Em luôn nhấn mạnh với các cụ là, tăng giá vốn là quan trọng nhất. Về giá cho thuê thì:
1. Tại sao giá cho thuê thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, người ta vẫn mua cho thuê. Là vì lãi vốn mới là phần chính, trong thời gian cho thuê được, giá vốn tăng nên đầu tư BĐS dòng tiền vẫn luôn lãi nhiều hơn gửi tiết kiệm.
2. Tại sao giá cho thuê luôn thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm. Vì luôn có dòng tiền rình rập để ập vào kéo giá vốn tăng, nếu giá cho thuê tốt. Các cụ cứ nhìn lại quá trình vừa rồi của BĐS SG, sẽ dễ hình dung. Khi giá vốn thấp, giá cho thuê cao thì dòng tiền chảy vào, đẩy giá vốn tăng nên tỷ suất cho thuê trở nên không còn hấp dẫn nữa.
3. Kết luận về BĐS SG: Giá cho thuê không còn hấp dẫn, giá vốn tăng cực ít so với các tỉnh thành khác, nó đã không còn là nơi đầu tư hấp dẫn từ 2023 rồi.
4. Quá trình của BĐS SG:
So sánh mức độ tăng giá vốn của BĐS SG qua các giai đoạn.
Giai đoạn 2022-2023: ai thoát BĐS HN vào mua SG đều ôm hận vì tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn, của BĐS HN sau đó.
Giai đoạn 2024-đầu 2025: ai vẫn ôm BĐS SG, tỷ suất lợi nhuận đầu tư, không thể bằng tăng giá vốn của BĐS Đà Nẵng.
Tóm lại, trong khi các cụ bàn tán về lợi nhuận cho thuê/năm hơn được 2-3%, thì giá vốn ở các thành phố khác, đã chạy vài chục %/năm là bình thường.
Em hay nói, dòng tiền vài %/năm chỉ để lùa gà. Cơ sở như em đã nhắn ở trên.
Một bác lớn tuổi người Việt thuê nhé.
