[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[BloodOwl87]

5tr mảnh đất chứ ko phải là 5tr/m2 cụ ạ, 2003-2004 giá nhà đất HN cũng ko hề rẻ, lúc đấy mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình bắt đầu đắt vãi đạn

1-2 năm sau 5tr được 1m chung cư thôi, làm gì có chuyện cả mảnh. Mẹc hồi đó cũng 1 tỷ rồi.

 

[Lavander]

5tr mảnh đất chứ ko phải là 5tr/m2 cụ ạ, 2003-2004 giá nhà đất HN cũng ko hề rẻ, lúc đấy mạn Cầu Giấy, Mỹ Đình bắt đầu đắt vãi đạn

Tại em đọc chưa kỹ, thế thì hài quá ạ, ko bao giờ có

 

[unifo]

Cụ ở tầng mây cao quá, gặp toàn doanh nhân thành đạt với chủ tịt tập đoàn vầy chắc ở tầng thứ 9 rồi. Chứ em bay là là mặt đất thì toàn gặp các thành phần vỡ nợ từ lan var rồi coin củng thôi mà biết vậy nhưng không đón được cơn gió nào để bay lên tầng trên.

Lan var với coin hay phái sinh các thể loại thì phải có “tầm” cụ ợ! Phải có tầm chịu đc “nhiệt”! Cc mình nói rồi, có chí làm quan có gan làm…ra tiền!

Xin khẳng định trải nghiệm trung dài hạn chưa bao giờ bđs thua lỗ dù… có thể lãi không cao như lan var, coin, phái sinh, chứng cháo, nhưng vượt nhiều lần gtk! Cc từng trải nửa đời người up xin cho ý kiến!

=> Nhà cháu bán, và trong nội thành rồi bác a
Quan điểm, góc nhìn cá nhân thôi cụ a. Cũng chẳng biết là bao nhiêu là nhiều tiền theo ý cụ, cụ ạ
Vui vẻ, hoan hỷ a

Vào nội thành ngon rồi nhưng to tiền. Kể ra mợ bán Đông Anh hơi phí, nhưng tính ra cũng phải đc 60-70% tăng so với định bán thời điểm đầu 2024 mợ nhỉ!? Vừa rồi Đông Anh nóng quá mợ ợ, nhất là sau khi có tin các dự án lớn đề xuất…

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Lan var với coin hay phái sinh các thể loại thì phải có “tầm” cụ ợ! Phải có tầm chịu đc “nhiệt”! Cc mình nói rồi, có chí làm quan có gan làm…ra tiền!

Xin khẳng định trải nghiệm trung dài hạn chưa bao giờ bđs thua lỗ dù… có thể lãi không cao như lan var, coin, phái sinh, chứng cháo, nhưng vượt nhiều lần gtk! Cc từng trải nửa đời người up xin cho ý kiến!

Vào nội thành ngon rồi nhưng to tiền. Kể ra mợ bán Đông Anh hơi phí, nhưng tính ra cũng phải đc 60-70% tăng so với định bán thời điểm đầu 2024 mợ nhỉ!? Vừa rồi Đông Anh nóng quá mợ ợ, nhất là sau khi có tin các dự án lớn đề xuất…

Em thấy chứng cháo hay bất cứ cái gì bỏ vốn, càng lợi nhuận cao, luôn có rủi ro lớn. Không quản lý tốt thì đi còn nhanh hơn được. Nhưng nếu có kiến thức mà hợp duyên được thì kiếm cũng tốt đến siêu tốt.

Nhưng kiếm được, thì lại làm gì?

Khi đó, thường phần đa lại quay lại phòng thủ vào bđs, vàng.

 

[Manhlinh9x]

2022-2023 nhà đất giảm ntn cụ? Và lãi suất trong giai đoạn này đào đâu ra con số cụ đưa?

Năm 2022-2023 nhà đất khu vực ngoài vành đai 3 đặc biệt là các khu đầu tư vùng ven dọc đường 3.5 Dương Nội, Yên Nghĩa An Khánh, Vân Canh Kim Chung đều giảm từ 10-25% lúc đấy lãi suất vay thả nổi các ngán hàng từ 13-15%, thời điểm này lãi thấp như này chắc khó giảm

 

[unifo]

Năm 2022-2023 nhà đất khu vực ngoài vành đai 3 đặc biệt là các khu đầu tư vùng ven dọc đường 3.5 Dương Nội, Yên Nghĩa An Khánh, Vân Canh Kim Chung đều giảm từ 10-25% lúc đấy lãi suất vay thả nổi các ngán hàng từ 13-15%, thời điểm này lãi thấp như này chắc khó giảm

Sâu sắc hơn, do vụ vtp-scb khiến thanh khoản ngân hàng lung lay, các ngân hàng ào ạt tăng ls gtk, trc đó ls vốn rất thấp.
Kết quả, ls gtk tăng lên 10%/năm, nhiều cm say mê đắm đuối trong ls cao tới gần một năm thì…mọi thứ lại bt lại. Nhưng, cccm ngủ say giấc nồng với cơn mê lãi suất đã chợt bừng tỉnh giấc cuối 2023 khi mà bđs ấm dần trở lại, và kqa…ls gtk 10% trong cơn mê dài đã không kịp bù lại mức tăng thực tế của bđs!?
P/s: xin đính chính vùng ven 3.5, tôi đi nhiều mạn hà đông xong khó tìm hàng đẹp giảm 10-25% như cụ nói, chẳng biết khu vực nào nhưng đất nền phân lô đấu giá thổ cư dọc trục 3.5 khu vực hà đông tôi thấy chững…rồi tăng (những cụ nợ ngân hàng, cần tiền siết nợ…buộc phải bán ko nói lm j)

Em thấy chứng cháo hay bất cứ cái gì bỏ vốn, càng lợi nhuận cao, luôn có rủi ro lớn. Không quản lý tốt thì đi còn nhanh hơn được. Nhưng nếu có kiến thức mà hợp duyên được thì kiếm cũng tốt đến siêu tốt.

Nhưng kiếm được, thì lại làm gì?

Khi đó, thường phần đa lại quay lại phòng thủ vào bđs, vàng.

Hoàn toàn đồng ý với mợ! Theo tôi, thường các cụ xông lên, kiếm đc sau sự mạo hiểm “tất tay, xanh cỏ đỏ ngực”…thì đều nghĩ lại và lại thường quay về “phòng thủ” ở đất và vàng…

 

[Bouvet9119]

hèn như nhà cháu thì xác định ở thuê lâu dài ở Thủ đô rồi, sau này già thì về quê

 

[Manhlinh9x]

Sâu sắc hơn, do vụ vtp-scb khiến thanh khoản ngân hàng lung lay, các ngân hàng ào ạt tăng ls gtk, trc đó ls vốn rất thấp.
Kết quả, ls gtk tăng lên 10%/năm, nhiều cm say mê đắm đuối trong ls cao tới gần một năm thì…mọi thứ lại bt lại. Nhưng, cccm ngủ say giấc nồng với cơn mê lãi suất đã chợt bừng tỉnh giấc cuối 2023 khi mà bđs ấm dần trở lại, và kqa…ls gtk 10% trong cơn mê dài đã không kịp bù lại mức tăng thực tế của bđs!?
P/s: xin đính chính vùng ven 3.5, tôi đi nhiều mạn hà đông xong khó tìm hàng đẹp giảm 10-25% như cụ nói, chẳng biết khu vực nào nhưng đất nền phân lô đấu giá thổ cư dọc trục 3.5 khu vực hà đông tôi thấy chững…rồi tăng (những cụ nợ ngân hàng, cần tiền siết nợ…buộc phải bán ko nói lm j)

Hoàn toàn đồng ý với mợ! Theo tôi, thường các cụ xông lên, kiếm đc sau sự mạo hiểm “tất tay, xanh cỏ đỏ ngực”…thì đều nghĩ lại và lại thường quay về “phòng thủ” ở đất và vàng…

Thời kì đấy toàn bộ dọc 3.5 đều giảm cụ nhé, An Lạc, Splendora, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh Hud, Geleximco, Vin Thăng Long, Vistalago, dịch vụ An Khánh, An Thọ, An Thượng, Vân Canh, Di Trạch e đều thấy giảm giá. Đơn cử như dịch vụ An Thượng mặt đường những loi mặt đường liên khu 8 lúc trc đó cao điểm 150-160tr/m sau đó giảm về còn tầm 100tr/m, geleximco căn 12 tỷ xuống còn tầm hơn 10 tỷ, dịch vụ Đồng Mới xuống tầm 80tr/m, dịch vụ 4.5ha, 25.2ha về tầm 6x tr/m

 

[Bachs]

Bát phở vẫn chưa tăng giá, thịt ngoài chợ mới tăng 1 chút, quần áo thì rẻ ko bằng 1/2 những năm 2014-15, đồ gia dụng điện tử cũng ngày càng tiện lợi hơn và rẻ đi. Với tầm nhìn dân đen, mình chả thấy căn cứ nào hô hào lạm phát để phải đu tiền vào BĐS. Vàng tăng thì vì tình hình thế giới có 1 số yếu tố làm các quốc gia đua nhau tích vàng thì còn hiểu, còn BDS trong nội tại VN, cụ thể là HN chả hiểu bám vào lý gì để hô tăng hả các cụ mg BĐS? lương tối thiểu thì gọi là cho nó có chứ chả phản ánh được cái gì, thu nhập bình quân để mua được nhà thì cả đời ko ăn tiêu gì mới đủ mà vẫn bảo tăng thì quá vô lý cho xã hội. Lưu ý, nhà cháu có BĐS đủ dùng ko định dèm pha để mua thêm nhé

 

[Mơ về nơi xa]

Bát phở vẫn chưa tăng giá, thịt ngoài chợ mới tăng 1 chút, quần áo thì rẻ ko bằng 1/2 những năm 2014-15, đồ gia dụng điện tử cũng ngày càng tiện lợi hơn và rẻ đi. Với tầm nhìn dân đen, mình chả thấy căn cứ nào hô hào lạm phát để phải đu tiền vào BĐS. Vàng tăng thì vì tình hình thế giới có 1 số yếu tố làm các quốc gia đua nhau tích vàng thì còn hiểu, còn BDS trong nội tại VN, cụ thể là HN chả hiểu bám vào lý gì để hô tăng hả các cụ mg BĐS? lương tối thiểu thì gọi là cho nó có chứ chả phản ánh được cái gì, thu nhập bình quân để mua được nhà thì cả đời ko ăn tiêu gì mới đủ mà vẫn bảo tăng thì quá vô lý cho xã hội. Lưu ý, nhà cháu có BĐS đủ dùng ko định dèm pha để mua thêm nhé

Thức ra những cái cụ nói về lạm phát, giá cả,... là đúng nhưng giá bđs không phải tăng vì những cái này. Bản chất người vn có tính tích lũy cao ( cụ thể là người từ hầm hải vân trở ra ) nên đi bất kỳ đâu cũng có ngoài này đầu tư đất. Tiền trong dân rất nhiều nên chỉ có gửi TK, mua vàng, mua đất và làm KD. Gửi TK, mua vàng là ít rủi ro nhất vốn ít nhiều ok. Mua đất thì cần am hiểu và rủi ro, cần nhiều tiền hơn. đầu tư tiền làm sản xuất KD thì khó nhất không phải ai cũng làm được và đặc biệt là làm KD tại VN mức độ rủi ro và khó khăn rất lớn trong khi lợi nhuận so với những cái kia thậm chí cuối năm chốt sổ không bằng. Ở nước ngoài có các quỹ đầu tư, người dân cũng tin tưởng đầu tư vào các quỹ đó nhưng ở VN thì ít người biết đến nên niềm tin chưa có. Tiền trong dân sẽ càng ngày càng nhiều như vậy qua thời gian tiền tiết kiệm tăng, giá vàng cũng sẽ tăng ( thậm chí tăng hơn thế giới 10-20T do thiếu nguồn cung mà thừa đầu cơ), giá đất cũng sẽ tăng. Chỉ khi nào mà người dân thấy đầu tư vào sản xuất KD dễ dàng, thuận lợi, ít rủi ro thì khi đó mới có sự chuyển dịch dòng tiền nếu không thì đất vẫn sẽ tăng theo thời gian chứ k giảm.

 

[Starry Night]

Bát phở vẫn chưa tăng giá, thịt ngoài chợ mới tăng 1 chút, quần áo thì rẻ ko bằng 1/2 những năm 2014-15, đồ gia dụng điện tử cũng ngày càng tiện lợi hơn và rẻ đi. Với tầm nhìn dân đen, mình chả thấy căn cứ nào hô hào lạm phát để phải đu tiền vào BĐS. Vàng tăng thì vì tình hình thế giới có 1 số yếu tố làm các quốc gia đua nhau tích vàng thì còn hiểu, còn BDS trong nội tại VN, cụ thể là HN chả hiểu bám vào lý gì để hô tăng hả các cụ mg BĐS? lương tối thiểu thì gọi là cho nó có chứ chả phản ánh được cái gì, thu nhập bình quân để mua được nhà thì cả đời ko ăn tiêu gì mới đủ mà vẫn bảo tăng thì quá vô lý cho xã hội. Lưu ý, nhà cháu có BĐS đủ dùng ko định dèm pha để mua thêm nhé

nghề của họ mà cụ, ko hô thì ai mua, phải thích cực hô thì mới có người mua chứ.

 

[Bachs]

Thức ra những cái cụ nói về lạm phát, giá cả,... là đúng nhưng giá bđs không phải tăng vì những cái này. Bản chất người vn có tính tích lũy cao ( cụ thể là người từ hầm hải vân trở ra ) nên đi bất kỳ đâu cũng có ngoài này đầu tư đất. Tiền trong dân rất nhiều nên chỉ có gửi TK, mua vàng, mua đất và làm KD. Gửi TK, mua vàng là ít rủi ro nhất vốn ít nhiều ok. Mua đất thì cần am hiểu và rủi ro, cần nhiều tiền hơn. đầu tư tiền làm sản xuất KD thì khó nhất không phải ai cũng làm được và đặc biệt là làm KD tại VN mức độ rủi ro và khó khăn rất lớn trong khi lợi nhuận so với những cái kia thậm chí cuối năm chốt sổ không bằng. Ở nước ngoài có các quỹ đầu tư, người dân cũng tin tưởng đầu tư vào các quỹ đó nhưng ở VN thì ít người biết đến nên niềm tin chưa có. Tiền trong dân sẽ càng ngày càng nhiều như vậy qua thời gian tiền tiết kiệm tăng, giá vàng cũng sẽ tăng ( thậm chí tăng hơn thế giới 10-20T do thiếu nguồn cung mà thừa đầu cơ), giá đất cũng sẽ tăng. Chỉ khi nào mà người dân thấy đầu tư vào sản xuất KD dễ dàng, thuận lợi, ít rủi ro thì khi đó mới có sự chuyển dịch dòng tiền nếu không thì đất vẫn sẽ tăng theo thời gian chứ k giảm.

Ko phủ nhận đoạn có tính tích lũy, tuy nhiên tiền trong dân có nhiều, nhà cháu nghĩ phải xem lại, tiền trong dân có nhiều nhưng đếm có 3 cái nhà trong ngõ, mỗi cái 50m có giá gần 20 tỷ thì thành có 60 tỷ phải ko cụ? Dân giàu mà nước chưa giàu thì CP sẽ sử dụng công cụ thuế để cân bằng, thuế sẽ làm giàu cho nhà nước là điều chắc chắn. Tuy nhiên để áp thuế BDS thì phải căn cứ trên mức lương tối thiểu và thu nhập bình quân, cơ mà BĐS thứ 2 trở đi và thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà là 2 loại thuế nhìn đã thấy tương lai gần làm được rồi. Tính giá BDS quy ra tiền thì Hà nội toàn triệu phú thôi, khéo phải giàu hơn dân Tokyo thật ý, điều đấy cụ có thấy hợp lý ko?

 

[inovavgj]

Thế cụ lại số hưởng rồi

Điều này tạo ra 1 thế hệ ngừoi nghèo có tiền (như Elonmusk nói) nhưng khá huênh hoang tinh tướng. Chả ví dụ đâu xa, như ông già e giờ ảo tưởng sức mạnh vãi

 

[unifo]

Thời kì đấy toàn bộ dọc 3.5 đều giảm cụ nhé, An Lạc, Splendora, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh Hud, Geleximco, Vin Thăng Long, Vistalago, dịch vụ An Khánh, An Thọ, An Thượng, Vân Canh, Di Trạch e đều thấy giảm giá. Đơn cử như dịch vụ An Thượng mặt đường những loi mặt đường liên khu 8 lúc trc đó cao điểm 150-160tr/m sau đó giảm về còn tầm 100tr/m, geleximco căn 12 tỷ xuống còn tầm hơn 10 tỷ, dịch vụ Đồng Mới xuống tầm 80tr/m, dịch vụ 4.5ha, 25.2ha về tầm 6x tr/m

Vậy cụ tìm và liệt kê toàn bộ liền kề biệt thự các khu vành đai 3.5 hoặc dịch vụ xa tít phía huyện phía Hoài Đức mà quên mất phía Hà Đông mới là trung tâm 3.5, ngày đó tôi tìm trục 3.5 gần trung tâm phía Hà đông đỏ mắt không giảm mà chững rồi…tăng dần cho tới cuối 2023 đầu 2024 bắt đầu bùng nổ!
Các khu vực từ 3.5 Hà Đông hắt vào mặc cả khản cổ không giảm đc đồng nào, thậm chí phía ngoài 3.5 về trục QL6 cũng không khác ợ!!!

Cc lưu ý giúp vành đai có vị trí khác nhau, cùng vành đai 3 vị trí giữa Nam Từ Liêm Thanh Xuân khác xa Hoàng Mai, vành đai 4 đi qua gần trung tâm Hà Đông nhưng lại đi qua các xã xa tít Hoài Đức Đan Phượng Thường Tín không thể so đc. Ngay hiện tại, splendora, quá xa để gọi đó là trung tâm 3.5!!! Gleximco, Splendora dịch vụ an Khánh so sao đc Dương Nội, Parkcity, Văn Phú hay dịch vụ La Khê!!! Thậm chí dịch vụ An Khánh Vân Canh muôn đời không so đc dịch vụ Yên Nghĩa tận Vành đai 4 ợ!
(Hà Đông vành đai 3.5 và vành đai 4 cách nhau có hơn cây số ợ )

 

[aday84]

Đất quận HN đường rộng 2 làn ô tô sẽ còn tăng

 

[saiback]

Chỗ nào mở rộng hạ tầng thì nó tăng chủ yếu là vùng ven, còn trung tâm thì chững thôi chứ giá đó có tiền còn đu theo ko nổi =)

 

[xe đạp mini62]

Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả.
Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả.
Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi.
Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý.

Thế cụ bỏ 1/2 triệu $ mua cái nhà ngõ làm gì, hay chỉ vì nó dính đến đất? Nó ko xứng đáng thì mua sản phẩm khác. Nửa triệu $ mua đc CC cao cấp, nội đô hoặc tương lai là trung tâm, 3PN ở có phải sướng ko tội gì chui vào ngõ ngách. CS ngày càng đi lên, nhiều ng cũng sẽ cảm thấy bỏ nửa triệu $ cho căn hộ đó là xứng đáng, thậm chí theo tgian giá trị của nó sẽ đc nhiều hơn ng chấp nhận trả cao hơn là cái nhà ngõ tối thui kia.
Cái gì nó ngáo thì thôi, cái nào hợp xu thế, giá trị ở tốt, ở sướng thì nó sẽ giá trị, ngày cành giá trị.
Tương lai những SP nà ngõ ngách oto ko vào đc, xa chỗ để oto, chất lượng cs kém sẽ bị đào thải dần và mất giá.

 

[poiuy]

Năm ngoái tưởng đỉnh mà năm nay lại lên tiếp. Em thấy cò rao mấy nhà trong ngách xe máy mấy ngoặt, 4-5 tầng thang máy, có 33-35m2 mà toàn 8-9 tỷ, năm ngoái chỉ 4-5 tỷ. LS ngân ngàng vẫn rất thấp.

Nhà trong ngõ ngách năm ngoái chưa lên năm nay lên bù so với nhà chung cư. Có lẽ là vậy.

 

[one]

Tôi cũng ko có ý thế nào là ít hay nhiều tiền.
Chỉ là người có tiền nếu ko gửi tiết kiệm thì họ sẽ để vào đâu … ngoài đất ?

Người có tiền VÀ có chữ một tí họ có nhiều cách cất tiền lắm cụ, không nhất thiết phải cất vào đất đâu. VD: Có quan chức bộ nọ vào lò, lúc khám nhà không thu được mấy tiền vàng sổ đỏ (cũng có, nhưng ít, không tương xứng với chức vụ). Sau khi đội khám rút đi, gia đình mới thở phào, gọi người đến treo lại tranh trong nhà. Toàn tranh của các cụ Lưu Công Nhân, Mai Long, Linh Chi… mấy trăm nghìn đô một bức cả.

 

[Yui Hatano]

hèn như nhà cháu thì xác định ở thuê lâu dài ở Thủ đô rồi, sau này già thì về quê

Vấn đề là giá thuê ko đứng im. 5 năm qua giá thuê nhà HN phải tăng 40-50% rồi.