[Funland] Vin Smart City thế nào

Bachduong angle · 22:44 24/07/2025

Lipbup nói:
Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Cụ này chắc gen Z sinh năm 2k nhỉ, nghe chết cười!

chinhdaongoc · 22:50 24/07/2025

Lipbup nói:
Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Chết dở thế mà e cứ nghĩ múc 1 căn stu thì kiểu gì cũng cho thuê đc 7tr đơn giản mà nghe cụ tả thê thảm quá.

Tuan.nganh1988 · 22:51 24/07/2025

Bachduong angle nói:
Cụ này chắc gen Z sinh năm 2k nhỉ, nghe chết cười!

Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà chủ quay xe nên cóp cmt trên fb nhỉ?

Lipbup · 22:52 24/07/2025

HungThaiVu nói:
Hehe chuẩn bên đó thì đẹp hơn. Nhưng e lại k thích đầu tư nhiều tiền cho chỗ ở quá. Budget của em dành cho chỗ ở chỉ 5 tỉ quay đầu thôi cụ ak

Bachduong angle nói:
Cụ nói chuẩn, e họ e đại gia đất Cảng vừa thoát hết đất Hải Phòng và mua cc Hà Nội.

Cụ HungThaiVu nên vào gặp các em sale,
Trên này bon Cò nhiều. NHiều khi mình vào tìm thông tin hữu ích, chúng nó cứ làm rối mù.
Nhiều thằng còn dùng nhiều Nick. Như Con cò Bachduong Angle là thăng Fanlivbay. Ts chúng nó. Ko ra ngoài mà tìm khách

jackycandy1412 · 23:40 24/07/2025

Lipbup nói:
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Cụ đi xem thật à cụ? Cụ cho em xin số bạn sale cuối tuần em qua xem sao.

quangvinh001 · 00:07 25/07/2025

Vin Smart bây giờ tìm mua đầu tư rất khó. vì hàng toàn giá cao, hàng đang xây thì chênh nhiều. mua nhập vào sau này sợ ko có lãi.
- nhưng những ai đang sở hữu căn ở đây rồi thì vẫn sống khỏe: vì bất kể là khu cũ mới thế nào giờ bán ra đều có lãi (lãi nhiều hoặc ít). Chỉ có 1 số căn to ở Victoria là còn cắt lỗ (tòa này giá gốc cao, lại căn to, chứ căn nhỏ của VIC thì thời điểm này chỉ thấy rao bán chênh thôi.
- cho thuê dễ mà . nhà em S3 stu 25m2 full đồ bình dân em cho thuê gần năm rưỡi rồi. 6,5 triệu.
- em đang tim mua thêm stu ( mục đích để giữ tiền thay vì gửi bank) xem ai bán rẻ hơn thị trường 1 tý là em mua mà chưa tìm dc hàng đây. Đợt này vốn còn ít nên ko mua được mấy con 5 6 tỷ nội đô. Thi thoảng nội đô có hàng rẻ nhưng đành chịu vì vốn còn ít chả mua nổi nhưng căn to tiền đó.

Fanlivbay · 01:03 25/07/2025

Tuan.nganh1988 nói:
Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà chủ quay xe nên cóp cmt trên fb nhỉ?

Cụ chấp làm gì Lipbup chính là lão Savicevic ( bị band nick) bán cc nội đô chạy xuống đón đầu VĐ4 :))

. Ôm mãi ko thoát được, giờ thấy cc lên chóng mặt nên cay :))

. Hễ cứ ai khen khu nào thì nó auto đều bảo là Cò :))

Đúng là Chí Phèo =))

elmk264 · 05:52 25/07/2025

Vsm hay bất kì khu nào cũng đều có dư địa tăng 20-30 hay thậm chí x2 nhưng bao giờ mới là vấn đề. Cụ nào bảo tăng 30% cho e xin cái lộ trình.

Cụ HungThaiVu nếu để ở thì kiếm căn bên Vic ở chắc sẽ thích hơn GS5/6 vì tiêu chuẩn bàn giao, vị trí thông thoáng hơn, đi ra khu biệt thự Geleximco (sau hàng quán mọc lên) gần hơn, nhiều chỗ để oto hơn, tất nhiên giá sẽ cao hơn chút.

Hiện tại giá mấy khu S/GS cũ đang như lên đồng, nếu là e để cho thuê hay giữ tiền, e sẽ tìm mua những căn sau: (Solar G5/G6, GS5/GS6/SA nội khu, GS5/SA view hoàng hôn), có vị trí đắc địa (S3 view cvtt/bể bơi, I1/2 Mas A view hồ, Mas B/C view bể bơi), hoặc hoàn thiện cao như Lumier (A3 rẻ, A1 A2 view độc và ít hàng).

chinhdaongoc · 06:49 25/07/2025

elmk264 nói:
Hiện tại giá mấy khu S/GS cũ đang như lên đồng, nếu là e để cho thuê hay giữ tiền, e sẽ tìm mua những căn sau: (Solar G5/G6, GS5/GS6/SA nội khu, GS5/SA view hoàng hôn), có vị trí đắc địa (S3 view cvtt/bể bơi, I1/2 Mas A view hồ, Mas B/C view bể bơi), hoặc hoàn thiện cao như Lumier (A3 rẻ, A1 A2 view độc và ít hàng).

Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

TungThoc · 07:37 25/07/2025

chinhdaongoc nói:
Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

Tonkin2 là chân ái nhất.

anivn · Hôm qua, 07:55

Lipbup nói:
Con Cò bết bát này, Đâu cũng có mặt nó.
Em đang dư tiền định múc 2 căn Stu Vsc hoặc 1 căn Lumi.
Sau mấy ngày vào đó gặp các em Sale trực tiếp, ko như mấy thằng cò gõ bàn phím này.
Thực tế như thế này:
- Các căn Stu bị bỏ trống, không có khách thuê nhiều.
- Thế nên các chủ của khu S đang rao bán nhiều: tấm 2.3 - 2.5 cho căn 28 -31 tùy khu và nội thất, và tầng
- Sola Park Stu đang rao tầm 2.4 trở lên, tùy vào mức độ đóng tiền. Có những căn mà chủ vay ngân hàng đã đóng đến 90%. Không hiểu sao nhiều thế.
- Các khu đã ở thì lộn xộn, rất nhiều Sugar Baby. Có nhà đang cho thuê khu S4 vào nhìn phòng hôi hám, mấy ngưởi ở
- Stu của khu GS5, 6 thì tầm 2.3 thu về.
Nói chung là nguồn hàng quá nhiều, nhất là khu S. Hình như ở vài năm xuông cấp nên mọi người rao bán nhiều.

Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN gần chỗ làm ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

elmk264 · 07:53 25/07/2025

chinhdaongoc nói:
Nếu là cụ thì cụ sẽ mua stu ở toà nào?

Tuỳ theo là cụ muốn lướt hay giữ dài chứ ạ. Nếu là giữ dài thì e chọn Lumier (vào tiền 20%, cảm giác cao cấp sẽ được bảo trì ngon hơn), hay Mas view hồ/bể bơi (dễ dàng cho thuê giá cao). Cho mấy e gái trẻ thuê thì mấy e ấy thích các dv tự sướng được như bể bơi vô cực, view hồ, công viên, gym.
Có list căn của 1 sàn e gửi cụ tham khảo. Giá thì cũng chênh nhau cả mớ mặc dù cùng toà.

jackycandy1412 · 08:01 25/07/2025

anivn nói:
Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN ở nội thành ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

Cụ vừa đứng ở vị trí người đi mua nhưng bảo giá bây giờ cao để cho thuê kiếm dòng tiền (đúng), nhưng lại cũng vừa đứng ở vị trí người đi thuê rồi bảo cùng giá thuê thì 7-8tr CCMN nội thành ngon hơn rồi bảo không khả thi để người thuê sẵn sàng thuê - nói thế thì khó (nhưng còn tuỳ cụ nói đến căn bn phòng ngủ, 2n1w trở lên làm gì có CCMN nào nội thành ổn được, từ việc PCCC, mà 2n1w là các gia đình có con nhỏ rồi).

Tệp cần thuê nó vẫn đang tìm ở đó, bao giờ khó cho thuê hẳn, hoặc một căn 1-2 tháng mãi ko cho thuê được trong khi giá thị trường thì lúc đó hãng hay cụ. Dễ nhất cụ theo dõi tầm chục sale quen, dự án thanh khoản thấp dần, khó cho thuê dần, chuyển dần sang các dự án khác, là biết thời điểm.

Tự chung lại là vẫn có người thuê, nhiều người thuê, chỉ là cung nhiều quá, các nhà bán sang tay liên tục người thuê khó chịu cũng là 1 phần, giá thuê cạnh tranh nhau thôi. Để đứng ở góc người thuê, tầm các gia đình chọn căn 2n2w, giá thuê ở đây vẫn gọi là tốt để đáp ứng nhu cầu. (Đã là người đi thuê thì đừng nhìn vào việc đông người, đủ tiện ích, được BQL/BQT chăm sóc tốt là được).

Bachduong angle · Hôm qua, 09:34

anivn nói:
Em cũng năm lần bảy lượt định xúc bên OCP hoặc VSM. Xin lỗi các cụ cư dân 2 KĐT này, em cảm giác khá nhộm nhoạm do đông người. Nếu như giá bán trước đây thì ok cho thuê kiếm dòng tiền. Nhưng giờ 70tr 90tr m2 cho căn studio mà sau này nếu có ế thì em cũng chả ở được. Cảm giác nó bị băm nát. Nên các cụ cứ bảo thanh khoản tốt, cho thuê tốt. Chứ em nói thật giá thuê 7tr 8tr thuê CCMN gần chỗ làm ngon hơn. Tiện ích xung quanh có time mấy đâu mà dùng. Chi phí dịch vụ quá cao để cho thuê, nên hiện tại không khả thi tí nào.

Nhiều người e biết 2vc đều làm gần Smart mà cụ, có phải ai cũng làm ở các quận cũ đâu, còn nếu có ô tô và chọn toà để xe tiện thì đi làm Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông có xa xôi gì. Còn Tây thì thuê để dạy ở các trung tâm Tiếng Anh và mầm non trong và quanh Smart.
Người đông nên trung tâm tiếng Anh, mầm non, lớp học năng khiếu bạt ngàn.
CCMN thì e cũng từng là người đi thuê khi ngày xưa e chưa mua được nhà, căn bản là 2 đối tượng khác nhau cụ ạ.
Khi e khá hơn chút và chuẩn bị có con, cái đầu tiên e nghĩ đến là chuyển sang thuê chung cư để con có không gian chơi, hít thở không khí.
Nhiều cụ chê Smart nhiều toà, đông đúc chật chội. Nhiều toà nhưng nó lại nhiều không gian công cộng.
Con các cụ ở nhà trọ/ chung cư mini bước xuống là ngõ ngách thì lại suốt ngày ở trong nhà.
Bố mẹ bảo không có thời gian dùng tiện ích, tiện ích ngay chân toà còn không có thời gian thì ở nhà trọ/ ccmn làm gì có thời gian tối xách xe đưa con đi chơi.
Ở đó con có được thả diều, xúc cát, bơi, bóng rổ, cầu lông, đạp xe, trượt patin, xích đu, cầu trượt… hàng ngày không?
Chưa kể phòng cháy chữa cháy là vấn đề nan giải của ccmn trong ngõ ngách, hiện tại PCCC của các ccmn chủ yếu thêm thắt cho có, tránh bị phạt thôi chứ thực tế nếu xảy ra thì khó hơn nhiều.
Chắc cụ chưa có con phải không?

anivn · 08:52 25/07/2025

Bachduong angle nói:
Nhiều người e biết 2vc đều làm gần Smart mà cụ, có phải ai cũng làm ở các quận cũ đâu, còn nếu có ô tô và chọn toà để xe tiện thì đi làm Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông có xa xôi gì. Còn Tây thì thuê để dạy ở các trung tâm Tiếng Anh và mầm non trong và quanh Smart.
Người đông nên trung tâm tiếng Anh, mầm non, lớp học năng khiếu bạt ngàn.
CCMN thì e cũng từng là người đi thuê khi ngày xưa e chưa mua được nhà, căn bản là 2 đối tượng khác nhau cụ ạ.
Khi e khá hơn chút và chuẩn bị có con, cái đầu tiên e nghĩ đến là chuyển sang thuê chung cư để con có không gian chơi, hít thở không khí.
Nhiều cụ chê Smart nhiều toà, đông đúc chật chội. Nhiều toà nhưng nó lại nhiều không gian công cộng, con các cụ ở nhà trọ/ chung cư mini bước xuống là ngõ ngách thì lại suốt ngày ở trong nhà.
Bố mẹ bảo không có thời gian dùng tiện ích, tiện ích ngay chân toà còn không có thời gian thì ở nhà trọ/ ccmn làm gì có thời gian tối xách xe đưa con đi chơi.
Ở đó con có được thả diều, xúc cát, bơi, bóng rổ, cầu lông, xích đu, cầu trượt… hàng ngày không?

À vâng. Em đang nói cái studio cho thuê ấy cụ. Chủ yếu cho ng trẻ chưa lập gia đình thuê ấy. Còn đội có con rồi thì e k nói.

Bachduong angle · Hôm qua, 09:07

anivn nói:
À vâng. Em đang nói cái studio cho thuê ấy cụ. Chủ yếu cho ng trẻ chưa lập gia đình thuê ấy. Còn đội có con rồi thì e k nói.

Studio gia đình 1 con vẫn ở được cụ nhé. Trong này nhiều gia đình trẻ vẫn ở stu đó cụ ạ, có điều kiện họ đổi dần lên.
Người trẻ chưa lập gia đình thì phải lương cao, tài chính tốt mới thuê được stu ở đây vì giá thuê 7-8 triệu rồi, còn phần lớn sẽ thuê nhà trọ cụ ạ.

TungThoc · 09:18 25/07/2025

58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.
Còn việc về ở trước mắt và vài năm nữa có thể là hay đấy, nhưng lâu dài mà cứ thế này thì không biết rồi sẽ ra sao. Em cũng đang ở khu này, giờ thì đang hài lòng vì nó hợp với mình. Nhưng sau này, thì thấy mung lung.

Bachduong angle · Hôm qua, 09:31

TungThoc nói:
58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.

Văn phòng ở 14 tầng G5-G6 và toà văn phòng sau Vinmec tương lai là có nhưng có ai thuê làm văn phòng không mới là vấn đề.
Ocean Park 1 bây giờ cũng đông dân nhưng toà văn phòng vẫn ế chỏng chơ kia cụ. Văn phòng Vinfast mấy năm trước còn đặt ở toà đó giờ cũng chuyển hết về Symphony rồi.
Còn bên Geleximco biệt thự, shophouse bỏ không bạt ngàn, giá lại rẻ, thiếu gì chỗ thuê làm văn phòng hả cụ?

Hoangvan22 · 09:23 25/07/2025

TungThoc nói:
58 tòa chung cư có đến hơn 40.000 căn hộ nếu ở hết sẽ khoảng 150 nghìn dân trên diện tích khoảng gần 300 hecta. Nhưng không có một tòa văn phòng nào để làm việc.
...
Cả các khu xung quanh khu này cũng thế, không hề có văn phòng làm việc, chỉ toàn nhà ở, bây giờ lại tiếp nối xung quanh mạn An Khánh liền đó đang triển khai thêm tầm hơn 40 tòa toàn là chung cư nữa, nhấp nhổm khởi công rồi.
...
Em đến ạ với các quan khi duyệt được quy hoạch thế này.
Còn việc về ở trước mắt và vài năm nữa có thể là hay đấy, nhưng lâu dài mà cứ thế này thì không biết rồi sẽ ra sao. Em cũng đang ở khu này, giờ thì đang hài lòng vì nó hợp với mình. Nhưng sau này, thì thấy mung lung.

Em thấy sale bảo G5 G6 mỗi tòa có 16 tầng đầu làm VP

Hoangvan22 · 09:24 25/07/2025

Bachduong angle nói:
Văn phòng ở 15 tầng G5-G6 và toà văn phòng sau Vinmec tương lai là có nhưng có ai thuê làm văn phòng không mới là vấn đề.
Ocean Park 1 bây giờ cũng đông dân nhưng toà văn phòng vẫn ế chỏng chơ kia cụ. Văn phòng Vinfast mấy năm trước còn đặt ở toà đó giờ cũng chuyển hết về Symphony rồi.
Còn bên Geleximco biệt thự, shophouse bạt ngàn thiếu gì chỗ thuê làm văn phòng hả cụ?

Có khi gen z sẽ làm freelancer nhiều ấy cụ.

[Funland] Vin Smart City thế nào

Xe tải

Xe hơi

Xe máy

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe container

Xe đạp

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe đạp

Xe tải

Xe container

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt