ chả biết làm gì nên e mới định xây lên, đất thì e có sẵn rồi. E cũng tính nếu mà xây thì làm PCCC ổn 1 tí còn xác định cho thuê lâu dài

D.D.C · 08:27 29/04/2025

aff champion nói:
Giá là đã có điện nước, cửa chưa cụ nhỉ?

Giá đã bao gồm điện , nước ( ko bao gồm thang máy , phần này gia chủ chọn loại và kinh phí phù hợp ).

formen · 09:46 29/04/2025

Cụ thớt ib em

s-online · 09:53 04/05/2025

aff champion nói:
Em có đám đất 44m2 khu Xuân Phương, Nam Từ Liêm, mặt tiền có 3m3, đường trước nhà gần 4m ngay đầu ngõ, cách 3 nhà (tầm 20m) là ra đường chính 2 oto tránh. Đợt này e định phá cái nhà cấp 4 lụp xụp đi xây căn hộ lấy mấy phòng cho thuê. E xin đc xây 5 tầng. E quen 1 chỗ đang báo giá e tầm gần 2 tỷ xây trọn gói đã bao gồm thang máy (chưa có phần điện nước, sơn và PCCC với nội thất). Theo các cụ thì giá như này có hợp lý ko ạ? E tính tổng tất cả khi xong khéo phải lên gần 3 tỷ mất thì lại quá ngân sách của e 1 ít. Có người tư vấn e thuê nhân công cho rẻ hơn, nhưng theo cccm thì nếu thuê nhân công thì sẽ tiết kiệm đc có nhiều ko ạ? Cảm ơn cccm đã tư vấn!

Phần điện nước thì nên chọn 02 phương án:
- Chỉ có nhân công
- Vật tư + nhân công ( Vật tư: Ổ cắm Panasonic, Dây điện Trần phú,...)
Có gì Em đã thư riêng hỗ trợ Cụ ạ

Boycamry · 17:17 04/05/2025

s-online nói:
Phần điện nước thì nên chọn 02 phương án:
- Chỉ có nhân công
- Vật tư + nhân công ( Vật tư: Ổ cắm Panasonic, Dây điện Trần phú,...)
Có gì Em đã thư riêng hỗ trợ Cụ ạ

Bên cụ thi công điện hay hoàn thiện cả công trình. Em nhờ cụ chút

s-online · 17:40 04/05/2025

Boycamry nói:
Bên cụ thi công điện hay hoàn thiện cả công trình. Em nhờ cụ chút

Cụ inbox riêng Em nhé, tuỳ theo vị trí ngõ ngách, theo quận huyện,…sẽ có các phương án kèm chi phí khác nhau, thường là tính theo m2

Khongdanhvong · 17:45 04/05/2025

Manhlinh9x nói:
Năm ngoái e thấy vẫn nhiều căn ccmn xin cấp đc 5 tầng 1 lửng 1 tum bác ạ

Đã là cấp phép thì phải đúng quy định, làm gì có chỗ này chỗ kia cụ, có chăng là làm khác phép thì mới được.

Manhlinh9x · 00:09 05/05/2025

Khongdanhvong nói:
Đã là cấp phép thì phải đúng quy định, làm gì có chỗ này chỗ kia cụ, có chăng là làm khác phép thì mới được.

Trc vẫn có nhiều giấy phép họ cấp quá quy định đc bác ạ, sau vụ ở Hoàng Liệt năm nay thì khó ròii

Khongdanhvong · 11:08 05/05/2025

Manhlinh9x nói:
Ôg chú e vừa xin gp ở Xuân Đỉnh 70m mặt 3.46 chỉ cấp đúng 4 tầng vs 1 tum thang, ko có tum luôn, nói chung năm nay gpxd xin quá quy định hơi khoai, cơi nới lúc xây thôi

Tum thang là tum không quá 30% diện tích sàn đúng không cụ? Còn tùy vào ngõ to hay bé nữa.

[Funland] Tư vấn xây nhà

Xe điện

Xe đạp

Xe tải

Xe máy

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe đạp

Xe điện

Xe lăn

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe container

Xe tải

Xe container

Thông tin thớt