[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

takinee nói:

Bác cho em hỏi em định mua cc ở đoạn ql13 dĩ an thì ổn không bác, em thấy khu đó ok giá hợp lý nhưng lại sợ gần mấy khu công nghiệp như vsip thì hay bị khói bụi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Bác tính từ 2/2024 swanbay và swanpark tăng 200%. Và bds sg tăng nhanh hơn hà nội hẳn. Thanh khoản lại cao hơn.
bác tính từ 2023 thì hn hơn sg.
quan trọng thời điểm thôi bác.
2/2024 tôi gợi ý mua : biệt thự gs, swanbay, swanpark, chung cư masteri thảo điền. Giờ ông nào cũng tăng 30-200% so với lúc đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Giá bán và diện tích tham khảo tại Vinhomes Green Paradise - Vinhomes Cần Giờ (rumo dự kiến)
🔸️ Biệt thự biển - Dinh thự (đảo):
- Diện tích: 550m2 -750m2
- Giá từ: 95 tỷ - 135 tỷ VND/căn
🔸️ Biệt thự Đơn lập ven kênh đào:
- Diện tích từ: 270m2 - 580m2
- Giá từ: 40 tỷ - 60 tỷ VND/căn
🔸️ Nhà phố liền kề - Shop thương mại:
- Diện tích từ: 60m2 - 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 10 tỷ - 28 tỷ VND/căn, ước tính lợi nhuận cho thuê 8% - 12%/năm.
🔸️ Biệt thự Song Lập:
- Diện tích từ: 180m2 - 240m2
- Giá bán từ: 32 tỷ - 50 tỷ VND/căn
🔸️ Căn hộ cao tầng ~50m2 - 120m2 dự kiến ước tính chưa có thông tin
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí dịch .

Nhấn vào đây để mở rộng...

terminatort40 nói:

Thật ra trong này nhiều cụ đã ăn bằng lần ở HN rồi nhưng đến giờ hà đông đạt ngưỡng rồi thì phải tìm khu khác chứ chẳng lẽ ôm hà đông từ 200tr-400tr/m2 là ko tưởng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Quả cam kết thuê 8-12% nghe quen quen cụ nhể, và kết cục thế nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Ai nam tiến 1/2024 tới nay đều thắng đậm. Lời hơn ôm HN nhiều . Phải biết canh thời điểm khi đầu tư. Chứ bác mua sai thời điểm thì Nam hay Bắc gì cũng tèo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em biết vài ông bà vỡ hết miệng ở PQ. Giờ bỏ thì thương vương thì tội, từ nay em cứ nội đô nhặt tiền lẻ cho tới lúc già.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Cho Vin thuê thì được giá này bác ạ. Em nghĩ giá bán dự kiến này còn phụ thuộc phản ứng của thị trường. Thấy nhiều người quan tâm thì V lại tăng giá ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em biết vài ông bà vỡ hết miệng ở PQ. Giờ bỏ thì thương vương thì tội, từ nay em cứ nội đô nhặt tiền lẻ cho tới lúc già.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

SwanBay và SwanPark từ 2023 tăng khoảng 50-60%. 5 năm tăng 101%.

Hà Đông trong 2 năm, ví dụ Phú Lương 116%, Thanh Hà 121%.. 5 năm tăng 260%.
Long Biên trong 2 năm, ví dụ Phúc Đồng, 80%. 5 năm tăng 200%.
Hoài Đức trong 2 năm, ví dụ Lại Yên 120%. 5 năm tăng 251%.
Đan Phượng trong 2 năm, ví dụ Tân Hội 216%. 5 năm 261%.
...
Toàn những thông số BĐS SG không bao giờ sánh được.

Tạm coi chủ thớt nắm rất rõ tình hình BĐS SG, 2 khu vực đó càng chứng tỏ bất lợi của những người tưởng rằng, mình đã chọn được hướng đi đúng đầu 2023, mà phớt lờ sự cảnh báo của em. Thực ra là ôm hận.
Xin nhắc lại, em dự báo thường đúng. Không chỉ trên lĩnh vực BĐS.

ĐN sẽ tăng mạnh, em đã dự báo đúng về thị trường quy mô nhỏ, dễ đánh sóng.

Trong khi BĐS SG nội lực yếu, trị giá lớn hàng trăm tỷ USD, không tiền nào vào đánh lên mạnh được nếu không có sự kết hợp của khởi nghĩa từ bên trong. Cũng dự báo đúng nốt.

SG cần tích lũy rất lâu nữa, nếu hiện giờ chỉ biết chôn vốn vào BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

DaiGiaPMH nói:

Ai nam tiến 1/2024 tới nay đều thắng đậm. Lời hơn ôm HN nhiều . Phải biết canh thời điểm khi đầu tư. Chứ bác mua sai thời điểm thì Nam hay Bắc gì cũng tèo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kitty111 nói:

Việc này thì cụ sai rồi. Tháng 7/2024, em mua đất nền ở VD3 chỉ tăng được 20%. Trong cùng thời gian 1 năm đó, HN tăng giá trung bình 50%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Cần thì 2 năm sau em lại làm phép so sánh lần nữa, chẳng khó. Ngưỡng mua nhà ở các thành phố khác nhau, sẽ không giống nhau được. Chuyện đấy bình thường mà.

Vì sao Nam tiến, vì 2023 mọi người cũng nói câu này. 2024 vẫn nói. 2025 cũng vậy..

Giờ em mới là người chẳng biết nói thế nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Không biết bao giờ SG kinh tế SG mạnh lại, nhập cư nhiều như 2019. Giờ đã là quá khứ.
2024 cũng thảm mà, không so được với HN đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...