[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
787
Động cơ
673,408 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Em chỉ buồn cười về mức độ tự huyễn hoặc bản thân thôi cụ ạ. Đến đa nhân cách cũng ko nên bài. Tất cả nick ảo đều có chung một phòng cách, may mà em nghe cụ năm ngoái nên lãi từng này…, từ h em chỉ nghe cụ thôi… kịch bản thật là nghèo nàn.
Ra đường h lại có chuyện nghe bố con thằng nào mà “chỉ từ h em chỉ nghe cụ thôi” :) tất cả thông tin nghe chỉ để nghe, còn nhận định phải tự mình nhận định.
Có nhắm mắt bịt tai thì cũng biết xung quanh đang như thế nào mà, lại cứ cố gắng tung tin làm gì ko biết.
Vì nghe nên Q1, 2 chững ko thèm mua, đợi Q3 hết ân hạn ls nhiều khu mới bắt đầu ngắm cơ. Kết quả ntn thì TT đã trả lời, toàn tin mật, đi trc TT nhá, nguy hiểm lắm. Lại thêm mấy nick âm binh vào tự nâng bi, buồn cười thật sự, vì cái danh hão "chiên da" mà sao phải thế nhỉ?
 

VIKO L

Xe container
Biển số
OF-346330
Ngày cấp bằng
11/12/14
Số km
5,497
Động cơ
859,907 Mã lực
E có già 1 tỵ giờ này nên mua đất ở đâu cc nhỉ. Mê linh Sóc sơn còn được ko các cụ?
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,497
Động cơ
187,960 Mã lực
E có già 1 tỵ giờ này nên mua đất ở đâu cc nhỉ. Mê linh Sóc sơn còn được ko các cụ?
Mỹ Đức, Chương Mỹ, Ứng Hoà, Ba Vì, Sóc Sơn, xa tầm 40km trở lên cụ, dt nhỏ 50-70m2 tuỳ nơi, đẹp xấu tuỳ diện tích. Cụ chịu khó tìm sẽ thấy. Mê Linh thì cũng phải giáp Phú Thọ…
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,497
Động cơ
187,960 Mã lực
Cc đang dùng nick clone thì bỏ đi cc! Dùng một nick thôi, mà hạn chế tung tin vớ vẩn, đồn nhảm…
Cám ơn cc!:)
 

VIKO L

Xe container
Biển số
OF-346330
Ngày cấp bằng
11/12/14
Số km
5,497
Động cơ
859,907 Mã lực
Mỹ Đức, Chương Mỹ, Ứng Hoà, Ba Vì, Sóc Sơn, xa tầm 40km trở lên cụ, dt nhỏ 50-70m2 tuỳ nơi, đẹp xấu tuỳ diện tích. Cụ chịu khó tìm sẽ thấy. Mê Linh thì cũng phải giáp Phú Thọ…
Mê linh ngay Quang Minh e vẫn thấy nhiều mảnh nhỏ. Điều em băn khoăn là tiềm năng tăng giá ngắn hạn vài năm thì chỗ nào cụ nhỉ?
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,497
Động cơ
187,960 Mã lực
Mê linh ngay Quang Minh e vẫn thấy nhiều mảnh nhỏ. Điều em băn khoăn là tiềm năng tăng giá ngắn hạn vài năm thì chỗ nào cụ nhỉ?
Chỗ thị trấn Quang Minh tầm một tỷ thì mua cái gì cụ!??? Tiềm năng thì Mê Linh đẹp, khi thông VĐ4, VĐ3,5 thì đẹp hơn mạn Mỹ Đức, Chương Mỹ. Trc đây vài tháng Chương Mỹ sóng to hơn Mê Linh, giá rẻ nhưng lên cao khá tốt! Đơn cử là tôi bán đc 3 tháng thì nó tăng thêm 30% nữa, nhiều chỗ gần về Phường Chương Mỹ hiện nay còn tăng hơn, giá mạn giáp Hà Đông 3-4 km đắt lòi không rẻ đâu ợ!
(Chương Mỹ ngẫu nhiên lên phường vì sáp nhập với Biên Giang trong khi hạ tầng còn thua mạn Gia Lâm Đông Anh, giờ Chương Mỹ vẫn đang hót)
 

VIKO L

Xe container
Biển số
OF-346330
Ngày cấp bằng
11/12/14
Số km
5,497
Động cơ
859,907 Mã lực
Chỗ thị trấn Quang Minh tầm một tỷ thì mua cái gì cụ!??? Tiềm năng thì Mê Linh đẹp, khi thông VĐ4, VĐ3,5 thì đẹp hơn mạn Mỹ Đức, Chương Mỹ. Trc đây vài tháng Chương Mỹ sóng to hơn Mê Linh, giá rẻ nhưng lên cao khá tốt! Đơn cử là tôi bán đc 3 tháng thì nó tăng thêm 30% nữa, nhiều chỗ gần về Phường Chương Mỹ hiện nay còn tăng hơn, giá mạn giáp Hà Đông 3-4 km đắt lòi không rẻ đâu ợ!
(Chương Mỹ ngẫu nhiên lên phường vì sáp nhập với Biên Giang trong khi hạ tầng còn thua mạn Gia Lâm Đông Anh, giờ Chương Mỹ vẫn đang hót)
Vâng, e cảm ơn cụ!
 

Nea123.RURAIN

Xe buýt
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
500
Động cơ
3,597 Mã lực
Vì nghe nên Q1, 2 chững ko thèm mua, đợi Q3 hết ân hạn ls nhiều khu mới bắt đầu ngắm cơ. Kết quả ntn thì TT đã trả lời, toàn tin mật, đi trc TT nhá, nguy hiểm lắm. Lại thêm mấy nick âm binh vào tự nâng bi, buồn cười thật sự, vì cái danh hão "chiên da" mà sao phải thế nhỉ?
Nói cho đủ nhé. Từ quý 3.2025 trở đi. Các ông phân biệt thế nào là hô sập và thế nào là phân hóa. Đang lo bỏ mie ra còn bày trò. Giá thì cứ thổi mà bán có bán đc đâu. Mệt. ;))
 

TSMK309

Đi bộ
Biển số
OF-891624
Ngày cấp bằng
19/8/25
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Các bác tư vấn giúp em. Giờ tầm 5 tỷ mua Mê Linh, Đông Anh hay bên mạn Quốc Oai, Thạch Thất, hay Gia Lâm Văn Giang hơn ah.
Em tìm mấy tháng trước ở Bắc Từ Liêm mà tìan được giới thiệu nhà 30m2 xây công nghiệp.
Giờ tìm xa mà tìm muốn ô tô vào mà thấy khó. Toàn được giới thiệu được 40-50m2 thổ cư em không biết luật mới các xã tách sổ 80m2 thì các sổ cũ xin giấy phép xây dựng khó ko ah
 

mangminh87

Xe đạp
Biển số
OF-891559
Ngày cấp bằng
18/8/25
Số km
31
Động cơ
31 Mã lực
Tuổi
35
Thấy Thạch Thất ngon vl, dân làng nghề còn tiền tươi như biển
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
786
Động cơ
31,170 Mã lực
Các bác tư vấn giúp em. Giờ tầm 5 tỷ mua Mê Linh, Đông Anh hay bên mạn Quốc Oai, Thạch Thất, hay Gia Lâm Văn Giang hơn ah.
Em tìm mấy tháng trước ở Bắc Từ Liêm mà tìan được giới thiệu nhà 30m2 xây công nghiệp.
Giờ tìm xa mà tìm muốn ô tô vào mà thấy khó. Toàn được giới thiệu được 40-50m2 thổ cư em không biết luật mới các xã tách sổ 80m2 thì các sổ cũ xin giấy phép xây dựng khó ko ah
Mua đâu tuỳ khẩu vị cụ ơi.

Nhưng nên mua những nơi sẽ được lợi về hạ tầng cầu đường kết nối sau này, đã mua xa nhất định ô tô phải vào được nhà và không phải vùng trũng hay ngập lụt. Mảnh bé mà ngon sau vẫn dễ bán.
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
658
Động cơ
3,300 Mã lực
Mua đâu tuỳ khẩu vị cụ ơi.

Nhưng nên mua những nơi sẽ được lợi về hạ tầng cầu đường kết nối sau này, đã mua xa nhất định ô tô phải vào được nhà và không phải vùng trũng hay ngập lụt. Mảnh bé mà ngon sau vẫn dễ bán.
Cái này nếu k phải dân khu đấy thì nhiều khi cũng k chắc đc cụ nhỉ. Vẫn phải trà đá lân la tìm hiểu
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
786
Động cơ
31,170 Mã lực
Cái này nếu k phải dân khu đấy thì nhiều khi cũng k chắc đc cụ nhỉ. Vẫn phải trà đá lân la tìm hiểu
Cũng không khó tìm hiểu lắm đâu. Cụ lên youtube tìm clip các khu vực cụ muốn mua, nếu ngập nặng thường có thông tin đấy. Cụ cũng có thể lên đây hỏi, ví dụ muốn mua An Khánh có ngập nặng không? Có cụ nào biết chắc sẽ chia sẻ thôi. Em cũng đâu phải vùng nào cũng biết, nhưng cái gì em không biết thì em hỏi các cụ nắm thực địa hơn em, còn quyết vẫn phải là mình quyết.

Cẩn thận nữa thì khu cụ định mua, sau một trận mưa rất lớn đài báo đưa tin ngập khắp HN thì cụ phi xe đến đấy xem cụ đi nổi không. Nếu đến gần quanh đấy đã ngập gây tắc không tìm được cách vào đấy thì bỏ qua luôn không cần xem tiếp. Ngập là yếu tố càng về sau người ta càng để ý các cụ nhé. Đời sống cao lên, đòi hỏi chất lượng cuộc sống cũng cao lên, giá bds thì quá cao rồi nên nếu có thể chọn thì không ai thích ngập đâu.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,694
Động cơ
124,849 Mã lực
Tuổi
56
Ấy chết. Nếu cứ nước lên bèo lên hết như vậy thì ai cũng là nhà đầu tư tài ba hết rồi cụ. Ví dụ 2022 nhiều cụ nhập hàng nhưng tới 2025 hiện tại ko phải chỗ nào cũng tăng như nhau. Nhiều khu chỉ x1,5, có khu x2 thậm chí có nơi x3 x4. Mà vào OCP2 thì tới giờ còn chưa về bờ luôn ấy ạ. Nhưng hiện tại thì e lại thấy vào OCP2 có khi 3-5 năm tới lại tăng tốt hơn nội đô ấy chứ.
E đồng ý quan điểm cụ là có tiền định mua thì nên mua càng sớm càng tốt, có điều cũng nên cân nhắc xem mua ở đâu tiềm năng hơn ạ.
Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.
MP.png
 

hoang-tle

Xe buýt
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
522
Động cơ
802,261 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.
MP.png

Đất ở, vùng ven giá dưới 5tr/m2 mua đâu chả thắng cụ ơi
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,497
Động cơ
187,960 Mã lực
Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.
MP.png
Nhiều cụ cứ “đu đỉnh nọ kia” mà không tìm hiểu, cụ nào đu đỉnh 2022 HN thì hầu như, tôi nói là hầu như x2 trở lên rồi, chỗ ngon thì x4, x5….nhưng x10-x20 thì tôi chưa gặp, nhưng rất có thể nếu…đúng con đường mới to tướng đi qua hoặc…ngay dự án mới vừa khởi công!;))
Lý do: bđs khác hẳn các loại tài sản sinh lợi cao khác như vàng, chứng khoán ở chỗ, nó sẽ mãi mãi tăng giá theo tgian, lợi nhuận khá lớn với rủi ro thấp hơn nhiều nhưng đi kèm thanh khoản kém hơn và chi phí đầu tư lớn.
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,497
Động cơ
187,960 Mã lực
Cái tòa cụ đứng chụp chắc quãng gần 300tr/m rồi, cái đầu cầu bên kia nghe đâu gần 1 tỏi/m
Chung cư Sài Gòn khét hơn Hà Nội nhiều, đất trung tâm diện tích to, giá tính ra một căn nhà phố không hề rẻ, giá biệt thực trong đó cao hơn Hà Nội!? Đất nền “rẻ” so với HN vì nó rộng…Cơ bản, phải thừa tiền Hà Nội rồi cc mới quay vào SG!;))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top