[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Maruko_2609 nói:

View attachment 9137401
Ở 1 diễn biến khác, NHNN cũng tỉnh đấy nhỉ các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

longvux nói:

Qua em đọc được bài này:
"Theo số liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.
Cụ thể, tại quận Ba Đình, nhiều tuyến phố tăng mạnh như: Ngọc Hà từ 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2, Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.
Ở quận Đống Đa, nhà phố Hoàng Cầu tăng từ 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2; Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy ghi nhận mức tăng tương tự, với các phố Duy Tân, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên đều lập mặt bằng giá mới, phổ biến từ 265 đến 620 triệu đồng/m2. Riêng phố Huỳnh Thúc Kháng đã cao sẵn nhưng vẫn tăng thêm 7-10%, chạm mốc 770 triệu đồng/m2."
Giá nhà đất tăng nóng một phần cũng do mấy ông này đưa tin thổi giá lên trời khiến dân sốt ruột, người chưa có thì sợ mất cơ hội nên vội mua mau. Người có nhà đất thì nóng vội muốn chốt lời nên giá cứ neo cao.
Tuy nhiên Quý 2 này, cá nhân e thấy giá bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rồi, vì giá cao làm gì có khách mua đâu. Chủ toàn quát giá trên trời thôi khách hãi, chỉ hỏi mà không chốt. Các chủ nhà đang có dấu hiệu giảm giá. E dự là từ giờ tới cuối năm cứ với tình hình kinh tế của hiện tại, thì giá BĐS sẽ giảm. Các cụ mà đã chốt lời vàng mà cầm tiền kiên nhẫn chờ Tháng 7 âm mà mua chắc giá cũng ok rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Maruko_2609 nói:

View attachment 9137401
Ở 1 diễn biến khác, NHNN cũng tỉnh đấy nhỉ các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

danleduc nói:

Xời...tâm sự của 1 Môi giới BĐS ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Manhlinh9x nói:

Năm nay 2 tháng 6 âm cơ cụ, đợi hơi lâu đấy kk

Nhấn vào đây để mở rộng...

kienthuc nói:

Người đẻ đất không đẻ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Sao cc cứ tính mua nhà ở ocp2-3 rồi tiềm năng có cầu để tính về HĐ nhanh hơn khi có cầu, rồi tiềm năng... từ bao giờ HĐ lại là điểm để đo đích đến nhỉ
Cầu làm tăng giá nhà e ko phản đối, nhưng tính tâm là Hd quay compa sao cc ko nghĩ là nếu ngta làm ở HD ngta sẽ mua ở yên nghĩa, thậm chí là Chúc Sơn, hoặc Thanh Trì, Thường Tín cũng ngon hơn nhiều mà ko cần qua cầu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Sao cc cứ tính mua nhà ở ocp2-3 rồi tiềm năng có cầu để tính về HĐ nhanh hơn khi có cầu, rồi tiềm năng... từ bao giờ HĐ lại là điểm để đo đích đến nhỉ
Cầu làm tăng giá nhà e ko phản đối, nhưng tính tâm là Hd quay compa sao cc ko nghĩ là nếu ngta làm ở HD ngta sẽ mua ở yên nghĩa, thậm chí là Chúc Sơn, hoặc Thanh Trì, Thường Tín cũng ngon hơn nhiều mà ko cần qua cầu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quay lại chủ đề chính đi các cụ, các cụ nghĩ năm nay bds còn lên không? Nếu lên thì phân khúc nào loại hàng nào lên? Loại nào đứng giá loại nào sẽ rơi? Các cụ định mua thêm gì không?

Em thì thấy nền giá cao quá rồi, từ cuối năm ngoái em đã thấy thế nên không mua thêm gì, kể cả trục em thích nhất là LB - GL ra đến TS, tin xây cầu đường mới rất nhiều và có vẻ xây thật nhưng em cũng dừng. Lý do là hàng mới quanh HN nhiều quá, toàn hàng cao cấp cả. Tiền trong dân nó cũng có ngưỡng đến thế thôi, có lúc này lúc khác bớt bds vào ck tí, hay vào vàng tí nhưng tựu chung lại tiền trong dân cũng có ngưỡng, không nở ra ở tốc độ ra hàng các cdt được.

Em có định mua thêm 1 cái cc nội đô, thực tế định mua 1 cặp đập thông nhưng chưa gặp cái phù hợp nên bỏ qua. Khoản ấy cũng không hẳn là đầu tư vì em mua cho nhu cầu cá nhân chứ đầu tư là em tính đằng thẳng lỗ lãi, sai thì cắt ở đâu.

Vấn đề quan ngại không chỉ ở nền giá đã chạy một thời gian dài, nó còn là lượng hàng ra + lãi suất sẽ thấp đến bao giờ. Lãi giờ đang thấp ở mức không phản ánh đúng thị trường, cái này các cụ làm bank đều biết. Vậy nên dự định năm tới mua Alluvia em vẫn phải xem kỹ nền giá lúc ấy ra sao, hàng họ đổ ra như nào, lãi ra sao. Đủ thơm mới múc, thấy không ổn ngồi chờ nhặt dép thiên hạ. Em đã bán bớt một ít hàng năm nay vì được giá tốt, nếu từ giờ đến cuối năm giá chạy tiếp em sẽ cân nhắc bán thêm.

Các cụ thì sao ạ? Chia sẻ tí được không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Có cầu thì sẽ giảm tải cho các đường vành đai khác, lúc đó không chỉ đi về HD nhanh mà đi mạn khác ví dụ như Cầu Giấy, Mỹ Đình... cũng sẽ nhanh hơn bây giờ. Cầu mở ra thì cư dân đi làm ở các mạn Hà Đông, Cầu Giấy, Mỹ Đình... hoàn toàn có thể chuyển sang Vin 2,3 sống và làm việc ở các khu vực trên... Vậy đó không phải là tiềm năng tăng giá thì là gì hả cụ?

Các khu Chúc Sơn, Thanh Trì, Thường Tín cụ nói có khu nào có Đại đô thị tiện ích đầy đủ được vận hành bởi 1 chủ đầu tư uy tín như Vin không. Nhiều người chấp nhận đi xa để được ở trong 1 khu đô thị như vậy,ô tô đỗ cửa. Còn nếu các khu vực cụ nói có khu đô thị như vậy để mua được cũng phải bỏ ra cái giá x2-x3 lần so với giá vin 2,3 bây giờ là cái chắc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em có bảo không phải tiềm năng tăng giá khi có cầu đâu, cụ nhầm à. Cái chính không hiểu sao cứ tính HD làm mốc để mua ocp2-3.
Còn đến lúc có cầu xong thì mất độ dân đông hơn, chắc chỉ thoáng được 1 vài năm đầu thôi cụ.
Còn garmuda, thanh hà nó sắp đầy hàng đấy cụ ơi. Chưa kể có cái phê duyệt của Vin ở Thanh Oai tháng trước, tha hồ hàng ở tâm là HD quay compa chục km thôi .
E rất khen ocp 2-3 nhưng nó phải phù hợp với công việc của từng người, chứ tính hà đông xong gợi ý để mua ocp23 thì không hợp lý chút nào. Bảo làm ở LB, HK, HBT e đồng ý 2 tay 2 chân luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em có bảo không phải tiềm năng tăng giá khi có cầu đâu, cụ nhầm à. Cái chính không hiểu sao cứ tính HD làm mốc để mua ocp2-3.
Còn đến lúc có cầu xong thì mất độ dân đông hơn, chắc chỉ thoáng được 1 vài năm đầu thôi cụ.
Còn garmuda, thanh hà nó sắp đầy hàng đấy cụ ơi. Chưa kể có cái phê duyệt của Vin ở Thanh Oai tháng trước, tha hồ hàng ở tâm là HD quay compa chục km thôi .
E rất khen ocp 2-3 nhưng nó phải phù hợp với công việc của từng người, chứ tính hà đông xong gợi ý để mua ocp23 thì không hợp lý chút nào. Bảo làm ở LB, HK, HBT e đồng ý 2 tay 2 chân luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Thanh oai là đề xuất chứ phê duyệt ở đâu vậy bác?? Khu vực đó chưa có quy hoạch phân khu ai dám phê duyệt cho bác làm khu đô thị??? 2 cái ở thuỵ lâm 700ha vs bắc hồng 500ha nó thuộc phân khu đô thị N9 vs N11 còn chưa được phê duyệt mới dừng ở đề xuất mà cái thanh oai bác đòi phê duyệt!! Bác gió kinh quá!! Nếu bác có văn bản phê duyệt thì bác show lên đây còn em khẳng định chắc chắn không có!! Mới chỉ là V nó tự đề xuất bác chơi câu phê duyệt sợ quá!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em có bảo không phải tiềm năng tăng giá khi có cầu đâu, cụ nhầm à. Cái chính không hiểu sao cứ tính HD làm mốc để mua ocp2-3.
Còn đến lúc có cầu xong thì mất độ dân đông hơn, chắc chỉ thoáng được 1 vài năm đầu thôi cụ.
Còn garmuda, thanh hà nó sắp đầy hàng đấy cụ ơi. Chưa kể có cái phê duyệt của Vin ở Thanh Oai tháng trước, tha hồ hàng ở tâm là HD quay compa chục km thôi .
E rất khen ocp 2-3 nhưng nó phải phù hợp với công việc của từng người, chứ tính hà đông xong gợi ý để mua ocp23 thì không hợp lý chút nào. Bảo làm ở LB, HK, HBT e đồng ý 2 tay 2 chân luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...