[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

vitdhtl · 06:27 30/04/2025

unifo nói:
Vậy cụ tìm và liệt kê toàn bộ liền kề biệt thự các khu vành đai 3.5 hoặc dịch vụ xa tít phía huyện phía Hoài Đức mà quên mất phía Hà Đông mới là trung tâm 3.5, ngày đó tôi tìm trục 3.5 gần trung tâm phía Hà đông đỏ mắt không giảm mà chững rồi…tăng dần cho tới cuối 2023 đầu 2024 bắt đầu bùng nổ!
Các khu vực từ 3.5 Hà Đông hắt vào mặc cả khản cổ không giảm đc đồng nào, thậm chí phía ngoài 3.5 về trục QL6 cũng không khác ợ!!!

Cc lưu ý giúp vành đai có vị trí khác nhau, cùng vành đai 3 vị trí giữa Nam Từ Liêm Thanh Xuân khác xa Hoàng Mai, vành đai 4 đi qua gần trung tâm Hà Đông nhưng lại đi qua các xã xa tít Hoài Đức Đan Phượng Thường Tín không thể so đc. Ngay hiện tại, splendora, quá xa để gọi đó là trung tâm 3.5!!! Gleximco, Splendora dịch vụ an Khánh so sao đc Dương Nội, Parkcity, Văn Phú hay dịch vụ La Khê!!! Thậm chí dịch vụ An Khánh Vân Canh muôn đời không so đc dịch vụ Yên Nghĩa tận Vành đai 4 ợ!
(Hà Đông vành đai 3.5 và vành đai 4 cách nhau có hơn cây số ợ )

Chắc cụ tính chỗ gần nhất mới hơn 1km chứ trung bình phải khoảng 4-5km, em đang nói ở Hà Đông cụ nhé!

Nowherelands · 06:27 30/04/2025

Michael Civic nói:
Nghe cụ nói ảo quá, đến nay giá tăng khoảng 5 lần (5 tỷ hơn) mà cụ cho thuê dc 4tr. Mạn phép hỏi cụ nhà cụ khu nào ạ.

Chẳng ảo tí nào, cách bến nước ngầm hơn 2km, cụ già vẫn đang cho thuê 4tr.

Teslam · 30/4/25

hoangha.nguyen nói:
Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Từ xưa đến giờ người có nhà riêng luôn là một việc khó, thường ở luân nhà với bố mẹ, ông bà vì không có khả năng ra o rieng. Nay nhà nước tạo điều kiện cho phép xây nhà cao goi là chung cư để người không có điều kiện thì lên tập thể ở với nhau, vì thế tỉ lệ có nhà riêng giờ cao hơn, tuy nhiên gần đây giá nhà tập thể lại bi thổi cao hơn cả nhà dưới đất, đây là một nghich lý vì nhà chung cư mất giá trị dần theo thời gian sử dụng, khi nhà chung cư cũ, chủ sở hữu chỉ còn đất nhưng chồng 30 tầng tức chỉ sở hữu 1/30 mỗi m2 , giá nên chia 30 theo tỉ lệ tương ứng, phần chung trong tập thể cũng chia theo so hộ nen tinh ra là rất đắt so với nhà ngõ mà bạn nói, 5 năm lên gấp 2 là bình thường vì trước đó hầu như ko tăng. Nhà phố còn gần ti. Lời khuyên là không có đỉnh, cách đây 10 -20 năm nhiều nguoi cũng đặt câu hỏi này, giá nha sốt theo cơn, khoong nên thành người bất mãn, cố gắng làm việc chăm chỉ và tìm ngân hàng cho vay hỗ trợ lãi suất mua nhà, chưa có tiền thì mua chung cư, sau có thì mua dưới đất.
giá cả không có đỉnh nên nhớ như vậy, ví dụ cái kẹo ngày xua 1 đồng giờ 1000 đông và nó có thể cứ lên mãi vì lạm phát, vì tiền mất giá. bds vẫn là kênh chú ẩn tránh lạm phát vì nó vẫn như thế không hao mòn ( trừ chung cư ) còn kẹo thì mốc và hết hạn không để được lâu.

DonaldTrump79 · 07:29 30/04/2025

Michael Civic nói:
Nghe cụ nói ảo quá, đến nay giá tăng khoảng 5 lần (5 tỷ hơn) mà cụ cho thuê dc 4tr. Mạn phép hỏi cụ nhà cụ khu nào ạ.

Nếu quy chiếu theo giá nhà hàng xóm bán như nhời cụ ấy bảo thì tăng mợ nó gần 15 lần rồi :))

unifo · 30/4/25

Manhlinh9x nói:
E có bảo cụ so khu này với khu kia đâu mà là mặt bằng tất cả các khu dọc đường 3.5 đều giảm, e khẳng định là tất cả đều giảm

Khẳng định cụ từ trải nghiệm đi tìm và trả giá đất dịch vụ giai đoạn đó, khu vực trung tâm đg 3.5 giai đoạn đó không hề giảm nhé cụ, chững mà còn…tăng là khác ợ! ;))

Nhiều cụ không hề để ý vị trí đg vành đai 3.5, 4 đi ntn nên không biết, nhiều chỗ gần vành đai 4 giá còn cao hơn hẳn vành đai 3.5 ợ! ;))

Nên có những chỗ không hề giảm giá kể cả giai đoạncắm mỏ của đất đai vì lãi suất gtk tăng cao…

Manhlinh9x nói:
Tầm 7-10 năm nữa thì dịch vụ Yên Nghĩa e nghĩ ko có cửa vs dịch vụ An Khánh Vân Canh, mặc dù bên Hoài Đức hạ tầng tệ hơn rất nhiều, và chỉ đc xây thấp hơn

Giá cả nhiều năm qua và hiện tại đã chứng minh, dịch vụ An Khánh Vân Canh vĩnh viễn không bao giờ có cửa so với dịch vụ Yên Nghĩa nhé cụ! ;))

đừng nói 7-10 năm nữa như cụ nói… ;))

Bảo sao cụ hùng hồn tuyên bố đất dọc đg 3.5 giảm giá! Cụ toàn đi tìm cách khu “tiềm năng sẽ tăng cao hơn trong 7-10 năm nữa nhưng ở vùng sâu vùng xa”, bảo sao giá giảm ngày đó là cũng phải ợ! ;))

BloodOwl87 · 09:24 30/04/2025

DonaldTrump79 nói:
Nếu quy chiếu theo giá nhà hàng xóm bán như nhời cụ ấy bảo thì tăng mợ nó gần 15 lần rồi

Cho thuê 4 triệu thì bán chắc đc 5-6 tỏi thôi.

Minhkhangpham · 09:46 30/04/2025

kevin.123 nói:
Từ giờ đến 6 tháng nữa cụ nào chưa có nhà mà không mua thì ko bao giờ mua đc nữa..........ai đó chụp cap này lại, 6 tháng nữa lôi ra đọc lại làm kỷ niệm

Chào cụ, trong topic khác cụ nói về suy thoái kinh tế, nếu vậy thì 2026 bds khả năng sẽ giảm chứ nhỉ? Liệu có sự mâu thuẫn gì ko với cap này

ntd3007 · 09:54 30/04/2025

unifo nói:
Khẳng định cụ từ trải nghiệm đi tìm và trả giá đất dịch vụ giai đoạn đó, khu vực trung tâm đg 3.5 giai đoạn đó không hề giảm nhé cụ, chững mà còn…tăng là khác ợ!
Nhiều cụ không hề để ý vị trí đg vành đai 3.5, 4 đi ntn nên không biết, nhiều chỗ gần vành đai 4 giá còn cao hơn hẳn vành đai 3.5 ợ! Nên có những chỗ không hề giảm giá kể cả giai đoạncắm mỏ của đất đai vì lãi suất gtk tăng cao…

Giá cả nhiều năm qua và hiện tại đã chứng minh, dịch vụ An Khánh Vân Canh vĩnh viễn không bao giờ có cửa so với dịch vụ Yên Nghĩa nhé cụ! đừng nói 7-10 năm nữa như cụ nói…
Bảo sao cụ hùng hồn tuyên bố đất dọc đg 3.5 giảm giá! Cụ toàn đi tìm cách khu “tiềm năng sẽ tăng cao hơn trong 7-10 năm nữa nhưng ở vùng sâu vùng xa”, bảo sao giá giảm ngày đó là cũng phải ợ!

thế Yên Nghĩa ko phải vùng sâu vùng xa hở cụ

unifo · 10:24 30/04/2025

ntd3007 nói:
thế Yên Nghĩa ko phải vùng sâu vùng xa hở cụ

Cụ mở ngay ggmap không cần phải đến và nhìn từ trên cao xuống khu vực Yên Nghĩa và các vùng xung quanh để thấy tại sao giá đất dịch vụ An Khánh Vân Canh Lại Yên…vĩnh viễn không bao giờ so sánh đc với đất dịch vụ Yên Nghĩa! ;))

CRV-2015 · 11:23 30/04/2025

unifo nói:
Khẳng định cụ từ trải nghiệm đi tìm và trả giá đất dịch vụ giai đoạn đó, khu vực trung tâm đg 3.5 giai đoạn đó không hề giảm nhé cụ, chững mà còn…tăng là khác ợ!
Nhiều cụ không hề để ý vị trí đg vành đai 3.5, 4 đi ntn nên không biết, nhiều chỗ gần vành đai 4 giá còn cao hơn hẳn vành đai 3.5 ợ! Nên có những chỗ không hề giảm giá kể cả giai đoạncắm mỏ của đất đai vì lãi suất gtk tăng cao…

Giá cả nhiều năm qua và hiện tại đã chứng minh, dịch vụ An Khánh Vân Canh vĩnh viễn không bao giờ có cửa so với dịch vụ Yên Nghĩa nhé cụ! đừng nói 7-10 năm nữa như cụ nói…
Bảo sao cụ hùng hồn tuyên bố đất dọc đg 3.5 giảm giá! Cụ toàn đi tìm cách khu “tiềm năng sẽ tăng cao hơn trong 7-10 năm nữa nhưng ở vùng sâu vùng xa”, bảo sao giá giảm ngày đó là cũng phải ợ!

Cụ vẫn chưa thoát được hàng kẹp ở YN ợ

e mời cụ ThạchLựuMộc2024 cho ý kiến típ

bachtrong43 · 11:37 30/04/2025

E cũng có 1,2 căn nhưng chưa về ở dc nên cho thuê, bds tăng thì tài sản của e cũng tăng nhưng e lại k thích tăng mạnh quá, tầm 10-15% là ổn vì e vẫn đang tìm căn phù hợp để ở. Do việc kdsx của e vẫn ổn nên nếu như trc e chỉ cần 2-3 năm tìm mua dc thì giờ phải mất 5,6 năm, có bán bds cũ thì vẫn phải bù thêm nhiều để mua căn mới,thời gian tích lũy để mua lâu hơn trc nên e k thích giá cao quá. Dần dà bds chỉ là mặt hàng mua bán của những ng nhiều tiền vs nhau.

Timestay · 12:26 30/04/2025

bachtrong43 nói:
E cũng có 1,2 căn nhưng chưa về ở dc nên cho thuê, bds tăng thì tài sản của e cũng tăng nhưng e lại k thích tăng mạnh quá, tầm 10-15% là ổn vì e vẫn đang tìm căn phù hợp để ở. Do việc kdsx của e vẫn ổn nên nếu như trc e chỉ cần 2-3 năm tìm mua dc thì giờ phải mất 5,6 năm, có bán bds cũ thì vẫn phải bù thêm nhiều để mua căn mới,thời gian tích lũy để mua lâu hơn trc nên e k thích giá cao quá. Dần dà bds chỉ là mặt hàng mua bán của những ng nhiều tiền vs nhau.

Ở đời làm j có chuyện thích là đc ;))

Minhkhangpham · 13:02 30/04/2025

kevin.123 nói:
Mỹ muốn suy thoái để lùa gà nhưng “đại sự bất thành”
Kẻ thù tương kế tựu kế đẩy vào thế hãm địa !

Tóm lại cu nhận định bds vẫn tăng tiếp tục trong năm 2025,2026 tới đây đúng ko cụ?

unifo · 30/4/25

CRV-2015 nói:
Cụ vẫn chưa thoát được hàng kẹp ở YN ợ e mời cụ ThạchLựuMộc2024 cho ý kiến típ

Khẳng định cụ với danh dự như sau: hiện tôi không có bất cứ mảnh nào thuộc khu dịch vụ Yên Nghĩa, nhưng nhiều cụ đã biết rồi, Yên Nghĩa dịch vụ hiện dần cạn kiệt kiệt hàng không có mà bán kẹp nỗi gì, dân ở đông như phố sầm uất, chứ dịch vụ Hoài Đức nhan nhản không thiếu, vắng hoe, dân cư 10 năm nữa chưa lấp đầy đc ợ! ;))

Giá đất, là giá đất nhiều năm qua đã là mình chứng rõ, khẳng định rõ nhất, dịch vụ Yên Nghĩa là trung tâm chứ không phải dv An Khánh Vân Canh Lại Yên…ợ! ;))

Một nơi là trung tâm phường, một nơi là xã cc đem ss tiềm năng thì… ;))

P/s: vừa rồi sau Tết dịch vụ yên nghĩa lại…khẽ nổi sóng chắc cụ nào làm hàng nơi đó rõ nhất, tôi không chuyên sâu ợ.mà cc mạn hà đông chắc cũng rõ, yên nghĩa thường dẫn sóng hà đông!? ;))

DonaldTrump79 · 13:55 30/04/2025

BloodOwl87 nói:
Cho thuê 4 triệu thì bán chắc đc 5-6 tỏi thôi.

Em thấy cụ ấy bảo hàng xóm bán mảnh đất xêm xêm nhà cụ ấy những 27 tỏi, hay là cụ ấy viết thiếu dấu , ở giữa nhỉ

BloodOwl87 · 14:03 30/04/2025

DonaldTrump79 nói:
Em thấy cụ ấy bảo hàng xóm bán mảnh đất xêm xêm nhà cụ ấy những 27 tỏi, hay là cụ ấy viết thiếu dấu , ở giữa nhỉ

27 tỏi lý sơn hở kk.

iamdongkisot · 15:55 30/04/2025

kevin.123 nói:
Vì sao nên mua nhà cho thuê đc mà k phải mua tất v, bởi vì thời đại sắp tới sẽ là thời khan hiếm việc làm, bắt buộc phải bám trụ lại thành phố lớn mới có việc, nhu cầu thuê nhiều, nhất là nhà oto tránh nhau đc, cho thuê giúp coa doanh thu hàng tháng để sinh hoạt thoải mái, nếu chỉ mua v sẽ hơi bí lúc nào cung. Phải canh bán mới có tiền . Chưa kể rủi do trộm cắp

Nghe sai sai thế nào ý. Đã thất nghiệp phải bám trụ Tp kiếm ăn thì phân khúc thuê phải là rất thấp; lấy đâu ra tiền mà thuê nhà ô tô tránh nhau

cadan · 16:16 30/04/2025

phamhungbs nói:
Nó cứ diễn ra như cụ nói, theo chu kỳ lên xuống, nhưng cái giá neo thì kinh quá. Dự án của anh tôi ở Đan Phượng hay Đông Anh quá sợ hãi.

Bank đằng sau ủn

cadan · 16:17 30/04/2025

hoangha.nguyen nói: Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả. Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả. Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi. Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý. Nhấn vào đây để mở rộng... dealer-ck nói: Điều này tạo ra 1 thế hệ ngừoi nghèo có tiền (như Elonmusk nói) nhưng khá huênh hoang tinh tướng. Chả ví dụ đâu xa, như ông già e giờ ảo tưởng sức mạnh vãi Nhấn vào đây để mở rộng...
Ảo ảnh phú quý ạ

cadan · 16:19 30/04/2025

hoangha.nguyen nói:
Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

đúng ạ

sức lao động trở nên rẻ mạt

bđs tăng giá là một dạng bóc lột mềm với những người làm công ăn lương

một dạng thuế ngầm của cac chủ đất lớn

[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe máy

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Thông tin thớt