[Funland] Vin Smart City thế nào

CameliaUSA · Chủ nhật lúc 11:15

nguyenquangpt nói:
Nhanh thôi, sale đang khởi động truyền thông rồi!

Như kiểu con Gamuda The Wings công viên Yên Sở cũng khởi động truyền thông 5 năm rồi cụ ạ, năm nào sale Cenland với sale cđt cũng chào e vài lần: lần này mở bán thật!
Cđt thì thừa tiền mà ko hiểu sao mãi không ra hàng được, nhân viên đói vêu.
Ngày xưa thì còn đổ cho Bác Chung bị bế, rồi thời bác Trọng làm chặt. Giờ chính quyền mới rồi cũng không biết bao giờ mới ra được hàng.

James3434 · 11:18 27/07/2025

CameliaUSA nói:
Như kiểu con Gamuda The Wings công viên Yên Sở cũng khởi động truyền thông 5 năm rồi cụ ạ, năm nào sale Cenland với sale cđt cũng chào e vài lần: lần này mở bán thật!
Cđt thì thừa tiền mà ko hiểu sao mãi không ra hàng được, nhân viên đói vêu.
Ngày xưa thì còn đổ cho Bác Chung bị bế, rồi thời bác Trọng làm chặt. Giờ chính quyền mới rồi cũng không biết bao giờ mới ra được hàng.

Mà nó có ra thì khu VSC lại càng là điểm nhấn thoi

Nhắn đến Tây Mỗ là nhắc đến VSC, mà 1 khu đã được định danh hẳn hoi như thế cc nghĩ ở HN này có mấy khu?

testwig · 12:16 27/07/2025

Tuan.nganh1988 nói:
Cụ thu tiền nhà người ta là thu 12 tháng/lần hay thu 3 tháng/lần? Căn studio bé thế này, ở dự án không có chủ nhà nào HỖ TRỢ VAY đâu, nên chắc chắn phải dựa trên quan điểm của người XUỐNG TIỀN 1 CỤC chứ không thể lấy quan điểm đi vay để so với lãi suất TIỀN VAY

như quan điểm của em đã đề cập, khu S của Smart không bao giờ có đơn giá thấp hơn khu T của Times (~ hôm nay 110 trđ/m2), chưa kể đến việc TỔNG TIỀN vào là rất nhỏ khi tương quan với các căn của Times dẫn đến ĐƠN GIÁ sau này có thể còn cao hơn cả mốc 110 trđ/m2 là BÌNH THƯỜNG, các phân khu khác cứ nhìn vào giá khu S để định giá LÊN

Vl 110tr/m2.
Vừa tra thử topic cùng giờ này năm ngoái các cụ đang hô sắp 70-80tr, thế mà giờ đã lên hơn trăm củ 1 m2 nhanh thật.

E lại lưu cái còm này lại, chờ tháng 7 năm sau xem lên bao nhiêu nào

CameliaUSA · 12:22 27/07/2025

testwig nói:
Vl 110tr/m2.
Vừa tra thử topic cùng giờ này năm ngoái các cụ đang hô sắp 70-80tr, thế mà giờ đã lên hơn trăm củ 1 m2 nhanh thật.

E lại lưu cái còm này lại, chờ tháng 7 năm sau xem lên bao nhiêu nào

Cụ chưa hiểu rõ rồi, hiện tại có những căn tính ra vẫn có 65tr/m2 nhưng có những căn đã gần 120tr/m2. Trong này hơn 50 toà nhiều phân khúc khác nhau chứ có bằng nhau hết đâu cụ.

Nea123.RURAIN · 13:07 27/07/2025

nguyenquangpt nói:
36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Cụ up vào đây ko sợ bị chửi à?

jackycandy1412 · 13:08 27/07/2025

CameliaUSA nói:
Cụ chưa hiểu rõ rồi, hiện tại có những căn tính ra vẫn có 65tr/m2 nhưng có những căn đã gần 120tr/m2. Trong này hơn 50 toà nhiều phân khúc khác nhau chứ có bằng nhau hết đâu cụ.

Cái nick này em cũng block sau mấy vụ rồi cụ, góc nhìn thiếu khách quan lắm

CameliaUSA · 13:15 27/07/2025

Chính ra khu An Khánh mà xây được 40 toà thật thì e nghĩ vị thế của Smart City sẽ lên cao hơn nữa vì trước đây nhiều người nói Smart City là xa xôi, ngoại thành này kia.
Sau này nếu An Khánh bán được giá rẻ thì sẽ kéo đông dân về ở, vị trí ngoài vành đai 3.5 + ngập lụt vùng trũng như vậy mà còn nhiều người ở, thì lúc đó Smart City sẽ trở thành ước mơ của nhiều người rồi.

Nea123.RURAIN · 13:18 27/07/2025

Tuan.nganh1988 nói:
E nôm na lấy 1 phép tính đơn giản như sau:
- Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 3 tháng của Big4 đang rơi vào 1.9%, của các Bank cổ phần nhỏ nhất rơi vào 4%, tính ở mức bình quân khoảng 3% ~ gửi tiết kiệm 3 tháng 2.3 tỷ nhận 5.75 trđ/tháng.
- Căn studio 25m2 full đồ khu S3 cho thuê 7.5trđ/tháng, đóng 3 cọc 1, mất 1 tháng môi giới ~ thu về tầm 7trđ/tháng => Như vậy xét riêng về mặt dòng tiền thuê thì mức giá 2.3 tỷ của căn studio vẫn là hợp lý hơn so với gửi tk.
- Tỷ lệ lạm phát năm 2025 theo số liệu công bố dự kiến là khoảng 4% => gửi tiết kiệm coi như mất phần này
Kết luận: Căn studio 25m2 full đồ khu S3 nếu mua dưới giá của 2.3 tỷ*1.04 + 1.25trđ chênh lệch cho thuê*12 ~ 2.410 trđ bao phí là 1 món HỜI cho năm 2025

p/s: Mức lạm phát thực tế có thể lớn hơn trong năm 2025 và các năm tiếp theo, đồng thời lãi suất có thể được SBV duy trì tối thiểu ngang hiện tại hoặc thấp hơn nữa để giúp duy trì mức độ tăng trưởng kinh tế được đề ra, chưa tính đến tỷ giá tiếp tục có xu hướng tăng bất chấp DXY giảm; do đó mốc vào hàng tạm tính 2.410 có lẽ vẫn còn là 1 mốc HỜI trong năm 2025. Vấn đề là chủ có chịu bán cho không thôi

Mốc 90trđ/m2 của Cụ là mốc mà bản thân Cụ muốn VÀO HÀNG chứ không có nghĩa là mốc thị trường ĐỊNH GIÁ và lưu ý metro sắp khởi công rồi

Tầm này không rúc vào các tài sản phòng thủ cầm cast rúc vào Chứng Khoán thì 1 phiên ĐI ngày 7-10-15% mà thôi

Sr cụ cuối tuần rảnh. Cụ thẩm định của nhiều bank, 2/4 big4 rồi mà cụ so sánh e ko hiểu cụ nghĩ theo trg phái j. Cụ đang tính toán dựa trên đầu cơ úp bô lướt sóng thì phải? Làm dự án mà giả định 3 tháng đúng e thua cụ luôn. E sẵn sàng dành cả ngày CN để nói về dự án vs cụ. Mặc dù e chỉ là thằng trông xe cho big4 thôi, chứ ko dc leo lên thẩm định dự án như cụ.
Cụ tính phải tính ít nhất 12 tháng nhé. Ngoài ra sẽ có 1 số phát sinh:
+ Tỷ lệ lấp phòng, ko đc full 12 tháng. Mà có khi có thuê 1-2 tháng nó lượn r. Cụ dc cọc. Nhưng sau chưa chắc khớp khách luôn dc cho cụ
+ Hao mòn tài sản và bảo trì tài sản đồ đạc. Cụ có tính hỏng học điều hoà, tủ lạnh, bếp điện, đường điện nước....cụ phải bảo dưỡng, sửa chữa. Tốn thêm chi phí ko? Rồi các chi phí dọn dẹp. Tính như cụ thu về 7tr nhưng có khi thực tế còn 6-6.5tr thôi. Thực tế nếu ai làm cho thuê nhiều loại bds từ chung cư, ccmn, chdv, nhà ở riêng lẻ....các nguồn thu cho thuê sẽ bù trừ nhau nên đầu có thể nhẹ đi rất nhiều. So với cc đi vay mua stu cho thuê. Tỷ suất tính rất hoành tráng ban đầu, nhưng chỉ cần trống 2-3 tháng thôi là chắc chắn xoắn đấy cụ?
+ Cuối cùng giá thuê. E ko rành cụ thể bên đó nhưng giá 7.5 cho căn 25m thì đồ nội thất cụ chắc phải đẹp mới dc giá cao. Chứ bt thì e nghĩ khó. Mà qua 1 người thuê thôi, gặp ô ở bẩn nữa thì thôi xác định sau đó nhà bớt long lanh đi rất nhiều và ko đc giá cho thuê nữa.
E sẵn sàng tranh luận vs cụ về thẩm định dự án, những cái khác liên quan đến bank và kể cách vận hành cho thuê căn hộ (cả CHDV, nhà ở riêng lẻ và chung cư) vì thấy cụ so sánh sai tính chất nhiều.

Tuan.nganh1988 · Chủ nhật lúc 13:44

Nea123.RURAIN nói:
Sr cụ cuối tuần rảnh. Cụ thẩm định của nhiều bank, 2/4 big4 rồi mà cụ so sánh e ko hiểu cụ nghĩ theo trg phái j. Cụ đang tính toán dựa trên đầu cơ úp bô lướt sóng thì phải? Làm dự án mà giả định 3 tháng đúng e thua cụ luôn. E sẵn sàng dành cả ngày CN để nói về dự án vs cụ. Mặc dù e chỉ là thằng trông xe cho big4 thôi, chứ ko dc leo lên thẩm định dự án như cụ.
Cụ tính phải tính ít nhất 12 tháng nhé. Ngoài ra sẽ có 1 số phát sinh:
+ Tỷ lệ lấp phòng, ko đc full 12 tháng. Mà có khi có thuê 1-2 tháng nó lượn r. Cụ dc cọc. Nhưng sau chưa chắc khớp khách luôn dc cho cụ
+ Hao mòn tài sản và bảo trì tài sản đồ đạc. Cụ có tính hỏng học điều hoà, tủ lạnh, bếp điện, đường điện nước....cụ phải bảo dưỡng, sửa chữa. Tốn thêm chi phí ko? Rồi các chi phí dọn dẹp. Tính như cụ thu về 7tr nhưng có khi thực tế còn 6-6.5tr thôi. Thực tế nếu ai làm cho thuê nhiều loại bds từ chung cư, ccmn, chdv, nhà ở riêng lẻ....các nguồn thu cho thuê sẽ bù trừ nhau nên đầu có thể nhẹ đi rất nhiều. So với cc đi vay mua stu cho thuê. Tỷ suất tính rất hoành tráng ban đầu, nhưng chỉ cần trống 2-3 tháng thôi là chắc chắn xoắn đấy cụ?
+ Cuối cùng giá thuê. E ko rành cụ thể bên đó nhưng giá 7.5 cho căn 25m thì đồ nội thất cụ chắc phải đẹp mới dc giá cao. Chứ bt thì e nghĩ khó. Mà qua 1 người thuê thôi, gặp ô ở bẩn nữa thì thôi xác định sau đó nhà bớt long lanh đi rất nhiều và ko đc giá cho thuê nữa.
E sẵn sàng tranh luận vs cụ về thẩm định dự án, những cái khác liên quan đến bank và kể cách vận hành cho thuê căn hộ (cả CHDV, nhà ở riêng lẻ và chung cư) vì thấy cụ so sánh sai tính chất nhiều.

1. Tỷ lệ lấp phòng ở VSC đối với căn studio là 100%, có căn rao trong vòng tối đa 2,3 ngày là có khách xin vào không thì sáng ra tin chiều đã có khách, khách cọc không vào thì mất cọc thôi.
2. Căn studio bé tí có cái bếp, cái giường, cái tủ thì chỉ có cách lấy búa đập mới hao mòn thôi, còn mấy vụ đường điện đường nước thì đây là CC Vinhomes chứ có phải nhà dòng tiền đâu, BQL Vinhomes sẽ chịu trách nhiệm tu sửa hết nếu lỗi khách quan còn nếu chủ quan thì khách thuê chịu tất, nó khác nhau ở chỗ CÓ và KHÔNG có quỹ bảo trì như CCMN. Đây có phải là CCMN đâu mà nhắc đến, tiền vs 50k/giờ, 2h khoảng 100k là xong, cái đấy khách toàn chịu bởi vì CÓ CĂN THUÊ tại đây đã là tốt rồi, thế của CHỦ NHÀ là thế CỬA TRÊN cụ nhé, đồ đạc có hỏng khách bù hết. Cụ lấy tư duy đầu tư nhà trọ, CCMN ra là đã thấy khập khiễng, ko cùng hệ quy chiếu rồi.
3. 7.5 là giá thị trường cho căn studio, căn đẹp có thể 8-8.5 trđ nhé. Hàng 7tr là không cần đồ điện tử. Cụ nên thực tế thị trường để có thông tin chuẩn hơn.

lý do sử dụng lãi suất 3 tháng vì nó sát nhất với phương án sử dụng vốn này, lấy lãi suất 12 tháng thì cụ phải tính 12 tháng trả tiền thuê 1 lần nhé.

VSC là điển hình cho 1 loại tài sản dòng tiền của thế hệ mới, ai nắm bắt nhanh thì cơ hội rộng mở, còn vẫn giữ tư duy cũ kĩ nhà trọ, nhà dòng tiền, CCMN cũ kỹ của thế hệ 7x 8x thì sớm muộn cũng lỗ vốn mà thôi ...

Diệu Trường · 13:39 27/07/2025

Vinsmart hiệu suất cho thuê tốt nhỉ, bên em 6 tỷ mà cho thuê đc có 13tr. 2.6% =))

Studio 2t5 mà cho thuê đc 7.5tr thì là 3.6% rồi, cao hơn 1 điểm % lận.

Fanlivbay · 13:40 27/07/2025

nguyenquangpt nói:
36 toà cc An Khánh, nhìn ra gì và này nọ phết

Quan trọng là khi nào xây và giá ntn á cụ như 4 toà của geleximco sắp xây em chắc chắn ko có giá dưới 80tr/m2

Nea123.RURAIN · 13:47 27/07/2025

Tuan.nganh1988 nói:
1. Tỷ lệ lấp phòng ở VSC đối với căn studio là 100%, có căn rao trong vòng tối đa 2,3 ngày là có khách xin vào, khách cọc không vào thì mất cọc thôi.
2. Căn studio bé tí thì có gì mà hao mòn hả cụ? Đồ có cái bếp, cái giường và cái tủ, dùng 10 năm chắc chả có vấn đề gì, đường điện đường nước thì chỉ có CCMN mới phải lo chứ Vinhomes thì lo cái gì hả cụ? Dọn dẹp thì 50k/h, căn studio hỗ trợ cho khách mới 100k ban đầu nhận nhà là xong, có khi khách cũng tự lo. Cụ
3. 7.5 là giá thị trường cho căn studio, căn đẹp có thể 8-8.5 trđ nhé. Hàng 7tr là không cần đồ điện tử. Cụ nên thực tế thị trường để có thông tin chuẩn hơn.

lý do sử dụng lãi suất 3 tháng vì nó sát nhất với phương án sử dụng vốn này, lấy lãi suất 12 tháng thì cụ phải tính 12 tháng trả tiền thuê 1 lần nhé.

Vãi cả lấy ls 12 tháng thì phải tính trả 12 tháng /lần. Cụ nên thực tế mới đúng. Chả thằng điên nào nó trả 12 tháng/lần. Mà e cũng nói thẳng. Quên cái chuyện luôn full phòng đi. Cả OCP và Smart thì bé Đường và thành phần nhộm nhoạm rất nhiều. Nên nói thẳng vs nhau thế. Vấn đề qtrong là theo dõi kiểm soát khách thuê cho tốt. Giữ liên lạc, hỏi han thường xuyên. Chứ mấy cái kiểu tính như các cụ nó đơn giản như đút tay vào túi ấy nhỉ?
Báo cáo cụ nhé. E lấy ví dụ luôn cái e đã từng trải qua 1 năm trc. Căn hộ nhà mình điều hoà nó bị rò nước, thấm xuống nhà dưới, toàn bộ tầng nhà dưới bị ẩm mốc, bong tróc... Nhà mình thì ko bị sao cả. Cái rò nước này có thể ngày xưa thợ lắp sai kỹ thụaat j j đó. Nhưng mình nhận bàn giao m ko biết dc. (Cụ có bóc cả nhà lên nghiệm thu lại khi ký BB bàn giao vs CDT ko?).
Và chủ dưới báo BQL. BQL yêu cầu mình khắc phục theo quy định. Như dưới đây. Có luật và bộ quy định BQL luôn. Và vụ này e phải khắc phục mất gần 3 tr bao gồm: chi phí gọi thợ sửa chữa đh bên ngoài (kỹ thụaat ở Vin ko đc phép nhận sửa chữa bất kỳ tiện ích và đồ đạc nào của cư dân trừ trường hợp hỏng hóc tiện ích thuộc cái chung của toà nhà) + chi phí sơn cho nhà dưới.
1 cái tưởng chừng như chả co cái mie j, mà m cũng ko cố tính. Nhưng kỹ thụat chỉ hẳn lỗi ra, chụp quay các kiểu, ghi lại biên bản hiênn trg, và có xác nhận đã kiểm tra của họ....
E hỏi thật cụ cho thuê cái nhà dc bao lâu r. Và các cụ ở đây cho thuê dc bn cái rồi mà tự tin ghê vậy. Đừng có vẽ tranh đẹp để AE tham khảo lại nuôi mộng.
Cái cuối cùng, e dám khẳng định, chất lượng xd của V chỉ thuộc top dưới chứ ko dc top đầu đâu nên đừng tự tin quá cụ ạ.

Tuan.nganh1988 · 13:49 27/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Vãi cả lấy ls 12 tháng thì phải tính trả 12 tháng /lần. Cụ nên thực tế mới đúng. Chả thằng điên nào nó trả 12 tháng/lần. Mà e cũng nói thẳng. Quên cái chuyện luôn full phòng đi. Cả OCP và Smart thì bé Đường và thành phần nhộm nhoạm rất nhiều. Nên nói thẳng vs nhau thế. Vấn đề qtrong là theo dõi kiểm soát khách thuê cho tốt. Giữ liên lạc, hỏi han thường xuyên. Chứ mấy cái kiểu tính như các cụ nó đơn giản như đút tay vào túi ấy nhỉ?
Báo cáo cụ nhé. E lấy ví dụ luôn cái e đã từng trải qua 1 năm trc. Căn hộ nhà mình điều hoà nó bị rò nước, thấm xuống nhà dưới, toàn bộ tầng nhà dưới bị ẩm mốc, bong tróc... Nhà mình thì ko bị sao cả. Cái rò nước này có thể ngày xưa thợ lắp sai kỹ thụaat j j đó. Nhưng mình nhận bàn giao m ko biết dc. (Cụ có bóc cả nhà lên nghiệm thu lại khi ký BB bàn giao vs CDT ko?).
Và chủ dưới báo BQL. BQL yêu cầu mình khắc phục theo quy định. Như dưới đây. Có luật và bộ quy định BQL luôn. Và vụ này e phải khắc phục mất gần 3 tr bao gồm: chi phí gọi thợ sửa chữa đh bên ngoài (kỹ thụaat ở Vin ko đc phép nhận sửa chữa bất kỳ tiện ích và đồ đạc nào của cư dân trừ trường hợp hỏng hóc tiện ích thuộc cái chung của toà nhà) + chi phí sơn cho nhà dưới.
1 cái tưởng chừng như chả co cái mie j, mà m cũng ko cố tính. Nhưng kỹ thụat chỉ hẳn lỗi ra, chụp quay các kiểu, ghi lại biên bản hiênn trg, và có xác nhận đã kiểm tra của họ....
E hỏi thật cụ cho thuê cái nhà dc bao lâu r. Và các cụ ở đây cho thuê dc bn cái rồi mà tự tin ghê vậy. Đừng có vẽ tranh đẹp để AE tham khảo lại nuôi mộng.
Cái cuối cùng, e dám khẳng định, chất lượng xd của V chỉ thuộc top dưới chứ ko dc top đầu đâu nên đừng tự tin quá cụ ạ.

Thôi, em xin phép không tranh luận với Cụ. Em xin thua ạ

Nea123.RURAIN · 13:52 27/07/2025

Tuan.nganh1988 nói:
Thôi, em xin phép không tranh luận với Cụ. Em xin thua ạ

Ok cụ nhé. E để nguyên cmt để cc khác vào tham khảo chửi e bốc phét bố láo.

Lipbup · 14:17 27/07/2025

alceste nói:
Cụ đấy ko biết ăn ở thế nào hay có yếu bóng vía ko mà lúc nào cũng thấy rúm ró lại sợ nghĩa trang với các kiểu, bỉ bôi em mua nhà TMO gần nghĩa trang, chẳng lẽ em lại bảo ngại quá cơ, cả Hn này và văn hóa VN dì từ làng xã thì có mấy nơi ko dính. Ăn ở tốt thì gần các cụ vẫn làm ăn được, thậm chí còn mua thêm vào vèo.
Với chắc vành đai 4 nó ít nghĩa trang. Ai biết được 50-100 năm trước là gì, vì Trước đây chỉ có vua quan mới được xây mộ còn lại là đắp đất vì thế sau khoảng 20 năm là đã thành cát bụi hết.

Hy vọng sẽ được gặp và giao lưu.
Sẽ không làm m thất vọng...

testwig · 14:28 27/07/2025

CameliaUSA nói:
Cụ chưa hiểu rõ rồi, hiện tại có những căn tính ra vẫn có 65tr/m2 nhưng có những căn đã gần 120tr/m2. Trong này hơn 50 toà nhiều phân khúc khác nhau chứ có bằng nhau hết đâu cụ.

jackycandy1412 nói:
Cái nick này em cũng block sau mấy vụ rồi cụ, góc nhìn thiếu khách quan lắm

Viết rất rõ là 'khu S của Smart '?!?

Các cụ cho link căn khu S 120tr/m2 đi xem có thật không! Là e ấu trĩ nhìn "thiếu khách quan", hay các cụ ...bốc phét?

sodo123 · 14:30 27/07/2025

CameliaUSA nói:
Như kiểu con Gamuda The Wings công viên Yên Sở cũng khởi động truyền thông 5 năm rồi cụ ạ, năm nào sale Cenland với sale cđt cũng chào e vài lần: lần này mở bán thật!
Cđt thì thừa tiền mà ko hiểu sao mãi không ra hàng được, nhân viên đói vêu.
Ngày xưa thì còn đổ cho Bác Chung bị bế, rồi thời bác Trọng làm chặt. Giờ chính quyền mới rồi cũng không biết bao giờ mới ra được hàng.

Đa số các CDT đều thế đẻ từ từ bán dần cụ ạ, có ông Vin làm ồ ạt bán thôi. Nên an khánh này 3 năm nữa mà xong được 4 tòa là e thấy tốt lắm rồi

Lanlinh · 14:48 27/07/2025

Bạn sale đang tư vấn em bên Sola park, thời điểm này có nên vào k các cụ, căn stu và 1 ngủ +, chênh tầm 300, e lăn tăn vì giá cao quá, sợ chuyền cục than hồng, sợ đến cuối năm đảo chiều giá xuống, nếu mua e cũng phải vay 1 ít ạ.

CameliaUSA · 14:54 27/07/2025

sodo123 nói:
Đa số các CDT đều thế đẻ từ từ bán dần cụ ạ, có ông Vin làm ồ ạt bán thôi. Nên an khánh này 3 năm nữa mà xong được 4 tòa là e thấy tốt lắm rồi

Vin xây ồ ạt chính ra là cơ hội để mua nhà giá vừa phải chứ nhỉ, giao cho mấy ông cđt khác 5-10 năm mới thai nghén ra được 1 toà thì nguồn cung còn thiếu đến đâu, giá còn cao thế nào.

ilvhtl · 14:57 27/07/2025

Nea123.RURAIN nói:
Vãi cả lấy ls 12 tháng thì phải tính trả 12 tháng /lần. Cụ nên thực tế mới đúng. Chả thằng điên nào nó trả 12 tháng/lần. Mà e cũng nói thẳng. Quên cái chuyện luôn full phòng đi. Cả OCP và Smart thì bé Đường và thành phần nhộm nhoạm rất nhiều. Nên nói thẳng vs nhau thế. Vấn đề qtrong là theo dõi kiểm soát khách thuê cho tốt. Giữ liên lạc, hỏi han thường xuyên. Chứ mấy cái kiểu tính như các cụ nó đơn giản như đút tay vào túi ấy nhỉ?
Báo cáo cụ nhé. E lấy ví dụ luôn cái e đã từng trải qua 1 năm trc. Căn hộ nhà mình điều hoà nó bị rò nước, thấm xuống nhà dưới, toàn bộ tầng nhà dưới bị ẩm mốc, bong tróc... Nhà mình thì ko bị sao cả. Cái rò nước này có thể ngày xưa thợ lắp sai kỹ thụaat j j đó. Nhưng mình nhận bàn giao m ko biết dc. (Cụ có bóc cả nhà lên nghiệm thu lại khi ký BB bàn giao vs CDT ko?).
Và chủ dưới báo BQL. BQL yêu cầu mình khắc phục theo quy định. Như dưới đây. Có luật và bộ quy định BQL luôn. Và vụ này e phải khắc phục mất gần 3 tr bao gồm: chi phí gọi thợ sửa chữa đh bên ngoài (kỹ thụaat ở Vin ko đc phép nhận sửa chữa bất kỳ tiện ích và đồ đạc nào của cư dân trừ trường hợp hỏng hóc tiện ích thuộc cái chung của toà nhà) + chi phí sơn cho nhà dưới.
1 cái tưởng chừng như chả co cái mie j, mà m cũng ko cố tính. Nhưng kỹ thụat chỉ hẳn lỗi ra, chụp quay các kiểu, ghi lại biên bản hiênn trg, và có xác nhận đã kiểm tra của họ....
E hỏi thật cụ cho thuê cái nhà dc bao lâu r. Và các cụ ở đây cho thuê dc bn cái rồi mà tự tin ghê vậy. Đừng có vẽ tranh đẹp để AE tham khảo lại nuôi mộng.
Cái cuối cùng, e dám khẳng định, chất lượng xd của V chỉ thuộc top dưới chứ ko dc top đầu đâu nên đừng tự tin quá cụ ạ.

Cụ nói chuyện ...

quá cụ ạ.

Tiền nhà đóng 3 tháng 1 lần không so với lãi suất 3 tháng thì so với bao nhiêu. Bây giờ cứ 3 tháng chủ nhà cầm tiền nhận dc đem ra ngân hàng gửi 1 lần có lãi kép dồn thì cụ có tính cho người ta không?

Còn cái việc cụ phải đóng 3tr hay thậm chí 30, 50tr cho một cái vấn đề vớ vẩn như cụ đăng thì nó nằm ở phần rủi ro, đầu tư bất kể loại tài sản nào cũng có chứ chả riêng gì bất động sản. Cụ làm như chung cư mini nhà cụ không có lúc tự lăn ra thấm, tự lăn ra dột hay hỏng nước hỏng điện ấy nhỉ? Thế nên để nói chuyện cho nó đúng, người ta phải sử dụng trung bình chi phí vận hành, chứ không phải cứ lôi từng trường hợp cụ thể ra để đánh đồng cái nào cũng như thế.

Đọc mấy post của cụ thấy cụ là kiểu người phiến diện, thích dùng trải nghiệm của bản thân để áp đặt tương lai, quyết định của người khác. Nhưng phải xin lỗi cụ, SMC có trên dưới 30000 căn hộ, tổng cả tỉ đô dòng tiền từ cả người dân và hệ thống tài chính đổ vào đây, cụ thử nghĩ xem một tập người có từng đó tiền có phải họ đều dốt hơn cụ hay không mà sao họ lại làm thế?

[Funland] Vin Smart City thế nào

Xe hơi

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

Xe tải

Xe hơi

Xe hơi

Xe tải

Xe máy

Xe máy

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe đạp

Thông tin thớt