[Funland] "Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?" Chỉ dấu mới gì đây của các Chủ đầu tư chung cư?

haivanphe nói:

Nguồn thu trước đây từ các dịch vụ gia tăng (như cho thuê quảng cáo trong thang máy, v.v.) thì sẽ do BQL thu và chi vận hành để giảm phí quản lý. Cho đến cuối năm ngoái thì luật sửa đổi mới quy định chuyển các nguồn thu này về QBT. Ở chung cư nhà em thì nguồn thu duy nhất là lãi tiết kiệm của các khoản gửi ngân hàng của QBT và tiền bán phế liệu (thiết bị cũ hỏng phải thay thế).

Nhấn vào đây để mở rộng...

xherox nói:

Quỹ bảo trì mà tăng thì toà nhà phải có nguồn thu cơ cụ, ví dụ có mặt bằng cho thuê, lúc ấy theo luật thì BQT phải hoạt động như 1 pháp nhân kinh doanh.
Còn phần lớn toà nhà chung cư đều ko có nguồn thu, CDT bán cho dân xong là chỉ còn 1 cục quỹ bảo trì, tiêu dần sẽ hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Nguồn thu trước đây từ các dịch vụ gia tăng (như cho thuê quảng cáo trong thang máy, v.v.) thì sẽ do BQL thu và chi vận hành để giảm phí quản lý. Cho đến cuối năm ngoái thì luật sửa đổi mới quy định chuyển các nguồn thu này về QBT. Ở chung cư nhà em thì nguồn thu duy nhất là lãi tiết kiệm của các khoản gửi ngân hàng của QBT và tiền bán phế liệu (thiết bị cũ hỏng phải thay thế).

Nhấn vào đây để mở rộng...

xherox nói:

Chung cư nhà em thì được CDT bàn giao lại mặt bằng cho thuê, 1 tháng tiền cho thuê cũng phải tiền trăm triệu, nên nguồn thu khá ổn. Nếu BQT mà làm ăn công tâm thì Quỹ bảo trì sẽ phình to theo năm tháng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Porsche 911 nói:

Bác nói rất là đúng rồi.
Ban Quản trị làm gì có chức năng kinh doanh như doanh nghiệp đâu, Luật Nhà ở mới thì em chưa rõ.
Nếu có khai thác được một vài khoản (nhỏ thôi) thì thông qua Ban quản lý tòa nhà (chính là Đơn vị quản lý vận hành). Khoản này có nhưng không nhiều đâu. Trong những năm rồi, Quỹ bảo trì tăng thêm chủ yếu là do tiền lãi tiết kiệm và các khoản chi bảo trì, sửa chữa chưa nhiều.

Ngoài ra, Ban Quản trị còn có thêm khoản kết dư từ hoạt đông quản lý tòa nhà. Là phần dôi ra từ phần thu phí dịch vụ tính theo diện tích sở hữu riêng sau khi quyết toán với Đơn vị quản lý vận hành. Ví dụ, tổng thu mỗi tháng là 500 triệu, ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành trọn gói là 480 triệu thì còn dư mỗi tháng 20 triệu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Porsche 911 nói:

Bác nói rất là đúng rồi.
Ban Quản trị làm gì có chức năng kinh doanh như doanh nghiệp đâu, Luật Nhà ở mới thì em chưa rõ.
Nếu có khai thác được một vài khoản (nhỏ thôi) thì thông qua Ban quản lý tòa nhà (chính là Đơn vị quản lý vận hành). Khoản này có nhưng không nhiều đâu. Trong những năm rồi, Quỹ bảo trì tăng thêm chủ yếu là do tiền lãi tiết kiệm và các khoản chi bảo trì, sửa chữa chưa nhiều.

Ngoài ra, Ban Quản trị còn có thêm khoản kết dư từ hoạt đông quản lý tòa nhà. Là phần dôi ra từ phần thu phí dịch vụ tính theo diện tích sở hữu riêng sau khi quyết toán với Đơn vị quản lý vận hành. Ví dụ, tổng thu mỗi tháng là 500 triệu, ký hợp đồng với đơn vị quản lý vận hành trọn gói là 480 triệu thì còn dư mỗi tháng 20 triệu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Vấn đề ở đây là khi BQT có nguồn thu thì sẽ phải đăng ký mã số thuế, đóng thuế thu nhập doanh nghiệp các kiểu, đòi hỏi các thành viên BQT ngoài chuyên môn nghiệp vụ vè kỹ thuật còn thông thạo cả về kế toán doanh nghiệp nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xherox nói:

Chính xác cụ, nên toà em lúc nào trong BQT cũng có 1 thành viên là kế toán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Kế toán thu chi khi BQT chỉ là một tổ chức xã hội sẽ đơn giản hơn nhiều khi BQT là một doanh nghiệp có thu và phải nộp thuế doanh nghiệp. BQT sẽ phải nộp thuế, quyết toán thuế các kiểu, người nào phụ trách phần kế toán của BQT sẽ cần có bằng kế toán trưởng cũng nên

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Kế toán thu chi khi BQT chỉ là một tổ chức xã hội sẽ đơn giản hơn nhiều khi BQT là một doanh nghiệp có thu và phải nộp thuế doanh nghiệp. BQT sẽ phải nộp thuế, quyết toán thuế các kiểu, người nào phụ trách phần kế toán của BQT sẽ cần có bằng kế toán trưởng cũng nên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Genesis_GV80 nói:

luật pháp để quản lý mảng này hiện đang không có hoặc rất lỏng lẻo
cho nên tôi nghe có những thằng ăn không ngồi dồi, muốn ăn không muốn làm sẽ làm mọi cách để được làm BQT, ngta gọi là nghề BQT
nói ngắn gọn là đớp cái quỹ bảo trì chung của cư dân
đớp bẩn, đớp bằng cách nào,
ví dụ cái máy phát điện chả làm sao cả, nó mang ra bảo trì bảo dưỡng, đang cái công mất 5 tr, nó làm hợp đồng với nhà thầu 50 tr, nhà thầu hất lại cho mấy thằng BQT 30 tr, còn lại đút túi vậy là win-win
cái gì cũng qua đấu thầu, đúng là có đấu thầu, nhưng chấm nhà thầu có năng lực lại là lũ BQT, lý do không phải cứ rẻ là tốt, mà cái này chúng nó đánh giá kiểu con m* gì chả được từ mõm nó ra hết nhà thầu nào lại quả nhiều thì nó chọn, chứ năng lực con m* gì mấy th BQT mưu hèn kế bẩn chứ chẳng có trình độ gì mà đòi đánh giá năng lực nhà thầu

chứ chẳng thằng chó nào đang tuổi lao động,mà lại ôm lấy cái chức ban quản trị lương 2tr/tháng đi vác tù và hàng tổng mà nuôi vợ nuôi con cả
99,9% là đớp bẩn

Nhấn vào đây để mở rộng...

traiHNcodon nói:

Ông này có thù vơi bqt hả.Hay đang trong vai chủ đầu tư đối đầu vơi bqt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

demen2003 nói:

Cụ nghĩ dân cư họ ngu hay ngọng sao mà để BQT thích làm gì thì làm? khu Vin quỹ hơn 100 tỷ, đến gửi tiền ngân hàng nào họ còn bắt đấu thầu chào lãi xuất, chứ còn để chi ra ko ai kiểm soát thì loạn à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Genesis_GV80 nói:

em chả trong vai nào cả
nhưng thực tế đang sảy ra như thế
việc bảo trì tốt nhất nên để cho chủ đầu tư nắm quỹ và thực hiện bảo trì chung cư, vì họ là người có bản vẽ, là người biết thiết kế, mọi ngóc ngách tòa nhà
mấy thằng BQT biết cái con mẹ gì về thiết kế vận hành tòa nhà mà đòi cầm tiền quỹ bảo trì đi làm
chỉ trực đớp chứ làm con m* gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

traiHNcodon nói:

chả trong vai gì mà chửi người ta thâm tệ thế, chủ đầu tu và tốt thì người ta đã ko sinh ra BQT.Chả co bằng cớ gì nhưng lên chửi như con choi choi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phuongmit nói:

Ông đấy chửi từ năm ngoái rồi, cơ bản cũng k hiểu về BQT nên chửi liên tục

Nhấn vào đây để mở rộng...

kt13a2 nói:

Ban quản trị là những người đại diện cho cư dân, do dân bầu lên mà nhỉ? Chi tiêu đều phải có quy chế, có kế hoạch và phải được cư dân chấp thuận. Có kiểm toán báo cáo thu chi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Genesis_GV80 nói:

em chả trong vai nào cả
nhưng thực tế đang sảy ra như thế
việc bảo trì tốt nhất nên để cho chủ đầu tư nắm quỹ và thực hiện bảo trì chung cư, vì họ là người có bản vẽ, là người biết thiết kế, mọi ngóc ngách tòa nhà
mấy thằng BQT biết cái con mẹ gì về thiết kế vận hành tòa nhà mà đòi cầm tiền quỹ bảo trì đi làm
chỉ trực đớp chứ làm con m* gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Noname_2015 nói:

Đọc mấy đoạn nầy mà thấy có lẽ đang tạo trend để kéo nốt quỹ bảo trì lại cho Chủ đầu tư quản. Về đó thì tiền nhàn rỗi lại chạy đi đâu? Chỉ dấu cho thấy mấy anh chị CĐT cũng thèm muốn quá.

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?

thanhnien.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khách hàng 'tố' chủ đầu tư khu đô thị thu phí vô lý, độc quyền xây dựng

Nhiều khách hàng tại khu đô thị Mỹ Gia, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa tố chủ đầu tư cố tình chèn ép, độc quyền chỉ định nhà thầu xây dựng với giá thi công cao ngất ngưởng và tự đưa ra các loại phí vô lý.

tienphong.vn

Theo các khách hàng, thời điểm tháng 10/2024, họ nhận được thông báo của CĐT về việc đã ký hợp đồng tổng thầu thi công phần thô nhà ở tại khu đô thị Mỹ Gia với Công ty TNHH Tân Khánh Hòa KH (gọi tắt Tân Khánh Hòa). CĐT đề nghị khách hàng liên hệ với công ty trên để được hướng dẫn ký phụ lục xây dựng phần thô nhà ở.

Nhưng các khách hàng cho rằng, theo hợp đồng đã ký thì bên mua có quyền tự thực hiện xây dựng phần thô căn nhà, phụ lục hợp đồng thi công sẽ được ký giữa 3 bên: Chủ đầu tư, bên mua và nhà thầu thi công do bên mua chỉ định, do đó CĐT không có quyền yêu cầu khách hàng ký phụ lục xây dựng với Tân Khánh Hòa. Ngoài ra, CĐT còn đưa ra nhiều loại phí vô lý với mức cao gấp 3 - 4 lần so với các đô thị lân cận.

Chị Biện Cẩm Anh (khách hàng tại dự án khu đô thị Mỹ Gia, gói 7) cho biết, lô đất của chị có diện tích 100m2, CĐT yêu cầu chị phải tự tìm nhà thầu và xây dựng phần thô trước ngày 15/5/2025. Sau thời gian này, nếu khách hàng chưa thực hiện thì CĐT sẽ chủ động tiến hành xây dựng và khách hàng sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí liên quan. Nếu không thanh toán, CĐT sẽ thanh lý hợp đồng mua bán, khách hàng cũng sẽ phải bồi thường cho CĐT.

Nhưng theo chị Cẩm Anh, dù chị đã đề xuất nhà thầu thi công mà gia đình tin tưởng nhưng đã bị CĐT gạt ra với lý do nhà thầu trên không đủ năng lực, mặc dù trước đó nhà thầu này đã từng xây dựng rất nhiều nhà trong khu đô thị Mỹ Gia. Không chỉ vậy, hầu hết các hồ sơ khách hàng đưa lên đều bị CĐT chậm xét duyệt và gần đây mới thông báo tất cả các nhà thầu đều không đủ năng lực.


Trong khi đó, Tân Khánh Hòa đưa ra mức giá thi công “cắt cổ", khách hàng không được quyền đàm phán giá trên cơ sở bình đẳng, cạnh tranh. “Sau khi tính toán chênh lệch giá trị giữa việc ký hợp đồng với Tân Khánh Hòa với nhà thầu khác do chúng tôi đề xuất, đối với lô có diện tích nhỏ nhất (100m2) đã có khoản chênh lệch khoảng 300 triệu đồng/lô. Các lô lớn hơn thì tăng theo tỉ lệ thuận. Với hàng ngàn căn nhà trong dự án như vậy thì số tiền chênh lệch sẽ rất lớn, đó đều là tiền mồ hôi, nước mắt của chúng tôi vất vả mới có được”, chị Cẩm Anh bức xúc nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...