[Funland] "Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?" Chỉ dấu mới gì đây của các Chủ đầu tư chung cư?

Noname_2015 · 07:55 13/05/2025

Đọc mấy đoạn nầy mà thấy có lẽ đang tạo trend để kéo nốt quỹ bảo trì lại cho Chủ đầu tư quản. Về đó thì tiền nhàn rỗi lại chạy đi đâu? Chỉ dấu cho thấy mấy anh chị CĐT cũng thèm muốn quá.

Tôi nghĩ nên để chủ đầu tư quản lý tài chính và vận hành chung cư. Họ là người có chuyên môn, "có tóc" nên có trách nhiệm. Giao số tiền quá lớn cho BQT không chỉ tạo rủi ro cho họ như các trường hợp nói trên mà còn phát sinh các vấn đề tiêu cực.
Chị Khanh (cư dân một chung cư ở Q.4, TP.HCM)

Trong luật, quản lý vận hành nhà chung cư là hoạt động kinh doanh có điều kiện. Vì vậy, không thể xem BQT hoạt động theo mô hình doanh nghiệp phi lợi nhuận vì họ nhận lương và quản lý số tiền rất lớn là phí quản lý vận hành nhà chung cư, quỹ bảo trì chung cư. BQT giống như HĐQT của một doanh nghiệp nên phải có ban kiểm soát chặt chẽ. Thậm chí tại những chung cư nếu chủ đầu tư còn tài sản như khối đế, khu thương mại dịch vụ, tầng hầm để ô tô, thì người của chủ đầu tư được ưu tiên làm Trưởng BQT, giao cho chủ đầu tư quản lý là hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM)

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?

thanhnien.vn

porsche gt · 07:57 13/05/2025

Quỹ này có vẻ béo bở nhi? Em k ở cc chưa hình dung đc nó béo bở cỡ nào

3077 · 08:01 13/05/2025

porsche gt nói:
Quỹ này có vẻ béo bở nhi? Em k ở cc chưa hình dung đc nó béo bở cỡ nào

2% giá trị căn hộ, với chủ đầu tư thì cũng là 1 món lớn đấy

kt13a2 · 08:02 13/05/2025

Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, do dân bầu lên mà nhỉ? Chi tiêu đều phải có quy chế, có kế hoạch và phải được cư dân chấp thuận. Có kiểm toán báo cáo thu chi.

conco1978 · 08:05 13/05/2025

Để cho CĐT thì nó mút dần hết, đến lúc đó thì kiện củ khoai. Cái cần bây giờ là tổ chức bộ máy BQT để hoạt động hiệu quả, công khai, minh bạch chứ ko phải vẽ đường cho hươu chạy.
Thực tế cao nhiều CĐT mang tiền bảo trì của cư dân đi đầu tư thua lỗ, ko có khả năng chi trả.

thosandocu · 08:05 13/05/2025

kt13a2 nói:
Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, do dân bầu lên mà nhỉ? Chi tiêu đều phải có quy chế, có kế hoạch và phải được cư dân chấp thuận. Có kiểm toán báo cáo thu chi.

Nhiều ông ủ tờ rồi đấy, kiểu gì chả đớp được.

Euro2CityStar · 08:09 13/05/2025

thằng nào chả đớp .

muốn minh bạch phải có phản biện độc lập .

Genesis_GV80 · 08:22 13/05/2025

luật pháp để quản lý mảng này hiện đang không có hoặc rất lỏng lẻo
cho nên tôi nghe có những thằng ăn không ngồi dồi, muốn ăn không muốn làm sẽ làm mọi cách để được làm BQT, ngta gọi là nghề BQT
nói ngắn gọn là đớp cái quỹ bảo trì chung của cư dân
đớp bẩn, đớp bằng cách nào,
ví dụ cái máy phát điện chả làm sao cả, nó mang ra bảo trì bảo dưỡng, đang cái công mất 5 tr, nó làm hợp đồng với nhà thầu 50 tr, nhà thầu hất lại cho mấy thằng BQT 30 tr, còn lại đút túi vậy là win-win
cái gì cũng qua đấu thầu, đúng là có đấu thầu, nhưng chấm nhà thầu có năng lực lại là lũ BQT, lý do không phải cứ rẻ là tốt, mà cái này chúng nó đánh giá kiểu con m* gì chả được từ mõm nó ra hết nhà thầu nào lại quả nhiều thì nó chọn, chứ năng lực con m* gì mấy th BQT mưu hèn kế bẩn chứ chẳng có trình độ gì mà đòi đánh giá năng lực nhà thầu

chứ chẳng thằng chó nào đang tuổi lao động,mà lại ôm lấy cái chức ban quản trị lương 2tr/tháng đi vác tù và hàng tổng mà nuôi vợ nuôi con cả
99,9% là đớp bẩn

ung_sung_tu_tai · 13/5/25

Vầng
Về mặt thủ tục thì thằng bqt, bql hay cđt hay bất kỳ thằng nào thì đều là được bàu, có các quy định, quy chế, kiểm soát hết cả
Nhưng rồi thằng éo nào là lách, chả đớp, cho xà xẻo, chả đi đêm...
Chửi cđt này nọ, éo tin được nó đâu... nhưng thằng bqt, bql dân bầu thì cũng rứa. Khác éo gì nhau

Đều là bị đớp, dưng có khi thằng cđt nó có nghề nên việc quản lý vận hành còn ngon hơn, khu cc còn sạch sẽ gọn ghe

thosandocu nói:
Nhiều ông ủ tờ rồi đấy, kiểu gì chả đớp được.

Euro2CityStar nói:
thằng nào chả đớp .

muốn minh bạch phải có phản biện độc lập .

Genesis_GV80 nói:
luật pháp để quản lý mảng này hiện đang không có hoặc rất lỏng lẻo
cho nên tôi nghe có những thằng ăn không ngồi dồi, muốn ăn không muốn làm sẽ làm mọi cách để được làm BQT, ngta gọi là nghề BQT
nói ngắn gọn là đớp cái quỹ bảo trì chung của cư dân
đớp bẩn, đớp bằng cách nào,
ví dụ cái máy phát điện chả làm sao cả, nó mang ra bảo trì bảo dưỡng, đang cái công mất 5 tr, nó làm hợp đồng với nhà thầu 50 tr, nhà thầu hất lại cho mấy thằng BQT 30 tr, còn lại đút túi vậy là win-win
cái gì cũng qua đấu thầu, đúng là có đấu thầu, nhưng chấm nhà thầu có năng lực lại là lũ BQT, lý do không phải cứ rẻ là tốt, mà cái này chúng nó đánh giá kiểu con m* gì chả được từ mõm nó ra hết nhà thầu nào lại quả nhiều thì nó chọn, chứ năng lực con m* gì mấy th BQT mưu hèn kế bẩn chứ chẳng có trình độ gì mà đòi đánh giá năng lực nhà thầu

chứ chẳng thằng chó nào đang tuổi lao động,mà lại ôm lấy cái chức ban quản trị lương 2tr/tháng đi vác tù và hàng tổng mà nuôi vợ nuôi con cả
99,9% là đớp bẩn

demen2003 · 08:29 13/05/2025

Genesis_GV80 nói:
luật pháp để quản lý mảng này hiện đang không có hoặc rất lỏng lẻo
cho nên tôi nghe có những thằng ăn không ngồi dồi, muốn ăn không muốn làm sẽ làm mọi cách để được làm BQT, ngta gọi là nghề BQT
nói ngắn gọn là đớp cái quỹ bảo trì chung của cư dân
đớp bẩn, đớp bằng cách nào,
ví dụ cái máy phát điện chả làm sao cả, nó mang ra bảo trì bảo dưỡng, đang cái công mất 5 tr, nó làm hợp đồng với nhà thầu 50 tr, nhà thầu hất lại cho mấy thằng BQT 30 tr, còn lại đút túi vậy là win-win
cái gì cũng qua đấu thầu, đúng là có đấu thầu, nhưng chấm nhà thầu có năng lực lại là lũ BQT, lý do không phải cứ rẻ là tốt, mà cái này chúng nó đánh giá kiểu con m* gì chả được từ mõm nó ra hết nhà thầu nào lại quả nhiều thì nó chọn, chứ năng lực con m* gì mấy th BQT mưu hèn kế bẩn chứ chẳng có trình độ gì mà đòi đánh giá năng lực nhà thầu

chứ chẳng thằng chó nào đang tuổi lao động,mà lại ôm lấy cái chức ban quản trị lương 2tr/tháng đi vác tù và hàng tổng mà nuôi vợ nuôi con cả
99,9% là đớp bẩn

Cụ nghĩ dân cư họ ngu hay ngọng sao mà để BQT thích làm gì thì làm? khu Vin quỹ hơn 100 tỷ, đến gửi tiền ngân hàng nào họ còn bắt đấu thầu chào lãi xuất, chứ còn để chi ra ko ai kiểm soát thì loạn à?

Wakeup · 08:36 13/05/2025

porsche gt nói:
Quỹ này có vẻ béo bở nhi? Em k ở cc chưa hình dung đc nó béo bở cỡ nào

Quỹ bảo trì được dùng để chi cho các khoản bảo trì, sửa chữa, nâng cấp, thay thế, mua mới.... trang th.bị, vật dụng và nhiều mục khác ở chung cư.
Mỗi lần xuất chi hàng trăm triệu đến hàng tỷ.
Và người nắm quĩ này chắc sẽ có khoản hoa hồng khi ký chi ra.
Vậy cụ tự hiểu tại sao quĩ này lại béo bở.

thientudolong · 08:40 13/05/2025

chung cư chất lượng xd tốt, bào trì tốt thì đc khoảng 10-15 năm, chất lượng kém thì đc 5 năm là phải bảo trì 1 mớ, nhìn cái quỹ thì to đấy nhưng dùng thì nhanh hết lắm

haivanphe · 08:44 13/05/2025

Đầy chung cư đã thành lập BQT nhưng CĐT lại không bàn giao QBT sang. Giờ luật hóa cho CĐT giữ QBT thì càng vui, các anh CĐT còn thèm tiền hơn cả thành viên BQT.

Porsche 911 · 08:45 13/05/2025

kt13a2 nói:
Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, do dân bầu lên mà nhỉ? Chi tiêu đều phải có quy chế, có kế hoạch và phải được cư dân chấp thuận. Có kiểm toán báo cáo thu chi.

Nếu mà bầu được người tham gia Ban Quản trị mà họ công tâm, họ làm vì gia đình họ (là cư dân sinh sống tại tòa nhà chung cư) và cả vì cộng đồng cư dân tại tòa nhà thì việc Ban quản trị quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là hiệu quả, tiết kiệm.

Chung cư em ở, nhận kinh phí bảo trì từ Chủ đầu tư đầu năm 2020 với số tiền là 9,58 tỷ đồng, hôm Chủ Nhật vừa rồi, Ban QT báo cáo tại hội nghị thường niên số dư Quỹ bảo trì là 10,9 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, quỹ này tăng thêm hơn 1 tỷ nữa sau khi chi ra để bảo trì thang máy, sửa chữa một số hạng mục chung cũng hơn 1 tỷ đồng.

Ban Quản trị làm việc theo 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu, chi tài chính của Ban QT, Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Trong đó, quy định cụ thể Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung hằng năm; giá trị hợp đồng, lần chi bao nhiêu thì phải lấy ý kiến đại diện chủ sở hữu; chi đột xuất thì sau thời gian bao lâu phải công bố thông tin cho cư dân biết....

Biết là mô hình Ban QT nó không thể hoàn hảo, nhưng em nghĩ còn hơn để Kinh phí này cho Chủ đầu tư quản lý, sử dụng.

haivanphe · 08:51 13/05/2025

Porsche 911 nói:
Nếu mà bầu được người tham gia Ban Quản trị mà họ công tâm, họ làm vì gia đình họ (là cư dân sinh sống tại tòa nhà chung cư) và cả vì cộng đồng cư dân tại tòa nhà thì việc Ban quản trị quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là hiệu quả, tiết kiệm.

Chung cư em ở, nhận kinh phí bảo trì từ Chủ đầu tư đầu năm 2020 với số tiền là 9,58 tỷ đồng, hôm Chủ Nhật vừa rồi, Ban QT báo cáo tại hội nghị thường niên số dư Quỹ bảo trì là 10,9 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, quỹ này tăng thêm hơn 1 tỷ nữa sau khi chi ra để bảo trì thang máy, sửa chữa một số hạng mục chung cũng hơn 1 tỷ đồng.

Ban Quản trị làm việc theo 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu, chi tài chính của Ban QT, Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Trong đó, quy định cụ thể Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung hằng năm; giá trị hợp đồng, lần chi bao nhiêu thì phải lấy ý kiến đại diện chủ sở hữu; chi đột xuất thì sau thời gian bao lâu phải công bố thông tin cho cư dân biết....

Biết là mô hình Ban QT nó không thể hoàn hảo, nhưng em nghĩ còn hơn để Kinh phí này cho Chủ đầu tư quản lý, sử dụng.

Tòa chung cư nhà em (450 căn), nhận từ CĐT 24 tỷ, sau 11 năm thì QBT tăng lên 40 tỷ, nội khu lúc nào cũng sạch bóng, thiết bị hỏng là thay ngay và luôn. Mấy ông làm BQT mấy khóa liền, lúc họp dân chắp tay xin nghỉ mà dân không cho.

xherox · 08:52 13/05/2025

Porsche 911 nói:
Nếu mà bầu được người tham gia Ban Quản trị mà họ công tâm, họ làm vì gia đình họ (là cư dân sinh sống tại tòa nhà chung cư) và cả vì cộng đồng cư dân tại tòa nhà thì việc Ban quản trị quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là hiệu quả, tiết kiệm.

Chung cư em ở, nhận kinh phí bảo trì từ Chủ đầu tư đầu năm 2020 với số tiền là 9,58 tỷ đồng, hôm Chủ Nhật vừa rồi, Ban QT báo cáo tại hội nghị thường niên số dư Quỹ bảo trì là 10,9 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, quỹ này tăng thêm hơn 1 tỷ nữa sau khi chi ra để bảo trì thang máy, sửa chữa một số hạng mục chung cũng hơn 1 tỷ đồng.

Ban Quản trị làm việc theo 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu, chi tài chính của Ban QT, Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Trong đó, quy định cụ thể Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung hằng năm; giá trị hợp đồng, lần chi bao nhiêu thì phải lấy ý kiến đại diện chủ sở hữu; chi đột xuất thì sau thời gian bao lâu phải công bố thông tin cho cư dân biết....

Biết là mô hình Ban QT nó không thể hoàn hảo, nhưng em nghĩ còn hơn để Kinh phí này cho Chủ đầu tư quản lý, sử dụng.

Quỹ bảo trì mà tăng thì toà nhà phải có nguồn thu cơ cụ, ví dụ có mặt bằng cho thuê, lúc ấy theo luật thì BQT phải hoạt động như 1 pháp nhân kinh doanh.
Còn phần lớn toà nhà chung cư đều ko có nguồn thu, CDT bán cho dân xong là chỉ còn 1 cục quỹ bảo trì, tiêu dần sẽ hết.

Noname_2015 · 08:54 13/05/2025

haivanphe nói:
Đầy chung cư đã thành lập BQT nhưng CĐT lại không bàn giao QBT sang. Giờ luật hóa cho CĐT giữ QBT thì càng vui, các anh CĐT còn thèm tiền hơn cả thành viên BQT.

Tạo Fomo vận động giao cho con nghiện

haivanphe · 08:56 13/05/2025

xherox nói:
Quỹ bảo trì mà tăng thì toà nhà phải có nguồn thu cơ cụ, ví dụ có mặt bằng cho thuê, lúc ấy theo luật thì BQT phải hoạt động như 1 pháp nhân kinh doanh.
Còn phần lớn toà nhà chung cư đều ko có nguồn thu, CDT bán cho dân xong là chỉ còn 1 cục quỹ bảo trì, tiêu dần sẽ hết.

Nguồn thu trước đây từ các dịch vụ gia tăng (như cho thuê quảng cáo trong thang máy, v.v.) thì sẽ do BQL thu và chi vận hành để giảm phí quản lý. Cho đến cuối năm ngoái thì luật sửa đổi mới quy định chuyển các nguồn thu này về QBT. Ở chung cư nhà em thì nguồn thu duy nhất là lãi tiết kiệm của các khoản gửi ngân hàng của QBT và tiền bán phế liệu (thiết bị cũ hỏng phải thay thế).

poiuy · 09:08 13/05/2025

Cho đến khi nào có tổ chức chuyên nghiệp quản lý chung cư uy tín và tổ chức giám sát độc lập uy tín đứng ra nhận thầu quản lý các chung cư thì vấn đề này còn đau đầu dài dài.

formen · 09:11 13/05/2025

Chỗ em chung cư cũ, quỹ do dân tự góp và thu từ cho thuê dịch vụ theo quy định nên cũng k quá nhiều- vào trăm triệu. Bqt mới đc bầu ra h động minh bạch, em rất ưng. Xong nhân dân cũng lắm ý kiến lắm. Chủ yếu do con người thôi, quy chế ở đâu cũng tương tự

[Funland] "Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?" Chỉ dấu mới gì đây của các Chủ đầu tư chung cư?

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe lăn

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe lăn

Xe container

Xe lăn

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe ba gác

Xe cút kít

Thông tin thớt