[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[expander]

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Em dân mù kiến thức bds vào đây học hỏi mà đọc bài của bác thấy ấn tượng với phong cách đầu tư cũng như văn của bác quá! Hồi nọ cách đây hơn 10 năm có vụ sốt đất Ba Vì, e biết có người đầu tư lãi nhiều tưởng ngon cầm cố cả nhà ở để đầu tư BA Vì để định ăn đậm (nhà đầu tư lâu năm đáng tuổi bố em). Bỗng nhiên, thị trường đang ăn ngon nó sập cái, nhà bác ấy đại gia mà phải bán nhà trả nợ, lên vùng quê heo hút BV ở vài năm. Vì vậy bds loại rủi ro nhưng có khả năng ×2×5_×10 theo hội đánh sóng nó vẫn khác bds ở thực. Cuối cùng thì ai cũng có con cần về HN hoặc TPHCM học tâp, làm việc (trừ 1 số ít ở quê hoặc làm CN tỉnh)

 

[fitzwilliam]

BĐS SG x2 ở đâu từ đầu 2023, em đóng không nhận phản hồi nữa, chắc các cụ tìm khó quá.
Về chung cư, thông tin trên là đúng, sắp xếp theo trật tự lớn bé. Kể cả suy rộng ra cho 2024 đến giờ.

Cụ vui tính thật, cứ tự đặt câu hỏi rồi đòi người khác trả lời Em đang háo hức xem khi giá HN bắt kịp HCM thì giá 2 thành phố sẽ chạy thế nào.

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Mỗi người có mục tiêu đầu tư khác nhau, cân bằng giữa lợi nhuận và rủi ro. Mục tiêu của em là không mất tiền, không mất thanh khoản, tăng vốn trung bình 12-15%/năm trong dài hạn, có dòng tiền đều đặn. Vậy là đủ để tự do tài chính.
Ai đảm bảo có chỗ x2 x3 sau 2 năm mà rủi ro thấp thì chỉ có insider trader hoặc cò

 

[DreamToCRV]

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Cụ DaiGiaPMH không thấy còm cảm ơn cụ trẻ này chăm sóc room này cho cụ nhỉ. Ko có cụ này khéo topic này trôi mất tăm .

 

[terminatort40]

Các cụ các mợ (cccm) mua BĐS SG cho thuê, giỏi hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng giá vốn vài chục %, là bằng cccm cho thuê cả vài chục năm.

Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Giờ cụ mợ nào còn bảo BĐS SG hấp dẫn về giá cho thuê nữa, thì chia sẻ giúp em.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

BDS mà cứ tăng giá vốn vài chục % thế thì em nghĩ cụ nên all in toàn bộ và vay thêm để all in nữa.

 

[Benjamin Franklin USA]

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ vui tính thật, cứ tự đặt câu hỏi rồi đòi người khác trả lời Em đang háo hức xem khi giá HN bắt kịp HCM thì giá 2 thành phố sẽ chạy thế nào.



Mỗi người có mục tiêu đầu tư khác nhau, cân bằng giữa lợi nhuận và rủi ro. Mục tiêu của em là không mất tiền, không mất thanh khoản, tăng vốn trung bình 12-15%/năm trong dài hạn, có dòng tiền đều đặn. Vậy là đủ để tự do tài chính.
Ai đảm bảo có chỗ x2 x3 sau 2 năm mà rủi ro thấp thì chỉ có insider trader hoặc cò

Rủi ro gì cụ, BĐS HN thì quý 2/2025 vẫn ổn mà. Có ĐN thì đã quá điểm mua rồi.
Không sao, mình nói đúng, làm đúng thì mình tự tin thôi.

 

[hoang-tle]

Cụ cứ lội còm thôi, em vào đây bị đội lùa gà bán hàng kích ra nhiều lần. Văn phong nếu cụ tinh ý sẽ nhận thấy. Cụ cũng có thể quy chiếu từ các comment đó, mà ra tình hình BĐS một vài thành phố khác, cũng đúng nhé.

Đúng rồi, đọc vài còm là nhận ra văn phong mà.

 

[hoang-tle]

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Cụ chia sẻ thêm chút về ms khu vực tiềm năng cho giai đoạn tới không ạ?

 

[songchamlai]

Các bác cho e hỏi Khu dân cư Gia Hoà Q9 có ổn không ah? Khu này có bị ngập hay pháp lý có vấn đề hay khó xây dựng hay Nó có phốt gì không ah các bác?

Khu này ở khá thích cụ nhé. Nếu đủ tiền thì mua khu này là tốt. Chọn cđt pháp lý tốt là ổn. Em thấy hình như khu đó có vài cđt. Khu này em nghĩ có úng 1 vài chỗ khi mưa to thôi. Cụ nếu mua thì đi xem từ tháng 10-11 là tốt nhất . Lúc đó khu nào ngập do mưa hay triều cường sẽ lộ hết.⁸

 

[fitzwilliam]

Rủi ro gì cụ, BĐS HN thì quý 2/2025 vẫn ổn mà. Có ĐN thì đã quá điểm mua rồi.
Không sao, mình nói đúng, làm đúng thì mình tự tin thôi.

Em mua hàng nội đô thôi cụ. Lí do đã nói ở trên. Hàng nội đô HN an toàn nhưng không còn tiềm năng ăn bằng lần/vài chục % mỗi năm như cụ nói.
Còn nếu ý cụ là đất nền vùng ven thì rõ ràng rủi ro cao hơn nhiều. Chính sách hoặc vĩ mô đảo chiều là mất thanh khoản. Đợt dọa đánh thuế vừa rồi chắc cũng làm nhiều cụ tâm tư

 

[DaiGiaPMH]

Topic này mình lập vào tháng 2/2024. Khi đó mình gợi ý mua 1 số bds như gs, swanbay, swanpark. Tuy không x2 x3 sau 1 năm rưỡi nhưng GS cũng tăng tầm 25-30% tuỳ sản phẩm. Swanbay và swanpark thì x2 đó bác.
tuỳ 2/2024 tới nay bds hà nội, biệt thự compound có khu nào tăng đc như này không bác?

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

 

[Benjamin Franklin USA]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

 

[Benjamin Franklin USA]

Thì em mới nói, bỏ ra một phần nhỏ lãi vốn, đã bằng tiền cho thuê/chênh cho thuê vài chục năm. Của những người phản bác em đợt đó. Mọi lời em nói đều thành hiện thực cả.
Mặc dù em biết thừa, vẫn đọc hiểu và làm theo ý em đấy nhé.

ĐN thì cũng nên cẩn thận. Chẳng còn cửa gì đâu.

 

[Vf8lux]

Sài Gòn dự án vướng pháp lý nhiều, trong đó rất chính quyền rất chậm xử lý vướng mắc phâp lý. Trước em thấy cơ chế trong đó ok, chứ giờ thaya ngoài HN thông thoáng hơn

 

[songchamlai]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Bọn em tài mọn nên chỉ cần tài sản giữ giá và cho thuê tốt là ổn Cụ nhé. Người tài và có tâm như cụ thì hiếm quá. Cụ về mách cho bạn bè chứ trên đây toàn người dưng nên nói họ chả tin đâu.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bọn em tài mọn nên chỉ cần tài sản giữ giá và cho thuê tốt là ổn Cụ nhé. Người tài và có tâm như cụ thì hiếm quá. Cụ về mách cho bạn bè chứ trên đây toàn người dưng nên nói họ chả tin đâu.

Cụ xem lại các còm anti em, của cụ trước đây. Kết quả thì đã rõ rồi, đôi khi đâu phải mình muốn gì là theo ý mình.

 

[takinee]

Từ đầu 2023 đến nay, đầu tư BĐS SG là lợi nhuận kém nhất, thấp nhất trong các thành phố mà em đã kể tên. Đấy là về quá khứ, như em đã nhận định từ lâu rồi, khẳng định chắc chắn đúng thời điểm đó, và thực tế đã đúng.
Lợi nhuận bao gồm tổng tiền lãi vốn và giá cho thuê hàng năm.

Về tương lai sắp tới, giá cho thuê của BĐS SG cũng không còn hấp dẫn nữa. Tiềm năng tăng giá của BĐS SG cũng không có gì nổi trội. Nên tập trung vốn vào khu vực mới sát nhập, như em đã chia sẻ từ đầu năm nay, BĐS Bình Dương cửa ngõ SG/quanh các KCN là sự lựa chọn số 1.

Lại một lần nữa tất cả chúng ta, cùng có cơ hội kiểm chứng lại, sau 5-10 năm nữa. Lần này cũng sẽ như lần trước thôi

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ xem trục đó khá đắt giá về giá trị tương lai. Các KCN quanh đó, sau các CĐT sẽ di dời để thành các KĐT giá trị lớn.

Bình Dương cũng đang có chủ trương di dời dần. Các KCN thủa ban đầu, thửa đất đẹp, giao thông thuận tiện, dân quần tụ đông, sẽ là miếng mồi ngon của các CĐT KĐT trong thời gian sắp tới.

Sản phẩm đầu tay của Vin, Vincom Bà Triệu/Vin Royal City.. Và gần đây nhất sẽ là Cao Xà Lá, đều là những tình huống tương tự ý em đã nêu ở trên.

 

[DaiGiaPMH]

Update tình hình đất nền trong tphcm các phân khúc tầm 5-7 tỷ 1 lô (45-55tr 1m) đã quay lại giá đĩnh thời 6/2022.
Các khu dân cư phân lô ở nhà bè mà xây xong mới ra sổ đỏ. Thì cư dân về xây tấp nập.
tình hình ấm hơn thấy rỏ. Dao dịch bắt đầu có tình trạng mua dành nhau ở 1 số lô giá tốt.

 

[songchamlai]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ lại hổi ông ngồi ở HN thì chịu.