Thuế này có khả năng thông qua luôn.
thuế 20% thì sập cmn luôn thị truòng.
20% tncn cụ nhé, ko phải trên tổng giá trị. Vd như lãi 1 tỷ thì nộp thuế 200 củ, bằng thuế 2% với căn nhà 10 tỷ thôi.
0.5% theo giá trị thị trường là nhà em cũng cũng vỡ mồm rồi. 1 tỉ đóng 5tr, 10 tỉ đóng 50tr, 100 tỉ đóng 500tr
Cái thuế hằng năm0.5% theo giá trị thị trường là nhà em cũng cũng vỡ mồm rồi. 1 tỉ đóng 5tr, 10 tỉ đóng 50tr, 100 tỉ đóng 500tr
Cái thuế này bất cập lắm còn lâu mới thông qua:
thế lỗ mất 1 tỷ chẳng hạn Thi đóng thuế thu nhập cá nhân này kiểu gì vậy?!
Đã gọi là tncn lại còn 2% là ko chuẩn rồi.Cái thuế này bất cập lắm còn lâu mới thông qua:
- Thứ nhất nếu mua có 5 tỷ mấy năm sau nó tăng gấp đôi như năm vừa rồi lên 10 tỷ. Như vậy 20 phần trăm của lãi 5 tỷ là 1 tỷ quá khủng khiếp cụ nhé?!
- Vấn đề thứ hai là không phải lúc nào bán cũng lãi so với lúc mua. Biết đầu cụ mua miếng đất lúc 5 tỷ, Nhưng có thể là do vỡ nợ hoặc là gia đình có việc gấp cần rất nhiều tiền cụ phải bán gấp trong lúc thị trường đang đóng băng thì có bán 3 hay 4 tỷ thôi cũng phải chịu nhé
- Vấn đề thứ ba là bất động sản không phải lúc nào cũng có nguồn gốc từ việc mua bán mà có thể cụ được thừa kế hoặc cho tặng từ bố mẹ hoặc người thân trong gia đình với chi phí gần như 0 đồng. Với những bất động sản dạng này Đâu có phát sinh mua bán để có thể xác định được lãi lỗ là bao nhiêu rồi tính thuế thu nhập cá nhân 20% được?!
Đang lấy ra cứ để 2% trên giá trị giao dịch mua bán như trước đây là ok nhất vấn đề là phải ghi đúng giá theo thị trường để tránh thất thoát thuế thế thôi
bất động sản có thể cụ được thừa kế hoặc cho tặngCái thuế này bất cập lắm còn lâu mới thông qua:
- Thứ nhất nếu mua có 5 tỷ mấy năm sau nó tăng gấp đôi như năm vừa rồi lên 10 tỷ. Như vậy 20 phần trăm của lãi 5 tỷ là 1 tỷ quá khủng khiếp cụ nhé?!
- Vấn đề thứ hai là không phải lúc nào bán cũng lãi so với lúc mua. Biết đầu cụ mua miếng đất lúc 5 tỷ, Nhưng có thể là do vỡ nợ hoặc là gia đình có việc gấp cần rất nhiều tiền cụ phải bán gấp trong lúc thị trường đang đóng băng thì có bán 3 hay 4 tỷ thôi cũng phải chịu nhé
- Vấn đề thứ ba là bất động sản không phải lúc nào cũng có nguồn gốc từ việc mua bán mà có thể cụ được thừa kế hoặc cho tặng từ bố mẹ hoặc người thân trong gia đình với chi phí gần như 0 đồng. Với những bất động sản dạng này Đâu có phát sinh mua bán để có thể xác định được lãi lỗ là bao nhiêu rồi tính thuế thu nhập cá nhân 20% được?!
Đang lấy ra cứ để 2% trên giá trị giao dịch mua bán như trước đây là ok nhất vấn đề là phải ghi đúng giá theo thị trường để tránh thất thoát thuế thế thôi
Thế là sau vài thế hệ lại giống nước ngoài phần lớn dân số ở thuê cả đời thôi, có nước nào đóng thuế nhiều tỉ lệ sở hữu nhà cao để Việt Nam học theo không cụ ?
Các kụ lại trú ẩn sang tranh pháo, NFT, coin kard, abcxyz...
muốn làm hay ko thôi, chứ xử lý được hết mà, ko thể có giải pháp nào hoàn hảo cho tất cả mọi trường hợp.Cái thuế này bất cập lắm còn lâu mới thông qua:
- Thứ nhất nếu mua có 5 tỷ mấy năm sau nó tăng gấp đôi như năm vừa rồi lên 10 tỷ. Như vậy 20 phần trăm của lãi 5 tỷ là 1 tỷ quá khủng khiếp cụ nhé?!
- Vấn đề thứ hai là không phải lúc nào bán cũng lãi so với lúc mua. Biết đầu cụ mua miếng đất lúc 5 tỷ, Nhưng có thể là do vỡ nợ hoặc là gia đình có việc gấp cần rất nhiều tiền cụ phải bán gấp trong lúc thị trường đang đóng băng thì có bán 3 hay 4 tỷ thôi cũng phải chịu nhé
- Vấn đề thứ ba là bất động sản không phải lúc nào cũng có nguồn gốc từ việc mua bán mà có thể cụ được thừa kế hoặc cho tặng từ bố mẹ hoặc người thân trong gia đình với chi phí gần như 0 đồng. Với những bất động sản dạng này Đâu có phát sinh mua bán để có thể xác định được lãi lỗ là bao nhiêu rồi tính thuế thu nhập cá nhân 20% được?!
Đang lấy ra cứ để 2% trên giá trị giao dịch mua bán như trước đây là ok nhất vấn đề là phải ghi đúng giá theo thị trường để tránh thất thoát thuế thế thôi
Tức là làm cho bão hòa cầu bằng tăng cung nơxh mức giá hợp lý rồi mới đánh thuế hở kụ
Kụ chuẩn... Sắc thuế này cần có đối nậpCòn lâu ở Việt Nam mới có thuế thừa kế nhé chẳng ai tự bắn súng vào chân mình cả
Các nước họ cũng nghiên cứu nhiều rồi, cứ cầu quá cao là tăng hết, càng đánh thuế, thuế càng chạy vào tay người mua chịu, giá tăng nhanh hơn. Còn đánh đại trà kiểu thuế sd đất hàng năm, đánh thấp thì ko tác dụng, mà đánh cao thì nhóm phổ thông có bđs lại chịu trận.
Ôi giời còn lâu mới làm được như cụ nói. Hệ thống dữ liệu thuế má phải đồng bộ và trơn tru trong vòng mấy chục năm qua. Có miếng đất mua cách đây mấy năm mà ra sổ đỏ xong xuôi rồi là mấy năm sau em còn chẳng nhớ là giá khai hợp đồng mua bán bao nhiêu, phải nộp thuế phí bao nhiêu nữa là. Bđs giờ quá quan trọng trong cơ cấu kinh tế ở việt nam, đánh sập nó giờ này chẳng khác nào làm mọi thứ be bét hơn. Các lờ đờ và con cái họ thì lại nắm nhiều bđs chả dại gì tước đi quyền lợi của mình. Tự dưng đang lãi 5 tỷ ngon choét đóng có 1-200 củ tiền thuế tự dưng giờ phải đóng 1 tỷ ai chả buốt ruột kể cả là lắm tiền nhiều của. Lại cứ đi so với Sing thể chế chính trị, cơ cấu dân số kinh tế xã hội nó khác xa mình
Chính ra họ sợ thuế thừa kế cơ, vừa lộ ra hết, mà con cháu họ lại phải chịu thuế. Còn thuế đầu cơ lại ko sợ, thuế sử dụng hàng năm cũng ko, vì họ đa phần mua cất tủ, ít khi nào lướt lát, mà thuế sử dụng hàng năm lại ko thể đánh cao được. Đánh thuế sao để trung, dài hạn giá bđs tăng nhanh hơn thì họ lại càng thích
Nếu có đánh thuế thì cùng lắm là đánh thuế giảm dần theo thời gian sở hữu thôi chứ còn 20% trên lãi mua bán không khả thi đâu cụ ạ. Em còn mới nghĩ ra mấy cái bất cập khi triển khai cái 20% này:Chính ra họ sợ thuế thừa kế cơ, vừa lộ ra hết, mà con cháu họ lại phải chịu thuế. Còn thuế đầu cơ lại ko sợ, thuế sử dụng hàng năm cũng ko, vì họ đa phần mua cất tủ, ít khi nào lướt lát, mà thuế sử dụng hàng năm lại ko thể đánh cao được. Đánh thuế sao để trung, dài hạn giá bđs tăng nhanh hơn thì họ lại càng thích
E cũng thích đánh kiểu này, vì nhà em đã mua là cất tủ với khai thác dòng tiền, chứ ko bán.
trong khi đáng lẽ cụ chỉ mất 1 tỷ thôi (10 tỷ trừ 5 tỷ)... Nhưng cụ vẫn phải đóng như thế bởi vì cụ không thể chứng minh được là lúc mua miếng đất cụ mua hết 5 tỷ được kakaka
Đang trình thuế 20% rồi đấy cụ.Nếu có đánh thuế thì cùng lắm là đánh thuế giảm dần theo thời gian sở hữu thôi chứ còn 20% trên lãi mua bán không khả thi đâu cụ ạ. Em còn mới nghĩ ra mấy cái bất cập khi triển khai cái 20% này:
- Nhiều khi có phải mua xong là xong đâu người mua còn biết bao nhiêu chi phí sau đấy như sửa sang lại nội thất, lắp thêm cái thang máy,...cũng tốn mớ tiền trăm triệu tiền tỷ hoặc mua miếng đất xong dính ít ao vườn lại còn mất phí chuyển đổi... Ví dụ thế những khoản chi phí đó liệu có được tính vào giá vốn ban đầu của căn nhà hay miếng đất không?! Nếu không tính thì thiệt thòi cho người dân mà nếu tính thì cũng khó cơ..ví dụ cụ mua cái nhà 6 tỷ sửa nội thất mất 1 tỷ. Sau đó cụ bán được 10 tỷ thì giờ tính 20 phần trăm trên 4 tỷ hay 3 tỷ chênh lệch đây
- Thực tế thì giá mua bán thật sự và giá khai trên hợp đồng mua bán công chứng từ trước đến giờ thường rất là khác nhau. Ví dụ cụ mua miếng đất cách đây 5 năm người bán Vì muốn giảm thuế cho họ nên mặc dù cũng mua miếng đất hết 5 tỷ họ chỉ khai có 2 tỷ theo bảng giá nhà nước lúc đó thôi chẳng hạn đóng thuế cho rẻ. Đến 2026 năm sau miếng đất lên 10 tỷ, nhưng cụ thật thà hơn với bảng giá đất nó cũng theo sát khung thị trường rồi nên cụ phải khai Đúng giá trên hợp đồng mua bán là 10 tỷ. Thế là cụ phải đóng 20 phần trăm của 10 tỷ trừ đi 2 tỷ là 1 tỷ 600 triệu khủng khiếp không
- Đấy em mới chỉ nêu một vài ví dụ mà đã thấy nó phức tạp như vậy rồi đến lúc triển khai còn khó như thế nào. Liệu hệ thống thuế má cơ sở dữ liệu của mình có thống kê hết được giá bán giá mua bđs trong mấy chục năm qua không, giá mua bán thực tế và giá khai để nộp thuế phí lại khác nhau... Chứ em thấy cứ hô hào kỷ nguyên 4.0 mà vẫn phát giấy khảo sát sát nhập chạy bằng cơm thì..
Có lẽ khả thi nhất là đánh thuế theo thời gian sở hữu bất động sản thôi cái này dễ nó hiện rõ trên sổ đỏ miếng đất đó là của cụ từ ngày nào rồi
Trình là việc của trình áp dụng còn khướt em cứ để comments ở đây sau này ai đúng ai sai nhé kaka
