[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

stevevuxx · 20:11 11/05/2025

_MCM_ nói:
Cụ có theo dõi đất Long Biên ko? Đợt trước tết âm lịch 1 tháng đến sau tết 1 tháng thì thấy có vẻ trầm lắng. Nhưng hình như độ 2 tháng nay lại tăng 1 nhịp nữa đúng ko? Thấy giá rao thì cao hơn hẳn, chỉ ko biết có khớp đc ko?

Tôi có đất ở Giang Biên bán mấy tháng trước 220 tr/m2 rồi. Giờ tôi không rõ vì không quan tâm đất lắm. Chủ nhà chắc do thông tin triển khai cầu nên tăng giá thôi. Cụ mua thì nên thận trọng.

Chélall · 20:11 11/05/2025

Bunmam555 nói:
Đúng rồi, cũng như các cụ ko mua mà cứ chê ng mua là ko khôn, là lùa gà, thì em cũng biết thế chứ giải thích sao đc. Giải thích sao khi chính em là 1 chú gà béo
Còn ai mua cũng muốn giá tăng là đúng đạo lý thôi. Có điều em ko bận tâm tới giá vì e mua để sau có tài sản cho con cháu, chứ ko định bán, nên tăng hay giảm với e ko quan trọng bằng ciệc CĐT giữ uy tín, xây đúng chất lượng, tiến độ và đảm bảo hạ tầng cảnh quan đẹp đẽ như phối cảnh.

Nào ai dám chê các cụ mua hàng V, nhất là VCL. V mỗi lần ra hàng là giá khắp cái HN này nóng rực mà. Tự dưng thấy hàng V lại hợp lý

. Thôi thì tiền ai nấy tiêu. Có người ko thích V thì bảo hàng V là hàng công nghiệp, trọc phú nửa mùa, ngáo giá so với giá trị mang lại. Có người thì lại mê, nói là đẳng cấp, là tinh hoa ,khoe ở cạnh toàn giới tinh hoa ông to bà lớn. E thấy mấy cụ định hướng như kiểu sales bán hàng vào nâng bi, nâng tầm thái quá thì e ngứa miệng mấy câu thôi.

stevevuxx · 11/5/25

Chélall nói:
Nào ai dám chê các cụ mua hàng V, nhất là VCL. V mỗi lần ra hàng là giá khắp cái HN này nóng rực mà. Tự dưng thấy hàng V lại hợp lý . Thôi thì tiền ai nấy tiêu. Có người ko thích V thì bảo hàng V là hàng công nghiệp, trọc phú nửa mùa, ngáo giá so với giá trị mang lại. Có người thì lại mê, nói là đẳng cấp, là tinh hoa ,khoe ở cạnh toàn giới tinh hoa ông to bà lớn. E thấy mấy cụ định hướng như kiểu sales bán hàng vào nâng bi, nâng tầm thái quá thì e ngứa miệng mấy câu thôi.

Tư duy là thế này cụ. Bây giờ giả sử cụ là người có nhu cầu mua nhà trong vành đai 3 (có nhu cầu ở chẳng hạn), thằng DM Vin nó đẩy giá lên bán Vin Cổ Loa cao vl, thế là dân tình đồng loạt tăng giá thế là giá của thằng Cổ Loa lại thấp hơn giá thứ cấp nơi khác. Cụ muốn chửi DM thằng Vin nhưng khổ nỗi giờ chỗ nào cũng neo giá theo Vin rồi, phải làm sao đây. Tôi nói thẳng ra là ngoài 2 căn chung cư thì toàn nhà Vin nhưng cũng ghét Vin bm nhưng giờ chỉ có 3 lựa chọn: mua nhà dân, mua nhà Vin hoặc không mua. Nhà dân thì đắt hơn nhà Vin rồi, nên giờ chỉ có 2 lựa chọn Vin hoặc không mua. Kiểu vậy. Kiểu ghét vl rồi nhưng vẫn phải mua

P.S. Nói chung là hệ luỵ của việc đẩy giá lên tương lại là rất kinh khủng, nhưng ở một xã hội thế này làm người tử tế, đi ngược dòng là rất khó. Thôi thì nhắm mắt đưa chân. Chỉ khổ bọn trẻ con thôi.

Timestay · 20:25 11/05/2025

stevevuxx nói:
Tư duy là thế này cụ. Bây giờ giả sử cụ là người có nhu cầu mua nhà trong vành đai 3 (có nhu cầu ở chẳng hạn), thằng DM Vin nó đẩy giá lên bán Vin Cổ Loa cao vl, thế là dân tình đồng loạt tăng giá thế là giá của thằng Cổ Loa lại thấp hơn giá thứ cấp nơi khác. Cụ muốn chửi DM thằng Vin nhưng khổ nỗi giờ chỗ nào cũng neo giá theo Vin rồi, phải làm sao đây. Tôi nói thẳng ra là ngoài 2 căn chung cư thì toàn nhà Vin nhưng cũng ghét Vin bm nhưng giờ chỉ có 3 lựa chọn: mua nhà dân, mua nhà Vin hoặc không mua. Nhà dân thì đắt hơn nhà Vin rồi, nên giờ chỉ có 2 lựa chọn Vin hoặc không mua. Kiểu vậy. Kiểu ghét vl rồi nhưng vẫn phải mua

Mua Vin thì làm sao x nhiều lần như đất, nhà ngoài được cụ. Tỷ suất lợi nhuận của Vin thua xa.

Trước đây em ko bao giờ mua bđs của Vin là vì vậy nhưng em đánh giá thời bđs ăn x lần qua rồi. Hiện tại và tương lai khó có chuyện đó. Nên nhà Vin lại là lựa chọn tốt bây giờ.

Chélall · 21:04 11/05/2025

stevevuxx nói:
Tư duy là thế này cụ. Bây giờ giả sử cụ là người có nhu cầu mua nhà trong vành đai 3 (có nhu cầu ở chẳng hạn), thằng DM Vin nó đẩy giá lên bán Vin Cổ Loa cao vl, thế là dân tình đồng loạt tăng giá thế là giá của thằng Cổ Loa lại thấp hơn giá thứ cấp nơi khác. Cụ muốn chửi DM thằng Vin nhưng khổ nỗi giờ chỗ nào cũng neo giá theo Vin rồi, phải làm sao đây. Tôi nói thẳng ra là ngoài 2 căn chung cư thì toàn nhà Vin nhưng cũng ghét Vin bm nhưng giờ chỉ có 3 lựa chọn: mua nhà dân, mua nhà Vin hoặc không mua. Nhà dân thì đắt hơn nhà Vin rồi, nên giờ chỉ có 2 lựa chọn Vin hoặc không mua. Kiểu vậy. Kiểu ghét vl rồi nhưng vẫn phải mua
P.S. Nói chung là hệ luỵ của việc đẩy giá lên tương lại là rất kinh khủng, nhưng ở một xã hội thế này làm người tử tế, đi ngược dòng là rất khó. Thôi thì nhắm mắt đưa chân. Chỉ khổ bọn trẻ con thôi.

E thấy là trước khi bán VCL là giá của Greenbay được truyền thông lên cỡ 700-1tỷ/1m2 (mặc dù theo như e được biết truyền miệng là có giao dịch 1 căn view hồ giá khoảng 600tr, còn lại cũng chẳng có ai bán), giá các loại cc, nền ở các vùng ngoài Vành đai 3, đất đấu giá vùng ven được đẩy lên, đấu giá đất khỉ ho cò gáy mà toàn 150tr-200tr, sau đó VCL mới ra hàng. Lúc đó thì giá của VCL lại là hợp lý. Nên e thấy có nhiều cụ mua đầu tư VCL vì xác định kiểu gì nếu V ra hàng dự án tiếp theo, các dự án cũ của V sẽ có cơ hội được đẩy. Thực ra e cũng hiểu tư duy là tiền to thì làm 1 cục dễ quản lý, tăng có thể ko bằng lần nhưng giá trị tuyệt đối tăng hơn khối ông ăn bằng lần. Nhất là các sản phẩm mà có tính tích sản và khan hiếm về vị trí sau này thì lại càng được chuộng. E nói rồi, e không đủ tầm để phán xét ai gà hay thóc, em chỉ thấy đội sales hoặc các cụ nào vào chém giống như văn phong của sales tư vấn cho e thì e ngứa miệng tí thôi.

_MCM_ · 21:17 11/05/2025

Timestay nói:
Thấy lý thường kiệt có căn to đùng chào giá gần 3 tỷ/m2.

Thế này tự nhiên giá Vin giảng võ cũng hơi hạp lý mới chết

Đang có lô rao hơn 1.5 tỷ/m2. Chỗ này đăng khá uy tín đấy

Duong tien sih · 22:29 11/05/2025

GM2019 nói:
Sao khó cho thuê được, giờ chưa nhận nhà đã bao nhiêu người hỏi thuê rồi.
Chung cư thì 2-3 năm nữa mới nhận nhà. Expo thì tháng 9 này đã có hội chợ rồi thì liền kề rất dễ cho thuê luôn
Nhiều người thuê làm vp đại diện cho gần expo, thuê làm vp nội thất, làm airbnb, homestay...

Cụ này là Sale VCL à chém thô vãi. Thuê LK gần Expo kinh doanh cái gì nhỉ? Mình nghĩ mãi ko ra. Kinh doanh trà đá cho khách đi Expo mỏi chân ra uống à.
Gớm các cụ chém ít thôi, LK gần chung cư 1000 căn hộ mà đầy căn cho thuê còn khó nữa là cái Expo chưa đưa vào khai thác, còn ko biết có kinh doanh được ko?
Xung quanh cung VH Việt Xô, toàn hàng cơm, trà đá, bún, phở đấy.

Duong tien sih · 22:33 11/05/2025

banhmygoi nói:
Băc V có vẻ vật tiền

Thành phố Hồ Chí Minh phản hồi phương án huy động vốn dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Theo đó, trong văn bản gửi cơ quan chức năng, công ty này đề nghị Sở Xây dựng thành phố xác nhận đủ điều kiện huy động vốn dưới các hình thức như góp vốn, hợp tác đầu tư, kinh doanh, liên doanh, liên kết với các tổ chức, cá nhân đối với dự án nêu trên. Sau khi xem xét, căn cứ các quy định pháp...

voz.vn

.

VinSpeed đề xuất làm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Công ty VinSpeed của tỉ phú Phạm Nhật Vượng đề xuất làm đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam bằng nguồn vốn tự có và nguồn vốn doanh nghiệp huy động.

tuoitre.vn

Cuối 2023 phải đi vay nóng mấy đại gia ngầm HN gần 10k tỏi đấy. Khát máu lắm. Từ giờ đến 2030 các cụ sẽ thấy vẽ dự án liên tục. Ngừng là chết.

Duong tien sih · 22:34 11/05/2025

ducnamsg nói:
Sao vin chưa có nhiều dự án trong SG nhỉ mấy ae ơi. Em thấy có 3 cái chứ ko nhiều như ngoài HN. Do các yếu tố nào thế ạ. Sắp tới có 4-5 cái thì cũng toàn Long An, Cần Giờ nghe nói có Củ Chi nhưng chắc cũng vài năm nữa

- trong Nam ko có quỹ đất, h mua thì đắt đỏ?
- SG ko có nhiều fan Vin nên làm ăn ko được như ngoài HN?
- Thị trường ko tiềm năng như Hà Nội?
- Chưa phải thời điểm để mở dự án trong SG?

Người SG nó khôn và thực dụng. Khó lùa gà như dân Bắc chứ sao.
Đất Quận 1, Quận 3 loanh quanh 150tr/m2 đầy, bán như VCL ngoài này cách trung tâm 20km mà gần 300tr/m2 có ma nó mua.

L.C.D · 22:38 11/05/2025

Duong tien sih nói:
Cụ này là Sale VCL à chém thô vãi. Thuê LK gần Expo kinh doanh cái gì nhỉ? Mình nghĩ mãi ko ra. Kinh doanh trà đá cho khách đi Expo mỏi chân ra uống à.
Gớm các cụ chém ít thôi, LK gần chung cư 1000 căn hộ mà đầy căn cho thuê còn khó nữa là cái Expo chưa đưa vào khai thác, còn ko biết có kinh doanh được ko?
Xung quanh cung VH Việt Xô, toàn hàng cơm, trà đá, bún, phở đấy.

Em thấy là những nhà ở gần chug cư mới có tiềm năng kinh doanh dịch vụ, vì phải có đông dân sử dụng dvu thì bên cung cấp dịch vụ mới sống đc.
Nhà em ở khu đô thị mà cả khu chỉ lác đác có 2 toà chung cư. Xét về điều kiện sống thì ổn, toàn nhà thấp tầng nên mật độ dân cư thưa, cây xanh nhiều, nhưng mà các hàng quán mở ra chỉ ít lâu là sập, vì ko có khứa. Cả khu e thấy mỗi hàng cháo trai trứng vịt lộn bán tí buổi sáng là đắt khách :))

LosBlancos90 · 22:56 11/05/2025

Duong tien sih nói:
Người SG nó khôn và thực dụng. Khó lùa gà như dân Bắc chứ sao.
Đất Quận 1, Quận 3 loanh quanh 150tr/m2 đầy, bán như VCL ngoài này cách trung tâm 20km mà gần 300tr/m2 có ma nó mua.

xác nhận với cụ là dân sg khôn và k chuộng hàng vin lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Timestay · 23:39 11/05/2025

LosBlancos90 nói:
xác nhận với cụ là dân sg khôn và k chuộng hàng vin lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Dân miền nào mà chả khôn. Ko khôn làm sao có chiến thắng 30/4 đánh cho Mỹ cút đánh cho Nguỵ nhào ;))

vuongbui1988 · 23:55 11/05/2025

GM2019 nói:
Số liệu em nói ở trên là nói đến liền kề

Chung cư thì có thể bán không chênh như em nói ở còm trước là trừ hh vẫn có lãi
Còn liền kề thì 100% có lãi rồi nếu mua trả thẳng
Đây là số liệu em tham khảo trong hội hàng xóm và những người quen của em đã mua.

Còn quỹ hàng liền kề còn tầm 80 căn vị trí xấu hoặc giá cao mua từ quỹ của chủ đầu tư thì không chênh, nhưng còn căn nhìn bãi tha ma hoặc giá vài chục tỏi thôi. Các căn trả thẳng 14-17 tỷ tuyệt chủng rồi
Giờ sale đăng chuyển nhượng là chính

Chị ruột em cọc căn Ánh Dương 1 Vin Cổ Loa xẻ khe cần bán lại mua mới chủ đầu tư không chênh cụ nào máu múc em gửi thông tin nhé

Lalalandphim · 00:05 12/05/2025

Chélall nói:
E thấy là trước khi bán VCL là giá của Greenbay được truyền thông lên cỡ 700-1tỷ/1m2 (mặc dù theo như e được biết truyền miệng là có giao dịch 1 căn view hồ giá khoảng 600tr, còn lại cũng chẳng có ai bán), giá các loại cc, nền ở các vùng ngoài Vành đai 3, đất đấu giá vùng ven được đẩy lên, đấu giá đất khỉ ho cò gáy mà toàn 150tr-200tr, sau đó VCL mới ra hàng. Lúc đó thì giá của VCL lại là hợp lý. Nên e thấy có nhiều cụ mua đầu tư VCL vì xác định kiểu gì nếu V ra hàng dự án tiếp theo, các dự án cũ của V sẽ có cơ hội được đẩy. Thực ra e cũng hiểu tư duy là tiền to thì làm 1 cục dễ quản lý, tăng có thể ko bằng lần nhưng giá trị tuyệt đối tăng hơn khối ông ăn bằng lần. Nhất là các sản phẩm mà có tính tích sản và khan hiếm về vị trí sau này thì lại càng được chuộng. E nói rồi, e không đủ tầm để phán xét ai gà hay thóc, em chỉ thấy đội sales hoặc các cụ nào vào chém giống như văn phong của sales tư vấn cho e thì e ngứa miệng tí thôi.

Giờ mấy ông sale trong Vin Green Bay toàn bô bô là view hồ ở đấy 1.3-1.5 tỷ đấy cụ. Có giao địch đâu nên toà phét lác nói cho oai là chính. Khả năng HN sắp tới qua mồm sale là chỗ nào cũng 1 tỷ/m là ít =))

ducnamsg · 00:32 12/05/2025

Duong tien sih nói:
Người SG nó khôn và thực dụng. Khó lùa gà như dân Bắc chứ sao.
Đất Quận 1, Quận 3 loanh quanh 150tr/m2 đầy, bán như VCL ngoài này cách trung tâm 20km mà gần 300tr/m2 có ma nó mua.

khôn thì e ko ý kiến mà thực dụng thì nghe hơi lạ nhỉ :))

muabenem123 · 05:42 12/05/2025

GM2019 nói:
Tóm lại cụ bảo "nhiều" người cắt lỗ thì cụ đưa bằng chứng đi, nói nhiều quá, chắc không phải đàn ông rồi, đàn bà thì thôi, em không thèm chấp
Còn cái vụ Vinhomes bán cho Masterise vài chục toà cc thì sai lè lè rồi đúng không? Dự án có bao nhiêu toà còn không biết mà cứ chém linh tinh
Tôi có thừa thời gian nên có thể lèm bèm cùng cụ suốt ngày luôn
Để cho mọi người vào topic này đều biết cụ làm big4 nhưng số liệu không đúng, toàn chém linh tinh, đừng mang cái mác big4 ra loè thiên hạ, người ta là bố của big4 còn chả thèm khoe đây

Kk. Tôi làm bảo vệ big4 thôi. Nhiều cụ trên này vẫn chửi tôi như cụ mà. Tôi vui vẻ nhận. Nếu đủ kiên nhẫn đọc laj những thông tin về bank trong này thì những thằng bố big4 nó cũng còn chưa chắc biết mà khoe. Vì những thằng bố big4 định hướng và vĩ mô thôi chứ chắc j đã biết những cái nhỏ.
Ở VCL thì theo cụ VEF bán cho ai? ;))

muabenem123 · 05:45 12/05/2025

stevevuxx nói:
Anh em chuyên gia mà đủ tiền mua 70, 100 tỷ này thì tôi cũng bái phục ^^. Đội quan chức thì nhiều tiền rồi nhà 100, 200 tỷ mua dễ thế thì tôi cũng không đủ lực nhường cho các vị ấy.

Cụ lại coi thường chuyên gia r. ;))

muabenem123 · 05:52 12/05/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Vâng ạ, em tìm hiểu wiki. Nên cũng có thể có chút sai lệch

Mợ sai hơi bị nhiều đấy. Tư vấn khách thế này chết dở.

muabenem123 · 05:57 12/05/2025

GM2019 nói:
Tóm lại cụ bảo "nhiều" người cắt lỗ thì cụ đưa bằng chứng đi, nói nhiều quá, chắc không phải đàn ông rồi, đàn bà thì thôi, em không thèm chấp
Còn cái vụ Vinhomes bán cho Masterise vài chục toà cc thì sai lè lè rồi đúng không? Dự án có bao nhiêu toà còn không biết mà cứ chém linh tinh
Tôi có thừa thời gian nên có thể lèm bèm cùng cụ suốt ngày luôn
Để cho mọi người vào topic này đều biết cụ làm big4 nhưng số liệu không đúng, toàn chém linh tinh, đừng mang cái mác big4 ra loè thiên hạ, người ta là bố của big4 còn chả thèm khoe đây

Ae VCL bây h khéo Xốt Xình Xịch. ;))

. Nhiều khi nghĩ chô mình cao cấp vs VIP nhưng lúc rao bằng giá còn khó trôi, thậm chí ko trôi đc. Vì VCL nó là hàng đầu cơ khá nhiều. Tôi lướt qua tí thôi mà thấy đông vui hơn hẳn r.
Đại gia NHU CẦU Ở THỰC thì THT vẫy gọi nhé. ;))

Whoamidear · 07:10 12/05/2025

LosBlancos90 nói:
k cụ ơi. mấy cái giá ngáo đấy là sale chào thế thôi. e bên gđ1, thấy giao 500tr full đồ mà có trôi được đâu

Rao rao rao...

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe lăn

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Thông tin thớt