[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 nói:

Mợ sai hơi bị nhiều đấy. Tư vấn khách thế này chết dở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Kk. Tôi làm bảo vệ big4 thôi. Nhiều cụ trên này vẫn chửi tôi như cụ mà. Tôi vui vẻ nhận. Nếu đủ kiên nhẫn đọc laj những thông tin về bank trong này thì những thằng bố big4 nó cũng còn chưa chắc biết mà khoe. Vì những thằng bố big4 định hướng và vĩ mô thôi chứ chắc j đã biết những cái nhỏ.
Ở VCL thì theo cụ VEF bán cho ai?

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Ok, nhận là bảo vệ big4 lên đây chém xong bị mọi người chửi là chém linh tinh, có thật thà, đáng khen
Bảo vệ ngồi trông xe mới có thời gian lên đây chém chứ nv của big4 bận tối mắt tối mũi làm gì có thời gian mà chém thế này

Nhấn vào đây để mở rộng...

Whoamidear nói:

Rao rao rao...

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Biết sx cv thì lo j bận tối mắt. . Tùy vị trí nữa mà có bận hay ko?
VCL thì ông VEF bán cho ai thế?

Nhấn vào đây để mở rộng...

phiphu nói:

Dân SG là dân thực dụng. Vợ mình làm BH Liberty nói dân SG mua BH ở cty toàn Innova XPander XL7. Toàn xe đa dụng. Ngoài bắc thì nhiều sedan suv.
Ông anh họ em làm công chức ở Thái Bình, 3 năm đổi mấy lần xe. Giờ đi Peugeot, dù nhà cách chỗ làm có 2km. Thành phố bé tí.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Tiền của người ta thích j người ta mua nấy. Cường đô la lái ferrari đi làm cách nhà vài trăm mét ko thấy cụ kêu?
Chả biết thực dụng gì cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Bán cho MIK, Masterise, TnT và các bank chứ bán cho ai, quỹ big4 cũng có quỹ căn đó mỗi tội không được cho vay chung cư vì Vp và Tech đã ôm trọn rồi
Gớm, cứ phải thử nhau làm gì, không phải người mua, không hiểu dự án thì không biết đáu, chỉ có chém Vinhomes bán cho Masterise mấy chục toà chung cư trong khi cả dự án có 11 toà, MIK và Masterise chia nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...

Farytale nói:

VCL em ko theo dõi giá nên cũng ko biết giờ đang bán cắt lỗ hay ko, nhưng em nghĩ giá bán đấy là giá của tương lai, để tăng giá trong ngắn hạn thật sự khó vì giá đã quá cao, tất nhiên ai có tiền mua để trong tương lai 5-10 năm thì kiểu gì cũng thắng, lúc đó kđt lên hình hài rồi, dân về ở rồi thì để mua được những lô vị trí đẹp thực sự ko phải là dễ, nhưng trong ngắn hạn 1-2 năm mà tăng giá thì em nghĩ là khó vì những đại gia chấp nhận mức giá ấy họ đã bỏ tiền ra mua ban đầu rồi, những người có tiền mà họ đã ko mua thời điểm mở bán ban đầu thì bảo họ mua lại với giá cao hơn 10-20% e là khó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Tư duy là thế này cụ. Bây giờ giả sử cụ là người có nhu cầu mua nhà trong vành đai 3 (có nhu cầu ở chẳng hạn), thằng DM Vin nó đẩy giá lên bán Vin Cổ Loa cao vl, thế là dân tình đồng loạt tăng giá thế là giá của thằng Cổ Loa lại thấp hơn giá thứ cấp nơi khác. Cụ muốn chửi DM thằng Vin nhưng khổ nỗi giờ chỗ nào cũng neo giá theo Vin rồi, phải làm sao đây. Tôi nói thẳng ra là ngoài 2 căn chung cư thì toàn nhà Vin nhưng cũng ghét Vin bm nhưng giờ chỉ có 3 lựa chọn: mua nhà dân, mua nhà Vin hoặc không mua. Nhà dân thì đắt hơn nhà Vin rồi, nên giờ chỉ có 2 lựa chọn Vin hoặc không mua. Kiểu vậy. Kiểu ghét vl rồi nhưng vẫn phải mua
P.S. Nói chung là hệ luỵ của việc đẩy giá lên tương lại là rất kinh khủng, nhưng ở một xã hội thế này làm người tử tế, đi ngược dòng là rất khó. Thôi thì nhắm mắt đưa chân. Chỉ khổ bọn trẻ con thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

richardyang nói:

các cụ cho em hỏi rất ngu với ạ... em nghĩ Vin chỉ quyết được giá bán sơ cấp dự án mới của mình thôi chứ làm sao mà can thiệp được giá bán thứ cấp của các chung cư cũ khác hay nhà dân nhỉ? đây là do chủ nhà ngta tự nhận định là nhà ngta phải bán cao hơn giá nhà Vin chứ

Nhấn vào đây để mở rộng...

binh77 nói:

Cụ ngây thơ quá, việc này đơn giản như cân đường hộp muối thôi.
Bước 1 cụ bỏ ra 10 tỷ mua 1 căn chung cư cũ KHu A B C, khi giá nó đang 6 tỷ
Bước 2 cụ cho 5.000 môi giới đi tung tin khắp nơi, cần mua chung cư cũ khu A, B, C, cộng với chủ nhà vừa bán được đi khoe khắp hàng xóm, ....
Bước 3 Sẽ có 1 vài chủ nhà cũng bán giá 10 tỷ, vì thấy tăng khiếp quá từ 6 tỷ lên 10 tỷ, khi đó sẽ có người mua ngay lập tức
Bước 4 tiếp tục cho 5.000 anh em môi giới đi rêu rao khắp nơi là giá chung cư giờ là 10 tỷ, tăng mạnh từ 6 tỷ, chủ nhà vừa bán xong sợ quá, đi tung tin khắp nơi, chủ mới đang chuẩn bị bán không chịu bán giá 10 tỷ nữa
Bước 5: 5.000 ae môi giới tiếp tục mua bán 3-4 căn vừa mua đc giá 10 tỷ, giờ mua đi bán lại giá 11 tỷ, ...
Bước 6: 5.000 anh em MG này lùa gà, bán cho người có nhu cầu thật 4 căn vừa mua xong, mua giá 11 tỷ, giớ bán 11,5 tỷ
Vậy là cả khu, giờ chủ nhà phải bán giá 11,5 tỷ, cho bằng giá môi giới vừa bán xong, còn đội môi giới bán xng thu về cả 4 căn trước đó, cộng 1 chút lãi.
Cuối cùng chủ đầu tư ung dung mở bán khu mới giá có 10 tỷ 1 căn, thấp hơn cả chung cư cũ. Thê slaf các con giờ thi nhau nhào vào mua.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Tư duy là thế này cụ. Bây giờ giả sử cụ là người có nhu cầu mua nhà trong vành đai 3 (có nhu cầu ở chẳng hạn), thằng DM Vin nó đẩy giá lên bán Vin Cổ Loa cao vl, thế là dân tình đồng loạt tăng giá thế là giá của thằng Cổ Loa lại thấp hơn giá thứ cấp nơi khác. Cụ muốn chửi DM thằng Vin nhưng khổ nỗi giờ chỗ nào cũng neo giá theo Vin rồi, phải làm sao đây. Tôi nói thẳng ra là ngoài 2 căn chung cư thì toàn nhà Vin nhưng cũng ghét Vin bm nhưng giờ chỉ có 3 lựa chọn: mua nhà dân, mua nhà Vin hoặc không mua. Nhà dân thì đắt hơn nhà Vin rồi, nên giờ chỉ có 2 lựa chọn Vin hoặc không mua. Kiểu vậy. Kiểu ghét vl rồi nhưng vẫn phải mua
P.S. Nói chung là hệ luỵ của việc đẩy giá lên tương lại là rất kinh khủng, nhưng ở một xã hội thế này làm người tử tế, đi ngược dòng là rất khó. Thôi thì nhắm mắt đưa chân. Chỉ khổ bọn trẻ con thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Hàng V nếu muốn ăn nhiều và nhanh thì chỉ có khoảng 1-2 tuần đầu mở bán. Lướt chênh khá khủng. Còn sau đó ntn thì ko biết. Mấy cụ mua VCL trên này theo e thấy toàn CHƯA lướt đc hoặc ko có nhu cầu lướt. Nếu đã ko lướt thì hãy cùng theo dõi giá tăng ntn và lãi phải trả bank là bn khi quý 1-2/2026 hết HTLS 0% cụ ạ.
Còn với tin hóng hớt của 1 thằng bảo vệ bank như e. Đội vay bank mua VCL rất nhiều, chứ ko phải như 1 số cụ nói ở đây là toànn tiền tươi đâu nhé. Thậm chí 1 số ô còn vay cả 30% vốn tự có, thế chấp bằng TS khác.
Cụ nào rảnh lục lại pic này đợt tháng 9-10 năm ngoái, có nhiều chi tiết e cập nhật ae vay VCL đó. VCL là dự án đắt nhất và ép đóng tiến độ GẤP nhất trong các dự án của V nhé ae.
Chẳng thế mà a V thu xong tiền VCL cả bán buôn và bán lẻ để cbi đi oánh Cần Giờ, Long An đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Ok, nhận là bảo vệ big4 lên đây chém xong bị mọi người chửi là chém linh tinh, có thật thà, đáng khen
Bảo vệ ngồi trông xe mới có thời gian lên đây chém chứ nv của big4 bận tối mắt tối mũi làm gì có thời gian mà chém thế này
Còn việc bán bằng giá hay cắt lỗ tôi đã nói rồi, cắt hh thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

LosBlancos90 nói:

thanks cụ chia sẻ nhé. những insight này rất có ích để đánh giá tổng quan về thị trường và cđt. cần có thông tin chuẩn thì mới có hành động chuẩn được

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Thế tôi bảo bán cho Mas ko đúng à? Ông xem lại pháp lý của T&T nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...