[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Benjamin Franklin USA nói:

Cụ lại so Hà Đông với KĐT sinh thái view sông đầu tiên của HN. Hà Đông là nơi kiếm tiền, xô bồ ngột ngạt, tỷ lệ xây dựng kín đặc chứ so gì với mật độ xây dựng 16% của Alluvia.
Nó là nơi giới nhà giàu về ở, nghỉ ngơi. Chứ có phải nơi tìm mua cứ nhăm nhăm gần chỗ làm thuê kiếm tiền như Hà Đông của cụ đâu.

Sau cụ đừng nên mất bình tĩnh, tập trung vào tranh biện, lý lẽ dẫn chứng. Không công kích cá nhân. Em nhắc cụ một lần đầu, em không là sâu bán hàng cho dự án nào hết cụ nhé!
Chứ Hà Đông thì.. nó cũng bình thường trong nội đô thôi mà. Có gì ghê gớm đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Cụ lại so Hà Đông với KĐT sinh thái view sông đầu tiên của HN. Hà Đông là nơi kiếm tiền, xô bồ ngột ngạt, tỷ lệ xây dựng kín đặc chứ so gì với mật độ xây dựng 16% của Alluvia.
Nó là nơi giới nhà giàu về ở, nghỉ ngơi. Chứ có phải nơi tìm mua cứ nhăm nhăm gần chỗ làm thuê kiếm tiền như Hà Đông của cụ đâu.

Sau cụ đừng nên mất bình tĩnh, tập trung vào tranh biện, lý lẽ dẫn chứng. Không công kích cá nhân. Em nhắc cụ một lần đầu, em không là sâu bán hàng cho dự án nào hết cụ nhé!
Chứ Hà Đông thì.. nó cũng bình thường trong nội đô thôi mà. Có gì ghê gớm đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

< 100tr thì có lẽ em nghĩ hơi ảo. Kể cả với việc chưa xong cầu

Nhấn vào đây để mở rộng...

sonthuy42 nói:

Tư duy cụ cao quá nên nhiều lúc việc đơn giản cụ lại làm phức tạp. Đi vào Hà Nội thì cụ đi cầu Ngọc Hồi, Hoặc Thanh Trì, Hoặc Vĩnh Tuy. Nếu đi cầu Ngọc Hồi thì gần hơn ocp2,3 tầm 4.5km; Nếu đi cầu Thanh Trì hoặc Vĩnh Tuy thì thời gian di chuyển từ ocp2,3 chắc chắn nhanh hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Mình không công kích cá nhân. Ưu điểm nghỉ dưỡng có lẽ phải chờ làm xong xem có đẹp không mới thẩm định được. Còn về giá 130-170 triệu/m2 quá cao. Như vậy một căn 100m2 cũng xấp xỉ trung bình 15 tỷ.
Hà Đông, LK 80-90m2 Văn Quán, Mộ Lao, An Hưng, Văn Phú đều đang loanh quanh 19-20 tỷ. Ví dụ LK Mộ Lao, cách 3 nhà ra đường Nguyễn Văn Lộc hôm trước mình vừa xem 80m2-20 tỷ.
Khu xa như Văn Giang giá hợp lý khoảng 80- 100 triệu/m2. Xây mấy loại diện tích:
- 50m2 khoảng 5 tỷ: Dành cho ai tài chính vừa phải, muốn đầu tư tích sản hoặc chấp nhận đi xa
- 80m2 khoảng 8 tỷ: Dành cho khách hàng tài chính mạnh hơn, muốn ở rộng
- ...
-Và có thể có biệt thự 250-300m2 khoảng hơn 20 tỷ cho giới nhà giàu mua thêm để nghỉ dưỡng ven sông. Mà cái này chắc khó thành hiện thực, nghỉ dưỡng không ai về khu đậm đặc KCN và làng nghề nghỉ dưỡng cả. Đi về Hạ Long, Hải Phòng tầm 1h30 hoặc phi lên Lương Sơn Hòa Bình 1h30 nghỉ dưỡng cho nó sướng chứ ai về Văn Giang nghỉ dưỡng.
Nếu thị trường không méo mó, phải làm thật ăn thật, cạnh tranh lành mạnh mình tin là những khu xa như thế kia sẽ có căn 50m2, dành cho tầm tài chính khoảng 5 tỷ. Đó mới là thị trường chính.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Vùng ven giờ kinh khủng thật. Mình chỉ ước gì có chủ đầu tư nào bán LK 50m2 * 5 tầng, giá khoảng 5 tỷ căn. Ven vành đai 3.5 và vành đai 4. Chắc cháy hàng thật.
Đây mới là dòng sản phẩm khách hàng cần.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Vùng ven càng set giá cao trung tâm càng lên sao Hoả, tất cả các phân khúc các loại hình BDS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cũng tùy thôi, Trung tâm giá cao quá rồi, cũng không lên được nữa.
Chị mình có cái BT 70 tỷ ở Yên Hòa Cầu Giấy, rao cả năm nay chưa bán được nên thôi không bán nữa. Cách đây 2 năm giá nó cũng đã là 60 tỷ. Chứng tỏ giá cao rồi thì không lên được nữa dù có đẹp đến đâu thì đẹp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Mình không công kích cá nhân. Ưu điểm nghỉ dưỡng có lẽ phải chờ làm xong xem có đẹp không mới thẩm định được. Còn về giá 130-170 triệu/m2 quá cao. Như vậy một căn 100m2 cũng xấp xỉ trung bình 15 tỷ.
Hà Đông, LK 80-90m2 Văn Quán, Mộ Lao, An Hưng, Văn Phú đều đang loanh quanh 19-20 tỷ. Ví dụ LK Mộ Lao, cách 3 nhà ra đường Nguyễn Văn Lộc hôm trước mình vừa xem 80m2-20 tỷ.
Khu xa như Văn Giang giá hợp lý khoảng 80- 100 triệu/m2. Xây mấy loại diện tích:
- 50m2 khoảng 5 tỷ: Dành cho ai tài chính vừa phải, muốn đầu tư tích sản hoặc chấp nhận đi xa
- 80m2 khoảng 8 tỷ: Dành cho khách hàng tài chính mạnh hơn, muốn ở rộng
- ...
-Và có thể có biệt thự 250-300m2 khoảng hơn 20 tỷ cho giới nhà giàu mua thêm để nghỉ dưỡng ven sông. Mà cái này chắc khó thành hiện thực, nghỉ dưỡng không ai về khu đậm đặc KCN và làng nghề nghỉ dưỡng cả. Đi về Hạ Long, Hải Phòng tầm 1h30 hoặc phi lên Lương Sơn Hòa Bình 1h30 nghỉ dưỡng cho nó sướng chứ ai về Văn Giang nghỉ dưỡng.
Nếu thị trường không méo mó, phải làm thật ăn thật, cạnh tranh lành mạnh mình tin là những khu xa như thế kia sẽ có căn 50m2, dành cho tầm tài chính khoảng 5 tỷ. Đó mới là thị trường chính.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cũng tùy thôi, Trung tâm giá cao quá rồi, cũng không lên được nữa.
Chị mình có cái BT 70 tỷ ở Yên Hòa Cầu Giấy, rao cả năm nay chưa bán được nên thôi không bán nữa. Cách đây 2 năm giá nó cũng đã là 60 tỷ. Chứng tỏ giá cao rồi thì không lên được nữa dù có đẹp đến đâu thì đẹp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cao đến một mức nhích lên 10% còn chậm chứ đừng nói x2 x3. Cách đây 2 năm cc 3 tỷ giờ lên tốt 6 tỷ tươi, 6 tỷ lên 10 nhưng 60 không lên nổi 100, thậm chí như cụ nói 70 còn khó. Starlake sau đợt sốt điên thì cũng chững rồi. LK 55-60 tỷ SL cỡ trăm tỷ rồi làm sao x lần sau vài năm nữa. Đợt năm kia (hay đầu năm ngoái em ko nhớ chính xác lắm), biệt thự căn lớn ở đấy còn bán cắt lỗ giảm 20 tỷ mãi chưa trôi, sau em ko theo dõi nữa ko biết chốt bao nhiêu. CC chục tỷ ở đó bay rất nhanh, bớt 1-2 giá là trôi nhưng biệt thự 200 tỷ kén khách lắm.

Nhà em ở lõi cũng lên chậm lắm, em thấy không chỉ thua tốc độ tăng của thị trường chung HN và vùng ven khá nhiều, mà hiện giờ em còn thấy không tăng nổi. Cứ dăm chục trăm tỷ cái nhà thì tăng kiểu gì được. Chính mẹ em cũng thừa nhận những khoản đầu tư ra tiền nhất là ở Gia Lâm chứ không phải lõi. Em không nói thời điểm này nhé, vì nhà em mua từ trước chứ giờ GL cũng đắt nhiều rồi và không thơm như xưa nữa.

Mua ở thì cứ tuỳ khả năng hưởng được đến đâu chơi đến đấy nhưng mua đầu tư em không bao giờ thích phân khúc cao cấp nhất hoặc nhì ba gì đó nhưng thừa cung. Giá lên đến một tầm sẽ cực kỳ kén khách, khó lên tiếp thậm chí cần tiền gấp khó bán nhanh, mệt lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Mợ đúng là còn quá trẻ, cậy lợi thế xinh đẹp là chính

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Nếu chủ đầu tư khác thì e cũng lăn tăn nhưng vì chủ đầu tư là ai đấy rồi thì em không nghĩ họ lại đi chọn miếng vớ vẩn mà xơi, cỡ đó rồi cứ nạc nhất ngon nhất xơi chứ tội gì!! Năm vừa rồi bao việc khó gấp vạn còn xong thì cái vấn đề kia là quá quá nhỏ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Chính xác. Thấy bọn trên Tiktok hay gọi là Già giá. Cũng có lý, đẹp đến đâu thì đẹp, 100 tỷ rồi khó bán và khó tăng giá lắm.
Thị trường nó X2 nhưng 100 tỷ lên 110 tỷ là siêu khó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bobby thai nói:

Khu này CĐT xin dự án này hơn chục năm rồi không triển khai được chứ có phải mới xin đâu, hồi đó vẫn còn là tép rui so với các anh khác thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Cụ nói vậy khum được, cơ bản là dự án này đẹp, em cũng rất muốn tư vấn, sản phẩm tiềm năng, nhưng rõ ràng là cái quan trọng để thuyết phục em để có niềm tin vẫn là cái ... bờ đê để bảo vệ. Không thì nó giống mấy cái sp condotel hay tmdv 50 năm, đẹp không? - thì có, tiện ích và vị trí đẹp không? - có luôn. Nhưng để tư vấn không thì em rén, còn nếu có đê bao thì gần như em sẽ tư vấn, chả tội gì đối với 1 sản phẩm đẹp. Nên cái bảo vệ khu dự án là cực quan trọng.

Cái đầu tiên ở dư án em để ý thấy là cái cote nền. Nếu đi trên đê Xuân Quan cc sẽ thấy như làng nghề Bát Tràng dù ngoài đê, nhưng cốt nền của thế đất ở đấy khá cao. Có thể nói chỉ thấp hơn đỉnh đê là 1 tầng. Nhưng càng về dưới khu làng hoa thì càng thoải. Và đơn giản chỉ cần nhìn 2 bên trong và ngoài sẽ thấy, đó là cái liền kề 2-3 tầng ở ngoài đê mới bằng được đỉnh đê Xuân Quan.

Cái thứ 2 là sản phẩm này không phải giá trị nhỏ. Mà thời tiết thì không thể nói trước. Cứ cho 30 năm xảy ra 1 lần thì cũng khá là rủi ro cho tài sản chưa nói đến cái khác quan trọng hơn. Nếu Hà Đông, Đại Mỗ... chỉ là lụt lội thì ở đấy nếu không bảo vệ kĩ thì chỉ có trôi sông. Tức là không bị thì thôi, mà đã bị thì ngta gọi là thảm họa.

Nên dự án này quan trọng nhất là an toàn cho tài sản. Cũng rất mong có đường kết hợp đê bao bảo vệ.

Nhấn vào đây để mở rộng...