[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

testwig · 15:51 01/07/2025

Sườn Xào Chua Ngọt Mặn nói:
Thực sự đẳng cấp thì không cụ nhé. Tiền nào của nấy thôi cụ ạ. Diện tích bé, gần như không có khuôn viên mà sẽ ăn theo tiện ích mở của Gamuda. Các lợi hại thì bác trên cũng phân tích đủ hết rồi. Tuy nhiên góc nhìn cá nhân của em:

- Giá TB 8x/m2 với thị trường nội đô Hà Nội xây mới thì cũng là của hiếm, đặc biệt là BDS phía nam HN.
- Tiềm năng cho thuê: với mặt bằng như bên Zen ngay cạnh, căn 2 ngủ 55m2 đang cho thuê 9tr/ tháng => tỉ suất dòng tiền thu về với tiền bỏ ra ~2.5%/ năm khá ok với mặt bằng chung cư của Hn bây giờ. Em định nhận nhà về ở 2 năm hưởng đồ nội thất mới + dịch vụ miễn phí rồi tính bài cho thuê
- Về góc nhìn đầu tư: pháp lí sạch sẽ + sổ đỏ lâu dài, vị trí nằm trong vòng bao VĐ3 lại gần cửa ngõ phía nam, em không nói lên giá nhưng ít nhất đồng tiền mình bỏ ra không bị mất giá với lạm phát cụ ạ.

??
Nhìn nick và cách nói chuyện, Có vẻ CĐT vẫn đang ế đầy :))

Sườn Xào Chua Ngọt Mặn · 15:59 01/07/2025

testwig nói:
??
Nhìn nick và cách nói chuyện, Có vẻ CĐT vẫn đang ế đầy

Em làm kinh doanh nên nói chuyện có phong cách kinh doanh và làm ăn thôi cụ. Cụ có nhu cầu về chuyển phát hàng, kho bãi, logistics,… nhắn em tư vấn nhé hehe.

TreeBoo · 16:07 01/07/2025

testwig nói:
??
Nhìn nick và cách nói chuyện, Có vẻ CĐT vẫn đang ế đầy

Còn nhiều hàng thật mà =))

em dự fai tầm 150 căn là ít. Nhg cdt mới toe, giá cao thì thế thôi. Giá em đánh giá là cao chứ chả rẻ đâu. Cơ mà qua sóng bds thì chẳng ông nào ra hàng phát hết ngay dc đâu.

testwig · 16:08 01/07/2025

Sườn Xào Chua Ngọt Mặn nói:
Em làm kinh doanh nên nói chuyện có phong cách kinh doanh và làm ăn thôi cụ. Cụ có nhu cầu về chuyển phát hàng, kho bãi, logistics,… nhắn em tư vấn nhé hehe.

Cao hơn cả Zen cả 5-10 giá, 2-3 năm nữa mới ở dc mà cụ vẫn khen rẻ!

thuê bèo bọt 2.5% mà cụ vẫn cố khen "khá OK" thì thôi e cũng vái 3 vái. Chịu!!!

Sườn Xào Chua Ngọt Mặn · 16:51 01/07/2025

testwig nói:
Cao hơn cả Zen cả 5-10 giá, 2-3 năm nữa mới ở dc mà cụ vẫn khen rẻ!

thuê bèo bọt 2.5% mà cụ vẫn cố khen "khá OK" thì thôi e cũng vái 3 vái. Chịu!!!

2,5% là giá trung bình cho thuê ở HN rồi cụ. Trong HCM thì sức chi cao hơn giá nhà hợp lí hơn thì rơi đc vào khoảng 3.5%.
Còn cụ cho thuê được mức giá cao bây giờ và xúc được con chung cư 10 năm tuổi giá 10 năm trước thì em không bàn nhé.

quangvinh001 · 17:04 01/07/2025

testwig nói:
Cao hơn cả Zen cả 5-10 giá, 2-3 năm nữa mới ở dc mà cụ vẫn khen rẻ!

thuê bèo bọt 2.5% mà cụ vẫn cố khen "khá OK" thì thôi e cũng vái 3 vái. Chịu!!!

cụ này nói đúng. Hoàng Mai các tòa chung cư sổ đỏ, full nội thất gần tít bên trong về phía vành đai 2 mới xây 5 7 năm chuyển nhượng còn đang khó bán được giá 80 triệu/m2.
thì cái chung cư nghĩa trang Galia vị trí xa tít như thế, đất bé ko tiện ích, gần đường vành đai ồn, CĐT non. Nói thẳng ra ai mua đầu tư giá cao thế này thì sẽ lỗ là cái chắc!
(còn ai mua ở thì ko bàn vì họ bảo thích thì ở vậy thôi.

Anhnguyen249 · 17:27 01/07/2025

quangvinh001 nói:
cụ này nói đúng. Hoàng Mai các tòa chung cư sổ đỏ, full nội thất gần tít bên trong về phía vành đai 2 mới xây 5 7 năm chuyển nhượng còn đang khó bán được giá 80 triệu/m2.
thì cái chung cư nghĩa trang Galia vị trí xa tít như thế, đất bé ko tiện ích, gần đường vành đai ồn, CĐT non. Nói thẳng ra ai mua đầu tư giá cao thế này thì sẽ lỗ là cái chắc!
(còn ai mua ở thì ko bàn vì họ bảo thích thì ở vậy thôi.

Sale còn đang bán chênh đấy cụ. Tài thật

quangvinh001 · 17:36 01/07/2025

Anhnguyen249 nói:
Sale còn đang bán chênh đấy cụ. Tài thật

sale bán chênh thì chỉ có sale / hoặc chủ sàn có lợi thôi mà cụ. Dự án nào mới ra hàng cũng có tình trạng chủ sàn hoặc sale bán chênh các căn nhỏ mà (ăn theo sóng truyền thông và sự say máu của một số khách hàng)
- nhưng người chịu thiệt chỉ luôn là người mua thôi.
- ngày xưa chung cư còn giá mềm thì có người mua họ chịu chênh 1 tý ko sao vì người ta nhẩm ra giá cuối cùng vẫn còn mềm vẫn trong ngưỡng tăng trưởng được.
- Giờ giá gốc đã đắt lòi ảo ma vượt khung thực tế khu vực xung quanh rồi. Còn chịu mua chênh thêm nữa???

TreeBoo · 18:22 01/07/2025

quangvinh001 nói:
cụ này nói đúng. Hoàng Mai các tòa chung cư sổ đỏ, full nội thất gần tít bên trong về phía vành đai 2 mới xây 5 7 năm chuyển nhượng còn đang khó bán được giá 80 triệu/m2.
thì cái chung cư nghĩa trang Galia vị trí xa tít như thế, đất bé ko tiện ích, gần đường vành đai ồn, CĐT non. Nói thẳng ra ai mua đầu tư giá cao thế này thì sẽ lỗ là cái chắc!
(còn ai mua ở thì ko bàn vì họ bảo thích thì ở vậy thôi.

Cụ chuyên hàng chuyển nhượng nên có cái nhìn khắt khe với hàng cdt, cái này là quan điểm của cụ. Nhớ ko nhầm thì hồi ở thớt Lumi Hanoi cụ cũng nói y hệt thế này

sau đó con Lumi cháy hàng.
Tôi thì mua tích sản, ko đầu tư, nhưng cũng xin góp ý kiến thế này : cá nhân tôi ko fai sale, ko fai dân chuyên bds nhg qua kinh nghiệm nhìn ngắm nhiều dự án thì chuyện 1 dự án ra sau có giá bán cao ngang / cao hơn các dự án lân cận là chuyện khá bình thường. Thậm chí 1 số dự án dc đánh giá là xấu vẫn bán giá ngang / cao hơn các dự án đã thành hình và có sổ. Tôi xin lấy luôn ví dụ con Solar Park ở Smart city. Thời điểm ra hàng giá nó cao hơn S3, S4 và cao ngang 3 toà I của MIK, mặc dù nó thua tất cả các toà kia về vị trí, lại còn sát sạt nghĩa trang, nhg kì lạ là vẫn bán hết. Thời điểm đó tôi cũng thấy kì quặc y như cụ bây giờ nhg dc cụ Mạnh thổ địa Smart city khai thông đầu óc

cơ bản cái cụ thấy thì ai cũng thấy thôi. Nhg k fai ai cũng đủ tiền vào 1 cục, nên họ chọn dự án để dc giãn dòng tiền, dc hỗ trợ bank, vân vân mây mây,… đấy là chưa kể đến những khách chỉ thích nhà mới. Hồi con Matrix One ra hàng tôi cũng nói y như cụ

khi nó bán giá 7x mặc dù xung quanh toàn 4x, kết quả bây giờ sao chắc cụ ko cần hỏi.
Thị trường ảo diệu lắm, mình chỉ là con cá con bơi theo cá mập thôi cụ. Nhất là mình làm sale thì mình nên tiết chế 1 tý.

quangvinh001 · 1/7/25

TreeBoo nói:
Cụ chuyên hàng chuyển nhượng nên có cái nhìn khắt khe với hàng cdt, cái này là quan điểm của cụ. Nhớ ko nhầm thì hồi ở thớt Lumi Hanoi cụ cũng nói y hệt thế này sau đó con Lumi cháy hàng.
Tôi thì mua tích sản, ko đầu tư, nhưng cũng xin góp ý kiến thế này : cá nhân tôi ko fai sale, ko fai dân chuyên bds nhg qua kinh nghiệm nhìn ngắm nhiều dự án thì chuyện 1 dự án ra sau có giá bán cao ngang / cao hơn các dự án lân cận là chuyện khá bình thường. Thậm chí 1 số dự án dc đánh giá là xấu vẫn bán giá ngang / cao hơn các dự án đã thành hình và có sổ. Tôi xin lấy luôn ví dụ con Solar Park ở Smart city. Thời điểm ra hàng giá nó cao hơn S3, S4 và cao ngang 3 toà I của MIK, mặc dù nó thua tất cả các toà kia về vị trí, lại còn sát sạt nghĩa trang, nhg kì lạ là vẫn bán hết. Thời điểm đó tôi cũng thấy kì quặc y như cụ bây giờ nhg dc cụ Mạnh thổ địa Smart city khai thông đầu óc cơ bản cái cụ thấy thì ai cũng thấy thôi. Nhg k fai ai cũng đủ tiền vào 1 cục, nên họ chọn dự án để dc giãn dòng tiền, dc hỗ trợ bank, vân vân mây mây,… đấy là chưa kể đến những khách chỉ thích nhà mới. Hồi con Matrix One ra hàng tôi cũng nói y như cụ khi nó bán giá 7x mặc dù xung quanh toàn 4x, kết quả bây giờ sao chắc cụ ko cần hỏi.
Thị trường ảo diệu lắm, mình chỉ là con cá con bơi theo cá mập thôi cụ. Nhất là mình làm sale thì mình nên tiết chế 1 tý.

- ý cụ là phải nâng bi cho các dự án thì mới là tiết chế?
- nếu cụ tìm lại các bài cũ của tôi trên otofun vài năm gần đây cụ sẽ thấy tôi toàn là người đi mua, đi đầu tư. Tôi chẳng bán cái gì trên otofun này cả. Nên con mắt của tôi là với vai trò người đã ở Hoàng Mai nhiều năm, cá nhân tôi thấy thế nào thì tôi đưa ra ý kiến thế đấy !
- khá nhiều cụ mua chung cư Lumi , Sola giai đoạn 1 lướt có lãi xong lúc ra hàng giai đoạn 2 giai đoạn 3 (giá đã tăng) cứ thế mua tiếp xong giờ vẫn mắc nghẹn đấy.
- Nhưng dù sao họ đánh liều vào Vin, MIK, Capitaland thì còn có tý cơ sở vì đấy là các CĐT lớn. Chứ cụ xem mấy CĐT non non lạ lạ thì được cái nào ra hồn? : Melody Linh Đàm, Feliz Home, 360 Giải Phóng, SunLake Văn Quán.....
- Mua nhà đang xây thì phải nhìn vào Chủ đầu tư, vị trí, giá bán. Galia Yên Sở với vị trí và mức giá như thế nếu là của Vin thì mua còn tạm ổn tý. Chứ Tân Á Đại Thành mà cũng đua bán mức giá đấy thì chịu đấy.

- Cụ ko tin thì cứ đức lại comment này của tôi rồi 1 hoặc 2 năm nữa quay lại xem những ông đầu tư Galia Yên Sở tới lúc đó lãi hay lỗ? là biết tôi dự đúng hay sai.
Riêng Hoàng Mai hàng CĐT xây mới tôi mua đầu tư suốt: HUD3, EcoLake, Geleximco, T&T, Rose Town... Chỉ có đợt Melody Linh Đàm tôi thấy gợn nên ko mua, Đợt Galia Yên Sở này tôi cũng ko mua.
Đây là ý kiến cá nhân của tôi thôi nhé, tôi là người hay đầu tư chung cư nên tôi phải khắt khe. Chứ tôi không gây war với bất cứ cụ nào hay ông bà Chủ đầu tư dự án nào hết.

TreeBoo · 22:37 01/07/2025

quangvinh001 nói:
- ý cụ là phải nâng bi cho các dự án thì mới là tiết chế?
- nếu cụ tìm lại các bài cũ của tôi trên otofun vài năm gần đây cụ sẽ thấy tôi toàn là người đi mua, đi đầu tư. Tôi chẳng bán cái gì trên otofun này cả. Nên con mắt của tôi là với vai trò người đã ở Hoàng Mai nhiều năm, cá nhân tôi thấy thế nào thì tôi đưa ra ý kiến thế đấy !
- còn Lumi và Sola cụ nói ở trên thì những ai mua LuMi Sola hàng đợt 2 đợt 3 vẫn đang lỗ lòi ra kìa, hoặc là ko có lãi, thanh khoản chậm. có mỗi nhóm mua Lumi, Sola giai đoạn 1 lúc giá còn 6x thì có lãi thôi.
- khá nhiều cụ mua Lumi giai đoạn 1 lướt có lãi xong lúc ra giai đoạn 2 giai đoạn 3 cứ thế mua tiếp xong mắc nghẹn.
- Nhưng dù sao họ đánh liều vào Vin, MIK, Capitaland thì còn có tý cơ sở vì đấy là các CĐT lớn. Chứ cụ xem mấy CĐT non non lạ lạ thì được cái nào ra hồn? : Melody Linh Đàm, Feliz Home, 360 Giải Phóng, SunLake Văn Quán.....
- Mua nhà đang xây thì phải nhìn vào Chủ đầu tư, vị trí, giá bán. Galia Yên Sở với vị trí và mức giá như thế nếu là của Vin thì mua còn tạm ổn tý. Chứ Tân Á Đại Thành mà cũng đua bán mức giá đấy thì chịu đấy.
Cụ ko tin thì cứ đức lại comment này của tôi rồi 1 hoặc 2 năm nữa quay lại xem những ông đầu tư Galia Yên Sở tới lúc đó lãi hay lỗ? là biết tôi dự đúng hay sai.
Riêng Hoàng Mai hàng CĐT xây mới tôi mua đầu suốt: HUD3, EcoLake, Geleximco, T&T, Rose Town... Chỉ có đợt Melody Linh Đàm tôi thấy gợn nên ko mua, Đợt Galia Yên Sở này tôi cũng ko mua.
Đây là ý kiến cá nhân của tôi thôi nhé, tôi là người hay đầu tư chung cư nên tôi phải khắt khe. Chứ tôi không gây war với bất cứ cụ nào hay ông bà Chủ đầu tư dự án nào hết.

Tôi ko bảo cụ đi nâng bi, nhạy cảm thế

nhg tôi khuyên cụ tiết chế cách dùng từ. “Chung cư nghĩa trang” theo tôi là cụm từ chỉ An lạc viên trên Hoà bình, ko phải nhà cho người sống ở. Cc chất lượng ko tốt, cdt ko ra j mời cụ chửi thoải mái, nhg cái nhà người khác ở, cụ nói năng nên có chừng mực. Tôi góp ý, chứ căn Galia này tôi cũng chẳng ở

tôi ở nhà khác rồi.

mấy ông cdt cụ nêu ra thì Melody của Hưng Thịnh cũng có tiếng trong SG đấy :))

360 GP cũng có tiếng mà toàn tiếng xấu, Grand sunlake thì ko cần quan tâm cdt làm gì khi dự án bị đổi tên đến 3 lần. Kể cả Feliz home hiện tại chưa ra dc sổ nhg để ở thì vẫn ổn ( tôi có ng quen ở khu đó ).
Lumi giai đoạn 3 là khó thanh khoản rồi, giá đó ai vào cũng là mua ở thôi chứ dân chuyên lướt chắc ko dám vào với cái giá ý. Còn nếu họ dám thì đấy cũng ko fai việc của tôi với cụ. Solar nếu nói lỗ là nhầm nhé. Thanh khoản chậm thì tuỳ căn, mấy căn thấp tầng giáp nghĩa trang thì khó thanh khoản thật.

quangvinh001 · 22:43 01/07/2025

ok cụ nhé. Là tôi dùng từ sai, đúng ra phải viết là "chung cư gần nghĩa trang" thôi. thì đúng với nghĩa đen và tránh đụng chạm hơn. Tôi sẽ rút kinh nghiệm.
- Hoàng Mai thật sự là quận hơi đuối so với các quận khác , và cũng là nơi tập trung nhiều dự án lởm (do CĐT non, yếu). Ý tôi đơn giản là các cụ nên cẩn thận khi mua dự án đang xây ở Hoàng Mai.
Còn ý kiến cá nhân của tôi với Galia Yên Sở thì như tôi đã nói tôi lắc đầu, vì các lý do tôi đã nêu.

toyfriend · 22:44 01/07/2025

Dự án này e là giống melody linh đàm các cụ ah

Minhkhoipro22 · 22:48 01/07/2025

Cụ nào lắm rõ tài chính CĐT này ko, huy động vốn sớm quá nhỉ.

vanhai493 · 08:33 02/07/2025

Minhkhoipro22 nói:
Cụ nào lắm rõ tài chính CĐT này ko, huy động vốn sớm quá nhỉ.

Được - mất khi khống chế chủ đầu tư huy động vốn

(PLO)- Các chủ đầu tư chỉ được huy động vốn trong biên độ cho phép, điều này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà.

plo.vn

luật mới có rồi mà nhiều nhà đầu tư vẫn đu vào, rồi lại sau 15 năm nữa vẫn đi đòi nhà thì khổ
thôi thì tiền ai nấy giữ

TreeBoo · 11:10 02/07/2025

Em vừa check bảng hàng :))

còn tầm 130 căn. Giờ cứ ngồi chờ xem sao thôi

tuan2681 · 11:29 02/07/2025

tầm này đu đọt đầu tư dự án kiểu ntn e nghĩ rủi ro nhiều hơn là cơ hội.
mua để ở thì tùy nhu cầu cá nhân.
nhưng nếu là em mua để ở thì em cũng k mua con này, xác định ở khu đó thì mua bên Zen không hơn à :))

Minhkhoipro22 · 11:30 02/07/2025

tuan2681 nói:
tầm này đu đọt đầu tư dự án kiểu ntn e nghĩ rủi ro nhiều hơn là cơ hội.
mua để ở thì tùy nhu cầu cá nhân.
nhưng nếu là em mua để ở thì em cũng k mua con này, xác định ở khu đó thì mua bên Zen không hơn à

Đi qua cầu nó khác nhau nhiều đấy cụ, cơ mà mua lúa non cũng hơi rủi ro.

tuan2681 · 11:33 02/07/2025

Minhkhoipro22 nói:
Đi qua cầu nó khác nhau nhiều đấy cụ, cơ mà mua lúa non cũng hơi rủi ro.

cầu gì cụ, Zen của GAmuda mà :))

Minhkhoipro22 · 11:36 02/07/2025

tuan2681 nói:
cầu gì cụ, Zen của GAmuda mà

Ah e nhầm. Zen thì ko có cơ hội lướt lát, các NĐT ko thích phải full tiền.

[Funland] Trao đổi về dự Galia Hà Nội

[Tịch thu bằng lái]

Đi bộ

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Đi bộ

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Thông tin thớt