[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[unifo]

Cái vụ này, em tưởng mấy tuần trước kêu sửa luật bđs, í là sẽ vẫn áp bảng giá đất thấp như trước, và vẫn sẽ tồn tại thực tế 2 giá như trước đây mà nhỉ. Sao giờ lại thành bãi bỏ khung giá đất cũ để thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường. Thế là vẫn làm theo tinh thần luật đất đai mới à, chả hiểu thế nào?

Chưa sửa luật mà cụ!
Htrc là dự thảo sửa luật đất đai 2024, còn giờ là Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai 2024, hai cấp độ quy định khác nhau.
Ngoài ra, việc định giá trên cơ sở dữ liệu thị trường nhưng quyết định giá ntn vẫn thuộc về nhà nước… Phải chờ xem luật đất đai mới sửa xong phần nguyên tắc, ghép với nghị định này mới rõ.

Tuy nhiên, tôi nghiêng về phương án cụ gà, chứ nếu để giá đất bảng giá quá thấp như hiện nay(nhiều người nói là cao, nhưng thực tế là thấp), chỉ vì những t/hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nêu trên báo chí như vừa rồi thì nếu để giá thấp sẽ vướng đền bù gpmb, biết bao giờ các dự án, siêu dự án hạ tầng mới thành công hoàn thành!?

 

[unifo]

Hnay, để chào mừng sự kiện 250 dự án trọng điểm được khởi công, khánh thành đồng loạt trên cả nước, ttck VN đang…bung nóc kịch trần ợ!

Cụ Tomtep1 có gì đó đúng đúng rồi ợ, khả năng VNIndex 2k ngày càng hiện hữu phải không cc…
Cụ nào cầm tiền mặt giai đoạn này cũng đau đầu phết, giá bđs vẫn neo, thanh khoản chậm, chứng khoán thì leo lên vù vù bung nóc kịch trần…

 

[hungiom]

Đầu tư công khởi sắc rồi

 

[Gà lắm cơ]

Chưa sửa luật mà cụ! Htrc là dự thảo sửa luật, còn giờ là Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai 2024, hai cấp độ khác nhau.
Ngoài ra, việc định giá trên cơ sở dữ liệu thị trường nhưng quyết định giá ntn vẫn thuộc về nhà nước…
Phải chờ xem luật đất đai mới sửa xong, ghép với nghị định này mới rõ.
Tuy nhiên, tôi nghiêng về phương án cụ gà, chứ nếu đê giá đất quá thấp, chỉ vì những t/hợp chuyển mục đích sử dụng trên báo như vừa rồi thì sẽ vướng đền bù gpmb, biết bao giờ các dự án mới thành công!?

Mấy vụ lên báo kêu đấy vớ vẩn vãi. Chuyển mục đích sử dụng thì phải đóng thuế, kêu cái gì. Chuyển xong các ông bán được cao chứ có bán giá đất ruộng nữa đâu. Còn nếu thấy chuyển mà đắt quá, đắt hơn mua đất ở tại vùng đó thì mời đi mua mà ở, ruộng vẫn là ruộng thì ai chém các ông được tiền tỉ mà phải khóc.

Ngày xưa chuyển đổi quá rẻ và dễ mới dẫn đến phô lân bến nàn tràn lan, giờ nhà nước siết tôi thấy hợp lý.

Giá đền bù thấp dân lại dễ bức xúc đấu tranh kiện cáo rồi mãi không gpmb được.

Có một vấn đề nữa không biết các cụ có để ý không, đấy là xưa giờ khá phổ biến việc đổi đất lấy hạ tầng. Định giá đất trên hồ sơ rẻ quá so với giá trị thực của thị trường thì nhà nước quá thiệt. Càng sát giá thị trường thì càng phải đổi ít đất để lấy 1 lượng hạ tầng tương đương.

 

[hungiom]

Bản chất vấn đề vẫn là bán đất thôi!Khó công bằng lắm

 

[unifo]

Haha lại gặp bác này o đây. Bác đàn ông gì mà rón rén dễ sợ. E phụ nữ tuy nhát chết mà chốt cọc luôn trong lần đầu đi xem. Tối nay bác sang CX xem luôn đi. Cứ lom dom hỏi trên này không được việc đâu hik. CX nhộn nhịp rồi. Thớt kia có cả ảnh cho xem mà bác hổng tin

Cụ “tu thân” với cụ “máu me” có phải một không mợ!? Đọc còm mợ tu từ “rón rén dễ sợ”,”lom dom” mà tôi không nhịn được cười!
Đất đai vốn không dành cho cc yếu tim mà phải quyết đoán dù bán hay mua, chẳng gì chắc 100% cả! Nhớ hồi đầu năm 2024 lúc tôi “chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất” mấy chỗ khu Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh… tôi hay “khuyên các cụ muốn thắng cứ thẳng tay phang thì đấu chuyên, đội nhóm cũng đi hết” thì bị cc nhóm “sập bung toang” ném đá thôi rồi! Giờ nghĩ lại thấy…hơi tiếc ợ!

Mấy tháng trc tôi có việc phải bán một mảnh, mạnh tay giảm 12% giá chào ban đầu mà người mua (dù thiện chí nhưng hỏi rất lâu 02 tháng) không mua, sau tôi quyết tăng lại lên 10% thì người khác lại nhanh chóng chốt người mua đc sau đó chốt tiếp đc thêm 10% sau hơn 01 tháng…

 

[doanquangpham]

Cụ “tu thân” với cụ “máu me” có phải một không mợ!? Đọc còm mợ tu từ “rón rén dễ sợ”,”lom dom” mà tôi không nhịn được cười!
Đất đai vốn không dành cho cc yếu tim mà phải quyết đoán dù bán hay mua, chẳng gì chắc 100% cả! Nhớ hồi đầu năm 2024 lúc tôi “chia sẻ kinh nghiệm đấu giá đất” mấy chỗ khu Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh… tôi hay “khuyên các cụ muốn thắng cứ thẳng tay phang thì đấu chuyên, đội nhóm cũng đi hết” thì bị cc nhóm “sập bung toang” ném đá thôi rồi! Giờ nghĩ lại thấy…hơi tiếc ợ!

Cháu thấy cụ nói chuẩn, 3 năm trước bản thân cháu vào đu đỉnh mấy lô góc đất đấu giá khu Quốc Oai, ngay sát ga metro với giá mua khi đó tầm 5x - 6x/m2. Mấy hôm trước về ngồi nhậu lai rai với mấy anh em bạn bè trên đó nghe kể mấy lô này giờ nếu muốn bán tầm 15x-16x/m2 là mất trong 1-2 nốt nhạc, cháu cũng nghe thế rồi cười, gạt sang chuyện khác chứ nghĩ bảo giờ bán cũng chả biết mua ở đâu, giờ cầm nhiều tiền mặt tầm này cũng thật ái ngại.

Nhưng thật là trong 3 năm mà x3 thì làm gì cho lại, lúc đó không máu thì ôm tiền đến tầm này thì cũng chỉ biết hô “sập bung toang”

 

[hungiom]

Cháu thấy cụ nói chuẩn, 3 năm trước bản thân cháu vào đu đỉnh mấy lô góc đất đấu giá khu Quốc Oai, ngay sát ga metro với giá mua khi đó tầm 5x - 6x/m2. Mấy hôm trước về ngồi nhậu lai rai với mấy anh em bạn bè trên đó nghe kể mấy lô này giờ nếu muốn bán tầm 15x-16x/m2 là mất trong 1-2 nốt nhạc, cháu cũng nghe thế rồi cười, gạt sang chuyện khác chứ nghĩ bảo giờ bán cũng chả biết mua ở đâu, giờ cầm nhiều tiền mặt tầm này cũng thật ái ngại.

Nhưng thật là trong 3 năm mà x3 thì làm gì cho lại, lúc đó không máu thì ôm tiền đến tầm này thì cũng chỉ biết hô “sập bung toang”

Cụ ngon quá!Gửi TK thì chết toi

 

[doanquangpham]

Cụ ngon quá!Gửi TK thì chết toi

Đang vay margin 8,5%/năm trả lãi hàng ngày đều như vắt chanh chứ tiền đâu mà gửi TK cụ ơi

 

[Seanzen]

Cháu thấy cụ nói chuẩn, 3 năm trước bản thân cháu vào đu đỉnh mấy lô góc đất đấu giá khu Quốc Oai, ngay sát ga metro với giá mua khi đó tầm 5x - 6x/m2. Mấy hôm trước về ngồi nhậu lai rai với mấy anh em bạn bè trên đó nghe kể mấy lô này giờ nếu muốn bán tầm 15x-16x/m2 là mất trong 1-2 nốt nhạc, cháu cũng nghe thế rồi cười, gạt sang chuyện khác chứ nghĩ bảo giờ bán cũng chả biết mua ở đâu, giờ cầm nhiều tiền mặt tầm này cũng thật ái ngại.

Nhưng thật là trong 3 năm mà x3 thì làm gì cho lại, lúc đó không máu thì ôm tiền đến tầm này thì cũng chỉ biết hô “sập bung toang”

Đồng bụt quốc oai giờ oto qua nhà giá cũng 6x rồi cụ

 

[thichtien]

Cụ gửi e thông tin cụ thể

E đã thư riêng cho bác ạ

 

[Tungqqx]

Hnay, để chào mừng sự kiện 250 dự án trọng điểm được khởi công, khánh thành đồng loạt trên cả nước, ttck VN đang…bung nóc kịch trần ợ!

Cụ Tomtep1 có gì đó đúng đúng rồi ợ, khả năng VNIndex 2k ngày càng hiện hữu phải không cc…
Cụ nào cầm tiền mặt giai đoạn này cũng đau đầu phết, giá bđs vẫn neo, thanh khoản chậm, chứng khoán thì leo lên vù vù bung nóc kịch trần…

Ck thì e nghĩ cứ giữ đến trước đại hội Đảng thì chốt là yên tâm, sau giai đoạn đấy có vẻ sẽ nhiều sóng gió lắm.