[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

12:11 17/05/2025
G

Gato2009

Xe điện
Biển số
OF-53653
Ngày cấp bằng
26/12/09
Số km
3,068
Động cơ
361,838 Mã lực
sky_driver nói:
Ko cụ, Vin xin làm nhà đầu tư dự án trong 99 năm, hưởng toàn bộ lợi ích từ dự án, bỏ ra 12 tỷ$ và xin vay nhà nước 49 tỷ$ trong 35 năm ls=0. Sau 5 năm thì nhân dân có đsct để đi, sau 35 năm nhà nước nhận đủ tiền, sau 99 năm trả nhà nước và nhân dân đsct, khi đó thì giá vé chỉ còn chi phí O&M.
Vấn đề với đề xuất của Vin: (1) Khoản vay 49 tỷ với ls=0 trong 35 năm. (2) Giá trị các bđs khu TOD xung quanh 23 nhà ga.
Vin bỏ ra 12 tỷ, tạo ra con đường và vận hành 99 năm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ tóm tắt thế này vừa ngắn gọn vừa dễ hiểu, có vẻ vụ này hơi giống BOT, nhưng có điều là vay nhân dân đống tiền khủng.
Tks cụ,
 
12:47 17/05/2025
sky_driver

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,908
Động cơ
401,748 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Gato2009 nói:
Cụ tóm tắt thế này vừa ngắn gọn vừa dễ hiểu, có vẻ vụ này hơi giống BOT, nhưng có điều là vay nhân dân đống tiền khủng.
Tks cụ,
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có vẻ gần giống BOT, khả năng ở đây họ nhìn thấy 6500 ha đất sạch TOD ở các nhà ga, Vin triển khai có khả năng thu được trên 50 tỷ$. Đsct thì vận hành 30 năm ít ra cũng thu hồi được 50% vốn đầu tư dự án (khoảng 35 tỷ$).
 
14:02 17/05/2025
S

songchamlai

Xe buýt
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
626
Động cơ
10,897 Mã lực
Tuổi
50
Yui Hatano nói:
em thấy thời 2017-2019 đỉnh cao Hà Nội 1 năm ra hàng hơn 40k căn chung cư mà vẫn hết, trung bình mỗi căn hồi đấy giá 2.5 tỷ là 1 năm Hà Nội có thể chi ~ 100k tỷ cho bds . Bây giờ dân giàu hơn thì có thể chi ra 150k tỷ. Nếu mỗi liền kề giá 10 tỷ thì 1 năm dân HN có thể tiêu thụ hết 15k căn, chưa kể trong Nam chắc gần ngang HN. hehe
Nhấn vào đây để mở rộng...
Sắp tới SG và vùng ven ra hàng gấp 2 HN cụ nhé. Sợ các cụ không đủ tiền mua thôi
 
16:50 17/05/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe tăng
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
1,363
Động cơ
759,062 Mã lực
banhmygoi nói:
1 bài viết rất hay

vhlinh.substack.com

Vinspeed và Đường sắt cao tốc Bắc – Nam

Hình: ChatGPT
vhlinh.substack.com vhlinh.substack.com
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bài viết hay quá. Đúng là không thể giao cho Vinspeed, cho làm tổng thầu EPC một số đoạn thôi. Cho vay 35 năm, khai thác 99 năm là nguy hiểm. 20 năm sau nó vỡ nợ, 1 là nhà nước phải đứng ra bảo lãnh, giải quyết. 2 là nó bán cho dự án cho nước ngoài, cũng vỡ trận.
 
17:34 17/05/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,090
Động cơ
373,406 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
songchamlai nói:
Tôi nhìn tốc độ ra hàng mà hãi. Gần như lượng hàng sẽ bóp nghẹt các Cty bđs khác. Mà không biết tt có hấp thụ nổi lượng hàng quá nhiều này không.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hàng V toàn ô đầu cơ thôi cụ. Margin thì chơi full. ;))
 
17:38 17/05/2025
ducnamsg

ducnamsg

Xe máy
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
77
Động cơ
186 Mã lực
Tuổi
28
hoang_nam nói:
Có dự án nào và ở các vùng nào thế cụ chia sẻ vài cái tên cho em và các cụ ở đây tham khảo đi ạ, đa tạ cụ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hiện tại ra rất nhiều dự án xung quanh vành đai 3 của SG, khu miền đông thì hầu hết là các dự án chung cư ở Thuận An, Dĩ An Bình Dương. Khu Tây bám theo vành đai3 thì toàn các khu đô thị lớn nằm ở Long An như Vin Hậu Nghĩa, Eco Bến Lức, Waterpoint Bến Lức,... nhiều lắm. Biển thì có Sun Vũng Tàu với dự án gì ấy cũng ở VT luôn, Vin Cần Giờ cuối năm bán. Khu Đông thì giá cao hơn hẳn khu Tây, giá chung cư khu Đông ngang giá nhà đất xây thô trong các kđt ở khu Tây. Khu Đông phát triển hơn hẳn còn ko biết sau này Long An có kéo được dân SG về không? và phát triển được như Bình Dương k

Trong nội thành SG thì cũng có vài dự án nữa
 
Chỉnh sửa cuối:
17:47 17/05/2025
H

hoang_nam

Xe hơi
Biển số
OF-556705
Ngày cấp bằng
5/3/18
Số km
113
Động cơ
151,208 Mã lực
Tuổi
40
ducnamsg nói:
Hiện tại ra rất nhiều dự án xung quanh vành đai 3 của SG, khu miền đông thì hầu hết là các dự án chung cư ở Thuận An, Dĩ An Bình Dương. Khu Tây bám theo vành đai3 thì toàn các khu đô thị lớn nằm ở Long An như Vin Hậu Nghĩa, Eco Bến Lức, Waterpoint Bến Lức,... nhiều lắm. Biển thì có Sun Vũng Tàu với dự án gì ấy cũng ở VT luôn, Vin Cần Giờ cuối năm bán. Khu Đông thì giá cao hơn hẳn khu Tây, giá chung cư khu Đông ngang giá nhà đất xây thô trong các kđt ở khu Tây. Khu Đông phát triển hơn hẳn còn ko biết sau này Long An có kéo được dân SG về không? và phát triển được như Bình Dương k

Trong nội thành SG thì cũng có vài dự án nữa
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đội ơn cụ, đầy đủ quá ạ.
 
17:56 17/05/2025
ducnamsg

ducnamsg

Xe máy
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
77
Động cơ
186 Mã lực
Tuổi
28
hoang_nam nói:
Đội ơn cụ, đầy đủ quá ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em cũng đang tìm hiểu nên biết sơ sơ các dự án mở bán ở SG thôi cụ ơi 👍 em thấy hầu hết các dự án quanh vđ3 ở HN đều lời hết. Trong SG đường vành đai dài hơn nhiều nên ko biết đầu tư quanh vàng đai 3 SG có tốt được như ngoài HN ko hehe. Muốn mua eco retreat Long An nhưng đọc đâu cũng thấy chê nên rén bác ạ

Lên các diễn đàn đọc có thêm kiến thức và góc nhìn mới của cc trên này đầu tư cho chuẩn cụ ạ
 
Chỉnh sửa cuối:
18:49 17/05/2025
M

Meta2018

Xe hơi
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
193
Động cơ
1,980 Mã lực
Trên tiktok thấy video đã dựng sân khấu khởi công cầu tứ liên rồi. Mới đóng thầu hôm qua mà đã dựng sân khấu thế này thì 100% vin tổng thầu rồi
1000009784.jpg
 
18:56 17/05/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,090
Động cơ
373,406 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
19:18 17/05/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,090
Động cơ
373,406 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top