[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Văn Giang trên 100tr/m2 LK, BT thì không nên nhập. Thuế má thế này để 5 năm không tăng giá đâu. Bên đó giá 70 tr/m2 là phù hợp vì vị trí xa quá.
Ngay cả Ecopark cũng cực ngáo giá.l do được thổi hồi 2021.

Dạo này Ecopark liền kề biệt thự đang xuống giá kha khá rồi

Dự án chắc cố chạy ra hàng lúc thuế má nhập nhoạng. Tầm này mà đu giá cao to tiền dễ tèo lắm

Các CDT tranh thủ dân đang FOMO mà các cụ. Giá thì đi đâu cũng bảo tăng, hết hàng, lạm phát, nhưng thanh khoản ntn thì ko ai bít.

 

[Lê Đức Kiên]

Các CDT tranh thủ dân đang FOMO mà các cụ. Giá thì đi đâu cũng bảo tăng, hết hàng, lạm phát, nhưng thanh khoản ntn thì ko ai bít.

Như còm hôm qua em bảo cụ đó. Khả năng giá còn 1 cú lên nữa làm 'em' nóng đít không chịu được nữa. Sang năm nếu tiền rẻ mà lại dễ nữa thì lại càng fomo

 

[mrstone]

Dự thảo luật Thuế TNCN

Gửi các cụ. Trước chắc các cụ biết về vụ thuế chuyển nhượng BĐS được BTC đề xuất, thì nay đã đưa vào dự thảo luật. Mục tiêu là sẽ thông qua để 1/1/2026 sẽ phải có hiệu lực theo chân các luật thuế khác.

Theo em thì khả năng sẽ áp dụng vì nó không ảnh hưởng đến các cụ nắm nhiều BĐS (chưa đánh bđs 2,3,4,... và các cụ này thì nắm lâu dài bỏ đó nhiều) (các bác, các cô, các chú, tầng lớp cao), mà vẫn có tác động đến hành vị đầu tư mua bán của thị trường. Về giá thì khả năng sẽ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Các cụ cho thêm ý kiến về thị trường nhé. Nếu hiệu lực thì chúng ta nên làm gì? Đầu tư khu vực nào (đầu tư chứ ko phải đầu cơ lướt sóng ạ?)

 

[_MCM_]

Dự thảo luật Thuế TNCN

Gửi các cụ. Trước chắc các cụ biết về vụ thuế chuyển nhượng BĐS được BTC đề xuất, thì nay đã đưa vào dự thảo luật. Mục tiêu là sẽ thông qua để 1/1/2026 sẽ phải có hiệu lực theo chân các luật thuế khác.

Theo em thì khả năng sẽ áp dụng vì nó không ảnh hưởng đến các cụ nắm nhiều BĐS (chưa đánh bđs 2,3,4,... và các cụ này thì nắm lâu dài bỏ đó nhiều) (các bác, các cô, các chú, tầng lớp cao), mà vẫn có tác động đến hành vị đầu tư mua bán của thị trường. Về giá thì khả năng sẽ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Các cụ cho thêm ý kiến về thị trường nhé. Nếu hiệu lực thì chúng ta nên làm gì? Đầu tư khu vực nào (đầu tư chứ ko phải đầu cơ lướt sóng ạ?)

Ủa, khoản 2, điều 4 này có nghĩa gì nhỉ: người chỉ sở hữu 1 nhà thì khi bán ko bị thuế à?

 

[Mabumap2k6]

Ủa, khoản 2, điều 4 này có nghĩa gì nhỉ: người chỉ sở hữu 1 nhà thì khi bán ko bị thuế à?

View attachment 9232139

Luật cũ cũng vẫn thế cụ ạ. Vấn đề là làm sao để chính quyền xác nhận cho cụ chỉ sở hữu 1 BDS duy nhất ấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Như còm hôm qua em bảo cụ đó. Khả năng giá còn 1 cú lên nữa làm 'em' nóng đít không chịu được nữa. Sang năm nếu tiền rẻ mà lại dễ nữa thì lại càng fomo

FOMO là có nhưng tiền mua có ko mới là vấn đề cụ ạ. Có nhiều người, cụ thể là Sales tương đối tham, tận dụng thời gian ân hạn ban đầu mà mua tứ lung tung, hết dự án nọ đến dự án kia. Trong khi nguồn trả nợ về phía Bank bao h cũng đánh giá là Rủi ro. Bởi sales bds nguồn thu nhâp ko ổn định, sống bằng hoa hồng và lướt chênh thôi. Bản chất FOMO họ lướt dc dự án A nhưng khi ra dự án B giá cao hơn họ vẫn lướt (tức là phải bỏ tiền ra nhiều hơn). Vị thế của họ vẫn thế, vẫn đi vay, vẫn tranh thủ ân hạn....Tới dự án C E F thì sao?

 

[Nea123.RURAIN]

Dự thảo luật Thuế TNCN

Gửi các cụ. Trước chắc các cụ biết về vụ thuế chuyển nhượng BĐS được BTC đề xuất, thì nay đã đưa vào dự thảo luật. Mục tiêu là sẽ thông qua để 1/1/2026 sẽ phải có hiệu lực theo chân các luật thuế khác.

Theo em thì khả năng sẽ áp dụng vì nó không ảnh hưởng đến các cụ nắm nhiều BĐS (chưa đánh bđs 2,3,4,... và các cụ này thì nắm lâu dài bỏ đó nhiều) (các bác, các cô, các chú, tầng lớp cao), mà vẫn có tác động đến hành vị đầu tư mua bán của thị trường. Về giá thì khả năng sẽ ảnh hưởng trong ngắn hạn.

Các cụ cho thêm ý kiến về thị trường nhé. Nếu hiệu lực thì chúng ta nên làm gì? Đầu tư khu vực nào (đầu tư chứ ko phải đầu cơ lướt sóng ạ?)

Câu hỏi của ko ít người cụ ạ . E nghĩ việc đầu tiên nên bàn luận đó là nó sẽ Ảnh hưởng, tác động ntn đến thị trường. Sau khi đánh giá đc cái này mới đến đoạn lựa chọn đầu tư, khoanh vùng các phân khúc đầu tư và khu vực đầu tư cụ thể?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Luật cũ cũng vẫn thế cụ ạ. Vấn đề là làm sao để chính quyền xác nhận cho cụ chỉ sở hữu 1 BDS duy nhất ấy.

Giờ liên thông cơ sở dữ liệu rồi mà cụ.

 

[BloodOwl87]

Dự án chắc cố chạy ra hàng lúc thuế má nhập nhoạng. Tầm này mà đu giá cao to tiền dễ tèo lắm

Khả năng cđt tăng chiết khấu cụ nhỉ.

 

[duchien04x4]

Ủa, khoản 2, điều 4 này có nghĩa gì nhỉ: người chỉ sở hữu 1 nhà thì khi bán ko bị thuế à?

View attachment 9232139

Như vậy người chỉ có một bất động sản sẽ được miễn 20% hả cccm?

 

[_MCM_]

Như vậy người chỉ có một bất động sản sẽ được miễn 20% hả cccm?

Theo luật đọc thì em hiểu là thế. Còn ko biết trên thực tế áp dụng sẽ thế nào. Giờ dữ liệu có hết rồi, làm gì mà ko chứng minh được cái dơn giản thế này.

 

[Lê Đức Kiên]

FOMO là có nhưng tiền mua có ko mới là vấn đề cụ ạ. Có nhiều người, cụ thể là Sales tương đối tham, tận dụng thời gian ân hạn ban đầu mà mua tứ lung tung, hết dự án nọ đến dự án kia. Trong khi nguồn trả nợ về phía Bank bao h cũng đánh giá là Rủi ro. Bởi sales bds nguồn thu nhâp ko ổn định, sống bằng hoa hồng và lướt chênh thôi. Bản chất FOMO họ lướt dc dự án A nhưng khi ra dự án B giá cao hơn họ vẫn lướt (tức là phải bỏ tiền ra nhiều hơn). Vị thế của họ vẫn thế, vẫn đi vay, vẫn tranh thủ ân hạn....Tới dự án C E F thì sao?

Thế nếu sắp tới tiền rẻ rồi và tiền lại dễ nữa theo Cụ 'em' có bất chấp lướt lát không

 

[Nea123.RURAIN]

Thế nếu sắp tới tiền rẻ rồi và tiền lại dễ nữa theo Cụ 'em' có bất chấp lướt lát không

Trường phái lướt lát nó có rủi ro và cũng mệt. Tiền thì rẻ gần 3 năm rồi chứ ko phải sắp tới nữa cụ ạ. VN mình bơm tiền ra đầu 2023 đến h là trc cả thế giới đó.
Tiền rẻ nên hiểu đúng. Là tiền mà BANK CHO VAY với ls thấp. Chứ ko phải NN PHÁT TIỀN cho dân để tiêu dùng cụ ạ. Mà mức ls hiện hành nó như kiểu cụ bơm hơi vào quả bóng bay ấy. Bơm hơi vừa phải, thả ra nó sẽ bay. Còn vẫn cố bơm nữa thì cúi xuống đất dọn xác bóng bay thôi.
E nghĩ nên đánh giá thật kỹ tiền rẻ, vì nó đang ở giai đoạn rẻ nhất lịch sự tiền tệ VN và giữ tương đối lâu r đấy. Trade, lướt e nghĩ vẫn nhiều cụ ăn đc. Nhưng cá nhân e nghĩ nên đánh giá cả độ nhanh nhạy của bản thân mình nữa. Xem có phải sở trg hay độ nhanh ko? Lướt nó là vậy. Hồi giai giẻ, đẹp zai như ava của cụ e cũng đã từng lướt. . Mà lướt đất nền nó mới vãi chứ đừng nói như chung cư.
Chung cư bây h các cụ còn đc ân hạn, HTLS 0%, bank hỗ trợ ls, CDT hỗ trợ các kiểu.... Bọn e ngày trc lướt đất toàn phang 1 cục luôn. Chủ ai ng ta cho thanh toán chậm. Vì họ cũng lướt mà.

 

[Gà lắm cơ]

Bọn tây đánh thuế mua bán bds còn cao hơn khung đề xuất của nhà mình khá nhiều và đất vẫn càng ngày càng đắt so với thu nhập, số năm phải trả góp để sở hữu nhà trước đây phổ biến là 20 năm, giờ là 30 năm, trả còng lưng đến tuổi hưu.

Em nói thế không phải để kích các cụ mua bất chấp vì thực tế chỉ cần thị trường hoảng loạn, thanh khoản kém và đóng băng 2-3 năm thôi là các cụ chơi đòn bẩy đã nát người rồi, chắc gì còn giữ được hàng tới lúc nó lên. Hơn nữa tây ta nhiều điểm khác biệt về mặt văn hoá kinh tế xã hội, cái đúng với tây chưa chắc đúng với ta. Một chính sách ở tây hiệu quả bê nguyên về VN có khi lại ăn đòn vì tâm lý người dân khác biệt dẫn đến hành vi khác biệt. Luật chưa ra, ta không thể và cũng không nên võ đoán ý chí của lãnh đạo, chỉ nên tính xem nhỡ trường hợp xấu xảy ra thì bán hay gồng, bán thì bán gì, gồng thì gồng đến lúc nào.

 

[Gà lắm cơ]

Nay em có đi sang bên Dự án Alluvia này, thấy tiến độ vẫn túc tắc lắm, đang tập trung làm cái Clubhouse hay Gallery gì đó, xây 1 dãy nhà mẫu nữa.
Nhưng dự án này ở khá sát sông Hồng, đợt bão Yagi năm ngoái là nước lên đến sát chân đê, ngập toàn bộ luôn, không hiểu sau CĐT sẽ xử lý kiểu gì.
Các cụ sang đó lúc về trải nghiệm đi Phà ở Bến Văn Đức về Vành đai 3 xem, e đi thấy về nhanh phết, đi xe máy thôi nhé

Lâu lắm mới thấy cụ. Cụ có biết giá dự kiến khu này không ạ?

 

[Toiyeucafe]

Toà cc Mas Trinity giá 60-65tr/m2 có mua để ở được không các bác?

 

[Nea123.RURAIN]

Toà cc Mas Trinity giá 60-65tr/m2 có mua để ở được không các bác?

Đang cắt cụ ơi

 

[Toiyeucafe]

Đang cắt cụ ơi

sale ngày nào cũng chụp em tin nhắn căn hộ được chốt

 

[Nea123.RURAIN]

Bọn tây đánh thuế mua bán bds còn cao hơn khung đề xuất của nhà mình khá nhiều và đất vẫn càng ngày càng đắt so với thu nhập, số năm phải trả góp để sở hữu nhà trước đây phổ biến là 20 năm, giờ là 30 năm, trả còng lưng đến tuổi hưu.

Em nói thế không phải để kích các cụ mua bất chấp vì thực tế chỉ cần thị trường hoảng loạn, thanh khoản kém và đóng băng 2-3 năm thôi là các cụ chơi đòn bẩy đã nát người rồi, chắc gì còn giữ được hàng tới lúc nó lên. Hơn nữa tây ta nhiều điểm khác biệt về mặt văn hoá kinh tế xã hội, cái đúng với tây chưa chắc đúng với ta. Một chính sách ở tây hiệu quả bê nguyên về VN có khi lại ăn đòn vì tâm lý người dân khác biệt dẫn đến hành vi khác biệt. Luật chưa ra, ta không thể và cũng không nên võ đoán ý chí của lãnh đạo, chỉ nên tính xem nhỡ trường hợp xấu xảy ra thì bán hay gồng, bán thì bán gì, gồng thì gồng đến lúc nào.

Đúng đoạn đầu cụ ạ. Đúng là tư bản nó oánh thuế rất rát nhưng giá bds nó vẫn tăng theo thời gian, đặc biệt bds ở các tp lớn của nó. Cái này thực tế nó là như vậy. Nhưng phải nói thêm là nó cũng phải trải qua quá độ pt hàng trăm ngàn năm, cũng bong bóng các kiểu hàng thập kỷ, bóc lột, xâm lược....Và qtrong nhất là nó có công nghệ lõi, tài sản của nó là Vàng đã tích lũy qua hàng trăm năm r nên bds nó mới pt đc như thế. Có lên có xuống, ví như Nhật Bổn giai đoạn 1990-2000 là giai đoạn bds khủng hoảng kéo rất dài. Giai đoạn thập niên đó Nhật nó khủng ntn thì ai cũng rõ, mà còn bị vậy.
VN mình công nghệ lõi ko có, bơm bds chắc chắn là vấn đề tất yếu, nước nào quá độ cũng vậy. Chỉ có điều, để tránh vào vết xe đổ như các nc lớn khác thì các cấp ld phải biết BƠM hài hòa, BƠM cho cả những thằng sxkd, công nghệ...làm ăn đàng hoàng và đang mang ngoại tệ về cho đất nước nữa.

 

[Nea123.RURAIN]

sale ngày nào cũng chụp em tin nhắn căn hộ được chốt

Thì toàn sales lướt mà cụ . Nếu cụ vẫn muốn mua đầu tư thì e nghĩ cụ nên so sánh 2 khu OCP1 và OCP23 (có Mas trinity cụ định mua). 1 khu ngay trung tâm hành chính xã Gia Lâm, dân thì đông như HH Linh đàm, gần ĐH nông nghiệp các kiểu, tiện ích full. Nói chung cả khu vận hành ok hết r.
Và 1 khu đang xây, dân thì chưa thấy đâu. Chắc sẽ có cụ mợ bảo dân về nhiều rồi, xe cộ đỗ đầy đường, thì e xuống tìm hiểu, nhiều người thuê lắm cụ ơi. Cả cái LK 10 tỷ cho thuê 7-8tr/tháng, chủ yếu văn phòng bds và các bạn sales thuê để tiện dẫn khách dưới đó nữa.
Cuối cùng, Centerville đối diện đã đc SSH mua lại và đang làm 8000 căn cc đó.
Cụ mua ở đâu cũng đc, nhưng theo e nên cân nhắc số 1 bây h là an toàn, nhu cầu dân sinh thực.