Câu chỉ cần có mb làm phút mốt e nghe thực sự nhiều lắm r cụ. Thực địa thì e có thể thư thoảng cuối tuần qua xem. Chứ báo chí viết lệnh của Chủ tịt TP : ko được muộn hơn, mà mấy lần: ko đc muộn hơn rồi. Là chính sách và thực thi mà báo chí và chính quyền theo dõi đó thôi. Chứ e đâu có bịa.
.
Biết hay ko biết mà giao BCA điều tra là có vấn đề r đó cụ. Và thông thường những vụ ntn ko phải 1 sớm 1 chiều mà thông ngay đc và tiến độ trở về ngay như cũ đâu.
Cụ cứ chờ xem hạn mấy gói thầu song hành TP2.1 tới tháng 6.2026 là tới hạn xem có hoàn thành hay k là biết thôi. Cứ phải dẫn chứng ra nhiều vấn đề làm gì. Trong khi thời hạn gói thầu còn 1 năm nữa mà cụ cứ làm như quá hạn tới nơiCâu chỉ cần có mb làm phút mốt e nghe thực sự nhiều lắm r cụ. Thực địa thì e có thể thư thoảng cuối tuần qua xem. Chứ báo chí viết lệnh của Chủ tịt TP : ko được muộn hơn, mà mấy lần: ko đc muộn hơn rồi. Là chính sách và thực thi mà báo chí và chính quyền theo dõi đó thôi. Chứ e đâu có bịa.
Kk. Chẳng ai làm như ở đây cả cụ ơi. E thấy thế nào nói thế ấy thôi. Nhìn chỗ nào cũng thấy chậm thì nói thẳng thế.
Thôi e rep lại lần cuối vs cụ là cụ rất nhiều cmt nói về k thấy chính phủ hay QH đề cập tới vd4. Theo cụ ở đây là đề cập thế nào. Gói song hành vẫn băng băng về đích. Có vướng mb thì đôn đốc các huyện gpmb. Còn dự án tp3 đầu tư PPP ban đầu chưa có nhà đầu tư. Dự t6 này k có thì xin quốc hội chuyển sang đầu tư công. Thế theo cụ phải đôn đốc cái gì nữa. Gói thầu nào mở thầu cứ thế làm. Còn long thành thì gpmb xong. chọn dc nhà thầu thì cứ thế mà đốc tiến độ thôi.
. Sr nếu làm mất lòng các cụ, nhưng giá HN đang chạy trước hạ tầng khá nhiều đấy 
. (Tất nhiên vẫn có những khu tăng do cải thiện hạ tầng - tiện ích). Chính vì thế nên e mới mong các dự án HN phải NHANH VỀ ĐÍCH,để tương xứng với giá. Tức là xét về mặt hiệu quả hơn là mặt số lượng. . Nhưng e nói thẳng và rõ quan điểm ra thế. Cũng như kế hoạch xoay sang các loại dòng tiền để công thủ, e cũng bá cáo các cụ hơn 1 năm trc. Search lại là ra hết chứ chả có j mà giấu cả. Nhưng năm nay tương đối khó nhằn đấy cc. . Có thể nhiều cụ vẫn ăn, dù nhiều hay ít, chỗ này hay chỗ kia. Nhưng sẽ phân hoá người chơi ở đoạn cuối đấy. 
Thì cùng chờ.
Với thể loại CĐT bẩn bựa, tốt nhất là ko dây, cạch mặt bọn nó... cụ nên nhớ bao nhiêu người dính trước đó rồi, nó có thể coi là trắng trợn cướp luôn.
– Đầu tư phải hiệu quả thực tế, chứ không phải giỏi phán hay giỏi lòe.
Cụ xem có phải hđmb ko cụ nhé. Em nghĩ dễ không phải.
Cụ muốn nói gì thuyết phục tí cụ phải có con số thống kê chứ cứ tôi thấy thế này, tôi thấy thế kia thì thứ nhất là không có nguồn, hai là không có định lượng nên chỉ cảm tính. Còn cụ đầu tư thế nào thì có ai hỏi cụ không mà cụ trả lời, mà cụ có nghe ai không mà cụ nghĩ người khác nghe cụ.View lại phát. Đây là cmt đầu tiên của e vào tháng 10 năm ngoái, ngụ ý nói về dòng tiền lớn của HN sẽ đi mất. E có nói rõ ý nghĩa khoảng vài tuần đến 1 tháng sau đó. Dù e chỉ đầu tư Hà Lội, luôn đánh giá dư địa HN cao hơn HCM do nhiều yếu tố, nhưng hiện tại, cá nhân e thấy TIỀN LỚN ko còn tập trung ở HN nữa r. Rất nhiều đội e thấy vào xây CHDV hay CCMN ở HCM, hay đơn giản như nhiều cụ trong này chuyển hướng mua căn hộ ĐN, HCM cho thuê....
Nhiều cụ gần đây hay bảo sao thằng này tiêu cực thế nhỉ?
Đầu tư bds/ chu kỳ bds/ sóng bds ...nhiều cái bất ngờ và nó ko chỉ diễn ra 1-2-3 năm. Có khi đến vài chục năm, nếu các cụ muốn hoặc còn quan tâm. Vì vậy nên phải sống, chấp nhận và xoay sở trong các tình huống thôi. Có mùa đông thì cũng phải có mùa hè. Nhiều tay to, dân thường vẫn sống sót và giàu lên qua bn chu kỳ bds.
Có nhiều cụ có thể nghĩ: thằng này chắc nó bán hết cmn bds r, bây h quay lại chim lợn để mua. Cái đó tùy các cụ nghĩ
Ý kiến cá nhân cho ae tham khảo thôi cụ. Thị trường ntn, nắm được ra sao tùy mạng lưới, quan hệ và những thông tin bên lề của mỗi người. Chứ có con số thống kê để ra xu hướng thì ai cũng giàu r
Nghiệp vụ bank nên con số chắc đc tí liên quan thôi cụ. Chứ mấy cái khác toàn nói luyên thuyên chung chung thôi. Tâm lý đám đông đang muốn hạ giá bds nên cũng như các tiktoker hay câc kol là cứ nói theo chiều hướng số đông muốn nghe để có view ấy mà. Chứ đâu có biết ngoài kia vd tỉ lệ giải ngân đầu tư công thế nào đâu. Mấy chục trang gần đây vẫn là cụm từ khởi công cho có, nào là chậm kế hoạch, nào là chậm gpmb. Nhưng khi hỏi lại chậm kế hoạch bn phần trăm dự án, rồi mỗi dự án chậm kế hoạch bn% đâu có biết.
Các cụ muốn biết con số, lên tổng cục thống kê. Mà mấy ông tổng cục thống kê khéo còn ko biết chính xác bn đấy.
.
Đặc điểm chung của các eng hùng bàn phím là nói vo, kiểu nghe hơi nồi chõ, quán nước vỉa hè, nghe lỏm được tin tức chỗ này chỗ kia, nhiều tin tức lạc hậu 7 đời rồi sau đó mang ra xào nấu, chém ẩu. Hô hào theo hướng tiêu cực cho sướng lỗ tai mấy ông đang anti bđs.
Lại view lại thôi các cụ.Cái này cũng là 1 cái e nghĩ nên lưu ý nhé. Đánh thuế bds thứ 2. Hiện tại e nghĩ chưa áp dụng được vì Nhà cái đnag bơm tiền. Bt bơm thì ko sao nhưng bây h bơm là kiểu duy ý chí. Đây mới là đoạn mà e nghĩ ae cần cân nhắc và tính toán kỹ.
Trước đây vài năm big4 hay có công văn về hạn chế/thậm chí không cấp tín dụng đối vs các trường hợp Đầu tư/kinh doanh bds....Nhưng 2 năm gần đây, không hề có loại công văn chấn chỉnh, cảnh báo ntn.
Hoặc cc để ý đất đấu giá. Vụ 30 tỷ kia là vụ rất mất dạy nên bị bem ko có j để nói. Còn những vụ như Ân Thi...và 1 số nơi khác bất thường.....thì lại là Bình Thường. Trc đây có công văn chấn chỉnh/điều tra ngay. Gần đây coi đó là bt.
Tức là đang bất chấp/đánh đổi để bơm tiền ra đổi lấy tăng trưởng. Tăng trưởng tính bằng tiền bơm ra. Nên việc giá bds cao LÀ BÌNH THƯỜNG và làm cho người dân dần THÍCH NGHI.
Quay lại với thuế bds. Họp hành, tranh luận trên báo đài nhiều. Tức cho chúng ta biết: Việc đánh thuế này đã được thông báo, đã đánh động đến mọi người, còn chúng tôi thì vẫn đang thảo luận và nghiên cứu.
Các cụ nghĩ sao khi đùng 1 cái trình lên cấp cao. Thời gian từ khi trình đến lúc thông qua có vài tháng thôi các cụ.
- Có cụ nào nhớ vc HN ra điều kiện tách thửa năm ngoái 2024. Ra điều kiện ra khác vẹo j cấm phân lô và chặt đứt nguồn cung đối với loại thổ cư 30-50m.
Hoặc có cụ nào nhớ bảng giá đất HN mới dc dự thảo vào 2023 và dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Đây là bảng giá mới để giúp các giao dịch bds gần vs giá thực tế hơn. Nhưng chưa đợi đến 1/1/2026 thì HN công bố bảng giá đất sớm hơn, áp dụng luôn từ 24/12/2024 đến 31/12/2025.
Đây là những cái bất ngờ mà mọi người nên dự phòng.
Và cuối cùng, thuế bds khả năng cao sẽ áp dụng đối với loại đất trống để tránh LÃNG PHÍ nguồn lực. Caid này là e đoán vì từ góc cạnh bank, 1 số bank để ra thêm đk cho vay mua ĐẤT. Tức là nếu ông vay mua đất thì 1 năm sau ông phải xây nhà (Đất đấu giá e nhớ ko nhầm thì cũng đã thảo luận để sau 1-2 năm j đó khi bàn giao đất/ra sổ cũng yêu cầu xây)
Việc đánh thuế ban đầu có thể ít, ko ảnh hưởng nhiều lắm nhưng lâu dần nếu không có DÒNG TIỀN trên đất đó thì sẽ rất sốt ruột. Mà lượng ĐẤT TRỐNG lại chiếm chủ yếu nguồn cung cả nước nhé cc.
Việc kéo giá gấp và nhanh như đợt này làm e thấy rất bất ổn. Tưởng chừng tài sản của mình tăng, nhưng không, tất cả mọi người cũng vậy.
Nên nêú cụ nào có hay vào đây chắc nhớ gần đây e dùng từ: QUĂNG LƯỚI.
. Năm nay và những năm tới chỉ tập trung ăn , định danh và chuyển mã định danh thành MST thôi.. Bước đầu định danh tài sản đó. Kể cả AE có nhờ người thân đứng tên, thì người thân cũng đã định danh tài sản rồi đó .
Vãi. Bác nói e mới để ý. E có ông anh bên phòng đất đai huyện bảo đợt này chuyển đổi số thuế má gì mà vất lắm.Lại view lại thôi các cụ.
Sáng nay đang trông xe thì Tổ trưởng tổ bảo vệ gọi ra bắt làm ngay và luôn chuyển MST thông thường sang mã định danh các cụ ợ. Trước 1/7.
BDS đang được bơm ra với tốc độ khủng khiếp, có sự hỗ trợ lớn từ Nhà cái. Cái này chắc ai cũng rõ. Và nước cờ này của Nhà cái e nghĩ cao tay đấy
AE có để ý SỔ ĐỎ mới từ 2025, cần mỗi CCCD của người sở hữu trên sổ ko? (Ko cần chú thích, ko cần thường trú)
Trong mọi hình thức đầu tư, lợi nhuận nhiều hay ít, luôn có 1 cái gọi là rủi ro chính sách. Chính sách thay đổi liên tục và khó lường. Đến Hộ kinh doanh còn phải đóng BHXH từ 1/7 thì AE thấy nó liên quan ntn r đấy. Khi bên trên có nhiều động thái thì cứ từ từ mà đi các cụ ạ, đừng nóng vội.
Ngoài kinh tế và chính sách thì nên để ý động thái các cấp điều hành nữa cụ ạ. Đánh bài chuẩn như SGK đấy.Vãi. Bác nói e mới để ý. E có ông anh bên phòng đất đai huyện bảo đợt này chuyển đổi số thuế má gì mà vất lắm.
Đúng là gần đây chính sách quay cuồng và chuyển đổi chóng mặt thật bác ạ. Nhiều lúc để ý cái nọ mà chưa kịp để ý cái kia.Ngoài kinh tế và chính sách thì nên để ý động thái các cấp điều hành nữa cụ ạ. Đánh bài chuẩn như SGK đấy.
Thế mới bảo ae từ từ nghe ngóng đi để có phương án tối ưu với mình.Đúng là gần đây chính sách quay cuồng và chuyển đổi chóng mặt thật bác ạ. Nhiều lúc để ý cái nọ mà chưa kịp để ý cái kia.
