[Funland] Bàn về Nhà ở xã hội (NOXH) ở VN

[trantrang38]

Ông bà già vợ em mua lại nõn, anh dể em cũng phải mua lại ( mua toàn của người nhiều tiền )

 

[AMATAX]

Thấy mấy cái Incity NOXH sau lại thay đổi Inhomes nhà thương mại hế

 

[Z-yakuza-Z]

Nếu toàn bộ minh bạch, đất nhà nước cấp free, em tin là với 12tr/m2 là đủ để làm rồi. Nguồn vốn huy động từ chính người dân đủ tiêu chuẩn mua NOXH luôn. Vấn đề là các cán bộ có muốn "thông thoáng" cho dân triển khai làm hay ko thôi.

Bác cmt dí dỏm thật, là ý kiến hay nhưng e nghĩ nó phi thực tế. Chỉ đơn giản trong một nhà, các anh chị em trong nhà bàn nhau góp tiền xây chung cái nhà thờ tổ của chính họ nhà mình còn khó, một căn chung cư, chung nhau đóng tiền phí dv mà còn kiện cáo nhau, yêu cầu sao kê, yêu cầu minh bạch.
Cụ nghĩ 1.000 người, góp tiền vàođể xây chung với nhau thì .. e không dám tưởng tượng ra cảnh 1.000 người đó cãi nhauđể chất vấn cái ông nhận tiền để xây và phải giải trình chọn nhà thầu chất lượng công trình đúng chưa cho 1.000 người góp tiền, ko làm gì chỉ có ngồi soi. Haha.

chào các bác. tình hình là vợ chồng em có ít vốn dắt lưng và đang muốn mua 1 căn noxh tại Thanh hóa, sales cũng rất tận tình nhưng có 1 số vde em chưa thông nhờ bác nào có kinh nghiệm giải thích dùm e là dạng mua bán noxh mà chỉ có chủ đầu tư và người mua làm việc với nhau, gọi là tin nhau và người mua k làm hồ sơ gửi lên sở XD. Nếu có người mới muốn mua lại thì sẽ làm việc 3 bên: người mua, bán và chủ đầu tư, và người mua sẽ làm hồ sơ gửi sở chờ xét duyệt. Ý em là trc đây vẫn có kiểu mua bán như thế này ạ, và có rủi ro hay lừa đảo gì với người mua sau không. e chỉ biết đây là cách lách luật để dễ mua bán sau này, k phải mua bán vì bằng và mình sau khi nộp hồ sơ dc duyệt, thì vẫn là chủ F0 ạ. nhà e đủ đk để làm hồ sơ mua noxh thì có trường hợp bị trượt hồ sơ k ạ

Không phải như vậy đâu ạ. Trường hợp của cụ là cụ mua lại xuất mua của một người đã trúng tuyển hồ sơ và đc mua căn đó. Nhưng chưa đến giai đoạn đóng tiền và ký hđmb thôi ạ. Quy định trong luật là người đủ đk mua NOXH có thể chuyển nhượng cho người khác, và người đó cũng đủ đk, và đã được sở XD duyệt danh sách.

Giờ muốn mua lại của người có tiêu chuẩn thì thủ tục thế nào nhỉ

Cụ đủ đk thì mua bình thường thôi ạ, miễn là căn cụ mua chưa ký HĐMB, còn nếu đã ký HĐMB rồi thì chỉ có thể mua bán bằng Vi bằng và sau 5 năm mới được chuyển nhượng.

1 loại hình khá hay mà các nước Bắc Âu áp dụng khá nhiều là cty phi lợi nhuận, tổ chức phi lợi nhuận. Có thể áp dụng trong việc quản lý dự án, xây dựng, bảo trì và vận hành các dự án NOXH này được. Lấy mỡ nó rán nó luôn, thu bù chi phí, đảm bảo cân đối để ko phát sinh lợi nhuận là ok.
Tiền xây thì người dân đóng góp với chi phí thực tế thôi, nhưng thủ tục nhũng nhiễu vòi tiền hoa hồng thường thấy thì phải có quan to chỉ đạo để by pass. Còn tiền vận hành tòa nhà sau khi dân về ở thì dùng tiền gửi xe, cho thuê kiot.

Người dân mình có đóng thuế như Bắc Âu đâu cụ, mình so sánh nó khó lắm. Giờ e thấy NOXH bán cho mọi người với mức giá từ 20 đến 30 đã là rẻ bằng 1/2 so với NOTM rồi. Nhiều ng có thể tiếp cận và sở hữu hơn. Chúc mọi người ai cũng có nhà

 

[Hanamlut]

Bác cmt dí dỏm thật, là ý kiến hay nhưng e nghĩ nó phi thực tế. Chỉ đơn giản trong một nhà, các anh chị em trong nhà bàn nhau góp tiền xây chung cái nhà thờ tổ của chính họ nhà mình còn khó, một căn chung cư, chung nhau đóng tiền phí dv mà còn kiện cáo nhau, yêu cầu sao kê, yêu cầu minh bạch.
Cụ nghĩ 1.000 người, góp tiền vàođể xây chung với nhau thì .. e không dám tưởng tượng ra cảnh 1.000 người đó cãi nhauđể chất vấn cái ông nhận tiền để xây và phải giải trình chọn nhà thầu chất lượng công trình đúng chưa cho 1.000 người góp tiền, ko làm gì chỉ có ngồi soi. Haha.

Góp dạng này cụ ơi.

 

[nhaque_tb]

Góp dạng này cụ ơi.

Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản

 

[Hanamlut]

Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản

Ơ, em có bảo dễ đâu. Ý em chỉ là: NOXH có phần góp vốn của người mua.

 

[sky_driver]

Cụ nghĩ xây 1 toà cc nó dễ thế à. Cụ xây cái nhà con con, đất của cụ, tiền của cụ mà còn vã mồ hôi mông ra có khi vẫn hỏng, ngấm, nứt, chập loạn lên chứ đâu có đơn giản

Về mặt kỹ thuật thì hiện nay làm chung cư dăm ba chục tầng thì có gì khó đâu nhỉ.

 

[poiuy]

NOXH nó là loại hàng hoá phi thị trường, sự có mặt của nó sẽ gây tác động không tốt cho thị trường nhà ở vì vậy nó sẽ không có nhiều, chủ yếu là xoa dịu bớt bức xúc về nhà ở của tầng lớp nghèo thôi. Giống như xe bus công cộng vậy. Làm gì có bus thương mại nào tồn tại nổi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

NOXH nó là loại hàng hoá phi thị trường, sự có mặt của nó sẽ gây tác động không tốt cho thị trường nhà ở vì vậy nó sẽ không có nhiều, chủ yếu là xoa dịu bớt bức xúc về nhà ở của tầng lớp nghèo thôi. Giống như xe bus công cộng vậy. Làm gì có bus thương mại nào tồn tại nổi.

cụ nói cũng ko đúng đâu. Trên quan điểm an cư lập nghiệp trong bđs thì thực tế đấy là chính sách tốt để ổn định & an cư cho tầng lớp trẻ. Và giải quyết thanh khoản cho thị trường lúc khó khăn đấy.
Như năm 2010-2013 nếu ko có chính sách đấy, 1 loạt no giá rẻ bung ra thị trường cùng chính sách hỗ trợ vay ưu đãi gói 30k tỷ.. giải quyết nhu cầu chỗ ở cho 1 bộ phận cc trẻ thời đó [giờ thành cc có tuổi] để an cư thì chắc bây giờ không có nhiều cụ lập nghiệp đc ở thủ đô.

Thực tế suốt từ các năm 2016 đến 2021 cũng rất nhiều noxh ở thủ đô ra hàng, nhưng thực tế giá đất & nhà ở thời điểm đó sự chênh lệch không nhiều quá nên nhiều cụ nghĩ nó hiếm. Chứ thực ra là năm nào cũng 1 - 2 dự án.. mỗi tội phân bổ hơi khác khu vực, và nhiều người e ngại về chât lượng.

Nếu như năm 2014-2021 giá căn hộ ở HN dao động quanh mức từ 15-54 triệu [phần đa trung bình khoảng 22-33 triệu] thì noxh giá bình quân khoảng 13-17 triệu, và thường thì năm nào cũng có 1-2 dự án quanh HN.

Không kể khối giá rẻ của bác Thản như HH linh đàm, hh cienco hay khối Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh trong thời gian này thì có thể kể không theo trình tự loại hình NOXH như:

Noxh Hồng Hà Eco; Vesta Phú Lãm, Hệ thống Rice city Linh Đàm, Rice city Sông Hồng, Euro Window đông trù, Ct4 Đông Anh, Eco Home 1-2-3, Hope residence, THT new city, IEC Thanh Trì, Intracom Đông Anh, HH1-HH4 Hà Đông, Noxh Kiến Hưng, hệ thống NHS Tam Trinh; Nhổn [mới đây là NHS Trung Văn Hà Đông], Noxh Quốc oai [mở bán đến 2x lần mà chưa hết vì ko ai mua]

Ngoài ra còn loạt nhà dành cho cán bộ cs quân đội, ca như 282 Nguyễn Huy Tưởng, k35 Tân Mai, 789 Xuân La Xuân Đỉnh, chung cư Tăng Thiết Giáp, Khối tổ hợp Mipec Kiến Hưng [một phần dành cho cán bộ chiến sĩ], C13-C14 BQP, IA20, MHDi Ban cơ yếu chính phủ, MHdi Yên Nghĩa...

Những cư dân từ trước đến giờ ở các dự án thì trước giờ có thể nói vừa có cơ hội an cư mà vừa có cơ hội lạc nghiệp.

Giai đoạn này thì không phải nguồn cung không có, mà có vẻ như HN đang tái quy hoạch phân bổ lại, cũng như danh mục đầu tư noxh chuyển dịch phần nhiều ưu tiên về các tỉnh, phấn đấu 1 tr căn noxh. Với sự góp phần thêm của khối Tổng Liên Đoàn Lao Động Vn [add riêng vào trong luật để phân cấp&quản lý] thế nên 2024 chứng kiến việc đẩy sớm 3 luật, gồm kinh doanh bđs, đất đai, nhà ở..