[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

unifo nói:

Cái này chắc chắn là định hướng chung rồi cụ! Vin/các ông lớn bđs hiện nay chủ trương phát triển các đại đô thị gắn hạ tầng giao thông, không thiếu tiện ích gì xa hẳn trung tâm (ông V có nói trên báo đầu năm nay)
Nhìn thủ đô Hà Nội trên gg map 20 năm qua thấy đô thị hoá khá nhanh, nhất là 10 năm trở lại đây. Nhưng nhìn Tokyo Nhật trên gg map mà mong muốn Hà Nội…cũng nhanh đc như vậy
Hiện có 3 khu đô thị có diện tích lớn cho giáo dục, Hoà Lạc, Xuân Mai, thậm chí cả Phú Xuyên, đã có sẵn chỗ. Khi đi rời thì phải có giao thông đi kèm.
Thiết nghĩ đất nội đô sẽ không bao giờ vứt bỏ đi đc, luôn giá trị vì nó rất gần trung tâm, tuy nhiên lâu dài có lẽ như cụ nói, đất vùng ven, vùng xa mới là tâm điểm đầu tư lợi nhuận cao khi các mô hình đô thị TOD triển khai…
Thực tế trải nghiệm, xét về mặt bằng chung, trong 5 năm vừa qua, đầu tư đất vùng ven, vùng xa thuộc Hà Nội hình như…lãi hơn khá nhiều đất trung tâm và chung cư, cái này không hề khó…kiểm chứng!?))

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrstone nói:

các cụ thông thái thạo tin cho em hỏi: em nghe phong thanh có tin mới đưa vào quy hoạch đường sắt metro nối chạy thế nào mà từ Văn Giang sang Hà Đông và có khi còn triển khai trước

CÓ cụ nào nắm được không ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Đèo mie. Tôi đây nhé. Các cụ có j DÁM tranh luận thì ném vào đây. Chỉ dc cái đâm sau lưng. Cái cmt in đậm của tôi còn BỊ xoá kia kìa. Chưa bao h tôi phải xoá cmt của mình trừ khi Trả lời đúp 2 lần. Còn tôi tranh luận tôi chả vc j phải nhờ cụ nào, nick nào. Như cách tôi đang quote cụ nhé. Thẳng luôn. Chuyên gia big4. . Sợ ko đủ tài nguyên cho tôi tranh luận vs cc thôi nhé. Làm big4 mà chả nắm hay có cái nhìn tình hình ntn. Thực trạng ntn cũng ko biết hoặc ko dám nói. Chán mấy thanh niên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

đến cả tiền USD còn in ra được mà có người nghĩ coin thằng chủ ko in/sửa đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhớ lại thời “chập chững tìm hiểu mua bán” BTC, ETH hay XRP năm 2017-2018 “ồn ào”, nếu ngày đó mạnh dạn tất tay 1/2 tài sản rồi “bất chấp, kiên trì nắm giữ”, thì có lẽ giờ đã chẳng phải…

unifo nói:

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

đến cả tiền USD còn in ra được mà có người nghĩ coin thằng chủ ko in/sửa đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

mangminh87 nói:

Trên này có nhiều bác chê ocp23 hay cổ loa, đông anh là 1 khối bê tông ko có gì, nhưng thực tế chia lô thì phải chia vuông ô bàn cờ chứ ko lẽ chia hình tròn? Nhìn quy hoạch mấy khu này chả khác gì đoạn hình vuông: Tràng Tiền, Công viên Thống Nhất đoạn Nguyễn Đình Chiểu, Trần Khát Chân, phố Huế. theo cá nhân e thì đây là khu quy hoạch đẹp nhất nội thành Hà Nội. Ô bàn cờ, ko ngõ ngách. cụ nào rảnh lên tầng 2 starbucks Bà Triệu ngồi ngắm ngã 5 để cảm nhận. Giờ kiếm đc cái chạn ở Đoàn Trần Nghiệp thì ấm cả đời người

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

tội cụ, 1 mình vào đây combat với hội cò đất. Tôi vào đây 1 thời gian là chán luôn, quanh đi quẩn lại vẫn mấy bố ngồi nâng bi, thẩm du với nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai Dinh 9119 nói:

Còn cụ ko hiểu nó dùng về việc gì, thì tầm 5-10 năm nữa, nó sẽ rõ như toán lớp 1. Kiểu như ngày xưa ai vác hàng lên mạng bán bị mấy bà ở chợ xem là thần kinh ấy. Amazon thời đầu cũng bị xem như vậy mà cụ. Còn bđs, thì nó là an toàn nhất rồi, vì lịch sử nghìn năm của nó, nhưng dính quả như Ukraina thì cũng vỡ mồm. Đất trung tâm mới hạn hẹp thôi, chứ đất bát ngát cụ à. Đẻ gấp 10 lần dân số hiện tại cũng ko ở hết đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Với sự phát triển vũ bão của CNTT, BigData hay AI, chúng tôi đã nhìn thấy rõ ứng dụng lợi ích, nhưng hiện với BTC ETH, sau 10 năm, tôi nhận thấy một số lợi ích sau:

Long1188 nói:

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Hưng Yên vào Khoái Châu cũng chia ô giữa làng 50m2 một ô nhiều lắm, ngõ ngoằn ngoèo như nội đô HN, có lô cỡ hơn ngàn m2, lái mua lên thổ cư rồi chia ra hơn hai mươi ô nhỏ luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Khoái Châu giờ giá bao nhiêu hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Thưa cụ, trc đây gần 10 năm, khi bắt đầu chập chững tìm hiểu mua bán BTC, ETH, tôi cũng đc “rao giảng”giá trị sau 5-10 năm nữa. Hiện tại, đã gần 10 năm, qua đọc báo tôi đc biết, một số nơi từng chấp nhận mua bán băng BTC hình như đã…giải tán, rồi “dự án “ bỏ phiếu bằng ETH hay gì gì đó…
Có lẽ tôi phải chờ thêm 10 năm nữa cụ nhỉ!? Không biết khi đó, loài người có nghĩ ra coinbit, một công nghệ vượt trội bitcoin hiện nay không!?
Với sự phát triển vũ bão của CNTT, BigData hay AI, chúng tôi đã nhìn thấy rõ ứng dụng lợi ích, nhưng hiện với BTC ETH, sau 10 năm, tôi nhận thấy một số lợi ích sau:
1. Đầu cơ mua đi bán lại quy mô toàn cầu: chẳng cần biết sau dùng làm gì, miễn là mua vào, nó lên giá, ta bán lại, vì quy mô thế giới nên không sợ bị khống chế bởi các quốc gia. Tuy nhiên, nếu cụ Trăm hay cụ Mớt không thích…thì không nói trc đc điều gì ợ, thế giới…có thể quay lưng
2. Trốn thuế, che giấu giao dịch, buôn lậu, mà tuý, rửa tiền, khủng bố, bắt cóc…dùng làm trung gian thanh toán, cái này tôi chỉ đọc báo biết vậy vì BTC, ETH là ẩn danh gần như tuyệt đối… Những thứ này hình như tiêu cực cụ nhỉ!?
3. Trao đổi thực tế như tiền tệ ngoài đời, lên rồi xuống, tốn kém, mất tgian, hình như đã dần bỏ!?
4…Tôi chưa biết…

Về bđs HN, xem xét tỷ lệ gia tăng dân số hàng năm ở Hà Nội, chẳng có đủ đât nội thành mà ở đâu cụ! Đi về hành ngày mà tắc thở rồi, không phải ngẫu nhiên bđs tăng giá như vậy. Ông cha ta xưa có câu tấc đất tấc vàng, nếu cụ nào đầu tư đúng, trúng và nắm giữ bđs Hà Nội trong gần 10 năm qua, hình như không thua BTC, ETH là mấy đâu ợ!?
Mà hình như, an toàn hơn rất rất nhiều cả về pháp lý và giá trị đầu tư!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai Dinh 9119 nói:

Bitcoin có phải dùng để thanh toán đâu cụ? Nó cũng đc ví như vàng digital. Để lưu trữ tài sản. Cụ đi ăn bát phở cụ có xẻ vàng ra trả ko? Thì bitcoin là vậy. Cụ đi mua ô tô cụ có xẻ miếng đất ra trả ko? Thì bitcoin là vậy. Cái khác là nó lưu trữ trên blockchain, ko ai can thiệp đc. Và hữu hạn 21tr bit. Cụ lại nghĩ tới nó in ra đc đúng ko? Tự trả lời xem. Còn thanh toán thông thường thì cụ quét qr code là xong, ko cần tới coin đâu. Nên đừng nghĩ ngắn là để thanh toán. Giờ cụ sang nc ngoài, hoặc đi đâu, đố cụ mang theo 1tr usd đc đó? Còn bitcoin thì đc. Game thì của thằng Mỹ rồi, Trump vừa duyệt luật stable coin thì sắp tới đô còn in thoải mái nữa. Trái phiếu Mỹ bán thoải mái cho thị trường này. Vài dòng vậy, ko biết thì ko đụng là tốt nhất cụ à.
Còn bđs Hn cụ nói, là nơi ở trung tâm rồi, thì đương nhiên nó tăng. Tăng vì cung tiền lên, chính phủ đẩy hết lạm phát vào bđs. Hàng hoá mà tăng như vậy thì dân vỡ mồm. Ko có nhà ở thì thuê, nói ko có nhà là k có ở tp trung tâm. Chứ về quê thì ai chả có. Dân đói, dân ko đủ tiền cơm 3 bữa mới lo, chứ ko mua đc nhà thì bt. Đầu tư đất HN thì rủi ro gì nữa, em có so sánh j đâu. Ăn ngon ngủ yên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chứng khoán vẫn hấp dẫn cc ợ! Một phiên giao dịch hôm nay 20/8/2025 thật bùng nổ, dù xanh vỏ đỏ lòng nhưng…đầy cảm xúc!

unifo nói:

Tôi chỉ băn khoăn là khi người ta nghĩ ra coinbit, một nền tảng vượt trội BTC. Vd, giao dịch nhanh, rẻ hơn, ít tốn tài nguyên, an toàn hơn…và đc cụ Trum, cụ Mớt ủng hộ thì…BTC…sẽ ra sao
Trc đây, hô hào tích hợp thanh toán BTC rồi đấy, xong phá sản! Rồi tích hợp đủ thứ vào ETH, nhưng chẳng ai làm. Thứ giá trị duy nhất hiện tại với chúng ta là đầu cơ mua đi bán lại!? Giá trị tích lũy vào đó đc nâng lên khi “số đông” tham gia…tung tiền vào, việc “chèn” thêm đc hay không và định chèn thêm hay không tôi không biết và không hiểu…, không đủ năng lực để hiểu.
Theo tôi, một người không có kiến thức về mảng này nhưng mạnh dạn dự đoán, với nhiều thứ “bất lợi” của BTC hiện nay, với “nền tảng công nghệ lỗi thời” của 15 năm trc, sẽ sớm thôi, COINBIT sẽ ra đời và…vòng đời BTC chấm dứt! Tài sản số trong khuôn khổ pháp luật đúng nghĩa sẽ thay tiền ảo! Đóoc coin của cụ Mớt rồi cũng sẽ đi vào dĩ vãng, … Biết đâu, các triệu triệu phú, tỷ tỷ phú pi sẽ ra đời…thay thế BTC!?

Chứng khoán vẫn hấp dẫn cc ợ! Một phiên giao dịch hôm nay 20/8/2025 thật bùng nổ, dù xanh vỏ đỏ lòng nhưng…đầy cảm xúc!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

Nhấn vào đây để mở rộng...