[Funland] Thực trạng cho thuê MBKD

cadan · 13:08 23/06/2025

--Lamborghini-- nói:
Giá thuê nó chỉ không tương xứng với giá trị của BDS, chứ nh mặt bằng giá trên trời.
Nếu xét về tính kinh tế thì có khi làm không đủ trả mặt bằng đấy cụ.

thực ra hàng hoá dịch vụ ko tăng mấy
Nên đội thuê nhà cũng ko thể tăng giá nhiều
Ko tăng giá nhiều thì làm sao trả tiền thuê nhà đuọc ạ
Cạnh tranh thì gay gắt

--Lamborghini-- · 13:11 23/06/2025

cadan nói:
thực ra hàng hoá dịch vụ ko tăng mấy
Nên đội thuê nhà cũng ko thể tăng giá nhiều
Ko tăng giá nhiều thì làm sao trả tiền thuê nhà đuọc ạ
Cạnh tranh thì gay gắt

Giá thuê e thấy cơ bản nó vẫn ngáo so với doanh thu, nh khi kinh doanh cũng phải cần thời gian để ng tiêu dùng họ biết đến, đằng này giá mặt bằng thuê cao quá nên nhiều khi chưa đến ngày hái quả thì cạn tiền do chi phí mặt bằng cao quá.

cadan · 23/6/25

--Lamborghini-- nói:
Giá thuê e thấy cơ bản nó vẫn ngáo so với doanh thu, nh khi kinh doanh cũng phải cần thời gian để ng tiêu dùng họ biết đến, đằng này giá mặt bằng thuê cao quá nên nhiều khi chưa đến ngày hái quả thì cạn tiền do chi phí mặt bằng cao quá.

Cách đây 10 năm giá đã ngang bây giờ cụ ạ

ngay cả chung cư

trước kia mua 4-5 tỷ cho thuê 1000$

giờ 10 tỷ cho thuê 20-22 tr

mới thấy giá nhà đất lên một cách vô lối so với khả năng kiếm tiền của chính nó

Quan trọng nhất là người thuê thôi ạ, thu nhập và khả năng chi cho mặt bằng của họ vẫn vậy.

Xe_loi · 13:49 23/06/2025

Mấy hôm nay thấy phân làn như Võ Chí Công là tôi thấy mấy quán phở vắng khách hơn rồi mặc dù đến 1/7 mới áp dụng luật. Trước nghĩ đường to, đỗ 1 chốc đá bát phở rồi đi, giờ ngại ngại là.

kopok · 13:57 23/06/2025

testwig nói:
?
Nói bừa vớ vẩn! Tây nào?
Như ở Đức, Kleinunternehmerregelung không cần thu thuế VAT, chỉ thu thuế thu nhập, thu nhập thấp dc miễn thuế.

"Tây" nào có cái kiểu đánh thuế bất chấp lợi nhuận, to nhỏ đều là thịt, chơi hết thế?

Tiền trong dân (tụi đức) còn....rất nhiều

tazan_90 · 14:01 23/06/2025

ung_sung_tu_tai nói:
Giống quan điểm của tôi.
Hồi nhà tôi cho thuê còn bảo khách là em xem xung quanh mặt bằng giá thuê bao nhiêu, năm đầu anh giảm 1 triệu/tháng. Trong năm đầu anh em mình xem làm ăn thế nào, ổn thì anh em thuê lâu dài, 2 năm điều chỉnh theo giá thị trường, và giảm cho em mỗi năm 20 triệu, trừ vào tiền thuê đợt cuối năm. Thế là cả hai bên vui vẻ, thân thiết, tết nhất người thuê còn biếu quà. Hồi dịch hình như có đợt tôi thu 1/2 tiền thuê.
Nói chung, họ làm ăn được thì mình cũng ổn định. Và đừng thấy họ làm ăn được mà mình thấy thiệt thòi vì họ trả tiền thuê thấp. Nó là cái duyên, cái lộc của mỗi bên thôi.
Họ mà làm ăn khó khăn, thì có giảm nửa tiền họ cũng trả lại thôi.

ai cũng như cụ thì người thue mặt bằng dc nhờ.

nsh · 14:19 23/06/2025

Đợt này cho thuê nhà hơi khó thật, cháu có cái nhà ở Xuân Đỉnh, vừa ở, KD luôn đường ô tô chạy ngang mà hơn tháng rồi chưa chốt được khách.
Giá chào cho thuê bằng năm 2019.

ung_sung_tu_tai · 14:28 23/06/2025

Vâng
Người thuê họ có làm ăn được thì mới có tiền trả tiền nhà chứ ạ. Và vấn đề cốt yếu là họ phải làm ăn được cơ, chứ giá thuê nhà có giảm, thậm chí giảm một nửa thì cũng đâu đến mức "cứu" họ đâu.
Cho thuê với giá cả cứ cho là rẻ tý đi, thái độ cởi mở tý đi, cũng là một cách cầu mong cho họ làm ăn phát đạt để cứ thuê nhà mình lâu dài.
Còn cái việc họ làm ăn được lắm, thuê nhà mình họ phát đạt lắm... thì ấy là cái lộc của họ rồi. Mình thấy họ làm ăn được, xông vào tự làm xem, có khi sặc tiết ngay. Nên đừng có tâm lý "tỵ nạnh" rằng giá thuê nhà rẻ/đắt so với thu nhập của họ. Mình hãy nghĩ ngược lại về phía mình, ấy là có nhà để cho thuê, là cái lộc của mình rồi.
Thế cho nó bền.

Và ở một khía cạnh khác, nó như là phong thủy ấy, hợp người hợp mệnh ấy, các bác cứ nhìn thử xung quanh xem, không ít những nhà cứ đổi khách thuê, đổi lĩnh vực xoành xoạch mà có nên cơm cháo gì đâu, trong khi ngay xung quanh, họ vẫn yên ổn.

Mộc hương nói:
Quan điểm hợp lí cụ ạ. Đúng là dựa vào nhau mà sống

Opel Astra nói:
Như chỗ tôi thì tình trạng tương tự, dù là mặt ngõ thôi.
Có cái là, những chỗ " điền vào chỗ trống ngay" rất hay trống, bác ạ.
Như ngay gần nhà tôi, có 1 tiệm bán đồ ăn (kiểu trà sữa + ăn vặt), rồi đến Gội đầu, rồi bây giờ là bán Ống nước và vật tư nội thất.

Bảo vị trí xấu thì không hẳn, vì hàng xóm 2 bên phải trái và trước mặt, vẫn kinh doanh túc tắc những món tương tự.

Ớt xanh nói:
Em thì vừa từ chối 1 kèo cũng tạm ổn,
15 triệu/ tháng trả tiền 2 năm.
Bên thuê là công ty nhà nước, chi nhánh dưới này thì ok nhưng sếp nữ Hà Nội thì tỏ thái độ bề trên quá.
Đi làm về gặp cảnh vợ mình trả lời mấy câu hỏi của em ấy mà máu nóng hết người.
Sáng sau em nt từ chối luôn.

tazan_90 nói:
ai cũng như cụ thì người thue mặt bằng dc nhờ.

Opel Astra · 14:57 23/06/2025

ung_sung_tu_tai nói:
Vâng
Người thuê họ có làm ăn được thì mới có tiền trả tiền nhà chứ ạ. Và vấn đề cốt yếu là họ phải làm ăn được cơ, chứ giá thuê nhà có giảm, thậm chí giảm một nửa thì cũng đâu đến mức "cứu" họ đâu.
Cho thuê với giá cả cứ cho là rẻ tý đi, thái độ cởi mở tý đi, cũng là một cách cầu mong cho họ làm ăn phát đạt để cứ thuê nhà mình lâu dài.
Còn cái việc họ làm ăn được lắm, thuê nhà mình họ phát đạt lắm... thì ấy là cái lộc của họ rồi. Mình thấy họ làm ăn được, xông vào tự làm xem, có khi sặc tiết ngay. Nên đừng có tâm lý "tỵ nạnh" rằng giá thuê nhà rẻ/đắt so với thu nhập của họ. Mình hãy nghĩ ngược lại về phía mình, ấy là có nhà để cho thuê, là cái lộc của mình rồi.
Thế cho nó bền.

Và ở một khía cạnh khác, nó như là phong thủy ấy, hợp người hợp mệnh ấy, các bác cứ nhìn thử xung quanh xem, không ít những nhà cứ đổi khách thuê, đổi lĩnh vực xoành xoạch mà có nên cơm cháo gì đâu, trong khi ngay xung quanh, họ vẫn yên ổn.

Như bác là kiểu chuyên nghiệp hóa rồi.

cadan · 15:42 23/06/2025

Kiểu nhà như này:

ở thì chán

cho thuê không đuọc bao nhiêu

giá cứ thượng lên, có ng mua ko nhỉ

Nhà đẹp Đống Đa: 25/30m, 6 tầng, Mt 3,3m giá chào 12,5 tỷ.

- Vị trí đắc địa, trước nhà ô tô tránh dừng đỗ, ngõ vỉa hè kinh doanh sầm uất.
- Trung tâm Đống Đa, khu vực đông đúc, tiện ích bạt ngàn.
- Nhà mới ở ngay, 6 tầng 4 ngủ đầy đủ công năng, vừa ở vừa kinh doanh.
- Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
—..:::
Nhà đẹp Đống Đa: 42m, 4 tầng, Mt 3,7m giá chào 13,8 tỷ ( có thương lượng ).

- Vị trí đắc địa, trung tâm quận Đống Đa, ngõ rộng thông thoáng, an sinh đỉnh.
- Xung quanh đầy đủ mọi tiện ích, gần trường học các cấp, chợ, tttm, bệnh viện, ...
- Nhà dân xây chắc chắn, 4 tầng 4 ngủ đầy đủ công năng, vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.
- Sổ đỏ đẹp chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

safenoodles · 17:51 23/06/2025

cadan nói:
Kiểu nhà như này:

ở thì chán

cho thuê không đuọc bao nhiêu

giá cứ thượng lên, có ng mua ko nhỉ

Nhà đẹp Đống Đa: 25/30m, 6 tầng, Mt 3,3m giá chào 12,5 tỷ.

- Vị trí đắc địa, trước nhà ô tô tránh dừng đỗ, ngõ vỉa hè kinh doanh sầm uất.
- Trung tâm Đống Đa, khu vực đông đúc, tiện ích bạt ngàn.
- Nhà mới ở ngay, 6 tầng 4 ngủ đầy đủ công năng, vừa ở vừa kinh doanh.
- Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch
—..:::
Nhà đẹp Đống Đa: 42m, 4 tầng, Mt 3,7m giá chào 13,8 tỷ ( có thương lượng ).

- Vị trí đắc địa, trung tâm quận Đống Đa, ngõ rộng thông thoáng, an sinh đỉnh.
- Xung quanh đầy đủ mọi tiện ích, gần trường học các cấp, chợ, tttm, bệnh viện, ...
- Nhà dân xây chắc chắn, 4 tầng 4 ngủ đầy đủ công năng, vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.
- Sổ đỏ đẹp chính chủ, sẵn sàng giao dịch.

Em mà có số tiền đó, em mua ở quận Hoàn Kiếm ạ.

Đông86 · 18:12 23/06/2025

cho thuê MBKD ko ngon ăn đâu, cc ơi.
Hiệu quả chỉ với những bđs được mua cách đây cả chục năm, chứ bây giờ mua vào chỉ lõm.

isak · 18:23 23/06/2025

Đông86 nói:
cho thuê MBKD ko ngon ăn đâu, cc ơi.
Hiệu quả chỉ với những bđs được mua cách đây cả chục năm, chứ bây giờ mua vào chỉ lõm.

Lõm thì chắc chắn lõm rồi, ai vay ngân hàng hay dùng đòn bẩy để mua ròii cho thuê thì lõm là chắc. Nhưng đa phần mua để giữ tiền, hoặc kết hợp vừa ở vừa cho thuê, thì vẫn là chỗ an toàn nhất. Trong trung tâm cho thuê đắt thì khó chứ giảm tiền chút, chịu ăn ít chút thì cho thuê được ngay. Chết là chết đội mua kiểu shophouse ngáo giá ở những khu đô thị xa lắc lơ dân còn chưa về ở, toàn người đầu cơ ngồi nhìn nhau thì có giảm tẹt ga cũng chẳng có ai thuê.

juve99 · 18:40 23/06/2025

jingyongle nói:
Quên, em tìm mạn Cầu giấy cụ ạ, định mở làm VP đại lý cho đối tác có trụ sở ở Hà đông, mở trong HD thì họ oánh cho hỏng người cụ ơi, hic hic

Cụ cần ở gần công viên nước thì e chỉ cho. Nhà đẹp mới tinh 6,5T, chủ là bộ đội. Đường rộng, nhưng có thuê cụ phải cho thuê bớt các tầng trên để đỡ tiền. 40tr/ tháng, thuê lâu dài thoải mái vì nhà này họ xđ mua xây để cho thuê, k có nhu cầu ở

Ớt xanh · 19:00 23/06/2025

ung_sung_tu_tai nói:
Vâng
Người thuê họ có làm ăn được thì mới có tiền trả tiền nhà chứ ạ. Và vấn đề cốt yếu là họ phải làm ăn được cơ, chứ giá thuê nhà có giảm, thậm chí giảm một nửa thì cũng đâu đến mức "cứu" họ đâu.
Cho thuê với giá cả cứ cho là rẻ tý đi, thái độ cởi mở tý đi, cũng là một cách cầu mong cho họ làm ăn phát đạt để cứ thuê nhà mình lâu dài.
Còn cái việc họ làm ăn được lắm, thuê nhà mình họ phát đạt lắm... thì ấy là cái lộc của họ rồi. Mình thấy họ làm ăn được, xông vào tự làm xem, có khi sặc tiết ngay. Nên đừng có tâm lý "tỵ nạnh" rằng giá thuê nhà rẻ/đắt so với thu nhập của họ. Mình hãy nghĩ ngược lại về phía mình, ấy là có nhà để cho thuê, là cái lộc của mình rồi.
Thế cho nó bền.

Và ở một khía cạnh khác, nó như là phong thủy ấy, hợp người hợp mệnh ấy, các bác cứ nhìn thử xung quanh xem, không ít những nhà cứ đổi khách thuê, đổi lĩnh vực xoành xoạch mà có nên cơm cháo gì đâu, trong khi ngay xung quanh, họ vẫn yên ổn.

Phải cùng sướng bác ạ.
Phía chủ nhà nên lùi một chút về kinh tế, bên thuê không cần phải cầu cạnh nhưng cũng nên khoan hòa. Cho em khoe tí là còn vài chỗ khác em cho thuê cũng rẻ hơn so với mức chung, lúc khó khăn còn cho trả chậm. Cũng có lần bị bùng cả năm tiền nhà vì thương đội công nhân xa nhà cho hơn 20 em thuê nguyên căn đến lúc nhớ ra thì chỉ còn căn nhà trống hoác em còn phải trả tiền điện nước 2 tháng cuối chúng nó nợ. Mà giời có mắt hơn năm sau thằng cầm đầu thiếu nước lạy em.

Binhan.4ever · 19:00 23/06/2025

ung_sung_tu_tai nói:
Vâng
Người thuê họ có làm ăn được thì mới có tiền trả tiền nhà chứ ạ. Và vấn đề cốt yếu là họ phải làm ăn được cơ, chứ giá thuê nhà có giảm, thậm chí giảm một nửa thì cũng đâu đến mức "cứu" họ đâu.
Cho thuê với giá cả cứ cho là rẻ tý đi, thái độ cởi mở tý đi, cũng là một cách cầu mong cho họ làm ăn phát đạt để cứ thuê nhà mình lâu dài.
Còn cái việc họ làm ăn được lắm, thuê nhà mình họ phát đạt lắm... thì ấy là cái lộc của họ rồi. Mình thấy họ làm ăn được, xông vào tự làm xem, có khi sặc tiết ngay. Nên đừng có tâm lý "tỵ nạnh" rằng giá thuê nhà rẻ/đắt so với thu nhập của họ. Mình hãy nghĩ ngược lại về phía mình, ấy là có nhà để cho thuê, là cái lộc của mình rồi.
Thế cho nó bền.

Và ở một khía cạnh khác, nó như là phong thủy ấy, hợp người hợp mệnh ấy, các bác cứ nhìn thử xung quanh xem, không ít những nhà cứ đổi khách thuê, đổi lĩnh vực xoành xoạch mà có nên cơm cháo gì đâu, trong khi ngay xung quanh, họ vẫn yên ổn.

Vâng, em thì có thâm niên thuê nhà mặt phố. Từ loanh quanh 10.15 triệu đến cả 100tr /tháng.

Theo kinh nghiệm thì em cứ nhìn chủ nhà. Nhà nào mà kiểu cò con, thu nhập cả gia đình trông hết vào cái nhà mặt phố, là thường nghĩ cách tăng giá, ép người thuê các kiểu. Còn những chủ nhà biết điều, cái họ cần là sự ổn định của người thuê. Họ muốn sự lâu dài, và họ hiểu cái nhà bỏ trống không ai thuê 1-2 tháng là thiệt hại lớn hơn nhiều so với cò kè vài triệu /tháng tiền thuê.

Em có những chủ nhà họ còn hỏi rõ em thuê làm gì, đến mức có người còn qua các cơ sở trước của em để check xem liệu em có tồn tại được với cái giá nhà đó không. Và không có gì ngạc nhiên khi thường những chủ nhà đó có vài ba cái nhà mặt phố cho thuê.

--Lamborghini-- · 08:09 24/06/2025

cadan nói:
Cách đây 10 năm giá đã ngang bây giờ cụ ạ

ngay cả chung cư

trước kia mua 4-5 tỷ cho thuê 1000$

giờ 10 tỷ cho thuê 20-22 tr

mới thấy giá nhà đất lên một cách vô lối so với khả năng kiếm tiền của chính nó

Quan trọng nhất là người thuê thôi ạ, thu nhập và khả năng chi cho mặt bằng của họ vẫn vậy.

Chung cư chỗ em giá giảm gần một nửa so với cách đây hơn 5 năm.
Đơn giản vì lúc đó cung ít, toàn đội nước ngoài nó thuê.
Giờ chung cư nhiều mà đội nước ngoài vẫn thế nên giá giảm mới có ng thuê.
Mặt bằng kinh doang thì e thấy vẫn tăng, có cái nó không tăng mạnh theo giá bđs thôi.

tienaka · 08:18 24/06/2025

thói quen mua sắm thay đổi, KD mặt phố dần chỉ còn phù hợp cho một số loại hình thôi

ncs · 08:29 24/06/2025

L.C.D nói:
Về lâu dài mặt bằng cho thuê cửa hàng sẽ tèo dần. Trụ sở văn phòng các kiểu cũng ko còn cần nhà to nữa. Gần đây 1 loạt bank lớn còn thông báo đóng cửa các phòng giao dịch, xu hướng online sẽ giết dần khối cho thuê mặt bằng

các tập đoàn đa quốc gia cũng xu hướng trả vp diện tích rộng, chuyển sang mô hình co- working để giảm chi phí mặt bằng

cadan · 09:50 24/06/2025

--Lamborghini-- nói:
Chung cư chỗ em giá giảm gần một nửa so với cách đây hơn 5 năm.
Đơn giản vì lúc đó cung ít, toàn đội nước ngoài nó thuê.
Giờ chung cư nhiều mà đội nước ngoài vẫn thế nên giá giảm mới có ng thuê.
Mặt bằng kinh doang thì e thấy vẫn tăng, có cái nó không tăng mạnh theo giá bđs thôi.

Cạnh tranh dữ dội

Một tài sản mà chỉ chực chờ ăn lãi vốn (bằng cách up bô lên đầu ng mua sau)

Trong khi dòng tiền thì lại bèo

Nếu đúng theo đà tăng của giá bđs, và tăng GDP (gâp đôi sau 12 năm) thì giá thuê nhà phải tăng gấp đôi.

Ví dụ 2014 giá thuê 25tr cho 1 CCCC tầm 100m. Thì giờ vẫn căn hộ đó phải là 50tr chứ.
No. ~ 20tr thôi ạ.

Ngay cái Sun Thụy khuê. Căn 2pn gần 90m mua 12 tỷ thì thuê cũng chỉ 22tr.

[Funland] Thực trạng cho thuê MBKD

[Tịch thu bằng lái]

Tháo bánh

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Tháo bánh

[Tịch thu bằng lái]

Xe cút kít

Xe điện

Xe điện

Xe ba gác

Xe container

Xe buýt

Tháo bánh

Xe container

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt