[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Benjamin Franklin USA]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ xem trục đó khá đắt giá về giá trị tương lai. Các KCN quanh đó, sau các CĐT sẽ di dời để thành các KĐT giá trị lớn.

Bình Dương cũng đang có chủ trương di dời dần. Các KCN thủa ban đầu, thửa đất đẹp, giao thông thuận tiện, dân quần tụ đông, sẽ là miếng mồi ngon của các CĐT KĐT trong thời gian sắp tới.

Sản phẩm đầu tay của Vin, Vincom Bà Triệu/Vin Royal City.. Và gần đây nhất sẽ là Cao Xà Lá, đều là những tình huống tương tự ý em đã nêu ở trên.

 

[DaiGiaPMH]

Update tình hình đất nền trong tphcm các phân khúc tầm 5-7 tỷ 1 lô (45-55tr 1m) đã quay lại giá đĩnh thời 6/2022.
Các khu dân cư phân lô ở nhà bè mà xây xong mới ra sổ đỏ. Thì cư dân về xây tấp nập.
tình hình ấm hơn thấy rỏ. Dao dịch bắt đầu có tình trạng mua dành nhau ở 1 số lô giá tốt.

 

[songchamlai]

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Cụ lại hổi ông ngồi ở HN thì chịu.

 

[DaiGiaPMH]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Bác tính từ 2/2024 swanbay và swanpark tăng 200%. Và bds sg tăng nhanh hơn hà nội hẳn. Thanh khoản lại cao hơn.
bác tính từ 2023 thì hn hơn sg.
quan trọng thời điểm thôi bác.
2/2024 tôi gợi ý mua : biệt thự gs, swanbay, swanpark, chung cư masteri thảo điền. Giờ ông nào cũng tăng 30-200% so với lúc đó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bác tính từ 2/2024 swanbay và swanpark tăng 200%. Và bds sg tăng nhanh hơn hà nội hẳn. Thanh khoản lại cao hơn.
bác tính từ 2023 thì hn hơn sg.
quan trọng thời điểm thôi bác.
2/2024 tôi gợi ý mua : biệt thự gs, swanbay, swanpark, chung cư masteri thảo điền. Giờ ông nào cũng tăng 30-200% so với lúc đó.

Câu hỏi của em là từ đầu 2023 bắt đầu có làn sóng Nam tiến.
Trong 1 năm qua SwanBay cũng không bằng Phú Lương cụ nhé.

Tóm lại là, BĐS SG và Nam tiến là sự lựa chọn sai lầm.
Giai đoạn đầu 2025, lựa chọn sáng giá cho đầu tư BĐS, là Bình Dương cửa ngõ SG quanh các KCN. Giá còn rẻ, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

 

[terminatort40]

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Thật ra trong này nhiều cụ đã ăn bằng lần ở HN rồi nhưng đến giờ hà đông đạt ngưỡng rồi thì phải tìm khu khác chứ chẳng lẽ ôm hà đông từ 200tr-400tr/m2 là ko tưởng

 

[DaiGiaPMH]

Giá bán và diện tích tham khảo tại Vinhomes Green Paradise - Vinhomes Cần Giờ (rumo dự kiến)
🔸️ Biệt thự biển - Dinh thự (đảo):
- Diện tích: 550m2 -750m2
- Giá từ: 95 tỷ - 135 tỷ VND/căn
🔸️ Biệt thự Đơn lập ven kênh đào:
- Diện tích từ: 270m2 - 580m2
- Giá từ: 40 tỷ - 60 tỷ VND/căn
🔸️ Nhà phố liền kề - Shop thương mại:
- Diện tích từ: 60m2 - 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 10 tỷ - 28 tỷ VND/căn, ước tính lợi nhuận cho thuê 8% - 12%/năm.
🔸️ Biệt thự Song Lập:
- Diện tích từ: 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 32 tỷ - 50 tỷ VND/căn
🔸️ Căn hộ cao tầng ~50m2 - 120m2 dự kiến ước tính chưa có thông tin
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch .

 

[songchamlai]

Giá bán và diện tích tham khảo tại Vinhomes Green Paradise - Vinhomes Cần Giờ (rumo dự kiến)
🔸️ Biệt thự biển - Dinh thự (đảo):
- Diện tích: 550m2 -750m2
- Giá từ: 95 tỷ - 135 tỷ VND/căn
🔸️ Biệt thự Đơn lập ven kênh đào:
- Diện tích từ: 270m2 - 580m2
- Giá từ: 40 tỷ - 60 tỷ VND/căn
🔸️ Nhà phố liền kề - Shop thương mại:
- Diện tích từ: 60m2 - 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 10 tỷ - 28 tỷ VND/căn, ước tính lợi nhuận cho thuê 8% - 12%/năm.
🔸️ Biệt thự Song Lập:
- Diện tích từ: 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 32 tỷ - 50 tỷ VND/căn
🔸️ Căn hộ cao tầng ~50m2 - 120m2 dự kiến ước tính chưa có thông tin
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch .

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.