[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

Benjamin Franklin USA nói:

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

BĐS SG x2 ở đâu từ đầu 2023, em đóng không nhận phản hồi nữa, chắc các cụ tìm khó quá.
Về chung cư, thông tin trên là đúng, sắp xếp theo trật tự lớn bé. Kể cả suy rộng ra cho 2024 đến giờ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Cụ DaiGiaPMH không thấy còm cảm ơn cụ trẻ này chăm sóc room này cho cụ nhỉ. Ko có cụ này khéo topic này trôi mất tăm .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

fitzwilliam nói:

Cụ vui tính thật, cứ tự đặt câu hỏi rồi đòi người khác trả lời Em đang háo hức xem khi giá HN bắt kịp HCM thì giá 2 thành phố sẽ chạy thế nào.



Mỗi người có mục tiêu đầu tư khác nhau, cân bằng giữa lợi nhuận và rủi ro. Mục tiêu của em là không mất tiền, không mất thanh khoản, tăng vốn trung bình 12-15%/năm trong dài hạn, có dòng tiền đều đặn. Vậy là đủ để tự do tài chính.
Ai đảm bảo có chỗ x2 x3 sau 2 năm mà rủi ro thấp thì chỉ có insider trader hoặc cò

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Cụ cứ lội còm thôi, em vào đây bị đội lùa gà bán hàng kích ra nhiều lần. Văn phong nếu cụ tinh ý sẽ nhận thấy. Cụ cũng có thể quy chiếu từ các comment đó, mà ra tình hình BĐS một vài thành phố khác, cũng đúng nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

phonphuon9 nói:

Các bác cho e hỏi Khu dân cư Gia Hoà Q9 có ổn không ah? Khu này có bị ngập hay pháp lý có vấn đề hay khó xây dựng hay Nó có phốt gì không ah các bác?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Rủi ro gì cụ, BĐS HN thì quý 2/2025 vẫn ổn mà. Có ĐN thì đã quá điểm mua rồi.
Không sao, mình nói đúng, làm đúng thì mình tự tin thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Bọn em tài mọn nên chỉ cần tài sản giữ giá và cho thuê tốt là ổn Cụ nhé. Người tài và có tâm như cụ thì hiếm quá. Cụ về mách cho bạn bè chứ trên đây toàn người dưng nên nói họ chả tin đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

takinee nói:

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Nhấn vào đây để mở rộng...