[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Seanzen]

Sau khi đi tìm một hồi thì em thấy thế này:
Trong bán kính cỡ 30km tính từ hồ gươm.
Mời các cụ phân tích ưu nhược các vùng ven cho những gà mờ như em có thêm tiêu chí đánh giá. Đội ơn các cụ

1. Quốc oai, mê linh đơn giá /m2 thấp nhưng diện tích đa phần trên 80m2. Các lô nhỏ diện tích 50m2 hiếm nên tổng tiền to
2. Hoài đức giá /m2 cao nhưng rất nhiều lô 30m đến 50m nên lại hợp túi tiền nhiều người
3. Thanh oai thì em chưa soi đến nhưng cũng thấy nhiều lô diện tích nhỏ nhưng đa phần trên 50m2
4. Đông anh thì giá khá cao.

 

[bimbim1976]

Dân số Việt Nam đang già đi 10-15 năm nữa liệu có ảnh hưởng đến đô thị hoá với ph triển kinh tế ko mấy cụ?

 

[Seanzen]

Thực tế trải nghiệm, xét về mặt bằng chung, trong 5 năm vừa qua, đầu tư đất vùng ven, vùng xa thuộc Hà Nội hình như…lãi hơn khá nhiều đất trung tâm và chung cư, cái này không hề khó…kiểm chứng!?))

Cái này giống như coin thôi cụ. Mấy con coin "rác" tiềm năng x5, x10 thậm chí x100 1000 lần. Những con gọi là chủ lực như btc, eth, bnb x2 x3 là căng lắm rồi

 

[hoang-tle]

Rộng hơn hay hẹp hơn ko rõ nhưng tầm 4_7 tỷ bác mua dc đất phân lô vỉa hè 60_100 m2 cách trung tâm TPHCM 15 _17km ở thực được chứ HN tiền đó bác chỉ đủ ném cách trung tâm HN ngoài 30 km, còn đang xung quanh là đồng ruộng mới có phân lô, vỉa hè

Cái này thì đúng, trong SG giá đang phù hợp hơn ngoài Bắc

 

[Nea123.RURAIN]

Dân số Việt Nam đang già đi 10-15 năm nữa liệu có ảnh hưởng đến đô thị hoá với ph triển kinh tế ko mấy cụ?

Nó là chắc chắn cụ ạ. Cụ nhìn sang Nhật và Trung. Hệ quả trông thấy nhưng thực lực của bọn nó kéo lại rất mạnh đấy.
Kinh tế VN đang phụ thuộc phần lớn vào FDI.

 

[unifo]

Cái này giống như coin thôi cụ. Mấy con coin "rác" tiềm năng x5, x10 thậm chí x100 1000 lần. Những con gọi là chủ lực như btc, eth, bnb x2 x3 là căng lắm rồi

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

 

[mangminh87]

Cái này chắc chắn là định hướng chung rồi cụ! Vin/các ông lớn bđs hiện nay chủ trương phát triển các đại đô thị gắn hạ tầng giao thông, không thiếu tiện ích gì xa hẳn trung tâm (ông V có nói trên báo đầu năm nay)
Nhìn thủ đô Hà Nội trên gg map 20 năm qua thấy đô thị hoá khá nhanh, nhất là 10 năm trở lại đây. Nhưng nhìn Tokyo Nhật trên gg map mà mong muốn Hà Nội…cũng nhanh đc như vậy
Hiện có 3 khu đô thị có diện tích lớn cho giáo dục, Hoà Lạc, Xuân Mai, thậm chí cả Phú Xuyên, đã có sẵn chỗ. Khi đi rời thì phải có giao thông đi kèm.
Thiết nghĩ đất nội đô sẽ không bao giờ vứt bỏ đi đc, luôn giá trị vì nó rất gần trung tâm, tuy nhiên lâu dài có lẽ như cụ nói, đất vùng ven, vùng xa mới là tâm điểm đầu tư lợi nhuận cao khi các mô hình đô thị TOD triển khai…
Thực tế trải nghiệm, xét về mặt bằng chung, trong 5 năm vừa qua, đầu tư đất vùng ven, vùng xa thuộc Hà Nội hình như…lãi hơn khá nhiều đất trung tâm và chung cư, cái này không hề khó…kiểm chứng!?))

Trên này có nhiều bác chê ocp23 hay cổ loa, đông anh là 1 khối bê tông ko có gì, nhưng thực tế chia lô thì phải chia vuông ô bàn cờ chứ ko lẽ chia hình tròn? Nhìn quy hoạch mấy khu này chả khác gì đoạn hình vuông: Tràng Tiền, Công viên Thống Nhất đoạn Nguyễn Đình Chiểu, Trần Khát Chân, phố Huế. theo cá nhân e thì đây là khu quy hoạch đẹp nhất nội thành Hà Nội. Ô bàn cờ, ko ngõ ngách. cụ nào rảnh lên tầng 2 starbucks Bà Triệu ngồi ngắm ngã 5 để cảm nhận. Giờ kiếm đc cái chạn ở Đoàn Trần Nghiệp thì ấm cả đời người

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

các cụ thông thái thạo tin cho em hỏi: em nghe phong thanh có tin mới đưa vào quy hoạch đường sắt metro nối chạy thế nào mà từ Văn Giang sang Hà Đông và có khi còn triển khai trước

CÓ cụ nào nắm được không ạ?

Đây cụ nhé.
! Lưu ý: định hướng quy hoạch (cũng có thể thay đổi). Còn triển thời gian nào thì em không biết.

 

[mangminh87]

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

đến cả tiền USD còn in ra được mà có người nghĩ coin thằng chủ ko in/sửa đc

 

[dynamo_x]

Đèo mie. Tôi đây nhé. Các cụ có j DÁM tranh luận thì ném vào đây. Chỉ dc cái đâm sau lưng. Cái cmt in đậm của tôi còn BỊ xoá kia kìa. Chưa bao h tôi phải xoá cmt của mình trừ khi Trả lời đúp 2 lần. Còn tôi tranh luận tôi chả vc j phải nhờ cụ nào, nick nào. Như cách tôi đang quote cụ nhé. Thẳng luôn. Chuyên gia big4. . Sợ ko đủ tài nguyên cho tôi tranh luận vs cc thôi nhé. Làm big4 mà chả nắm hay có cái nhìn tình hình ntn. Thực trạng ntn cũng ko biết hoặc ko dám nói. Chán mấy thanh niên.

tội cụ, 1 mình vào đây combat với hội cò đất. Tôi vào đây 1 thời gian là chán luôn, quanh đi quẩn lại vẫn mấy bố ngồi nâng bi, thẩm du với nhau

 

[unifo]

đến cả tiền USD còn in ra được mà có người nghĩ coin thằng chủ ko in/sửa đc

Thừa nhận tôi không hề có một tí kiến thức, hiểu biết chuyên môn gì về tiền ảo hay blockchain cũng như mạng máy tính, phần mềm đào coin….
Nhưng thực sự t cũng từng băn khoăn, liệu có ai đó có thể bằng cách nào đó “bất ngờ nhanh chóng” nâng số lượng bitcoin trên toàn thế giới lên 8 tỷ tỷ BTC đc không cc nhỉ!? Khi đó giá BTC sẽ ntn!?
Chỉ là fun với cc vì tôi không có kiến thức, chứ bản thân cho rằng nếu làm đc chắc…không ai mua bán bitcoin nữa! Nhưng việc BTC có tồn tại lâu đc hay không thì tôi cho rằng…chưa biết đc.
Nhớ lại thời “chập chững tìm hiểu mua bán” BTC, ETH hay XRP năm 2017-2018 “ồn ào”, nếu ngày đó mạnh dạn tất tay 1/2 tài sản rồi “bất chấp, kiên trì nắm giữ”, thì có lẽ giờ đã chẳng phải…

 

[Hai Dinh 9119]

Đầu tư đất vùng ven cụ lại coi nó là như đầu tư “coin rác” ợ!? Cụ lưu ý, sự khác biệt lớn nhất giữa bđs với các loại tài sản khác là giá trị thật và tăng giá vĩnh viễn theo tgian. Quá trình đô thị hoá gia tăng dân số buộc người dân phải đi rời ra ngoài, đất đai ngày càng hạn hẹp…

Về coin, thưa cc, nói thật tôi cho rằng hầu hết trong chúng ta…chẳng biết sẽ sử dụng vào việc gì ngoài việc bán lại cho người sau với giá cao hơn.
Chỉ vài ngày, người ta “in ra đc một loại tiền mới và bán lại cho cc”, đó là lý do…”tiền ảo” ra đời.
Bítcoin, etherium, khi…các máy tính trên thế giới “nghĩ ra” thứ khác như coinbit hay iumthere thì …chúng ta sẽ làm gì. Hiện tại, chưa có gì thay thế, thì loài người mặc định gắn giá trị”đào” cho bitcoin và “tích trữ” giá trị vào nó. Cùng công nghệ chuỗi khối blockchain, nếu thế giới lại nghĩ ra coinbit thì…

Tôi thực sự không có kiến thức về tiền ảo hay công nghệ thông tin, nên tôi nhiều lần băn khoăn không hiểu, tại sao một cá nhân, một cty lại “nghĩ” ra đc một loại coin rồi “bán” cho người khác…thu tiền!? Chỉ khi đa số “người chơi” chấp nhận nó, còn không…nó chẳng còn giá trị gì cả, mà…chẳng có luật pháp nào bảo vệ đc, đó liệu có phải là lý do, luật của chúng ta là “tài sản số”, chứ không phải là “tiền ảo”!???

Ai cũng in đc coin cả nhưng ko ai dùng coin đó của cụ cả. Có coin cũng tách ra từ Bitcoin là Bitcoin Cash rồi đó, có thay thế nổi đâu. Cả Ethereum cũng vậy, có ETC, ETHW… nhưng ETH vẫn là ETH, mấy coin tách ra ko ai quan tâm mấy cụ nhé.
Còn cụ ko hiểu nó dùng về việc gì, thì tầm 5-10 năm nữa, nó sẽ rõ như toán lớp 1. Kiểu như ngày xưa ai vác hàng lên mạng bán bị mấy bà ở chợ xem là thần kinh ấy. Amazon thời đầu cũng bị xem như vậy mà cụ. Còn bđs, thì nó là an toàn nhất rồi, vì lịch sử nghìn năm của nó, nhưng dính quả như Ukraina thì cũng vỡ mồm. Đất trung tâm mới hạn hẹp thôi, chứ đất bát ngát cụ à. Đẻ gấp 10 lần dân số hiện tại cũng ko ở hết đâu.

 

[Hai Dinh 9119]

đến cả tiền USD còn in ra được mà có người nghĩ coin thằng chủ ko in/sửa đc

Tiền mà ko in được thì phát triển kiểu gì cụ. Quan trọng hàng hoá sx ra có ngang tiền ko, tiền = hàng thì đỡ lạm phát. Quy luật tiền là phải in, là phải lạm phát. Nên mới sinh ra việc cc đi tìm tài sản để giữ “tiền”.

 

[Long1188]

Trên này có nhiều bác chê ocp23 hay cổ loa, đông anh là 1 khối bê tông ko có gì, nhưng thực tế chia lô thì phải chia vuông ô bàn cờ chứ ko lẽ chia hình tròn? Nhìn quy hoạch mấy khu này chả khác gì đoạn hình vuông: Tràng Tiền, Công viên Thống Nhất đoạn Nguyễn Đình Chiểu, Trần Khát Chân, phố Huế. theo cá nhân e thì đây là khu quy hoạch đẹp nhất nội thành Hà Nội. Ô bàn cờ, ko ngõ ngách. cụ nào rảnh lên tầng 2 starbucks Bà Triệu ngồi ngắm ngã 5 để cảm nhận. Giờ kiếm đc cái chạn ở Đoàn Trần Nghiệp thì ấm cả đời người

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

 

[g_d]

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Diện tích đất có mấy chục m2 mà cụ muốn mặt tiền 10m chắc. 5m đã rộng so với diện tích trên 60m2 rồi.
Chê cũng phải cho cho đúng.

 

[thuyhtt]

tội cụ, 1 mình vào đây combat với hội cò đất. Tôi vào đây 1 thời gian là chán luôn, quanh đi quẩn lại vẫn mấy bố ngồi nâng bi, thẩm du với nhau

tôi bảo cụ ấy lập nhóm zalo mà ko nghe cơ .

 

[unifo]

Còn cụ ko hiểu nó dùng về việc gì, thì tầm 5-10 năm nữa, nó sẽ rõ như toán lớp 1. Kiểu như ngày xưa ai vác hàng lên mạng bán bị mấy bà ở chợ xem là thần kinh ấy. Amazon thời đầu cũng bị xem như vậy mà cụ. Còn bđs, thì nó là an toàn nhất rồi, vì lịch sử nghìn năm của nó, nhưng dính quả như Ukraina thì cũng vỡ mồm. Đất trung tâm mới hạn hẹp thôi, chứ đất bát ngát cụ à. Đẻ gấp 10 lần dân số hiện tại cũng ko ở hết đâu

Thưa cụ, trc đây gần 10 năm, khi bắt đầu chập chững tìm hiểu mua bán BTC, ETH, tôi cũng đc “rao giảng”giá trị sau 5-10 năm nữa. Hiện tại, đã gần 10 năm, qua đọc báo tôi đc biết, một số nơi từng chấp nhận mua bán băng BTC hình như đã…giải tán, rồi “dự án “ bỏ phiếu bằng ETH hay gì gì đó…
Có lẽ tôi phải chờ thêm 10 năm nữa cụ nhỉ!? Không biết khi đó, loài người có nghĩ ra coinbit, một công nghệ vượt trội bitcoin hiện nay không!?
Với sự phát triển vũ bão của CNTT, BigData hay AI, chúng tôi đã nhìn thấy rõ ứng dụng lợi ích, nhưng hiện với BTC ETH, sau 10 năm, tôi nhận thấy một số lợi ích sau:
1. Đầu cơ mua đi bán lại quy mô toàn cầu: chẳng cần biết sau dùng làm gì, miễn là mua vào, nó lên giá, ta bán lại, vì quy mô thế giới nên không sợ bị khống chế bởi các quốc gia. Tuy nhiên, nếu cụ Trăm hay cụ Mớt không thích…thì không nói trc đc điều gì ợ, thế giới…có thể quay lưng
2. Trốn thuế, che giấu giao dịch, buôn lậu, mà tuý, rửa tiền, khủng bố, bắt cóc…dùng làm trung gian thanh toán, cái này tôi chỉ đọc báo biết vậy vì BTC, ETH là ẩn danh gần như tuyệt đối… Những thứ này hình như tiêu cực cụ nhỉ!?
3. Trao đổi thực tế như tiền tệ ngoài đời, lên rồi xuống, tốn kém, mất tgian, hình như đã dần bỏ!?
4…Tôi chưa biết…

Về bđs HN, xem xét tỷ lệ gia tăng dân số hàng năm ở Hà Nội, chẳng có đủ đât nội thành mà ở đâu cụ! Đi về hành ngày mà tắc thở rồi, không phải ngẫu nhiên bđs tăng giá như vậy. Ông cha ta xưa có câu tấc đất tấc vàng, nếu cụ nào đầu tư đúng, trúng và nắm giữ bđs Hà Nội trong gần 10 năm qua, hình như không thua BTC, ETH là mấy đâu ợ!?
Mà hình như, an toàn hơn rất rất nhiều cả về pháp lý và giá trị đầu tư!

 

[Quê bầm]

Bác đừng vơ đũa cả nắm thế ocp23 chả liên quan gì đến vin cổ loa.
Đến 2025, sang tận Hưng Yên mà vẫn chia lô mặt tiền bé tí 4m với 4,5m thì chả chê thì sao. Thậm chí đến 5m vẫn còn nhỏ.
Ngày xưa chia nhà ống mặt tiền nhỏ nhỏ vì yếu tố lịch sử, khu đô thị mới sang xịn mịn mà vẫn thế thì xin phép chê.

Hưng Yên vào Khoái Châu cũng chia ô giữa làng 50m2 một ô nhiều lắm, ngõ ngoằn ngoèo như nội đô HN, có lô cỡ hơn ngàn m2, lái mua lên thổ cư rồi chia ra hơn hai mươi ô nhỏ luôn.

 

[Gà lắm cơ]

Hưng Yên vào Khoái Châu cũng chia ô giữa làng 50m2 một ô nhiều lắm, ngõ ngoằn ngoèo như nội đô HN, có lô cỡ hơn ngàn m2, lái mua lên thổ cư rồi chia ra hơn hai mươi ô nhỏ luôn.

Khoái Châu giờ giá bao nhiêu hả cụ?

 

[Quê bầm]

Khoái Châu giờ giá bao nhiêu hả cụ?

Đất liên thôn mặt đường 8m ông anh họ em
Mua tháng 7 năm ngoái giá 22, giờ cỡ 40, đất giữa làng ngoặt đôi ba lần chỉ đi xe máy thì người nhà em bán đất vườn 10tr/m, lái lên thổ cư bán trên 20 cho ô nhỏ cỡ 40-60m/ô