[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[doanquangpham]

Rồi thế nhất cụ! Cụ ăn x3 bđs Quốc Oai vì đu đỉnh từ 2022, giờ cụ gồng lãi ck VNI từ 1100 đến giờ đã 1650, chắc hẳn nhiều hàng x2, x3 trong mấy tháng qua!? Nhiều khả năng, VNI se lên đến 2k, cụ lại chốt lời rồi dư tiền tiếp tục “đu đỉnh bđs” như đã làm 2022!
K/L: cụ là minh chứng rõ nhất cho việc, cứ mạnh dạn đu đỉnh bđs, ck hôm nay sẽ là đáy của ngay tgian tới!!!

Cháu không cầm lâu chứng như đất được cụ ạ, vi phạm cái là cắt béng ngay còn cầm lâu nhất cũng chỉ được vài tháng. Nói chung là không biết gồng cả lỗ lẫn lãi nên VNI 1k6 là tạm nghỉ chờ xu hướng

 

[Mabumap2k6]

Ha ha lại nick Hanoi666 tái sinh à?

Mợ tinh thế, chưa gì đã thấy xoá còm rồi.

 

[Timestay]

Mợ tinh thế, chưa gì đã thấy xoá còm rồi.

Ku dancer đấy dứt dây thần kinh ngượng rồi

 

[unifo]

Mình ko có tính hay đi châm biếm người khác, vì như vậy là lòng dạ nhỏ nhen. Kiếm tiền khó lắm, mua lô đất với số tiền kiếm chục năm trời đâu phải giấy bạn?
Bạn làm cò đất nói chục - trăm tỷ ở cửa miệng thôi. Chứ bạn bán mảnh đất 3-4 tỷ bé xíu gì đâu

Tôi ít tiền, thường đầu tư loại nhỏ 3-4-5 là chính thôi cụ, tầm dễ thanh khoản nhất hiện nay….vẫn là loại loanh quanh 2 tỷ cụ ợ. Nhưng tầm tài chính như cụ đang cần tìm thì tôi cũng có đầu tư một hai mảnh phù hợp đấy, chưa có duyên nếu không có cũng mời cụ qua xem chốt đc không ợ!
Tôi đọc cmt của mợ ấy viết không nhịn đc cười vì cách dùng từ thôi, chứ chục tỷ đâu phải số nhỏ với tôi hở cụ! Ngoài ra, tôi đọc cmt của cụ thấy giống cụ blood j đó hô hào bds cắm mỏ từ đầu 2024, không biết có phải một người hay không, nên tiện hỏi mợ ấy luôn thôi! Không phải một ng thì mong cụ đại xá bỏ qua ợ!
P/s: Tôi chưa từng một lần làm cò vạc, mg, đội nhóm, bơm thổi dìm đạp bđs hay ck cụ ợ

 

[Nea123.RURAIN]

Mợ tinh thế, chưa gì đã thấy xoá còm rồi.

Đèo mie. Tôi đây nhé. Các cụ có j DÁM tranh luận thì ném vào đây. Chỉ dc cái đâm sau lưng. Cái cmt in đậm của tôi còn BỊ xoá kia kìa. Chưa bao h tôi phải xoá cmt của mình trừ khi Trả lời đúp 2 lần. Còn tôi tranh luận tôi chả vc j phải nhờ cụ nào, nick nào. Như cách tôi đang quote cụ nhé. Thẳng luôn. Chuyên gia big4. . Sợ ko đủ tài nguyên cho tôi tranh luận vs cc thôi nhé. Làm big4 mà chả nắm hay có cái nhìn tình hình ntn. Thực trạng ntn cũng ko biết hoặc ko dám nói. Chán mấy thanh niên.

 

[Mabumap2k6]

Đèo mie. Tôi đây nhé. Các cụ có j DÁM tranh luận thì ném vào đây. Chỉ dc cái đâm sau lưng. Cái cmt in đậm của tôi còn BỊ xoá kia kìa. Chưa bao h tôi phải xoá cmt của mình trừ khi Trả lời đúp 2 lần. Còn tôi tranh luận tôi chả vc j phải nhờ cụ nào, nick nào. Như cách tôi đang quote cụ nhé. Thẳng luôn. Chuyên gia big4. . Sợ ko đủ tài nguyên cho tôi tranh luận vs cc thôi nhé. Làm big4 mà chả nắm hay có cái nhìn tình hình ntn. Thực trạng ntn cũng ko biết hoặc ko dám nói. Chán mấy thanh niên.

Khỏi tranh luận, 2 3 câu là văng tục chửi bậy, lôi nick âm binh vào quây. Bank tôi vẫn khoẻ lắm, vừa thưởng 6 tháng đầu năm 1 cục to đùng xong.

 

[Nea123.RURAIN]

Khỏi tranh luận, 2 3 câu là văng tục chửi bậy, lôi nick âm binh vào quây. Bank tôi vẫn khoẻ lắm, vừa thưởng 6 tháng đầu năm 1 cục to đùng xong.

Thưởng 1 cục thì ko phải sốt sắng bds thế đâu. Thưởng bn so với dư nợ đang vay? Cụ tin tôi bốc phét dc cụ đang vay bn ko? Và tk đang có bn xèng ko?
Tôi chả việc j phải âm binh vs dương binh. Mình tôi sẵn sàng tranh luận hàng tuần hàng ngày vs cc chứ bố của âm binh cũng chưa đủ tuổi và sức vào đây tranh luận vs bọn cụ đâu.

 

[expander]

Cụ tìm phía đấy lấy đâu ra! Diện tích mới nhất tối thiểu huyện 80m2, hàng cũ trc kia thì 60-75m2.
Cụ chỉ tìm mạn Chương Mỹ(xã), Mỹ Đức(xã) được thôi cụ, hoặc cụ tìm mạn Mê Linh(xã) nhưng phải 30km trở lên mới đẹp đc.
Thường đường nhựa viả hè phải là đất tái định cư, dịch vụ hoặc đấu giá, chứ thổ cư làm lại đg thì càng đắt, chỉ mạn trên mới khả thi.
Mạn Hoài Đức Đan Phượng quên đi còn Thạch Thất Quốc Oai thì cụ phải tìm quãng đg tầm 30km đúng thì mới có. Nếu cụ giảm tiêu chí chỉ ô tô thôi thì dễ hơn

Đầu tư Hà Nội giờ thì loanh quanh 1 tỷ vẫn có, nhưng là đất dân và xa, ngõ ô tô cũng có, nhưng để đẹp, tiềm năng nắm giữ lâu dài vài năm, ô tô đg nhựa vỉa hè quy hoạch điện nc đg sá chỉ chuẩn thì phải tầm 4-5 tỷ trong bán kính 30km hoặc hơn.

Ví dụ gần nhất vừa rồi trc khi sáp nhập bỏ huyện, Hà Nội đấu giá đất Phú Túc Phú Xuyên(giờ chưa hết hạn ra sổ), dân tình đồn bảo gần đg cienco5 thật nhưng tôi xuống xem còn đậm chất nông thôn làm nông nghiệp khá vắng vẻ, kinh tế dân cư còn hạn chế, đg sá kết nối chưa có mà toàn 3,5-4 tỷ /80m2, cách Hồ Gươm tới 40km. Giờ sắp hết hạn ra sổ rồi nghe đâu vẫn “đòi” chênh 200-300tr cc ợ!

Bds ven HN xa mà đã đắt ảo lòi mắt như này thì sau con em, e tống hết vào miền Nam mà sống cho đỡ áp lực vụ nhà cửa.

 

[Timestay]

Tôi chả việc j phải âm binh vs dương binh. Mình tôi sẵn sàng tranh luận hàng tuần hàng ngày vs cc chứ bố của âm binh cũng chưa đủ tuổi và sức vào đây tranh luận vs bọn cụ đâu.

Thế cái j đây?

 

[dhstarlight]

Nếu mua để giữ tiền chứ chưa ở thì cụ thử nghiên cứu khu này xem, ngay sát cầu Đuống cuối Ngô Gia Tự. Hơn 11 củ có nhà liền kề ở ngay. Em thấy còn hơn là mua ở Thanh Oai hay Hoài Đức.
Em không phải cò nhé. Thấy mấy cụ cứ hô đất đấu giá mấy huyện xa xa mà hơn trăm củ/m2 nghe ảo quá.

hình như cái khu này vướng tỷ lệ diện tích xây dựng. 75m2 nhưng chỉ được xây tầm 40m2 thì phải

 

[robeo1958]

Mua quái gì chẳng được. Xu hướng lên thì cũng sẽ lên hết và ngược lại. Hơn nhau là ở quyết định mua hay ko mua thôi. Em quyết mua là mua luôn, ko lằng nhằng. Còn tất nhiên, cũng có 1 vài chỗ lên tốt hơn thật, nhưng đó là hên xui, trời cho thì cảm ơn, ko cho thì cũng vui vẻ, nghĩ nhiều hơn thiệt thế làm gì?

Ấy chết. Nếu cứ nước lên bèo lên hết như vậy thì ai cũng là nhà đầu tư tài ba hết rồi cụ. Ví dụ 2022 nhiều cụ nhập hàng nhưng tới 2025 hiện tại ko phải chỗ nào cũng tăng như nhau. Nhiều khu chỉ x1,5, có khu x2 thậm chí có nơi x3 x4. Mà vào OCP2 thì tới giờ còn chưa về bờ luôn ấy ạ. Nhưng hiện tại thì e lại thấy vào OCP2 có khi 3-5 năm tới lại tăng tốt hơn nội đô ấy chứ.
E đồng ý quan điểm cụ là có tiền định mua thì nên mua càng sớm càng tốt, có điều cũng nên cân nhắc xem mua ở đâu tiềm năng hơn ạ.

 

[Khahn]

10 năm trước vk ck em đi mua đất để xây nhà, lúc đó SG mới bắt đầu khởi sắc sau mấy năm đóng băng, hàng nhiều vô số kể toàn dự án đẹp tha hồ chọn lựa nhưng do bà xã kén cá chọn canh mãi ko xuống tiền. 1 năm, 2 năm, rồi 3 năm tiếp theo BĐS tăng liên tục, đến lúc này bà ấy mới hối hận ko nghe em mua ngay nhưng đợi mãi giá ko giảm đành xuống tiền thì giá tăng hơn 2 lần rồi.
Mảnh em mua lúc đầu họ bán 3 tỷ, lúc sốt cứ sau 1 tháng cò lướt lãi 1 tỷ, người giữ 4 tháng kiếm 2 tỷ, chỉ trong thời gian ngắn mà giao dịch liên tục khiến sổ đỏ kín trang cập nhật đến tay em phải đo vẽ lại làm sổ mới:

 

[_MCM_]

Ấy chết. Nếu cứ nước lên bèo lên hết như vậy thì ai cũng là nhà đầu tư tài ba hết rồi cụ. Ví dụ 2022 nhiều cụ nhập hàng nhưng tới 2025 hiện tại ko phải chỗ nào cũng tăng như nhau. Nhiều khu chỉ x1,5, có khu x2 thậm chí có nơi x3 x4. Mà vào OCP2 thì tới giờ còn chưa về bờ luôn ấy ạ. Nhưng hiện tại thì e lại thấy vào OCP2 có khi 3-5 năm tới lại tăng tốt hơn nội đô ấy chứ.
E đồng ý quan điểm cụ là có tiền định mua thì nên mua càng sớm càng tốt, có điều cũng nên cân nhắc xem mua ở đâu tiềm năng hơn ạ.

Vâng. Thế h mua ở đâu tiềm năng hơn hả cụ?

 

[expander]

10 năm trước vk ck em đi mua đất để xây nhà, lúc đó SG mới bắt đầu khởi sắc sau mấy năm đóng băng, hàng nhiều vô số kể toàn dự án đẹp tha hồ chọn lựa nhưng do bà xã kén cá chọn canh mãi ko xuống tiền. 1 năm, 2 năm, rồi 3 năm tiếp theo BĐS tăng liên tục, đến lúc này bà ấy mới hối hận ko nghe em mua ngay nhưng đợi mãi giá ko giảm đành xuống tiền thì giá tăng hơn 2 lần rồi.
Mảnh em mua lúc đầu họ bán 3 tỷ, lúc sốt cứ sau 1 tháng cò lướt lãi 1 tỷ, người giữ 4 tháng kiếm 2 tỷ, chỉ trong thời gian ngắn mà giao dịch liên tục khiến sổ đỏ kín trang cập nhật đến tay em phải đo vẽ lại làm sổ mới:

Vậy lúc bác mua là khoảng 6_7 tỷ của 10 năm trc thì giá của nó hiện tại khoảng bao nhiêu bác?

 

[_MCM_]

10 năm trước vk ck em đi mua đất để xây nhà, lúc đó SG mới bắt đầu khởi sắc sau mấy năm đóng băng, hàng nhiều vô số kể toàn dự án đẹp tha hồ chọn lựa nhưng do bà xã kén cá chọn canh mãi ko xuống tiền. 1 năm, 2 năm, rồi 3 năm tiếp theo BĐS tăng liên tục, đến lúc này bà ấy mới hối hận ko nghe em mua ngay nhưng đợi mãi giá ko giảm đành xuống tiền thì giá tăng hơn 2 lần rồi.
Mảnh em mua lúc đầu họ bán 3 tỷ, lúc sốt cứ sau 1 tháng cò lướt lãi 1 tỷ, người giữ 4 tháng kiếm 2 tỷ, chỉ trong thời gian ngắn mà giao dịch liên tục khiến sổ đỏ kín trang cập nhật đến tay em phải đo vẽ lại làm sổ mới:

10 năm trước, tức năm 2015 thì để đến h có khi đất HCM phải tăng 4 6 lần í cụ nhỉ? Em nhớ báo chí đợt 2017-2021 nói đất HCM tăng 3-5 lần rồi

 

[Long1188]

Nói về địa thế thì HCM quá đẹp thật, sông Hồng đục ngầu ko có cửa so sánh.

 

[Tu Thân 1987]

Ven vành đai 3.5 có khu đất đấu giá, dịch vụ nào tự xây dựng tầm 10đ đẹp đẹp ko mọi người?

 

[luuanh6789]

Ven vành đai 3.5 có khu đất đấu giá, dịch vụ nào tự xây dựng tầm 10đ đẹp đẹp ko mọi người?

50m 10 tỉ thì hà đông hoài đức chắc có

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ven vành đai 3.5 có khu đất đấu giá, dịch vụ nào tự xây dựng tầm 10đ đẹp đẹp ko mọi người?

Về vân canh, an khánh cụ ạ. Mua rồi cho thuê dòng tiền

 

[Tu Thân 1987]

Về vân canh, an khánh cụ ạ. Mua rồi cho thuê dòng tiền

Cảm ơn bạn, mình lưu lại