[Funland] Bàn về Nhà ở xã hội (NOXH) ở VN

trantrang38

Xe tải
Biển số
OF-387132
Ngày cấp bằng
14/10/15
Số km
332
Động cơ
258,653 Mã lực
Tuổi
45
Ông bà già vợ em mua lại nõn, anh dể em cũng phải mua lại ( mua toàn của người nhiều tiền )
 

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,560
Động cơ
568,318 Mã lực
Nơi ở
Thấy mấy cái Incity NOXH sau lại thay đổi Inhomes nhà thương mại hế
 

Z-yakuza-Z

Xe buýt
Biển số
OF-130382
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
746
Động cơ
381,119 Mã lực
Nếu toàn bộ minh bạch, đất nhà nước cấp free, em tin là với 12tr/m2 là đủ để làm rồi. Nguồn vốn huy động từ chính người dân đủ tiêu chuẩn mua NOXH luôn. Vấn đề là các cán bộ có muốn "thông thoáng" cho dân triển khai làm hay ko thôi.
Bác cmt dí dỏm thật, là ý kiến hay nhưng e nghĩ nó phi thực tế. Chỉ đơn giản trong một nhà, các anh chị em trong nhà bàn nhau góp tiền xây chung cái nhà thờ tổ của chính họ nhà mình còn khó, một căn chung cư, chung nhau đóng tiền phí dv mà còn kiện cáo nhau, yêu cầu sao kê, yêu cầu minh bạch.
Cụ nghĩ 1.000 người, góp tiền vàođể xây chung với nhau thì .. e không dám tưởng tượng ra cảnh 1.000 người đó cãi nhauđể chất vấn cái ông nhận tiền để xây và phải giải trình chọn nhà thầu chất lượng công trình đúng chưa cho 1.000 người góp tiền, ko làm gì chỉ có ngồi soi. Haha.
chào các bác. tình hình là vợ chồng em có ít vốn dắt lưng và đang muốn mua 1 căn noxh tại Thanh hóa, sales cũng rất tận tình nhưng có 1 số vde em chưa thông nhờ bác nào có kinh nghiệm giải thích dùm e là dạng mua bán noxh mà chỉ có chủ đầu tư và người mua làm việc với nhau, gọi là tin nhau và người mua k làm hồ sơ gửi lên sở XD. Nếu có người mới muốn mua lại thì sẽ làm việc 3 bên: người mua, bán và chủ đầu tư, và người mua sẽ làm hồ sơ gửi sở chờ xét duyệt. Ý em là trc đây vẫn có kiểu mua bán như thế này ạ, và có rủi ro hay lừa đảo gì với người mua sau không. e chỉ biết đây là cách lách luật để dễ mua bán sau này, k phải mua bán vì bằng và mình sau khi nộp hồ sơ dc duyệt, thì vẫn là chủ F0 ạ. nhà e đủ đk để làm hồ sơ mua noxh thì có trường hợp bị trượt hồ sơ k ạ
Không phải như vậy đâu ạ. Trường hợp của cụ là cụ mua lại xuất mua của một người đã trúng tuyển hồ sơ và đc mua căn đó. Nhưng chưa đến giai đoạn đóng tiền và ký hđmb thôi ạ. Quy định trong luật là người đủ đk mua NOXH có thể chuyển nhượng cho người khác, và người đó cũng đủ đk, và đã được sở XD duyệt danh sách.
Giờ muốn mua lại của người có tiêu chuẩn thì thủ tục thế nào nhỉ
Cụ đủ đk thì mua bình thường thôi ạ, miễn là căn cụ mua chưa ký HĐMB, còn nếu đã ký HĐMB rồi thì chỉ có thể mua bán bằng Vi bằng và sau 5 năm mới được chuyển nhượng.
1 loại hình khá hay mà các nước Bắc Âu áp dụng khá nhiều là cty phi lợi nhuận, tổ chức phi lợi nhuận. Có thể áp dụng trong việc quản lý dự án, xây dựng, bảo trì và vận hành các dự án NOXH này được. Lấy mỡ nó rán nó luôn, thu bù chi phí, đảm bảo cân đối để ko phát sinh lợi nhuận là ok.
Tiền xây thì người dân đóng góp với chi phí thực tế thôi, nhưng thủ tục nhũng nhiễu vòi tiền hoa hồng thường thấy thì phải có quan to chỉ đạo để by pass. Còn tiền vận hành tòa nhà sau khi dân về ở thì dùng tiền gửi xe, cho thuê kiot.
Người dân mình có đóng thuế như Bắc Âu đâu cụ, mình so sánh nó khó lắm. Giờ e thấy NOXH bán cho mọi người với mức giá từ 20 đến 30 đã là rẻ bằng 1/2 so với NOTM rồi. Nhiều ng có thể tiếp cận và sở hữu hơn. Chúc mọi người ai cũng có nhà
 

Hanamlut

Xe buýt
Biển số
OF-815626
Ngày cấp bằng
10/7/22
Số km
671
Động cơ
14,126 Mã lực
Tuổi
23
Bác cmt dí dỏm thật, là ý kiến hay nhưng e nghĩ nó phi thực tế. Chỉ đơn giản trong một nhà, các anh chị em trong nhà bàn nhau góp tiền xây chung cái nhà thờ tổ của chính họ nhà mình còn khó, một căn chung cư, chung nhau đóng tiền phí dv mà còn kiện cáo nhau, yêu cầu sao kê, yêu cầu minh bạch.
Cụ nghĩ 1.000 người, góp tiền vàođể xây chung với nhau thì .. e không dám tưởng tượng ra cảnh 1.000 người đó cãi nhauđể chất vấn cái ông nhận tiền để xây và phải giải trình chọn nhà thầu chất lượng công trình đúng chưa cho 1.000 người góp tiền, ko làm gì chỉ có ngồi soi. Haha.
Góp dạng này cụ ơi.
1000007855.jpg
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,361
Động cơ
330,325 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Góp dạng này cụ ơi.
1000007855.jpg
Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản
 

Hanamlut

Xe buýt
Biển số
OF-815626
Ngày cấp bằng
10/7/22
Số km
671
Động cơ
14,126 Mã lực
Tuổi
23
Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản
Ơ, em có bảo dễ đâu. Ý em chỉ là: NOXH có phần góp vốn của người mua.
 

sky_driver

Xe tăng
Biển số
OF-142684
Ngày cấp bằng
21/5/12
Số km
1,962
Động cơ
402,021 Mã lực
Nơi ở
4 bể là nhà
Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản
Về mặt kỹ thuật thì hiện nay làm chung cư dăm ba chục tầng thì có gì khó đâu nhỉ.
 

poiuy

Xe ngựa
Biển số
OF-198769
Ngày cấp bằng
17/6/13
Số km
25,075
Động cơ
712,974 Mã lực
NOXH nó là loại hàng hoá phi thị trường, sự có mặt của nó sẽ gây tác động không tốt cho thị trường nhà ở vì vậy nó sẽ không có nhiều, chủ yếu là xoa dịu bớt bức xúc về nhà ở của tầng lớp nghèo thôi. Giống như xe bus công cộng vậy. Làm gì có bus thương mại nào tồn tại nổi.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,648
Động cơ
8,496 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
NOXH nó là loại hàng hoá phi thị trường, sự có mặt của nó sẽ gây tác động không tốt cho thị trường nhà ở vì vậy nó sẽ không có nhiều, chủ yếu là xoa dịu bớt bức xúc về nhà ở của tầng lớp nghèo thôi. Giống như xe bus công cộng vậy. Làm gì có bus thương mại nào tồn tại nổi.
@-) cụ nói cũng ko đúng đâu. Trên quan điểm an cư lập nghiệp trong bđs thì thực tế đấy là chính sách tốt để ổn định & an cư cho tầng lớp trẻ. Và giải quyết thanh khoản cho thị trường lúc khó khăn đấy.
Như năm 2010-2013 nếu ko có chính sách đấy, 1 loạt no giá rẻ bung ra thị trường cùng chính sách hỗ trợ vay ưu đãi gói 30k tỷ.. giải quyết nhu cầu chỗ ở cho 1 bộ phận cc trẻ thời đó [giờ thành cc có tuổi] để an cư thì chắc bây giờ không có nhiều cụ lập nghiệp đc ở thủ đô.

Thực tế suốt từ các năm 2016 đến 2021 cũng rất nhiều noxh ở thủ đô ra hàng, nhưng thực tế giá đất & nhà ở thời điểm đó sự chênh lệch không nhiều quá nên nhiều cụ nghĩ nó hiếm. Chứ thực ra là năm nào cũng 1 - 2 dự án.. mỗi tội phân bổ hơi khác khu vực, và nhiều người e ngại về chât lượng.

Nếu như năm 2014-2021 giá căn hộ ở HN dao động quanh mức từ 15-54 triệu [phần đa trung bình khoảng 22-33 triệu] thì noxh giá bình quân khoảng 13-17 triệu, và thường thì năm nào cũng có 1-2 dự án quanh HN.

Không kể khối giá rẻ của bác Thản như HH linh đàm, hh cienco hay khối Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh trong thời gian này thì có thể kể không theo trình tự loại hình NOXH như:

Noxh Hồng Hà Eco; Vesta Phú Lãm, Hệ thống Rice city Linh Đàm, Rice city Sông Hồng, Euro Window đông trù, Ct4 Đông Anh, Eco Home 1-2-3, Hope residence, THT new city, IEC Thanh Trì, Intracom Đông Anh, HH1-HH4 Hà Đông, Noxh Kiến Hưng, hệ thống NHS Tam Trinh; Nhổn [mới đây là NHS Trung Văn Hà Đông], Noxh Quốc oai [mở bán đến 2x lần mà chưa hết vì ko ai mua]

Ngoài ra còn loạt nhà dành cho cán bộ cs quân đội, ca như 282 Nguyễn Huy Tưởng, k35 Tân Mai, 789 Xuân La Xuân Đỉnh, chung cư Tăng Thiết Giáp, Khối tổ hợp Mipec Kiến Hưng [một phần dành cho cán bộ chiến sĩ], C13-C14 BQP, IA20, MHDi Ban cơ yếu chính phủ, MHdi Yên Nghĩa...

Những cư dân từ trước đến giờ ở các dự án thì trước giờ có thể nói vừa có cơ hội an cư mà vừa có cơ hội lạc nghiệp.

Giai đoạn này thì không phải nguồn cung không có, mà có vẻ như HN đang tái quy hoạch phân bổ lại, cũng như danh mục đầu tư noxh chuyển dịch phần nhiều ưu tiên về các tỉnh, phấn đấu 1 tr căn noxh. Với sự góp phần thêm của khối Tổng Liên Đoàn Lao Động Vn [add riêng vào trong luật để phân cấp&quản lý] thế nên 2024 chứng kiến việc đẩy sớm 3 luật, gồm kinh doanh bđs, đất đai, nhà ở..
 
Chỉnh sửa cuối:

Z-yakuza-Z

Xe buýt
Biển số
OF-130382
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
746
Động cơ
381,119 Mã lực
NOXH nó là loại hàng hoá phi thị trường, sự có mặt của nó sẽ gây tác động không tốt cho thị trường nhà ở vì vậy nó sẽ không có nhiều, chủ yếu là xoa dịu bớt bức xúc về nhà ở của tầng lớp nghèo thôi. Giống như xe bus công cộng vậy. Làm gì có bus thương mại nào tồn tại nổi.
E nghĩ nói thế hơi tiêu cực quá. Nhìn nhận của e thì cũng sẽ là phiến diện. E đưa góc nhìn về người nghèo, tầng lớp chịu nhiều khó khăn nhất của xã hội :
- Người nghèo cần chỗ ở để che mưa che nắng? Một nơi ở an toàn, ko bị thú dữ tấn công, ko bị thiên nhiên, thiên tai tác động : Hay người nghèo muốn được sống cs của người trung bình, nhưng ko phải bỏ ra chi phí tương đương? Nếu xét về nhu cầu tối thiểu, hiện tại ở VN e nhìn thấy tình trạng vô gia cư tỷ lệ vô cùng thấp. Ko có tiền sở hữu thì vẫn có thể có các phân khúc để thuê sử dụng. Như vậy là CP đang làm rất tốt vde an sinh xh. (Ở đây chống chỉ định so sánh với Tây Lông, cái bọn ko chiến tranh, chỉ đi vơ vét bóc lột trong suốt 3 thế kỷ ở các nước thuộc địa. Còn ai so sánh, mời sang TÂY ở)
- Vậy NOXH thực chất hướng tới đối tượng nào? Bản chất nó hướng tới đối tượng ng dân có thu nhập trung bình. Có thu nhập ổn định, có chí tiến thủ, có ý thức tích lũy tài chính và tài sản. Đây mới là đối tượng chính của NOXH. Em phản bác quan điểm của bác nói NOXH là sản phẩm dành cho tầng lớp nghèo và so sánh với bus công cộng là sự so sánh thiếu chiều sâu.
- Các mô hình phân tích, thực chứng, thực tế đều chỉ ra : Người nghèo luôn muốn miễn phí, luôn so sánh và đòi hỏi công bằng. Tuy nhiên lại ko bao giờ cung cấp sức lao động tương xứng (Sức lao động ở đây bao gồm cả sức khỏe và trí tuệ)

NOXH là một sản phẩm rất tốt, dành cho người có thu nhập trung bình và có ý thức vươn lên.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,648
Động cơ
8,496 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Nhiều cụ không hiểu, cứ nói noxh là nhà ở cho người thu nhập thấp. Thực tế không phải.

Có thể hiểu noxh là nhà ở được nhà nước tạo điều kiện hỗ trợ 1 lần để mọi tầng lớp, thành phần người dân có được chỗ ở, miễn là chưa có nhà hoặc chưa đc hỗ trợ nhà lần nào. [Và p cm thu nhập dưới hoặc bằng 15 tr/tháng].

Luật có ghi dành cho 10 đối tượng [9 đối tượng đc mua, riêng hs, sv đc thuê] được hỗ trợ noxh đó.
 

Dangkhoa2409

Xe tải
Biển số
OF-767555
Ngày cấp bằng
18/3/21
Số km
373
Động cơ
61,627 Mã lực
Tuổi
36
Thu nhập dưới 15tr ở thủ đô thì ko phải người có thu nhập tb/ người có chí tiến thủ rồi. :)
 

WED88l1210

Xe buýt
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
550
Động cơ
2,796 Mã lực
Khó lắm ...
 

VINAMILKHDH

Xe hơi
Biển số
OF-497322
Ngày cấp bằng
13/3/17
Số km
131
Động cơ
189,374 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cái quy định thu nhập dưới 15tr/ người có lẽ giành cho sinh viên ra trường, công chức viên chức là nhiều chứ công nhân xây dựng trong nghề em hiện nay cũng 18-19 triệu (làm 10 tiếng).
1 chính sách không thể hài hòa, bao trùm hết mọi người nhưng hy vọng sẽ cởi mở hơn cho các đối tượng khác (Có thể nâng mức giới hạn thu nhập => bán giá 30-40tr) cho đa dạng và ai cũng có cơ hội.
 

luuthang

Xe máy
Biển số
OF-606528
Ngày cấp bằng
1/1/19
Số km
50
Động cơ
122,243 Mã lực
Tuổi
36
xã hội vốn đã không minh bạch nên NOXH không triển khai được
- Giá bán thấp quá thì không ai xây, giá bán cao quá thì không đúng chủ trương. Mới dự kiến giá 20-30tr/m mà báo chí đã nhao nhao lên rồi
- Đối tượng mua quá khó xác định, có ông công chức lương 8tr/tháng nhưng lậu đến cả trăm. Có chị có sổ hộ nghèo nhưng tay ôm sổ đề thu nhập cả trăm. Có cặp vợ chồng tình trạng ko nhà cửa nhưng bố mẹ có vài dãy trọ cho thuê...Muôn hình muôn vẻ
- Rồi bản thân mô hình chung cư ở VN còn đang tranh cãi, ban quản lý ra sao, pháp lý lâu dài hay 50 năm, ngân hàng hỗ trợ vay cho dạng NOXH như nào....
Đụng vào chỗ nào cũng thấy vấn đề nên cách tốt nhất là để đó tính sau
 

VIKO L

Xe container
Biển số
OF-346330
Ngày cấp bằng
11/12/14
Số km
5,460
Động cơ
860,423 Mã lực
Tôi nghĩ VN nên tham khảo mô hình NOXH ở Nhật.
Tại sao họ làm được mà chúng ta lại cứ loay hoay như gà mắc tóc vậy ???
Để cho dân lao động không có chỗ ở là Lãnh Đạo sẽ rất có lỗi đấy...
Nếu mà LĐ nghĩ được thế thì...
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,648
Động cơ
8,496 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,205
Động cơ
9,535 Mã lực
Tuổi
39
xã hội vốn đã không minh bạch nên NOXH không triển khai được
- Giá bán thấp quá thì không ai xây, giá bán cao quá thì không đúng chủ trương. Mới dự kiến giá 20-30tr/m mà báo chí đã nhao nhao lên rồi
- Đối tượng mua quá khó xác định, có ông công chức lương 8tr/tháng nhưng lậu đến cả trăm. Có chị có sổ hộ nghèo nhưng tay ôm sổ đề thu nhập cả trăm. Có cặp vợ chồng tình trạng ko nhà cửa nhưng bố mẹ có vài dãy trọ cho thuê...Muôn hình muôn vẻ
- Rồi bản thân mô hình chung cư ở VN còn đang tranh cãi, ban quản lý ra sao, pháp lý lâu dài hay 50 năm, ngân hàng hỗ trợ vay cho dạng NOXH như nào....
Đụng vào chỗ nào cũng thấy vấn đề nên cách tốt nhất là để đó tính sau
Nhao lên đâu không thấy chứ cái rice city long châu có 900 căn mà hồ sơ theo thống kê hiện giờ là 75000 lượt nộp xin xác nhận các kiểu rồi đấy!!
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top