[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

L.C.D nói:

Chung cư Cầu Giấy, Mỹ Đình, khu Trung Hoà Nhân chính đều ở mức 75-85tr/m, căn 100m khoảng 8 tỉ rồi cụ. Còn những khu cao cấp hơn thì giá vượt 100tr/m rồi, 1 căn 100m phải hơn 10 tỉ. Nhà đất 40m ngõ oto đi vào đc đều trên 10 tỉ. Cầm tiền cảm thấy bế tắc ghê cơ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Tây Hồ 1992.
• Thanh Xuân - Cầu Giấy 1996.
• Long Biên - Hoàng Mai 2003.
• Hà Đông - 2008.
• Nam - Bắc Từ Liêm - 2013.

muabenem123 nói:

Kk. Các cụ mua xong đúng cứ nhảy chồm chồm lên thật. . E thật e ko mua VCL nên thị trg ko giỏi như cc nhưng e nói cách đây cả vài tháng là VCL nó đang trụ đỡ cho các dự án V ở HN, vì nó thổi giá khiếp nhất. Nếu cắt lỗ thì các dự án khác cũng gãy theo. Vài tháng trc e ko thấy bán lỗ hoặc ko chênh nhé. Vì e cũng join các nhóm V nhiều. Nhưng gần đây e thấy đăng nhiều mấy loại cắt lỗ và ko chênh này. NHƯNG ko trôi nhanh nhé. E up mấy tuần trc, nhiều tin đăng mà ko thấy cụ đâu. Bây h thấy cụ vào phản pháo kinh thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

binh77 nói:

Bài của sale và của chủ đtu cụ ơi, giờ mà bảo bán 16 tỷ thì sale cũng chạy mất dép

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Em thấy trong grp cư dân VCL có ng thông tin là muốn bán thì ko bán đc. Em nghĩ là tuỳ vị trí, ví dụ liền kề thì có nhiều nên bán sẽ ko trôi nhanh như những căn vị trí đẹp. Trong grp mà e join thì đa phần mua trả thẳng và xác định ở. Chắc tỉ lệ cắt lỗ bán tháo sẽ ít hợ các dự án khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Kể cc chuyện Fun - đầu tư không khó.

Mấy nay em ngâm cứu quy hoạch HN từ lúc chỉ có 4 quận nội thành là Hoàn Kiếm - Ba Đình - Đống Đa - Hai Bà Trưng cho đến lúc khắc nhập khắc xuất suốt, xong đến thời kì đổi mới HN mở rộng thành lập thêm quận

• Tây Hồ 1992.
• Thanh Xuân - Cầu Giấy 1996.
• Long Biên - Hoàng Mai 2003.
• Hà Đông - 2008.
• Nam - Bắc Từ Liêm - 2013.

Nhưng có một điều, nếu nhìn lại về quá khứ thì các khu mới thành lập trong thời kì đó vẫn bị coi [chê] đất như là vùng nhà quê mà phải đến khoảng 10 năm sau [bốc thuốc] thì quan niệm này mới đỡ, khi đô thị hóa quét qua & khi giá bđs tăng, khi người dân về sinh sống...

Ví như Tây Hồ 1992 thì đến giờ dân một số làng vẫn quen gọi nhau là dân làng a, dân làng b. [Coi như vấn vương một chút gì đó gọi là văn hóa làng xã ]

2008 Hà Đông chắc đồng lúa vẫn xanh bạt ngàn.

Đôi khi nhận định bđs không khó, chỗ nào cứ bị người đơi coi là nhà quê, thì đều có thể tiềm năng phát triển sau khi đô thị hóa đi qua, tầm 10 năm.

View attachment 9117051

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Thấy sale toàn chém VCL toàn là người mua ỏ thực. Em thấy điêu vãi. Chủ yếu là đầu cơ đầu tư thì có chứ kêu toàn mua để ở thì chém gió chắc luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Để sau 10 năm mới nhận ra thì hơi muộn mợ nhé. Tây Hồ thì tôi thấy nó tuyệt vời từ rất sớm nên năm 1998 đã đi mua đất . Cầu Giấy thì tôi mua từ 2002. Chờ lên rõ hình hài thì đã chậm 1 nhịp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Thật ra mua để ở là không chính xác

Chính xác là toàn người giàu mua và trả thẳng, không dùng phương án vay chiếm đến 90%

Sau vụ ocp23 bị vỡ, dân đầu cơ thì sợ không dám lướt, 1phần thì giá quá cao không dám lướt, 1 phần thì chủ đầu tư rút kinh nghiệm để phương án vay cao hơn phương án trả thẳng 2-10 tỷ, nđt thấy trả thẳng lợi hơn vay nhiều nên mua trả thẳng nhiều

Mà chỉ dân giàu mới có vài chục tỷ mới có tiền trả thẳng, dân giàu thừa tiền thì cần gì lướt hay ngu gì bán lỗ

Ngoài ra quỹ căn ít nên bán vèo phát đã hết, thông báo tăng giá liên tục chứ cdt không phải bán giá như ocp23, không bán phá giá không bán hết được hàng tồn

Thế nên Vinhomes Cổ Loa mới bán nhanh và mọi người mua đều có lãi như vậy

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Thật ra mua để ở là không chính xác
Chính xác là toàn người giàu mua và trả thẳng, không dùng phương án vay chiếm đến 90%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mikrage nói:

Cụ lấy thông tin này ở đâu. Đến nay em vẫn thấy rất nhiều sale đăng bán có quỹ hàng. Và không bán chênh.
Còn con số bn ngày bán hết. Bán hết bn %. nếu do sales nói thì không tin được

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Bao nhiêu người đang đăng tin muốn mua căn liền kề 17 tỷ còn không có kìa, rẻ nhất cũng là mấy căn gần tha ma, lúc trước mua 13.x tỷ
Liền kề căn nào cũng lãi 10-15% rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Thật ra mua để ở là không chính xác
Chính xác là toàn người giàu mua và trả thẳng, không dùng phương án vay chiếm đến 90%
Sau vụ ocp23 bị vỡ, dân đầu cơ thì sợ không dám lướt, 1phần thì giá quá cao không dám lướt, 1 phần thì chủ đầu tư rút kinh nghiệm để phương án vay cao hơn phương án trả thẳng 2-10 tỷ, nđt thấy trả thẳng lợi hơn vay nhiều nên mua trả thẳng nhiều
Mà chỉ dân giàu mới có vài chục tỷ mới có tiền trả thẳng, dân giàu thừa tiền thì cần gì lướt hay ngu gì bán lỗ
Ngoài ra quỹ căn ít nên bán vèo phát đã hết, thông báo tăng giá liên tục chứ cdt không phải bán giá như ocp23, không bán phá giá không bán hết được hàng tồn
Thế nên Vinhomes Cổ Loa mới bán nhanh và mọi người mua đều có lãi như vậy

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

em mà là cụ xuống hà đông, hoài đức làm căn chung cư 5 tỉ, 3 tỉ nhét vào v, cuối năm có 6 tỉ ngồi rung đùi ( ko chơi v hết nhé, vì lớ ngớ cuối năm k mua lại đc nhà đâu )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Cụ cao thủ đất đai lộ hình rồi. Hiện tại Cụ có chê khu nào nhà quê không ạ? để em đi tìm dự án quanh khu đó tư vấn.


Cụ còm y hệt sách của cụ Nam Trung ở bên Mĩ viết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

legendcomeback nói:

cụ chém à. giá chủ đầu tư lúc mở bán có căn nào 13.x tỷ đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Thật hở cụ? Thông tin từ nguồn nào đấy ạ? Nếu từ đội sale và truyền thông thì e cũng nghe như vậy nhưng e ko tin. Vì những thông tin nhằm định hướng là hàng khan hiếm, đang có lãi, rồi sắp tới sẽ tăng mạnh do xây cầu, hạ tầng là những bài quen thuộc của các CĐT và đội lái lớn, chủ yếu phục vụ cho úp bô người đến sau. Rồi nguyên cái bài chủ yếu là người giàu mua bằng vốn thịt ko vay e cũng được nghe ngay từ đầu lúc mở bán từ mấy bạn sale, mà bạn nào cũng điệp khúc này nên e nghĩ khả năng là được đào tạo. Ai gà, ai thóc thì cũng chả nói hay được. Nhưng nhiều bài định hướng vào thớt này thì e cứ nêu quan điểm cá nhân thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Thấy sale toàn chém VCL toàn là người mua ỏ thực. Em thấy điêu vãi. Chủ yếu là đầu cơ đầu tư thì có chứ kêu toàn mua để ở thì chém gió chắc luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

legendcomeback nói:

cụ chém à. giá chủ đầu tư lúc mở bán có căn nào 13.x tỷ đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...