[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

gsm615 · 11:32 23/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Lúc nào đội sales cũng lock căn, full booking rồi ac ạ. Trong khi đội này ôm lướt cực kỳ nhiều.

Đội sales có nhiều mánh lùa gà. Nhưng tinh ý thì vẫn nhận ra.

saiback · 11:50 23/07/2025

jwtnb9 nói:
Chuẩn cụ chắc e bị điên, tại cty ở HBT ko phi lên đan phượng hay mấy bên phía tây được. Với có ng nhà cũng rúc vào ocp2 (tất nhiên hồi cut loss...) nên em chốt nhanh quá.

Nghĩ tương lai bây giờ lại thấy hơi ghê, thực ra mua rồi về ở 30% thời gian cũng được nhưng em đang k biết nếu có 20% dân ở thì V nó có vứt xó khoản dịch vụ bên đấy ko.

Với xem flycam thấy bê tông thật, mình đi ở dưới thì k cảm nhận được quá nhiều bê tông nhưng chung cư mà view ntn thì cũng k phải là đẹp...

Bên đó tiềm ẩn nhiều cơ hội nhưng cũng nhiều nguy cơ, bth thôi mà cụ.
Khu vực rộng quy hoạch đẹp nhưng còn ở giai đoạn đầu, thành hay bại là do dân cư kéo về.

Nea123.RURAIN · 12:28 23/07/2025

gsm615 nói:
Đội sales có nhiều mánh lùa gà. Nhưng tinh ý thì vẫn nhận ra.

Nhiều người biết mà cụ. Nhưng nhiều ng cả tin lắm. Khổ cái những người cả tin thì thường laj nhiều tiền.

jwtnb9 · 13:13 23/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Mua giá 170tr/m bên OCP2 thì cụ hiện đang lên bảng vàng anh hùng rồi. . E cũng có thấy nhiều cụ bảo mua OCP23 mà giá tầm 140 quay đầu thôi.

e thấy cụ dùng thuật ngữ bo thành, cụ thể là ntn cụ nhỉ?

Hienminh123 · 14:00 23/07/2025

dabata nói:
Thuế mới em thấy chưa ảnh hưởng nhiều đến hội lướt đâu cụ, em thấy nếu ôm dưới 2 năm thì chịu thuế suất 10%. Như vậy là thuế cao gấp 5 lần so với mức cũ, tuy nhiên hội lướt sẽ chấp nhận giảm lợi nhuận đi để bán. Hoặc cộng thêm vào giá bán, nói chung có hạn chế nhưng vẫn chưa đáng kể

Thế thì nhà nước đạt mục tiêu còn gì, ko làm mất thanh khoản và thu đc nhiều thuế hơn

phunv74 · 15:13 23/07/2025

BìnhMinh89 nói:
Em dự là đứt cụ ạ

ơn zời

cụ đây rồi

Quê bầm · 15:15 23/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
cụ ơi, đã lướt thì nói j đến ôm 2 năm. Cái tư duy lướt của đội lướt nó ăn vào máu rồi ấy. Khi tư tưởng bị ăn sâu dẫn đến thói quen hành động lặp lại. Đội lướt mà ôm 2 năm thì là bị kẹp r cụ ạ. Thế mới có mấy cái đội nhóm chuyên lướt hàng V trong 1 tuần đầu mở bán đấy

Đận 30/4/2022 Lucy nguyễn cha ấy hô hào mọi người lướt trong có 4 hôm thôi, từ ngày thứ năm ai ko chạy kịp lão ấy ko chịu trách nhiệm kìa, kakaka

thuyhtt · 15:40 23/07/2025

Monteiv nói:
Chào cụ RÊN

từ khóa gì mà ghê, chào cụ 123

ncs · 16:09 23/07/2025

jwtnb9 nói:
Chuẩn cụ chắc e bị điên, tại cty ở HBT ko phi lên đan phượng hay mấy bên phía tây được. Với có ng nhà cũng rúc vào ocp2 (tất nhiên hồi cut loss...) nên em chốt nhanh quá.

Nghĩ tương lai bây giờ lại thấy hơi ghê, thực ra mua rồi về ở 30% thời gian cũng được nhưng em đang k biết nếu có 20% dân ở thì V nó có vứt xó khoản dịch vụ bên đấy ko.

Với xem flycam thấy bê tông thật, mình đi ở dưới thì k cảm nhận được quá nhiều bê tông nhưng chung cư mà view ntn thì cũng k phải là đẹp...

Sao lại vứt. Khoản phí dv nó lời nhiều đấy

Chélall · 10:38 24/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Nhiều người biết mà cụ. Nhưng nhiều ng cả tin lắm. Khổ cái những người cả tin thì thường laj nhiều tiền.

số lượng những người nhiều tiền mà được sales dẫn dắt chốt hàng phải gọi là cực nhiều cụ ạ. Nhất là sales dự án. E gặp nhiều cụ mợ còn bảo ko hiểu sao sales nó gọi toàn đúng lúc có tiền, ko có tiền thì ko sao, có tiền lại ...làm tí. :))

Nea123.RURAIN · 12:06 24/07/2025

Chélall nói:
số lượng những người nhiều tiền mà được sales dẫn dắt chốt hàng phải gọi là cực nhiều cụ ạ. Nhất là sales dự án. E gặp nhiều cụ mợ còn bảo ko hiểu sao sales nó gọi toàn đúng lúc có tiền, ko có tiền thì ko sao, có tiền lại ...làm tí.

Nghe rất vu vơ nhưng lại rất thực :))

. Vừa chốt xong lô đất tỉnh, ven đô gặp ngay sales hoặc gặp ngay sóng dự án. Nó như ck thôi cụ. Chốt lời xong nhìn tt kk đợi đc lại ngứa ngáy chân tay. :))

alibaba06 · 20:42 24/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Theo e biết giá khu đó trung bình 130-140tr/m. Cụ vít lên 170tr là ga hơi mạnh r đấy. Cụ đã tìm hiểu về Centervillie vừa bán lại cho SS và tiến độ mới nhất của Alluvia chưa. Cận đó lại cbi có thêm đại gia Hoà Phát làm KDT nữa đấy.

Nay em có đi sang bên Dự án Alluvia này, thấy tiến độ vẫn túc tắc lắm, đang tập trung làm cái Clubhouse hay Gallery gì đó, xây 1 dãy nhà mẫu nữa.
Nhưng dự án này ở khá sát sông Hồng, đợt bão Yagi năm ngoái là nước lên đến sát chân đê, ngập toàn bộ luôn, không hiểu sau CĐT sẽ xử lý kiểu gì.
Các cụ sang đó lúc về trải nghiệm đi Phà ở Bến Văn Đức về Vành đai 3 xem, e đi thấy về nhanh phết, đi xe máy thôi nhé

Nea123.RURAIN · 20:57 24/07/2025

alibaba06 nói:
Nay em có đi sang bên Dự án Alluvia này, thấy tiến độ vẫn túc tắc lắm, đang tập trung làm cái Clubhouse hay Gallery gì đó, xây 1 dãy nhà mẫu nữa.
Nhưng dự án này ở khá sát sông Hồng, đợt bão Yagi năm ngoái là nước lên đến sát chân đê, ngập toàn bộ luôn, không hiểu sau CĐT sẽ xử lý kiểu gì.
Các cụ sang đó lúc về trải nghiệm đi Phà ở Bến Văn Đức về Vành đai 3 xem, e đi thấy về nhanh phết, đi xe máy thôi nhé

Ngay chân cầu Ngọc Hồi cbi làm mà cụ. Chắc phải có đê, kè cố thôi.

tung1311 . · 05:48 25/07/2025

alibaba06 nói:
Nay em có đi sang bên Dự án Alluvia này, thấy tiến độ vẫn túc tắc lắm, đang tập trung làm cái Clubhouse hay Gallery gì đó, xây 1 dãy nhà mẫu nữa.
Nhưng dự án này ở khá sát sông Hồng, đợt bão Yagi năm ngoái là nước lên đến sát chân đê, ngập toàn bộ luôn, không hiểu sau CĐT sẽ xử lý kiểu gì.
Các cụ sang đó lúc về trải nghiệm đi Phà ở Bến Văn Đức về Vành đai 3 xem, e đi thấy về nhanh phết, đi xe máy thôi nhé

Dự án chắc cố chạy ra hàng lúc thuế má nhập nhoạng. Tầm này mà đu giá cao to tiền dễ tèo lắm

Tuấn Hà Tây · 07:41 25/07/2025

tung1311 . nói:
Dự án chắc cố chạy ra hàng lúc thuế má nhập nhoạng. Tầm này mà đu giá cao to tiền dễ tèo lắm

Văn Giang trên 100tr/m2 LK, BT thì không nên nhập. Thuế má thế này để 5 năm không tăng giá đâu. Bên đó giá 70 tr/m2 là phù hợp vì vị trí xa quá.
Ngay cả Ecopark cũng cực ngáo giá.l do được thổi hồi 2021.

bdssapteo · 07:41 25/07/2025

Sau động thái từ Tập đoàn Trung Quốc, tuyến metro hơn 61.000 tỷ đồng chốt ngày khởi công

Trước đó, Tập đoàn Trung Quốc đã "bắt tay" với Vinaconex (VCG) nghiên cứu phương án đầu tư tuyến metro số 5 tại Hà Nội.

nguoiquansat.vn

Chắc tuyến số 5 này sẽ triển khai nhanh

tung1311 . · 08:12 25/07/2025

Tuấn Hà Tây nói:
Văn Giang trên 100tr/m2 LK, BT thì không nên nhập. Thuế má thế này để 5 năm không tăng giá đâu. Bên đó giá 70 tr/m2 là phù hợp vì vị trí xa quá.
Ngay cả Ecopark cũng cực ngáo giá.l do được thổi hồi 2021.

Dạo này Ecopark liền kề biệt thự đang xuống giá kha khá rồi

Nea123.RURAIN · 08:19 25/07/2025

Tuấn Hà Tây nói:
Văn Giang trên 100tr/m2 LK, BT thì không nên nhập. Thuế má thế này để 5 năm không tăng giá đâu. Bên đó giá 70 tr/m2 là phù hợp vì vị trí xa quá.
Ngay cả Ecopark cũng cực ngáo giá.l do được thổi hồi 2021.

tung1311 . nói:
Dạo này Ecopark liền kề biệt thự đang xuống giá kha khá rồi

tung1311 . nói:
Dự án chắc cố chạy ra hàng lúc thuế má nhập nhoạng. Tầm này mà đu giá cao to tiền dễ tèo lắm

Các CDT tranh thủ dân đang FOMO mà các cụ. Giá thì đi đâu cũng bảo tăng, hết hàng, lạm phát, nhưng thanh khoản ntn thì ko ai bít. ;))

Lê Đức Kiên · 09:33 25/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Các CDT tranh thủ dân đang FOMO mà các cụ. Giá thì đi đâu cũng bảo tăng, hết hàng, lạm phát, nhưng thanh khoản ntn thì ko ai bít.

Như còm hôm qua em bảo cụ đó. Khả năng giá còn 1 cú lên nữa làm 'em' nóng đít không chịu được nữa. Sang năm nếu tiền rẻ mà lại dễ nữa thì lại càng fomo

mrstone · 09:41 25/07/2025

Dự thảo luật Thuế TNCN

Gửi các cụ. Trước chắc các cụ biết về vụ thuế chuyển nhượng BĐS được BTC đề xuất, thì nay đã đưa vào dự thảo luật. Mục tiêu là sẽ thông qua để 1/1/2026 sẽ phải có hiệu lực theo chân các luật thuế khác.

Theo em thì khả năng sẽ áp dụng vì nó không ảnh hưởng đến các cụ nắm nhiều BĐS (chưa đánh bđs 2,3,4,... và các cụ này thì nắm lâu dài bỏ đó nhiều) (các bác, các cô, các chú, tầng lớp cao), mà vẫn có tác động đến hành vị đầu tư mua bán của thị trường. Về giá thì khả năng sẽ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Các cụ cho thêm ý kiến về thị trường nhé. Nếu hiệu lực thì chúng ta nên làm gì? Đầu tư khu vực nào (đầu tư chứ ko phải đầu cơ lướt sóng ạ?)

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe container

Xe đạp

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe máy

Xe máy

Thông tin thớt